Как отказаться от гаража в пользу государства
Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!
В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.
1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?
Владеть недвижимостью – это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).
В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.
Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.
А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” на нашем сайте.
2. Порядок действий при отказе от собственности
Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:
- Этап 1.
Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).
Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.
К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).
С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
- Этап 2.
Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.
В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- заявление собственника или уполномоченного им на то лица об отказе от права собственности;
- копии правоустанавливающих документов.
Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
- Этап 3.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.
В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.
- Этап 4.
Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.
Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного. - Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.
Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.
После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.
Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:
- оплачивать налоги на имущество;
- ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.
Также обратите внимание на следующие нюансы:
- Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
- Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
- Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
- Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.
Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!
Вправе отказаться от права собственности на земельный участок, подав заявление в Росреестр.
Отдел правового обеспечения
СЛУЖЕБНАЯ ЗАПИСКА № 13 – 587
27.09.2010
3. Как отказаться от права собственности на земельный участок?
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавая им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его
другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности может быть прекращено при отказе собственника от права
собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 30.2 Федерального закона от
21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ от права собственности на земельный
участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка
заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на данный земельный
участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного
права.
В случае, если право собственности на такой земельный участок ранее не было
зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права собственности на земельный участок
обязательно прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (п. 2
ст. 30.2 Закона о регистрации).
Исходя из содержания ст. 11 Закона о регистрации и пп. 22 п. 1 ст. 333.33
Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) следует, что за государственную регистрацию
прекращения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, земельный
участок, уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей для физических
лиц, в размере 15000 рублей для юридических лиц.
В случае, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, то размер государственной пошлины за
осуществление государственной регистрации прекращения права собственности
гражданина на такой земельный участок составляет 100 рублей (ст. 11 Закона о
регистрации и пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Следовательно, на государственную регистрацию прекращения права собственности
на земельный участок вместе с остальными документами необходимо представить
документ об уплате государственной пошлины.
В течение 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок, регистрирующий орган направляет уведомление об
этом в соответствующий орган и лицу, подавшему заявление об отказе от права
собственности. С момента государственной регистрации права и обязанности прежнего
собственника земельного участка прекращаются в полном объеме.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 08.03.2015)
“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю на основании настоящего пункта орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Вправе отказаться от права собственности на земельный участок, подав заявление в Росреестр.
Отдел правового обеспечения
СЛУЖЕБНАЯ ЗАПИСКА № 13 — 587
27.09.2010
3. Как отказаться от права собственности на земельный участок?
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник
вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества
любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие
права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество
в собственность другим лицам, передавая им, оставаясь собственником, права владения,
пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его
другими способами, распоряжаться им иным образом.
Право собственности может быть прекращено при отказе собственника от права
собственности (п. 1 ст. 235 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ и п. 1 ст. 30.2 Федерального закона от
21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) отказ от права собственности на земельный
участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка
заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав
на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на данный земельный
участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного
права.
В случае, если право собственности на такой земельный участок ранее не было
зарегистрировано, то к заявлению об отказе от права собственности на земельный участок
обязательно прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок (п. 2
ст. 30.2 Закона о регистрации).
Исходя из содержания ст. 11 Закона о регистрации и пп. 22 п. 1 ст. 333.33
Налогового кодекса РФ (далее – НК РФ) следует, что за государственную регистрацию
прекращения права собственности на недвижимое имущество, в том числе, земельный
участок, уплачивается государственная пошлина в размере 1000 рублей для физических
лиц, в размере 15000 рублей для юридических лиц.
В случае, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного,
дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или
индивидуального жилищного строительства, то размер государственной пошлины за
осуществление государственной регистрации прекращения права собственности
гражданина на такой земельный участок составляет 100 рублей (ст. 11 Закона о
регистрации и пп. 20.2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Следовательно, на государственную регистрацию прекращения права собственности
на земельный участок вместе с остальными документами необходимо представить
документ об уплате государственной пошлины.
В течение 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права
собственности на земельный участок, регистрирующий орган направляет уведомление об
этом в соответствующий орган и лицу, подавшему заявление об отказе от права
собственности. С момента государственной регистрации права и обязанности прежнего
собственника земельного участка прекращаются в полном объеме.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
(ред. от 08.03.2015)
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Статья 30.2. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности
(в ред. Федерального закона от 29.12.2010 N 435-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.
2. К указанному в пункте 1 настоящей статьи заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю. Предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на такой земельный участок или такую земельную долю ранее было зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
3. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права, не зарегистрированного ранее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правила пункта 2 статьи 6 настоящего Федерального закона не применяются.
4. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены такой земельный участок или такая земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.
В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю на основании настоящего пункта орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю, в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В Конституции РФ четко оговорено право каждого человека иметь собственность, быть владельцем. Подобные термины разъясняются еще в школах, чтобы люди с детства понимали основы законодательства. Однако даже из взрослых мало кто знает, как выполнить отказ от права собственности на недвижимость. Что это за процедура, как выглядит, когда требуется? Стоит разобрать подробнее.
Законы об отказе от права собственности
Подробности действия регламентированы и подтверждены ГК РФ. А специальные условия, когда гражданин вправе законно отказаться от всех прав собственности, включая владение недвижимостью, описаны в тексте статьи 236 ГК РФ.
Там процедура характеризуется:
- Субъектом отказа (кто именно) от имеющегося права на объект недвижимости может стать отдельный гражданин или же организация, если указанная собственность была изначально зарегистрирована в составе Росреестра.
- Отказ должен четко выражаться, например, в объявлении или совершении лицом других действий, которые можно однозначно интерпретировать как добровольное желание устраниться от прав владения имуществом.
- Совершая отказ, гражданин (или организация) совершает абсолютное действие, не допускающее малейших условий, которые могли бы сохранить какие-то права его на данную недвижимость.
Важно: статья 236, кроме условий отказа, также описывает, что другое лицо, пожелавшее стать новым владельцем отчужденного имущества (после отказа), не будет иметь никаких юридических последствий.
Кроме отказа, имеются другие варианты, которые гражданин в принципе может использовать, чтобы перестать владеть имуществом:
- уничтожить недвижимый объект;
- прав собственности его насильно лишает закон;
- отчуждается через безвозмездную (дарение) или возмездную (продажа, обмен) сделку.
Чтобы отказаться от некоторых особых разновидностей имущества (например, приватизированная квартира) нужно изучить специальные нормы. Для приватизированных видов недвижимости это профильный Закон, а именно №1541-1, принятый 04.04.1991, а если гражданин планирует отказаться от завещанного имущества, то часть 3 в ГК РФ.
Варианты отказа от имущества
Собственник не может просто выразить отказ голословно. Ему нужно подтвердить документально свое решение. Не просто оформить, но и зафиксировать его потом в Росреестре. Поэтому существует порядок осуществления отказа.
Важно: не просто описать собственное желание, но и дополнить его конкретным пожеланием передать указанное имущество другому.
Примеры отказа
| Приватизированное имущество | Наследование |
|---|---|
| Прежде всего, приватизируется выданное государством муниципальное жилье. Так оно приобретает единого (или нескольких) хозяина. Если гражданин передумал становиться собственником, он производит деприватизацию указанного жилья. Условия: Возможна, если остальные участники, кто с ним приватизировал данное жилье, выразят общее согласие. Как правило, они довольно весомые: Нежелание далее содержать общедомовое имущество (как известно, собственники оплачивают капремонт дома), налоговые обязательства. | Когда гражданин умирает, его материальное и финансовое достояние (недвижимость, накопления, долги) передаются наследникам. Есть завещание – юристы распечатывают его и следуют описанным там пожеланиям умершего. Нет завещания – определяется круг ближайших для покойного родственников (это супруг – настоящий, дети, родители). Они автоматически признаются прямыми наследниками. В принципе, наследники вправе принять или выразить отказ в наследовании ими имущества. Процедура вся проходит с прямым участием нотариуса, занимающегося делами покойного. Отказ одного наследника происходит в пользу остальных. Если отказывается несовершеннолетний, то процедуру проводит опекун при уведомлении и согласии опеки. Отказ при этом оформляется письменно и заверяется нотариусом. Важно: если впоследствии отказавшийся гражданин передумает, нельзя будет отменить или аннулировать его. Единственное исключение – судебное разбирательство, если там докажут, что он изначально был подписан недееспособным или обманутым человеком |
Кто может отказаться от имущества:
- гражданин – собственник (полновластный, дольщик) или будущий собственник (наследство, договор дарения);
- юридические лица (предприниматели, организации).
Важно: отказать нельзя, если по факту имущество является муниципальным. Тогда владелец его государство. Кстати, отказавшийся гражданин вправе аннулировать процедуру, если передумает. Это возможно, главное, успеть до оформления отчужденной им собственности на других (в пользу кого он отказывался) лиц.
