Договор в пользу третьего лица вычет
Согласно п.п.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.1 п.1 ст.220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.1 п.1 ст.220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В то же время в соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, а частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Согласно абз.22 п.п.2 п.1 ст.220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если продажа жилого дома и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщики имеют право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных п.п.1 и 2 п.1 ст.220 Кодекса.
Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст.220 Кодекса РФ с 1 января 2014 г. изложена в новой редакции. Согласно внесенных изменений налогоплательщику предоставлено прав заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости до полного использования его права на вычет в размере 2 000 000 руб. При этом, положения новой редакции ст. 220 Кодекса применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. Если право на получение имущественного вычета возникло у физического лица до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г.
Кроме того, следует учитывать, что в Письме ФНС России от 22.11.2012 №ЕД-4-3/19630@ размещенном на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами» приведен подробный перечень документов, который должен представляться в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета. В данном перечне, среди подаваемых в инспекцию документов заявление на вычет и справка о доходах по ф.2-НДФЛ не поименованы.
Источник
Сделки, касающиеся покупки и продажи объекта недвижимости в пользу третьего лица (сына, дочери, матери, отца, подруги и т.п.) – не самое распространенное явление на квартирном рынке. Обычно договор купли-продажи подобного типа заключается между родственниками: например, когда родители хотят купить квартиру детям или наоборот.
Отметим, что соглашения о покупке квартир в пользу других лиц могут заключаться еще и в целях отмывания денег, что влечет за собой проблемы с законом. Имейте в виду и то, что применить темные схемы, особенно если вы привлекаете к работе профессионального риелтора, вряд ли получится. А вот так называемые «черные риелторы» запросто могут согласиться на подобное.
Что такое договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица?
Чтобы ответить на этот вопрос, давайте обратимся к статье 430 Гражданского кодекса (ГКРФ). В нем есть четкое определение, объясняющее нам, что договор в пользу третьего лица – это соглашение, в котором участники сделки устанавливают, что одна из сторон обязана исполнить свои обязательства не перед кредитором, а перед третьим лицом. Собственно, это третье лицо вправе требовать от должника исполнения указанных в договоре обязательств в свою пользу.
Как это работает на практике? Покупатель квартиры оплачивает ее стоимость и подписывает необходимые документы, но при этом не приобретает права собственности. Собственником становится указанное покупателем в договоре третье лицо (сын, дочь, мать, отец или кто-то иной). Таким образом, на плечи покупателя ложатся все обязательства по сделке, а будущий собственник только ставит подпись в договоре о том, что получил недвижимость. В итоге право собственности фиксируется за ним.
Причины, по которым заключаются сделки в пользу стороннего лица?
- Например, если у реального покупателя нет денег или времени, чтобы заниматься сделкой, он может сделать это через другого человека. Тот распишется в договоре и заплатит продавцу нужную сумму.
- Договор часто заключается для обхода брачных обязательств, касающихся раздела совместно нажитой собственности супругов. Допустим, некий абстрактный мужчина, будучи женатым, запросто может отдать своим родителям деньги, попросив их купить квартиру по договору в пользу третьего лица. При этом попросив о том, чтобы право собственности было оформлено на него. В этом случае квартира не будет считаться имуществом, совместно нажитым в браке. Следовательно, при разводе не придется делить эту квартиру с супругой.
- Сделка купли-продажи в пользу третьего лица является альтернативой договору дарения. Дети, например, могут приобрести недвижимость для своих родителей, оплатив ее собственными средствами, без использования договоров купли-продажи и дарения.
Как заключать договор при покупке недвижимости в пользу третьего лица?
По формату этот договор схож с договором, который составляется при обычной сделке купли-продажи между двумя физическими лицами. Отличие только в том, что плательщик и будущий собственник – это разные люди. В документе обязательно указываются данные третьего лица. Также для заключения сделки нужно получить согласие будущего собственника и согласие продавца на условия сделки.
Стоит ли использовать такой вариант сделки?
Обратите внимание, что ограниченная сфера применения договора о передаче-принятии имущества в пользу третьего лица делает его трудным для восприятия. В частности, из-за отсутствия правовых инструментов для взыскания налогов и недостатка судебной практики по такому виду договоров. Во избежании рисков лучше осуществить сделку по стандартному договору купли-продажи, а затем оформить договор дарения родственнику. Так будет и проще, и надежнее.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!
Источник
Краткое содержание:
- Договор купли квартиры в пользу третьего лица
- Договор покупки квартиры в пользу третьего лица
- Покупка в пользу третьего лица
Советы юристов
Риэлтор предлагает совершить ОДНУ сделку “в пользу сына”.
