Договор в пользу третьего лица при покупке квартиры риски

Почему мы не можем получить налоговый вычет с покупки квартиры! Квартиру купила моя сестра в пользу третьего лица (меня)

А я как могу знать почему? Я за налоговую не могу отвечать?

Здравствуйте, Елена!
Для получения вычета необходимо предоставить договор купли-продажи и доказательства оплаты покупателем квартиры.
Если денежные средства перечислила сестра, то в вычете откажут.

Не можете именно по той причине, что при покупке квартиры, видимо с подачи риэлторов, использовали весьма “кривую” схему приобретения недвижимости – покупку в пользу третьего лица.
Воспользоваться имущественными вычетами, предусмотренными пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК, может только покупатель по договору купли-продажи, приобретающий недвижимость для себя, поскольку в составе документов, подтверждающих право на вычет в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК налогоплательщик обязан представить: (1) договор купли-продажи, (2) документ, подтверждающий право собственности налогоплательщика, (3) документ, подтверждающий, что именно налогоплательщик, а не другое лицо, заплатил деньги за квартиру.

(текст отредактирован 26.04.2020, 21:25)

В ноябре 2016 года заключили договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица, покупателем была мама, собственником стал я. Сейчас квартиру продали за туже сумму что и купили по обычному двухстороннему договору. Могу ли я зачесть сумму которая была использована для покупки квартиры при расчете налога в декларации показав соглашение о возврате полученных средств от продажи на счет матери?

Здравствуйте, Андрей!
Да, Вы можете использовать эти данные при подаче декларации.

Нет, это невозможно… возврат “займа” между физ. лицами не может быть учтен при расчете налогов.

По договору в пользу третьего лица. Если мой брат даёт мне деньги на покупку квартиры, и мы оформляем собственность на меня, будет ли мой муж, в случае развода, иметь право на раздел имущества?

Здравствуйте Анастасия,
Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам.
С Уважением.

Здравствуйте
Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.

Хочу купить квартиру дочери. Какой вариант выбрать: покупка в пользу третьего лица или дарение уже после покупки на себя.

Добрый день Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Уважаемая Нина Васильевна. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу.
Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.

При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц, может ли это третье лицо вернуть налог с продажи?

При варианте покупки квартиры в пользу третьих лиц имущественный налоговый вычет не положен. Вычет может получить только собственник. Статья 220 Налогового кодекса.

Здравствуйте! Указанное третье лицо приобретет квартиру безвозмездно, поэтому налоговый вычет ему не положен, так как в налоговую надо предоставить документы, что указанное третье лицо произвело расходы на приобретение жилья.

При покупке квартиры в пользу третьего лица (мама покупает дочери), имеют ли на неё какие-либо права муж дочери или отец? И нужно ли согласие отца на покупку этой квартиры мамой для дочери? И может ли мама рассчитывать на имущественный налоговый вычет при такой покупке квартиры?

Имущественный налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и лицу, имеющему постоянный заработок, из которого удерживают 13% налог на доходы.-ст. 220 НК РФ. Чтобы муж не имел прав на квартиру ее можно купить на имя мамы, которая дочери ее потом подарит.

Мать покупает квартиру в пользу третьего лица (дочери). Будет ли такая покупка рассматриваться как доход и облагается ли она налогом?

Здравствуйте! Доходом матери не будет.

Нет собственником будет дочь соответственно какой доход?

Я хочу приобрести квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица, а именно оплачиваю покупку я, а собственниками становимся я и моя мама. Интересует возможно ли такое и придётся ли уплачивать налог моей маме как получающей безвозмездно долю. Спасибо.

Нет, налог ей платить не придется. Такой договор возможен.

Здравствуйте. Договор купли продажи, указываете, что в равных долях, регистрируете его, затем получаете свидетельства о праве собственности по 1/2. Налога никакого не будет.

На деньги от проданной квартиры купленной в браке, жена купила дом. Но оформила, как покупку в пользу третьего лица (мать покупала в её пользу). Утратил ли я своё право на жильё?

Добрый день! Нет.

По документам у Вас нет прав на приобретенный дом…
Но ПО ЗАКОНУ данная сделка подлежит отмене – признанию недействительной.
Поскольку Ваши денежные средства, составляющие 1/2 от стоимости квартиры, должны быть отражены в сделке также – в виде 1/2 доли в праве собственности на дом…

Здравствуйте, Андрей. Странно, что Вы были согласны на оформление сделки таким образом. Формально у Вас нет никаких прав на этот дом. Юридически, если документально сможете суду доказать то, что написали в вопросе, Вам могут присудить какую-то часть в этом доме, в зависимости от стоимости Вашей доли.

Андрей, уточните что значит “в ее пользу”. Дом оформлен на жену или ее мать?

Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе? Оформить сделку на мать, третье лицо-я.

Пускай мама покупает квартиру, а потом Вам дарит, это не будет делиться при разводе.

Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе?

Не будет.
Только потом могут быть проблемы с этим самым третьим лицом.

Мой родственник в 2012 году приобрел в долевой собственности со своей женой комнату в коммунальной квартире. Причем покупка была сделана по договору купли-продажи в пользу третьего лица – племянника. Вопрос: можно ли получить налоговый вычет одному из супругов, чтобы за вторым сохранилось это право на будущее?

Здравствуйте.
Да.

(текст отредактирован 15.12.2015, 10:36)

Могу ли я получить налоговый вычет при покупке квартиры в пользу третьего лица. По договору я покупатель (оплатила покупку), а свидетельство о собственности оформлено на её имя (она – третье лицо)

Нет. Нужно свидетельств о собственности.

Бабушке нужно купить у внука долю в квартире. Так как по закону сделки между бабушками-внуками запрещены, можно ли оформить покупку в пользу третьего лица? То есть покупать будет другой человек (тетя ребенка, тоже имеющая долю в этой квартире) в пользу бабушки. И можно ли указать, что имущество приобретается на средства третьего лица (бабушки)?

Сделки по купле-продаже между бабушками и внуками (да и между другими родственниками тоже) – [b]никто никогда не запрещал[/b]

Если внук совершеннолетний–можете купить.

Кто может получить налоговый вычет на покупку квартиры, если договор купли-продажи будет подписан в пользу третьего лица (тот кто будет собственником или человек, подписывающий договор). Расписка в получении денег будет написана на чье имя (будущего собственника или человека, подписывающего договор)?

Имеет право получить собственник и на его имя должна быть расписка.

Мой клиент покупает квартиру по договору купли-продажи в пользу третьего лица. Он выступает третьим лицом. Обязан ли он платить с суммы покупки налог, т.к. воде квартира достается ему даром Спасибо за ответ.

Покупатели налог не платят.

Скажите пожалуйста, могу ли я написать отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире (являясь собственником одной из комнат) в пользу конкретного третьего лица, то есть, чтобы сосед продал именно конкретному человеку. Спасибо.

Нет, это не предусмотрено.

Мы с мужем хотим купить женатому сыну квартиру в новостройке, но сделать это так что бы в случае развода квартира осталась только ему. Я много слышала про вариант покупки в пользу третьего лица, подскажите, применим ли этот способ к новостройке готовность которой нужно ждать. Если нет, можем ли мы оформить договор цессии на себя, а потом подарить сыну права на строящуюся квартиру? Спасибо.

Сначала купите себе, а потом подарите сыну.

Если сын не будет заключать брачный договор то варианта два-1 самый надежный купить на себя и потом подарить сыну и 2. Заключить. С сыном договор дарения денег и указанием что деньги на квартиру и переводят я сразу застройщику. Далее перевод денег за сына сразу на счет застройщика. Сохранить все документы.

Я хочу купить квартиру на свои деньги по Договору купли продажи в пользу третьего лица (Знакомой).

лучше этого не делать.

1.думаю, не сможет 2. да, сможет оставить квартиру себе, а вам в лучшем случае всю оставшуюся жизнь будет возвращать деньги… 3. вопрос не понятен.

Уточнение: во время оформления покупки однокомнатной квартиры третьим лицом в пользу мужа в договоре купле-продажи было записано что третье лицо покупает квартиру в пользу такого-то лица (мужа). При этом нотариус нотариально заверенное разрешение жены на покупку квартиры не спрашивал. В случае развода будет ли эта квартира считаться общей собственностью или будет считаться собственностью мужа.

Здравствуйте! Будет считаться общей собственностью супругов, если муж не докажет (суду), что приобреталась квартира на его личные (добрачные, либо даренные) средства.

Если в третье лицо действовал как представитель по доверенности, то общая собственность супругов. Если же это такой “замечательный” ход, как использование средств третьего лица для приобретения квартиры, то нет. Имущество, приобретенное хотя и в браке, но по безвозмездным сделкам (а это сделка по сути для мужа является таковой), является собственностью того супруга, который приобрел данное имущество.

Квартира не будет считаться общим имуществом супругов, если была сделка в пользу третьего лица. По такой сделке денежные средства вносит третье лица, поэтому квартира перешла в собственность мужа безвозмездно. Квартира собственность мужа.