Если земельная экспертиза не в нашу пользу суд

Даже лучшие соседи могут стать злейшими врагами по причине земельного участка. Причиной подобных споров являются границы участков, которыми они владеют.

Разрешить их путем договоренности не удается, поэтому разбирательства продолжаются уже в судебном зале. Подобные дела в обязательном порядке предусматривают проведение землеустроительной экспертизы, за выполнение которой отвечают профильные специалисты. Заказать данную услугу лучше в Межрегиональном центре экспертизы и оценки – экспертной организации с десятилетним опытом. Кроме этого центру удалось собрать команду профессионалов, способных справиться с работами любой сложности.

Обжалование экспертизы

Проведенная землеустроительная экспертиза позволяет выяснить реальное состояние дел. Опытный специалист быстро установит фактические границы спорных участков, выполнит все необходимые замеры и изучит существующую документацию. Подобная работа требует скрупулезности, ответственности и максимального внимания со стороны эксперта. В процессе замера территорий используется специальное оборудование и инструмент, а все полученные данные фиксируются. После завершения работ информация заносится в соответствующий акт, который считается официальным юридическим документом.

Несмотря на всю официальность заключительной документации, она может не быть окончательной. В случае возникновения каких-либо сомнений у заинтересованных сторон, подобный акт может быть обжалован. Называется подобная процедура рецензией проведенной экспертизы. Повторная проверка позволяет одной из заинтересованных сторон обжаловать первое исследование и добиться назначения повторной экспертизы. В ходе повторного исследования проверяются все спорные вопросы и претензии одной из сторон, сопоставляются фактические данные с декларированными положениями в имеющейся документации, а также выясняются дополнительные обстоятельства.

Нередко бывает так, что сам эксперт, проводящий исследование, имеет корыстные цели. Действует он из соображений близкого родственного союза с одной из сторон или же по причине подкупа заказчиком. В любом подобном случае возможно обжалование составленного им акта и назначение повторной экспертизы. Подобные нарушения могут вызвать серьезные последствия для эксперта, вплоть до привлечения к уголовной ответственности. Команда МЦЭО строго придерживается действующих законодательных норм, обеспечивая заинтересованные стороны детальной, проверенной и точной заключительной документацией.

Значимость землеустроительной экспертизы

Для подтверждения своих прав на земельный участок, владелец должен иметь на руках целый пакет документации, который должен быть предъявлен эксперту перед началом исследований. В такой пакет входит межевой план, документ подтверждающий право собственности, справка регистрации и т.д. Данные, приведенные в подобной документации могут иметь решающее значение в процессе проведения землеустроительной экспертизы. Без них невозможно выполнить измерительные работы. Задачей подобных работ является выявление наличия кадастровых ошибок, перепроверку сведений ГКН и определение их соответствие с фактическими границами конкретных участков, измерение их площадей. Также в экспертном заключении должны быть указаны конкретные действия, которые требуются для восстановления настоящих границ. Одним словом – землеустроительная экспертиза проводится не только с целью установления конкретных цифр, но и для анализа и поиска реальных решений.

Нередко на исследуемых участках имеются постройки хозяйственного или же иного назначения, которые также должны быть изучены в ходе экспертных работы. Все перечисленные данные грамотно вносятся в заключительную документацию. А пути разрешения конфликтных ситуаций и решения вносятся в аналитическую часть подобного акта. Для исследования земельных участков эксперты используют специальный инструмент. Полученная подобным путем информация отображается в исследовательском разделе заключительной документации. Если в любом из перечисленных пунктов были допущены неточности или же ошибки, можно обжаловать экспертизу.

В последнем случае рецензирование выполняется другим экспертом, который тщательно перепроверяет имеющиеся фактические данные. Путем анализа он устанавливает любые, даже малейшие отклонения, допущенные его коллегой. На основе полученной документации делаются соответствующие выводы, которые отображаются в соответствующей документации. На основе такого акта суд уполномочен назначить повторную экспертизу.

Процедура обжалования

Прежде чем специалист приступит к процедуре обжалования, он должен получить от заинтересованной стороны заключительный акт предыдущих исследований. Предъявить данный документ можно как в бумажном, также и в электронном формате. Подобный запрос может поступить в экспертную организацию еще до назначения судебного разбирательства или же в судебном порядке. В последнем случае, чтобы добиться пересмотра существующего заключения, необходимо его предварительное обследование. Только после подобного обследования и установления несоответствий или же ошибок заинтересованная сторона должна обратиться с соответствующим ходатайством в судебный орган. На основании подобного обращения суд принимает решение о повторной экспертизе.

Причины ошибок

Чаще всего нарушения происходят по причине некомпетентности экспертов. Дело в том, что кадастровые работы – это особая сфера человеческой деятельности, требующая специфических знаний и многолетнего практического опыта. В процессе исследований подобного типа используются геодезические, фотограмметрические, спутниково-геодезические или же картомтрические методики. Без подобных работ адвокат никогда не поверит в достоверность заключительной документации проведенной экспертизы. Следовательно, доверить подобную работу лучше высококвалифицированным специалистам МЦЭО, которые отличаются ответственностью, добросовестным отношением и профессионализмом.

Преимущества МЦЭО

Десятилетний опыт работы помог нашему центру создать уникальный сервис, позволяющий удовлетворить любы потребности заказчиков, вне зависимости от своего местонахождения. Разветвленная сеть представительств МЦЭО сегодня охватывает практически все важнейшие города страны. В этих филиалах можно заказать экспертизу любой сложности или же направления, в том числе и землеустроительную. Выполняем мы работы подобного плана с использованием всех перечисленных выше методик. А измерительные работы на местах наши сотрудники проводят с помощью современного высокоточного оборудования.

Также у наших профессионалов можно заказать качественную ревизию экспертной документации по землеустройству. Они детально изучат полученную от вас документацию, сравнят и сопоставят необходимые данные, определяя при этом даже малейшие неточности. А составленный ими акт заинтересованная сторона сможет использовать в судебном органе, как официальный документ для составления соответствующего ходатайства. Благодаря профессионализму наших экспертов, любые спорные вопросы, связанные со справедливым межеванием и определением границ будут успешно решены.

Наш экспертный центр работает и по другим направлениям. Специалисты МЦЭО обладают высокой квалификацией и имеют всю необходимую лицензионную или же разрешающую документацию. А специальное лабораторное оборудование, которым оснащен каждый филиал центра, позволят нашим сотрудникам проводить сложнейшие исследования с высочайшей точностью. Благодаря этому заинтересованная сторона всегда получает у нас грамотно составленное экспертное заключение. Поэтому прежде чем обращаться в организации с сомнительной репутацией или же к отдельным специалистам, в компетенции которых вы не уверены, следует задуматься сколько сил и времени вам придется тратить на исправление их ошибок. Даже если вы сумеете сэкономить на этом, в дальнейшем расходы возрастут до астрономических показателей.

Землеустроительной экспертизой в МЦЭО занимаются исключительно профильные специалисты. Они прекрасно разбираются не только в методиках исследований, но и в действующем кодексе. Все перечисленные мероприятия выполняются нашими профессиональными работниками в полном соответствии с действующим законодательством и правовыми нормами. Поэтому любой обратившийся к нам гражданин может быть полностью уверен в ответственности и компетенции нашего персонала, а также в результативности выполненных им работ.

Источник

1) Ваш телефон не отвечает. Делается ли экспертиза по земельным работам через 6 месяцев после окончания работ?

1.1. Да, делается земельная экспертиза.

2) Возможно, если земельная экспертиза выполнена не качественно и не в полном объеме и суд согласится с нами, вернуть деньги за оплаченную работу? Есть ли законы по этому вопросу? И какие?

2.1. Если земельная экспертиза выполнена некачественно или не в полном объеме, вам нужно обжаловать ее результаты и добиваться повторной экспертизы. Деньги никто не вернет.

3) Спор по границе земельного участка (на наличие кадастровой ошибки при постановке на учет).
По инициативе истца (меня) назначена земельная экспертиза.
Счет выставлен, экспертиза проведена. Оплаты пока не было.
Вопрос: нужно ли писать ходатайство о возложении расходов на проведение экспертизы на ответчиков или судья самостоятельно примет решение, кто должен экспертизу оплатить?
Спасибо.
P.S. Кадастровая ошибка признана, в нашу пользу.

3.1. Вам нужно подать заявление судье о распределении судебных расходов.

4) Возможно ли оспорить межевание? В каких случая могут признаны незаконными границы участка с точками имеющими географические координаты (по новым требованиям так оформляли в 2016 году) и закрепленными в кадастре?

4.1. Это может показать только экспертиза – земельная
если обратитесь в суд, то просите такую экспертизу назначить, они затребуют документы что б вынести границы согласно плану участком – на местность.

4.2. Доброго времени суток! Уважаемая Ксения, в судебном порядке можно оспорить если есть расхождения с планом участка.
Всего хорошего.

4.3. Доброго вам времени суток. Оспорить межевание возможно только в судебном порядке и никак иначе. Обращайтесь в суд с исковым заявлением. Удачи вам и всего наилучшего.

4.4. Добрый вечер! Оспорить межевание и границы в том случае, если при межевании нарушены правила установки координат либо Вы переносили забор. В суде будет назначена землеустроительная экспертиза, которая и решит Ваш спор.

5) 1.Какую роль земельная экспертиза играет в суде?
2.Какой срок действия данной экспертизы до подачи в суд?
3.Какие еще документы играют решающую роль при подаче заявления при межевых спорах?