В чем разница между покупкой квартиры на свое имя с последующим нотариальным дарением сыну и “покупкой квартиры в пользу сына”?
Галина
г. Мурманск • Вопросов: 10
отзывов: 137
•
ответов: 167
•
г. Липецк
В одном случае Вы оформляете документы на себя и становитесь собственником жилья. Вы можете передумать дарить квартиру сыну, отсрочить это событие. Возврат подоходного налога в этом случае будет на Вас. Вторая сделка: сделка купли-продажа в пользу 3-го лица-очень интересный вид сделки. Собственником будет являться сын, но подоходный налог он вернуть не сможет, так как деньги платил не он. Договор в пользу третьего лица также способ избежать раздела квартиры при разводе. Это очень интересный договор. По сути, происходит покупка квартиры, при которой одна из сторон договора вносит деньги, но не становится в последствии собственником квартиры. Собственником становится третья сторона (в Вашем случае-сын), в чью пользу покупается квартира. Третье лицо (Ваш сын), для которого приобретается недвижимость, должно письменно выразить свое согласие. Так поступают многие родители, если хотят, чтобы их ребенок получил собственное жилье, но не занимался напрямую всей процедурой купли-продажи. Но чаще всего так поступают, когда ребёнок находится в законном браке, и это прекрасный способ избежать раздела квартиры, в случае, если молодая семья распадётся. Ведь в покупке квартиры не используются совместно нажитые деньги молодой семьи. В этом виде договора невозможно использование материнского капитала, ипотеки и государственных программ. Покупатель, который приобретал квартиру в пользу третьего лица, после регистрации права собственности на это третье лицо, в последствии не имеет на квартиру никаких юридических прав.
(текст отредактирован 05.03.2021, 19:23)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Почему мы не можем получить налоговый вычет с покупки квартиры! Квартиру купила моя сестра в пользу третьего лица (меня)
Елена
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
отзывов: 15 725
•
ответов: 41 032
•
г. Тула
А я как могу знать почему? Я за налоговую не могу отвечать?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 465
•
ответов: 24 260
•
г. Таганрог
Здравствуйте, Елена! Для получения вычета необходимо предоставить договор купли-продажи и доказательства оплаты покупателем квартиры. Если денежные средства перечислила сестра, то в вычете откажут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 957
•
ответов: 10 959
•
г. Санкт-Петербург
Не можете именно по той причине, что при покупке квартиры, видимо с подачи риэлторов, использовали весьма “кривую” схему приобретения недвижимости – покупку в пользу третьего лица. Воспользоваться имущественными вычетами, предусмотренными пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК, может только покупатель по договору купли-продажи, приобретающий недвижимость для себя, поскольку в составе документов, подтверждающих право на вычет в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК налогоплательщик обязан представить: (1) договор купли-продажи, (2) документ, подтверждающий право собственности налогоплательщика, (3) документ, подтверждающий, что именно налогоплательщик, а не другое лицо, заплатил деньги за квартиру.
(текст отредактирован 26.04.2020, 21:25)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В ноябре 2016 года заключили договор купли продажи квартиры в пользу третьего лица, покупателем была мама, собственником стал я. Сейчас квартиру продали за туже сумму что и купили по обычному двухстороннему договору. Могу ли я зачесть сумму которая была использована для покупки квартиры при расчете налога в декларации показав соглашение о возврате полученных средств от продажи на счет матери?
Андрей
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
отзывов: 11 245
•
ответов: 19 789
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Андрей! Да, Вы можете использовать эти данные при подаче декларации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 568
•
ответов: 893
•
г. Санкт-Петербург
Нет, это невозможно… возврат “займа” между физ. лицами не может быть учтен при расчете налогов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я продаю свою квартиру, купленную мне бабушкой в пользу третьего лица. Бабушка умерла. Сбербанк требует нотариальную справку, что на момент покупки я не состоял в браке, хотя своих средств в покупку я не вкладывал. Правомерно ли требование юриста Банка.
Ольга
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
отзывов: 3 113
•
ответов: 5 853
•
г. Киров
Очень странная ситуация. Вероятно, Сбербанк хочет таким образом убедиться, что Вы понимаете значение своих действий. Кому Вы передадите деньги в дар от продажи квартиры?
