Договоры в пользу третьего лица в континентальном праве

представительство договор законодательство зарубежный

Поэтому согласно статье 6-110(1) Принципов третье лицо может потребовать исполнения договорного обязательства, когда его право поступить подобным образом было явно согласовано сторонами договора или когда такое соглашение вытекает из целей договора или обстоятельств дела. Если третье лицо отказывается от своего права на исполнение, это право считается никогда ему не принадлежавшим – статья 6-110(2). Если даже согласно статье 6-110(1) бенефициар приобретает право требовать исполнения, должник и кредитор могут, тем не менее, прийти к соглашению о том, что его право может быть изменено или отменено. Однако если кредитор пообещал бенефициару не отменять его право, он будет связан своим обещанием. Сообщение кредитора бенефициару о том, что он обязался перед последним исполнить договор, или о том, что теперь бенефициар может потребовать от него исполнение, которое он обязан предоставить, обычно приравнивается к обещанию не изменять или не прекращать право бенефициара. Если узнав о своем праве от одной из сторон, бенефициар принимает или требует его, оно не может быть прекращено. По этим причинам в статье 6-110(3) сказано, что уведомлением, сделанным кредиторам должнику, кредитор может лишить третье лицо права на исполнение, за исключением случаев, когда третье лицо получило уведомление от кредитора о том, что его право безотзывное или должник кредитор получили уведомление от третьего лица о том, что принимает право. Закрепленный здесь подход является общим для обеих систем права. Конкретизируя этот принцип, принципы закрепляют право передачи прав исполнения и требования кредитора другой стороне в соответствии с подходом судебной практики стран общего права в Шотландии.

Согласно статье 9-101(2) Принципов, в случае, если кредитор еще не исполнил свое обязательство и ясно, что должник не хочет получать исполнение, кредитор, тем не менее, может исполнить договор и потребовать возмещения любой, причитающейся ему суммы, за исключением случаев, когда он мог разумно совершить подстраховывающую сделку или в данных обстоятельствах исполнение было бы неразумным.

Отметим в этой связи, что положение, согласно которому договор между двумя лицами может служить источником права требования для лиц, не являющихся его участниками, нельзя рассматривать как нечто само собой разумеющееся, поэтому следующий вопрос касается того, может ли третье лицо требовать исполнения обязательства, если его право на это было согласовано сторонами договора. Причин для заключения подобного договора может быть несколько. В континентальной системе права договоры в пользу третьих лиц действительны и защищаются в судебном порядке. В Англии доктрина о наличии договорной связи согласно которой может служить источником взаимных прав и обязанностей только для его участников, и доктрина consideration до последнего времени исключали такую возможность, что создавало проблему для лиц, желающих передать некие права третьим лицам. Варианты возможного поведения у сторон в этом случае, безусловно, были тем не меннее доктрина договорной связи была упразднена Законом о договорах (правах третьих лиц)

Как и в странах континентального права, за некоторыми исключениями лицо, не являющееся стороной договора, может включить в договор условие, которое явно указывает или подразумевает его право на получение выгоды из договора. Например, по законодательству некоторых стран гарантия даваемая продавцом на некоторые товары, купленные покупателем, распространяется на членов его семьи. Если пользование товаром повлекло за собой причинение вреда их здоровью, они имеют право напрямую обращаться к продавцу как стороне договора.

Третье лицо получает право требования только в случае, когда таково было намерение сторон, и это лицо знало о таком соглашении. Это правило применяется даже тогда, когда бенефициар еще не известен в момент, когда дается обещание, например, страховая компания может пообещать держателю полиса заплатить страховое возмещение любому будущему владельцу застрахованных товаров. Если кредитор не сообщил бенефициару о его праве, последний не может требовать исполнения.

Толкование договора согласно Принципам осуществляется со ссылкой на условия договора, заявления сторон и другое поведение. Договор должен толковаться в соответствии с общим намерением сторон, а сели его невозможно установить в соответствии со значением, которое разумный человек придал бы ему в данных обстоятельствах.

Более того, в соответствующих частях сводов содержаться статьи о толковании неясных условий, правиле contra proferentem согласно которому, если условия договора, выдвинутые одной стороной, являются неясными, предпочтение отдается толкованию, которое противоположно интересам этой стороны, и правиле восполнения опущенного условия, когда несогласованное условие восполняется тем, которое кажется наиболее соответствующим обстоятельствам.

Казус

Фанистор купил у вдовы своего брата дом по цене меньшей, чем его действительная стоимость. Заключая сделку, стороны устно договорились о том, что вдова сможет жить в доме без уплаты ренты столько времени, сколько захочет.

Через три года Фанистор, сославшись на значительное повышение цен и увеличением расходов на отопление и на необходимость ремонта крыши дома, потребовал от вдовы внесения платы за проживание в доме, которая уменьшила бы его расходы по содержанию дома в должном порядке. Вдова отказалась удовлетворить требование Фанистора и тот предъявил иск в суд.

Определите характер прав ответчицы в отношении дома с точки зрения французского и английского права.

Решите дело по праву Франции, Англии и США.

Ответ:

Арендные отношения и договор аренды развиваются в странах Европы и США в течение почти трехсот лет. Под договором имущественного найма, в зарубежных странах, понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.

Договор в гражданском праве зарубежных стран, также как и в гражданском праве России, является двухсторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь – движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов и т.д.

В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости (lease) и наем движимых вещей (hire). При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право.

Источником регулирования отношений по найму в странах романо-германской системы права являются нормы гражданских кодексов (Франция – ст.1708-1778, 1800-1831 ФГК). В странах англо-американского права действуют нормы прецендентного права. Вместе с тем, по существу, во всех странах изданы также также многочисленные специальные акты по найму недвижимости, составляющие обширное законодательство по использованию сельскохозяйственных земель, промышленно-торговых помещений и т.д. Целью такого законодательства является некоторое смягчение отрицательных социальных и экономических последствий произвола собственников имущества в определении условий сдачи имущества внаем. При отсутствии специальных предписаний применяются общие правила, регулирующие имущественный найм.

В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для найма различных видов имущества.

Как правило, в зарубежном законодательстве требуется особая форма для оформления сделок аренды с недвижимостью.

В законодательстве некоторых стран существуют и требования в отношении формы применяемые к договорам заключаемым на определенную сумму: во Франции – все договоры на сумму свыше 5 тыс. франков должны быть заключены в простой письменной форме; в США – единообразный торговый кодекс устанавливает требования письменной формы для договоров на сумму свыше 500 долларов.

В англо-американском праве сам договор рассматривается как обещание (promise) или гарантия должника исполнить свое обязательство, поэтому если в договоре отсутствуют указания на внешние обстоятельства (на форс-мажор), то есть вина должника абсолютна. Заключая договор, должник принимает на себя это обещание (встречного удовлетворения) и при любых обстоятельствах должен исполнить договор.

Согласно закону, в обязанности наймодателя входит прежде всего предоставление в пользование имущества, сдаваемого в наем, в состоянии, годном для эксплуатации, то есть соответствующем назначению имущества или специальным условиям договора.

Определенный круг обязанностей лежит по закону на нанимателе.

Наниматель обязан пользоваться имущество добросовестно, как «хороший хозяин». В первую очередь это характеризует его обязанность эксплуатировать объект в соответствии с обычным хозяйственным назначением вещи, а также правилами ее технического использования и специальными условиями договора. В противном случае наймодатель может требовать его расторжения.

Обязанностью нанимателя является уплата установленной по договору наемной платы в срок указанные в соглашении. Договор имущественного найма делится по срокам их действия на краткосрочные – от одного дня до года («рентинг» или «чартер»), среднесрочные – от года до тех лет («хайринг») и долгосрочные от трех до пяти лет и более (это лизинг). Платежи осуществляются обычно периодически: по месяцам, кварталам и т.д. Размер наемной платы устанавливается по соглашению сторон, но сумма всех платежей по найму, как правило, превышает цену взятого в наем имущества.

При отсутствии в договоре указаний на сроки наемной платы платежи должны производится в сроки, предусмотренные законом или обычаями (Франция – ст. 1728 ФГК).

Неплатеж нанимателем сумм за пользование имуществом рассматривается как основание для требования наймодателем расторжения договора.

И наконец, обязанностью нанимателя является возвращение вещи наймодателю по окончанию срока действия договора. Наниматель обязан возвратить вещь в таком состоянии в каком она была получена с учетом нормального износа. Он несет ответственность за ухудшение вещи, происшедшие во время эксплуатации, если не докажет, что оно наступило без его вины. В определенных случаях нанимателю должно быть возмещено внесенное дополнение или улучшение вещи.

Прекращение действия договора регламентируется рядом специальных постановлений. Действие договора прекращается за истечением срока, на который он был заключен, а при неуказании срока – по заявлению одной из сторон с соблюдением установленных законом или обычаем сроков предупреждения другой стороны.

Если по истечении срока найма наниматель при отсутствии возражений наймодателя продолжает пользоваться вещью, договор считается продленным на неопределенное время или на установленный законом срок (Франция – ст.1737 и 1737 ФГК, ФРГ – §565-569 ГГУ).

Особые постановления действуют обычно для прекращения договора найма жилых помещений, торгово-промышленных помещений, устанавливаемые специальными законами. Заключение договора ограничивается, как правило, определенным сроком, а при неуказании срока в договоре наймодатель может прекратить действие договора лишь при наличии предусмотренных в специальном законодательстве оснований. Суды, опирающиеся в некоторых странах на нормы такого законодательства, признают за нанимателем, особенно в отношении торгово-промышленных и жилых помещений, право на возобновление договора после истечения срока его действия.

При согласии наймодателя на возобновление договора спор сторон об условиях, на которых договор возобновляется, разрешается чаще всего в судебном порядке. При несогласии наймодателя на возобновление договора на помещения, в которых функционируют промышленные или торговые предприятия, он обязан, например, по французскому праву, возместить причиненный нанимателю ущерб как лицо, «злоупотребляющее правом», отказаться от возобновления договора и не вправе в течение установленного срока сдавать внаем это помещение конкурирующему предприятию.

Основанием прекращения договора найма признается также гибель вещи при отсутствии вины в этом какой-либо из сторон.

Действие договора может быть прекращено в результате нарушения обязанности одной из сторон, если другая на основании этого потребует прекращения договора (Франция – ст. 1741 ФГК; ФРГ – §554 ГГУ). Например, наймодатель может прекратить договор при просрочке внесения нанимателем наемной платы или использовании им вещи вопреки условиям договора.

Осуществление договора найма не прекращается в случае смерти наймодателя, но может быть прекращено при объявлении конкурса на над имуществом нанимателя.

Регулирование проблемы зависит от целого ряда обстоятельств, в частности от природы вещи как движимости или недвижимости, момента отчуждения имущества как совершенного до или после передачи вещи нанимателю, и, наконец, факта применения к нанимателю имущества специального законодательства по защите его интересов.

Фанистор, купив дом, стал его владельцем. И вдова теперь арендует дом у Фанистора. Но письменный договор составлен не был, а устный договор не оговаривал тот момент, что в случае повышения цен, вдова должна будет оплачивать проживание. Фактически устно был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением на неограниченный срок. Теперь необходимо с согласия вдовы заключить письменный договор, в котором будут указаны все нюансы и условия пользования жилой недвижимостью на возмездной основе. С другой стороны действие договора прекращается при неуказании срока – по заявлению одной из сторон с соблюдением установленных законом или обычаем сроков предупреждения другой стороны. Поэтому считаю, что Фенистер не сможет стребовать с вдовы деньги за прошедший период. Но он может расторгнуть в суде устный договор и заключить письменный возмездный договор на новый строк.