5.1. При совершении сделок с участками земли, нередко возникают кадастровые споры. Для их решения применяют земельную экспертизу. Как проводится такая экспертиза? Наиболее частые вопросы, которые приходится решить в ходе такого исследования – это установление границ соседских участков. ПОНЯТИЕ Земельная экспертиза – это исследование, которое проводится с целью измерения земельных участков для того, чтобы их можно было дальше эксплуатировать в соответствии с законом. С помощью проводимого исследования устанавливаются спорные границы участков, проверяется соответствие с документами.
Срок действия данной экспертизы 3 года. При межевых спорах решающую роль будут иметь документы касаемые, каждого конкретного случая в отдельности.
Бесплатная консультация по т: 8-800-707-24-49

Земельная экспертиза

После раздела имущества бывшей жене мужа отошло здание АЗС, ТРК, навес металлический над ТРК, подземные резервуары. Все объекты находятся на земельном участке, который принадлежит мужу
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза землеустроительная экспертиза

Имеется в собственности земельный участок. После проведения землеустроительной экспертизы выяснилось, что часть нашего земельного участка забрала себе администрация города, сделала
Читать 2 ответa юристов

Земельная экспертиза землеустроительная экспертиза.

По делу (земельный спор) была назначена землеустроительная экспертиза, которая была проведена абы как. Мы подали апелляционную жалобу и просили вызвать этих экспертов, но суд этого
Читать 3 ответa юристов

Земельная экспертиза зимой.

Судья приостановил дело до 31 декабря 2010 года и назначил экспертизу, но эксперт ничего не сообщает, судья дело не возобновляет, дело у эксперта, проводится ли земэкспертиза зимой?
Читать 1 ответ юристов

Судебная земельная экспертиза

Могут ли эксперты ссылаться на письмо (МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 30 сентября 2010 г. N Д 23-3936) где указано, что “При этом необходимо отметить,
Читать 1 ответ юристов

Организация земельная экспертиза

Суд назначил земельную экспертизу и сам определил организацию (иск-соседи приватизировали без нашего уведомления наш участок, мы пытаемся это отменить), из общения с экспертом я узнала,
Читать 1 ответ юристов

Повторная судебная земельная экспертиза.

СРОЧНО! ПОМОГИТЕ! Был суд. Назначена повторная судебная экспертиза по замеру земельного участка. Вопрос. Я как ответчик должна ли я присутствовать на этой экспертизе.
Имеет ли право
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза что это

Слышала. Что земельная экспертиза может стоить 70 000 рублей, правда ли это, отчего зависит цена и имеются ли ценовые пределы? Спасибо.
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза между соседними участками.

При проведении экспертизы судом предоставлены документы. Один из которых разрешает нам возведение хоз. построек на расстоянии 85 см от межи, заверенное нотариусом еще в 2005 году, подписанное
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза по решению суда

Суд назначил проведение земельной экспертизы и определил организацию. Оплату экспертизы возложил на истца. Организация-эксперт собирается прислать счет на оплату. Нужно ли истцу требовать
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза между соседними участками.

Существует ли сейчас закон и какой о превышении земельного участка более чем 10%? Имеют ли право соседи зарегистрировать свой зем. участок+9%превышения, а через год еще+9%превышения
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза между соседними участками.

На вопрос суда земельному эксперту: где должна проходить граница между соседями №1 и №2? Ответ эксперта:-однозначно ответить не представляется возможным. И предлагает единственный вариант
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза по решению суда

Сколько может стоить (примерно) земельная экспертиза дачного участка в 6 соток, проводимая по решению суда организацией, которую назначил суд? И зависит ли эта стоимость от количества
Читать 1 ответ юристов

Земельная экспертиза по установлению границ земельного участка.

Суд по установлению границ земельного участка был проигран. Была назначена земельная экспертиза, от которой я письменно отказался. Сейчас стоит вопрос о взыскании расходов (35000 руб)
Читать 4 ответa юристов

Земельная экспертиза. Решение суда отказать в иске.

Как подать ходатайство о аудиозаписи судебного заседания своими силами или через юриста. Из чужой практики судебный процесс идет по другому, а так сидит секретарша и выключает запись
Читать 2 ответa юристов

Земельная экспертиза по решению суда выявила наличие реестровой ошибки при постановке.

Земельная экспертиза по решению суда выявила наличие реестровой ошибки при постановке двух соседних участков на кадастровый учёт. Какое решение при 6 имеет в этом случае суд? Может
Читать 1 ответ юристов

Обязательна ли судебная земельная экспертиза при очевидных нарушениях п 6.7 СНиП 30-02-97

Читать 2 ответa юристов

Источник

14.09.2015

[share-buttons]

Многим знакома ситуация, когда соседей испортил “земельный вопрос”. Не в силах договориться полюбовно о том, где именно проходит межа, два землевладельца обращаются в суд. Судья назначает землеустроительную экспертизу, которая определит фактические границы земельных участков и прояснит другие спорные вопросы.