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 080
•
ответов: 26 677
•
г. Санкт-Петербург
А какое отношение имеет банк к продаже Вами квартиры? И откуда вообще банку известно о совершении Вами сделки? У Вас, как у продавца, никакой банк никаких справок требовать не может. Продавайте кому-хотите по собственному усмотрению. Если была сделка в пользу третьего лица, как Вы сообщаете, то квартира является Вашим личным имуществом, не смотря на то, что Вы состояли в браке на момент совершения сделки.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 048
•
ответов: 3 016
•
г. Санкт-Петербург
Уважаемый посетитель (посетительница). Не совсем корректно составлено первое предложение, и поэтому, кажется мне, юристы понять вас не могут. Я, кстати, тоже. Давайте уточнимся) Ваша бабушка квартиру купила на свои деньги, но на Ваше имя или как? Или передала квартиру вам в дар? Или купила квартиру, вложив свои средства и часть взяла в кредит (ипотеку)? Или речь идет о том, что вы продаете квартиру по ипотечной сделке, т.е. покупатель берет ипотеку, чтобы приобрести вашу квартиру? И в этой квартире вы собственник по договору купли-продажи, который заключала бабушка, но от вашего имени? Если последний абзац моих предположений-вопросов верен, то требования банка правомерны. Или ответьте на уточнения. Всех благ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 346
•
ответов: 453
•
г. Москва
Если Вашу квартиру покупают в ипотеку, то банки вправе требовать нотариальное заявление о том, что на момент покупки Вы не состояли в зарегистрированном браке, однако в последнее время банки требуют заявление в простой письменной форме, написанное в присутствии сотрудника банка о том что вы не состояли в браке. Если Вы не хотите делать такое заявление, тогда Вам надо искать покупателя со свободными деньгами, ипотечника не рассматривать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
По договору в пользу третьего лица. Если мой брат даёт мне деньги на покупку квартиры, и мы оформляем собственность на меня, будет ли мой муж, в случае развода, иметь право на раздел имущества?
отзывов: 1 461
•
ответов: 1 773
•
г. Краснодар
Здравствуйте Анастасия, Не важно кто Вам дал денежные средства на приобретение недвижимости, но если недвижимость приобретена в период Вашего брака и оформлена на Ваше имя, то соответственно данное имущество будет разделено в случае развода с супругом, пополам. С Уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
Здравствуйте Если данное имущество приобретено в браке, то в соответствии с СК РФ это будет общим имуществом супругов.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Хочу купить квартиру дочери. Какой вариант выбрать: покупка в пользу третьего лица или дарение уже после покупки на себя.
отзывов: 31 560
•
ответов: 61 259
•
г. Краснодар
Добрый день Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 916
•
ответов: 5 558
•
г. Санкт-Петербург
Уважаемая Нина Васильевна. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу. Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Извините, пожалуйста, можно еще один вопрос? Мой сын покупает квартиру, но хочет оформить на меня. Я нахожусь в браке, у мужа есть дочь от первого брака. Как можно купить и оформить квартиру, чтобы она не подлежала разделу. Муж не против. Существует какой-то договор купли-продажи в пользу третьего лица. Если купит моя сестра в мою пользу?
Лариса
г. Ярославль • Вопросов: 3
отзывов: 84
•
ответов: 104
•
г. Сочи
Здравствуйте, можно сделать через дкп в пользу третьего лица, но там есть свои минусы по налогообложению и др. Но как вариант можете сделать так. Или можете составить с мужем брачный договор, заверить у нотариуса, указать там именно ту квартиру которую покупает и регистрирует на вас сын, указав, что данная квартира не подлежит разделу, так как приобретена за счёт ваших средств. (за один день это делается у нотариуса). Если вдруг потом какие то сложности по разделу когда-либо возникнут с мужем, то о в суде данное соглашение между вами + показания или расписка от сына (о том что он передал вам деньги на покупку квартиры в такой то сумме, задним числом) и все в порядке. Так что рассмотрите эти несколько вариантов, что проще и лучше для вас.
(текст отредактирован 18.07.2018, 21:17)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Скажите, пожалуйста, если я куплю квартиру по договору купли-продажи у своей сестры в пользу третьего лица и будет согласие мужа, то сможет ли его дочь от первого брака претендовать на часть квартиры в случае его смерти?
Лариса
г. Ярославль • Вопросов: 3
отзывов: 19 452
•
ответов: 43 226
•
г. Петрозаводск
Здравствуйте, уважаемая Лариса! Во-первых, Вы не можете купить эту квартиру в пользу третьего лица, так как в этом случае получается, что покупателем квартиры будет являться третье лицо. Вы то тут при чем? Если Вы будете оформлять покупку этой квартиры по доверенности от третьего лица, то это совершенно другое. Во-вторых, если эта квартира была приобретена во время брака этими супругами, то муж вашей сестры не может просто так “дать согласие” на продажу этой квартиры, так как эта квартира является согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов. Раздел общего имущества супругов регулируется статьями 38, 39 Семейного кодекса РФ. И если эта квартира будет продана вашей сестрой с согласия ее мужа, то в случае его смерти (пусть живет лет до 99 как минимум), его дочь вправе претендовать на часть доли его в квартире или на часть суммы денег от его доли в этой квартире. Удачи вам всем.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я при покупке квартиры оформила ее в пользу третьего лица, своего брата, подскажите, имеет ли его супруга право претендовать на данную квартиру в случае развода? Так же интересует вопрос, в случае смерти, но при наличии завещания не в пользу супруги, будет ли она иметь какие-либо права на данную квартиру?