Как отказаться от жилья
Стало понятно, что любой, владеющий собственностью, вправе осуществить процедуру отчуждения. Причем необязательно отчуждаемое имущество – квартира. Есть масса других вариантов:
- земля;
- машина;
- гараж;
- дом.
Законодательством утверждено, если гражданин обладает чем-то, он вправе добровольно передать это кому-то.
Как отказаться от собственности:
- Для начала гражданин пишет специальное заявление, адресуя его региональному (своего региона) органу самоуправления. Там он описывает свое желание осуществить прекращение владения определенным имуществом.
- Заявление принимается, затем ФСГРКиК изучает объект и ставит его на текущий учет, так квартира временно становится бесхозной. Кстати, согласно статье 236 ГК РФ, зафиксированное заявление не освобождает гражданина от его основных обязанностей, связанных с данным имуществом. Тогда заявитель вправе остановить процедуру и восстановить утерянные им права собственника.
- Гражданин перестает быть законным хозяином, как только отчуждаемое им имущество обретает другого, нового владельца, и тот подписывает необходимый Акт приобретения.
Отказ дольщика:
- Когда доля единого земельного участка или квартиры принадлежит гражданину, желающему отказаться. Оформить это можно, использовав договор дарения (доля передаривается остальным собственникам) или купли-продажи (продается).
- Процедура отказа, неважно, как именно она будет выражена, обязательно проходит стандартную регистрацию у Росреестра.
- Существует возможность предупреждающего отказа. Когда гражданин только собирается принять или унаследовать долю, но уже желает передать ее остальным собственникам. Например, жене. Тогда процедура будет оформлена и улажена в ближайшей нотариальной конторе.
Отказ от приватизированной ранее квартиры:
- Желающий отчуждения собственной доли сначала заручается письменным (заверенным нотариусом) согласием остальных собственников, кто изначально с ним приватизировал жилье.
- Далее пишет специальное заявление, подкрепляя его соответствующими документами. Адресатом указывает тот орган администрации, откуда ранее получили жилье.
- Заявление принимается, рассматривается, затем гражданину вручается ответное уведомление. Его отказ автоматически увеличивает доли остальных имеющихся участников (если только он не указал имя того, кому передает отчуждаемое имущество).
Образец стандартного заявления можно увидеть, посетив официальный сайт Росреестра.
Требуемая документация
Список необходимых бумаг всегда зависит от специфики процедуры.
Дарение:
- техпаспорт на отчуждаемое имущество (выдается БТИ);
- правоустанавливающие бумаги (откуда даритель ранее приобрел статус собственника);
- паспорта участников совершаемой сделки;
- документальное подтверждение имеющегося родства (когда стороны родственники);
- свидетельство, выдаваемое ЕГРП, касающееся отчуждаемого имущества;
- договор дарения.
Все это предоставляется в МФЦ или же Росреестр.
Наследство:
- пополнить перечисленные выше документы письменным отказом (безусловным или в пользу кого-то).
Несовершеннолетний отказывается:
- документы, указывающие согласие опеки на процедуру;
- доверенность, подтверждающая статус опекуна или доверенного лица (кто пока занимается документами, вместо несовершеннолетнего).
Процедура аннулирования отказа
Можно как-то отменить процедуру? Да, владелец может:
- потребовать немедленно приостановить запущенную процедуру;
- восстановить утраченные им права владения (подав соответствующее заявление опять же в Росреестр, у него будет год срока с момента фактической регистрации отчужденного им имущества);
- заявить, что у него отсутствует намерение (передумал) отказываться.
Когда бывший собственник аннулирует процедуру и возвращает себе утраченные ранее права, имущество автоматически снимается с общей регистрации. Нужно заново регистрировать его.
Закон предусматривает «обратные пути» для отказника. Поэтому гражданин вправе передумать и отозвать собственное заявление. Главное, выполнить это вовремя, пока отчуждаемое имущество «висит» и не приобрело нового владельца.
Разъяснение сложных моментов
Пример: наследников несколько, имущественная масса соответственно делится (доли и число наследников определяет нотариус). Зачастую часть граждан сознательно отказывается, чтобы уменьшить специальные расходы, являющиеся обязательными для принимающих наследство людей. Как потом восстановиться? Действовать нужно опять же через нотариуса, кто занимается вопросами данного наследства. Написав заявление, восстановить права или подписать заранее специальное соглашение, где остальные наследники обязуются «поделиться» после принятия ими наследуемого имущества.
Можно передать права супругу? Да, для процедуры потребуется юрист, он пояснит, какие тонкости следует обеим сторонам учесть. Заодно моменты аннулирования, на случай если отказник передумает.
Источник