Однако бывает и так, что одна из сторон конфликта считает результат экспертизы несправедливым. В этом случае необходимо провести рецензию на экспертизу. Это даст возможность обжаловать результат экспертного исследования и добиться проведения повторной землеустроительной экспертизы.

Проблема: несогласие с выводами эксперта

В ходе судебного процесса между соседями была проведена экспертиза, но ее результат не устроил ответчика. Он обратился к рецензенту, который выяснил, что перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

Имеется ли кадастровая ошибка при определении координат поворотных точек по земельным участкам, расположенным по адресу: Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ул. ХХХХХ и ул. ХХХХХ
Соответствует ли фактические границы между земельными участками, расположенными по адресу: Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ул. ХХХХХ и ул. ХХХХХ границам в сведениях ГКН?
Если не соответствуют, необходимо определить линейные размеры площади земельных участков, а также выяснить, какие действия необходимо предпринять для восстановления границ спорных земельных участков?
Соответствует ли минимально установленным нормативным требованиям, в том числе СниП, расстояние от строений, расположенных по адресу: РА, Тахтамукайский район, п. Яблоновский, ХХХХХ и ул. ХХХХХ до межевой границы между этими участками? Если расстояние нарушено, указать кем и в какой части?

В исследовательской части заключения по первому и второму вопросу эксперт ссылается на данные, полученные им в ходе инструментального исследования земельных участков с помощью геодезических приборов. Так как анализ исследуемого экспертного заключения проводится только на основании изучения представленной копии, рецензент не может установить достоверность проведенных инструментальных измерений.

Эксперт не провел анализ даты установления межевых границ, содержащейся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и даты возведения строений, расположенных на земельных участках.

Далее при ответе на четвертый вопрос эксперт провел единственный вариант мероприятий, необходимых для восстановления границ спорных земельных участков, согласно которому для приведения фактических границ исследуемых участков в соответствие с межевыми границами (границами, содержащимися в государственном кадастре недвижимости) необходимо изменить положения ряда поворотных точек фактических границ исследуемых земельных участков до совмещения данных поворотных точек с межевыми границами исследуемых земельных участков.

Для изменения положения ряда поворотных точек фактических границ земельных участков экспертом была указана необходимость разбора части капитальных построек домовладений, расположенных на соседних участках, а именно: 4,37 м2 жилого дома с пристройкой литеры «Н, Н`» в домовладении № ХХ по ул. ХХХХХ в п. Яблоновском и 1,01 м2 летней кухни с пристройками литеры «А, а, а`» в домовладении №ХХ по ул. ХХХХХ в п. Яблоновском.

При этом в ходе выполнения экспертизы эксперт не произвел анализ технической возможности проведения демонтажа частей указанных капитальных построек, а также возможности дальнейшей нормальной эксплуатации данных строений после проведения мероприятий по демонтажу частей капитальных построек. Так же экспертом не была проанализирована юридическая правомерность проведения демонтажа частей указанных капитальных построек, вышедших за межу между исследуемыми земельными участками.

Кроме того, экспертом не были приведены варианты других возможных действий необходимых для восстановления границ спорных земельных участков, а именно: экспертом не был предложен вариант, при котором собственник домовладения, часть строений которого заходит на соседний участок, выплачивает рыночную стоимость части соседнего земельного участка, территория которого занимается указанными выше капитальными строениями.

Экспертом не был предложен вариант замещения, при котором площадь земельного участка, занимаемая капитальными строениями соседнего домовладения, была бы компенсирована за счет выдела части земельного участка из незастроенной территории участка, строения которого выходят за границы участка.

Далее эксперт проводит анализ соответствия фактических расстояний от строений, расположенных на спорных участках, до межевой границы между этими участками действующим строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на территории расположения исследуемых земельных участков на момент проведения экспертизы.

В ходе анализа соответствия фактических расстояний от строений до межи исследуемых земельных участков эксперт не проанализировал соответствие фактических расстояний от строений до межи исследуемых участков строительным нормам и правилам, а также другим нормативным документам, действующим на дату возведения строений и ввода их в эксплуатацию.

Данный факт мог привести к неверному толкованию результатов проведенного экспертом инструментального исследования фактических расстояний от строений до межи исследуемых участков.

Результат работы

В ходе проведенного анализа заключения эксперта рецензент пришел к следующему выводу: исследование не является полным, всесторонним и объективным. Ответы на вопросы не являются исчерпывающими, выводы эксперта вызывают сомнения в правильности, что дает право направить в суд ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Хотите получать интересные примеры из нашей практики?

Источник