Ольга
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 5
отзывов: 2 030
•
ответов: 4 649
•
г. Тюмень
Здравствуйте. Так как квартира оформлена на брата, то никаких прав на данную квартиру супруга иметь не будет. В случае получения наследства, прав на квартиру второй супруг не имеет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 966
•
ответов: 1 425
•
г. Санкт-Петербург
Ольга, доброе время суток! Здесь будет все зависеть каким образом Вы оформили договор (или же он сам выступает покупателем – тогда супруга претендует на квартиру при разводе или же дарите брату квартиру, тогда не претендует) В случае завещания, будет действовать условия только завещания. Удачи Вам и всего хорошего!
(текст отредактирован 13.11.2017, 17:55)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 897
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Здравствуйте! Если квартира приобретена по договору купли-продажи, то квартира считается совместно нажитой между братом и его женой. Жена имеет право на 1/2 доли. Если даже завещание будет на третье лицо, то 1/2 доли будет считаться совместно нажитой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 852
•
ответов: 1 319
•
г. Княгинино
Добрый вечер! Квартира была ему предоставлена по договору купли-продаже? Этот договор был заключен во время брака? Если да, то эта квартира является совместной собственностью супругов и при разводе будет подвержена разделу. Если будет завещание, то при смерти вашего брата супруга ничего не получит, это имущество не будет включено в наследственное имущество.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 16 327
•
ответов: 43 144
•
г. Санкт-Петербург
Если по документам формально брат приобрел квартиру по договору купли-продажи – да, имеет право на долю в совместно нажитом имуществе, пока брат не докажет того, что эта квартира была приобретена только за счет Ваших денежных средств. При наличии завещания не в пользу супруги она будет иметь право на обязательную долю, но только в том случае, если на момент смерти Вашего брата она будет являться нетрудоспособной (достигнет пенсионного возраста либо ей присвоят I или II группу инвалидности). Такие дела.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
При покупке квартиры в пользу третьего лица (мама покупает дочери), имеют ли на неё какие-либо права муж дочери или отец? И нужно ли согласие отца на покупку этой квартиры мамой для дочери? И может ли мама рассчитывать на имущественный налоговый вычет при такой покупке квартиры?
отзывов: 24 294
•
ответов: 61 234
•
г. Москва
Имущественный налоговый вычет предоставляется собственнику квартиры и лицу, имеющему постоянный заработок, из которого удерживают 13% налог на доходы.-ст. 220 НК РФ. Чтобы муж не имел прав на квартиру ее можно купить на имя мамы, которая дочери ее потом подарит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Покупка квартиры в пользу третьего лица
Я хочу купить квартиру в пользу мамы, но она состоит в браке. Будет ли эта квартира впоследствии спорным объектом, т.е. могут ли претендовать на долю в ней мамин муж либо его наследники?Читать 1 ответ юристов
Покупка квартиры в пользу третьего лица налоговый вычет
Скажите пожалуйста при покупке квартиры в пользу третьего лица налоговый вычет может получить тот кто покупает в пользу или же его получит третье лицо?Читать 1 ответ юристов
Покупка квартиры по договору в пользу третьего лица
Я еще официально замужем, но с мужем решили разводиться. Сейчас я хочу купить квартиру, не дожидаясь развода, но так чтобы муж не мог на нее претендовать. Мне сказали, что можно оформить Читать 4 ответa юристов
Покупка доли в квартире в пользу третьего лица
Планируем покупать квартиру на имя мужа. Не противоречит ли закону договор покупки-продажи квартиры, по которому 2/3 квартиры приобретает мой муж, а 1/3 покупается бабушкой на его же Читать 1 ответ юристов
Договор в пользу третьего лица при покупке квартиры
Я нахожусь в браке и хочу приобрести квартиру по договору в пользу третьего лица. Покупать ее будет моя мать для меня. Будет ли делиться при разводе эта квартира?Читать 2 ответa юристов
Как оформить покупку квартиры в пользу третьего лица
Я замужем, моя мама хочет дать денег на покупку квартиры. Как оформить покупку в пользу третьего лица? И нужно ли письменное согласие мужа.Читать 2 ответa юристов
Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе?
Читать 1 ответ юристов
Скажите при покупке квартиры в пользу третьего лица кому вернется подоходный налог, тому кому купили или кто заключал договор?
Читать 2 ответa юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник