Как отказаться в пользу брата от доли в квартире
Даже при наличии части жилплощади в помещении не все желают оставаться ее владельцами. Можно ли отказаться от доли в квартире? Выполняется эта процедура разными способами. Каждый вариант имеет свои особенности. Поэтому нужно знать, как правильно их выполнять.
Долевая собственность
В ст. 244 ГК РФ сказано, что долевая собственность возникает в случаях, установленных нормативно-правовыми актами. Регулируется это договорными отношениями. Общая доля может появиться при:
- наследовании;
- возмездной или безвозмездной сделке;
- приватизации жилья.
Причины
Прежде чем узнать о том, как отказаться от доли в квартире, следует определить причины этого. Обычно люди мотивируют такое решение следующими принципами:
- желание передать жилье конкретному человеку;
- получение лучших условий для проживания;
- нежелание получения ответственности собственника.
Какая бы причина отказа ни была, процедура передачи одинакова. У собственника нет права распоряжения только в том случае, если на жилье наложены обеспечительные меры – арест, запрет на регистрационные процедуры.
Дарение
Как отказаться от доли в квартире простым способом? Для этого надо оформить дарственную. Свою часть помещения можно передать другим собственникам или третьему лицу. Для сделки необходимо разрешение одаряемого – лица, которому будет передано имущество. Согласия других собственников получать не нужно.
Дарственная оформляется в письменном виде, и для нее не нужно участие нотариуса. Сделка регистрируется в Росреестре, находящимся в том субъекте, где располагается предмет соглашения.
Необходимые документы
Для передачи права на жилье владелец и одаряемый подают заявление, к которому надо приложить договор (3 экземпляра) и подтверждение оплаты госпошлины (2000 рублей – вносит одаряемый). Если даритель во время получения права на долю состоял в браке, нужно взять разрешение супруга.
Отправить документы можно через представителя, который должен иметь доверенность. Также это осуществляется с помощью почты, если подписи заверены нотариусом. В электронном виде можно отправить все через ресурс Госуслуг, для чего требуется цифровая подпись.
И как отказаться от доли в квартире в пользу родственника? Процедура выполняется стандартным способом. Если имущество передается близким родным, к примеру, родителю, то одаряемый не должен платить налог от дохода. В остальных случаях необходимо внести в бюджет 13 % от кадастровой стоимости доли. Это налог на доходы физических лиц. По закону (ст. 575 ГК РФ), нельзя дарить имущество от лица несовершеннолетних.
Продажа и мена
Как отказаться от доли в квартире другим способом? Для этого может использоваться продажа или мена. Остальные собственники имеют преимущество по покупке отчуждаемой части помещения по сравнению с посторонними людьми.
Продавцу необходимо направить уведомление остальным хозяевам о предложении приобретения доли. Это указано в ст. 205 ГК РФ. В документе важно обозначить стоимость и остальные принципы сделки. Только при их отказе можно продать долю другому лицу. Реализовать часть жилья нужно в течение месяца с даты получения оповещения.
Если соблюдены условия, нужно создать договор купли-продажи или мены. Переход прав регистрируется в Росреестре. Нужно предоставить те же документы, что и в предыдущем случае. Только во время продажи в регистрирующее учреждение надо подать письменные отказы. Как отказаться от доли ребенка в квартире? Процедура стандартная, только требуется получить разрешение органа опеки.
Отказ от приватизации
Еще как отказаться от доли? В приватизации квартиры разрешается и не участвовать, если человек не желает становиться собственником. Для этого человек должен написать разрешение на приватизацию без его участия. Это будет считаться отказом от приватизации.
Потом документ надо оформить у нотариуса. К нему же прилагаются остальные бумаги, необходимые для приватизации. Только отказ не получится оформить в пользу лица, которое проживает в квартире. Доля распределяется между всеми участниками процедуры.
Изменить долю можно только в том случае, если есть соглашение об установлении частей между собственниками. Несовершеннолетние обязательно должны быть включены в соглашение приватизации. Отказаться им можно только с согласия органа опеки.
Наследство
Если человек получил наследство в виде доли, то у него есть право отказа от этого. Причем не важно, как было передано имущество – по завещанию или закону. Как отказаться от доли в квартире в этом случае? Необходимо написать о нежелании принятия наследства, передав бумагу нотариусу.
Частичный отказ не выполняется. Имущество не передается частями. Отказаться можно в пользу одного или всех наследников. Это право предусмотрено законом.
Права на жилье
После перевода прав у продавца нет правомочий по использованию объекта. Принципы, регулируемые соглашением дарения, порождают такие же последствия. Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире? Процедура в этом случае стандартная: ее можно продать, менять или подарить. Если был оформлен отказ от приватизации, то человек имеет право пользоваться таким жильем.
Возможность проживания есть в следующих случаях:
- человек не входит в семью, которая выполняет приватизацию;
- выполнена смена собственников жилья.
Гражданин, который отказался от права собственности, может участвовать в приватизации другого жилья.
При разводе
Как отказаться от доли в ипотечной квартире при разводе? Жилье является собственностью супругов, поэтому при разводе его делят поровну. Но судом могут быть установлены конкретные пропорции. Но у одного супруга есть право отказаться от своей части в пользу другого. Раздел имущества осуществляется с помощью суда.
У сторон есть право на упрощение процедуры, для чего требуется заключить добровольное соглашение о разделе долей. Документ нужно заверить у нотариуса, а потом передать в суд. Предварительно решить вопрос о разделе имущества получится только с заключением брачного договора. Там следует указать, что есть право отказа от своей части. Документ заверяют нотариально.
Сколько стоит процедура у нотариуса?
При дарении квартиры родственнику платить налоги не нужно. Если же помещение передается постороннему лицу, нужно внести сбор. Получатель должен оплатить его:
- обычно 13 % от стоимости;
- а 30 % платят те, кто много времени живет в другой стране.
Незаконность сделки
Сделка по передачи части помещения может быть недействительной в следующих случаях:
- хотя бы одна сторона является недееспособной;
- оформление произошло под обманом или заблуждением;
- были угрозы, насилие.
Как можно отказаться от доли в квартире, чтобы это было законно? Если проверять отсутствие вышеперечисленных факторов. Недействительность признается судом.
Последствия отказа
Необходимо знать не только о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, но и каковы последствия этого. После оформления документов по купли-продажи или дарению право обретает другое лицо.
Бывшему хозяину надо посетить паспортный стол для снятия с учета, а также для регистрации по новому адресу. Необходимо в определенный срок съехать с жилья, взяв свои вещи. Новый хозяин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению, и этому не должен мешать бывший собственник. Немного другая ситуация обстоит при отказе от доли при приватизации. Тогда человек сохраняет право проживания в квартире. Он не может быть вписан против своей воли, в том числе и по судебному решению. Даже если жилье продано, то это не меняет право проживания.
Сделка с несовершеннолетними
От имени несовершеннолетнего выполнить оформление можно только в том случае, если ребенку есть 14 лет. Важно получить разрешение от органа опеки. Лицу до 18 лет необходимо объяснить последствия отказа и перспективы с получением жилплощади. Чтобы получить разрешение органов опеки, должны быть веские мотивы лишения доли. Но эта бумага необходима, если после приватизации квартира будет продаваться.
У родителей появляется обязанность приобретения нового жилья. Доля ребенка будет такой же, как и в старом помещении. Иначе отказ будет аннулирован, а квартира станет муниципальной. Если есть разрешение от органа опеки, то по ст. 28 и 37 ГК РФ, нотариального отказа от ребенка получать не нужно. Чтобы оно было выдано, надо написать заявление и подготовить некоторые документы:
- паспорта родителей и ребенка;
- справка о зарегистрированных в квартире;
- договор найма или ордер.
Заявление составляется по установленному образцу. Внимание нужно уделить мотивационной части, так как для положительного решения у работников опеки должна быть уверенность, что ребенок не будет жить в худших условиях. Рассмотрение заявки осуществляется 10 дней. После этого выдается документ, который надо предоставлять для приватизации. Лишение доли до 14 лет не производится, поскольку по закону он должен стать собственником.
Сколько действует документ?
Отказ считается бессрочным. Если он был оформлен нотариусом, то доказать его недействительность не получится. В исключительном случае, если есть веские доказательства, решается вопрос через суд.
Отозвать документ можно до приватизации. Процедура останавливается, а бумага будет считаться недействительной. У каждого человека есть право отказа от своей доли. Главное, чтобы это выполнялось добровольно и сознательно. Необходимо взвесить все нюансы, чтобы потом не жалеть о решении.
Источник
Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.
Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.
Содержание статьи:
- Способы отказаться от имеющейся доли
- Отказаться от доли при приобретении
- Сколько стоит отказ от доли
- Юридические последствия – плюсы и минусы
- Список документов на отказ
- Отказ в пользу государства
- Отказ в пользу родителей
- Отказ в пользу ребенка или детей
- Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
- Отказ от преимущественного права
Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы
Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.
Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.
Способ 1. Оформление дарственной
В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.
Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:
- Получите согласие другого собственника – например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
- Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
- Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
- Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.
После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.
Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:
- Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
- Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
- Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.
В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.
Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.
Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации
Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.
Отказ при наследовании
Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Учитывайте при отказе такие нюансы:
- От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
- Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
- Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
- На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.
В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.
Отказ при приватизации
Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.
Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.
Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, – но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.
Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости
Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.
Способ оформления отказа | Расходы | Комментарий |
Договор дарения | Даритель должен оплатить: – За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб. – За согласие на дарение доли — 1 000 руб. – Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб. | Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%. Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог. |
Договор купли-продажи | – Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб. – Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб. – За согласие от другого собственника — 1 000 руб. – Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб. | Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб. |
Отказ от наследства | – Заверение отказа — 500 руб. – Госпошлина не оплачивается. | Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб. |
Отказ от приватизации | Требуется заверить отказ — 500 руб. | Госпошлины и других расходов не будет. |
Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.
Стоит уточнять их у нотариуса.
Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы
Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:
- С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
- Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
- Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
- Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
- Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
- Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
- По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
- Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.
Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.
Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, – но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.
Список документов на отказ от доли в квартире
Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.
Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.
Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.
Особенности отказа от доли в пользу государства
Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.
Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, – то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.
Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей
Отказаться от доли можно в пользу:
- Одного родителя.
- Обоих родителей.
- Приемных родителей.
Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.
Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи – или вообще передать долю по наследству.
В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.
Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей
Передать права на долю в квартире можно и детям.
Учитывайте такие особенности:
- Если ребенок совершеннолетний, – то есть, ему исполнилось 18 лет, – он сам сможет участвовать в сделке.
- Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
- Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
- Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
- Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.
Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.
Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Отказ от преимущественного права – как оформить правильно
Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.
В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.
Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу – и:
- Либо согласиться выкупить его часть.
- Либо отказаться выкупать предложенную долю.
- Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.
Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.
Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.
Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник