Как передать имущество в пользу дочери

×àñòî áûâàþò ñèòóàöèè, êîãäà êâàðòèðó èëè æèëîé äîì õîòÿò îôîðìèòü íà ðîäñòâåííèêà áàáóøêà íà âíóêà, ìàòü – íà äî÷ü è ò.ï. Êàê ëó÷øå ýòî âñå ïðîâåðíóòü? Âåäü âàðèàíòîâ íåñêîëüêî: êâàðòèðó ìîæíî êàê áû «ïðîäàòü», ìîæíî ïîäàðèòü, à ìîæíî è çàâåùàòü. Ó êàæäîãî âàðèàíòà åñòü ñâîè ïëþñû è ìèíóñû.

Äàííàÿ ñòàòüÿ ÿâëÿåòñÿ ñïðàâî÷íî-èíôîðìàöèîííûì ìàòåðèàëîì, âñÿ èíôîðìàöèÿ â íåé ïðåäñòàâëåíà â îçíàêîìèòåëüíûõ öåëÿõ è íîñèò èñêëþ÷èòåëüíî èíôîðìàöèîííûé õàðàêòåð.

Ñåãîäíÿ ïîðòàë MetrInfo.Ru ïîãîâîðèò î êàæäîì èç íèõ ïîïîäðîáíåå. È çà îñíîâó ìû âîçüìåì óæå âûøåïðèâåäåííûé ïðèìåð: ìàòü õî÷åò ïåðåäàòü êâàðòèðó äî÷êå.

Êóïëÿ-ïðîäàæà: ìóæ ñòàíåò ñîñîáñòâåííèêîì äî÷åðè
Ñóòü ýòîé ñäåëêè ïîíÿòíà êàæäîìó ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè ïðîäàâåö ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü ïîêóïàòåëÿ æèëîå ïîìåùåíèå, à ïîêóïàòåëü ïëàòèò çà ïðèîáðåòàåìóþ íåäâèæèìîñòü äåíüãè. Ïîñêîëüêó ñäåëêà çàêëþ÷àåòñÿ ìåæäó ðîäñòâåííèêàìè, òî ðèåëòîðû-ïîñðåäíèêè òóò îñîáåííî íå ïîíàäîáÿòñÿ, âåäü âàðèàíòîâ æèëüÿ èñêàòü íå ïðèäåòñÿ. Ìîæíî ïðîâåðíóòü ñäåëêó ñàìèì.

Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû. Äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí áûòü ñîñòàâëåí â ïðîñòîé ïèñüìåííîé ôîðìå. Çàâåðÿòü åãî ó íîòàðèóñà íåîáÿçàòåëüíî, íî ïî æåëàíèþ ñòîðîí âîçìîæíî. Ê äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè äîëæåí áûòü ñîñòàâëåí àêò ïåðåäà÷è èìóùåñòâà. Äîãîâîð è àêò ìîæíî ñîñòàâèòü ñàìîñòîÿòåëüíî, íî ëó÷øå âñå-òàêè îáðàòèòüñÿ ê ñïåöèàëèñòó (ê àäâîêàòó, íîòàðèóñó, â þðèäè÷åñêóþ êîíòîðó, Ìîñæèëðåãèñòðàöèþ è ò. ä.).

Ïðîäàâöó è ïîêóïàòåëþ íåîáõîäèìî ïîñåòèòü ðåãèñòðàöèîííóþ ïàëàòó, ãäå ïðîöåäóðó ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðîéäåò ñàì äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè, à òàêæå áóäóò çàðåãèñòðèðîâàíû ïðàâà ïîêóïàòåëÿ.

Ïî äåíüãàì. Ðàñöåíêè ïî ñîñòàâëåíèþ äîãîâîðà è àêòà âåçäå ðàçíûå (öåíû âàðüèðóþòñÿ îò 2500 ðóáëåé è âûøå). Åñëè ñòîðîíû íàìåðåíû çàâåðèòü äîãîâîð ó íîòàðèóñà, òî ê ýòîé ñóììå ïðèáàâëÿåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà, ðàçìåð êîòîðîé ïðåäóñìîòðåí ñò. 333.24 Íàëîãîâîãî êîäåêñà.

Çà ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ òàêæå âçèìàåòñÿ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà, ðàçìåð êîòîðîé ñîñòàâëÿåò: çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà 1000 ðóáëåé, çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ïîêóïàòåëÿ 1000 ðóáëåé.

Ïî ñðîêàì. Ïðîöåäóðà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè (äîãîâîð è ïðàâî ñîáñòâåííîñòè) çàíèìàåò ïî âðåìåíè 1 ìåñÿö. Ê ýòîìó ñðîêó ïðèáàâëÿéòå âðåìÿ, çàòðà÷åííîå íà ñáîð âñåõ íåîáõîäèìûõ äîêóìåíòîâ, ñîñòàâëåíèå äîãîâîðà, àêòà è ò. ä.

Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:

1) Ïðîäàâåö äîëæåí çàïëàòèòü íàëîã.
×åãî óæ ñêðûâàòü, ñäåëêè ïî êóïëå-ïðîäàæå êâàðòèðû ìåæäó áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè ÷àùå âñåãî ôèêòèâíûå, òî åñòü ñòîðîíû îôîðìëÿþò âñå áóìàãè, à âîò äåíåæíûõ ðàñ÷åòîâ íå ïðîèçâîäÿò. Íî, íåñìîòðÿ íà ýòî, â äîãîâîðå âñåãäà äîëæíà ñòîÿòü ñòîèìîñòü ïðèîáðåòàåìîãî èìóùåñòâà. Äîãîâîð ïðîõîäèò ðåãèñòðàöèþ, è î òîì, ÷òî ÷åëîâåê «ïðîäàë» êâàðòèðó, ñòàíîâèòñÿ èçâåñòíî íàëîãîâèêàì (ðåãèñòðàöèîííàÿ ñëóæáà îáÿçàíà óâåäîìëÿòü íàëîãîâûå îðãàíû). Òàê âîò åñëè ïðîäàâåö âëàäåë êâàðòèðîé ìåíåå òðåõ ëåò è ñäåëêà ïî ñòîèìîñòè ïðåâûøàåò 1 000 000 ðóáëåé, òî ñ ñóììû ñâûøå 1 000 000 ïðîäàâåö îáÿçàí çàïëàòèòü íàëîã 13 % (ÍÄÔË).

×òîáû íå ïëàòèòü íàëîã, ìíîãèå óìûøëåííî çàíèæàþò ñòîèìîñòü ïðîäàâàåìîãî æèëüÿ. Íàïðèìåð, ïèøóò â äîãîâîðå, ÷òî ïðîäàåòñÿ æèëüå çà 1 000 000 ðóáëåé. Íî ñòîèò ïîìíèòü, ÷òî ó íàëîãîâèêîâ åñòü ïðàâî ïðîâåñòè ñîîòâåòñòâóþùóþ ïðîâåðêó.

È åñëè ñîòðóäíèêè íàëîãîâîé ïðèäóò ê âûâîäó, ÷òî öåíà çà êâàðòèðó îòêëîíÿåòñÿ â ñòîðîíó ïîâûøåíèÿ èëè â ñòîðîíó ïîíèæåíèÿ áîëåå ÷åì íà 20 ïðîöåíòîâ îò ðûíî÷íîé öåíû, òî îíè ìîãóò âûíåñòè ìîòèâèðîâàííîå ðåøåíèå î äîíà÷èñëåíèè íàëîãà è ïåíè, ðàññ÷èòàííûõ òàêèì îáðàçîì, êàê åñëè áû ðåçóëüòàòû ýòîé ñäåëêè áûëè îöåíåíû èñõîäÿ èç ïðèìåíåíèÿ ðûíî÷íûõ öåí íà ñîîòâåòñòâóþùèå òîâàðû.

«Ôèêòèâíûå ñäåëêè êóïëè-ïðîäàæè, áåç ðåàëüíîé ïåðåäà÷è äåíåã, ñåé÷àñ î÷åíü âíèìàòåëüíî îòñëåæèâàþòñÿ íàëîãîâîé èíñïåêöèåé, – ãîâîðèò Îëüãà ßêóíè÷åâà, ñòàðøèé ìåíåäæåð îòäåëà âòîðè÷íîãî æèëüÿ ÇÀÎ «Ðóññêèé äîì íåäâèæèìîñòè». – Ïîýòîìó ñ òàêèì ìåòîäîì ïåðåäà÷è ñîáñòâåííîñòè ëó÷øå âñå-òàêè íå ñâÿçûâàòüñÿ».

2) Ïîêóïàòåëü ìîæåò íå ïîëó÷èòü èìóùåñòâåííîãî íàëîãîâîãî âû÷åòà
Íåîáõîäèìî ïîìíèòü, ÷òî âîñïîëüçîâàòüñÿ òàêèì âû÷åòîì íå ïîëó÷èòñÿ, åñëè ñäåëêà ñîâåðøàåòñÿ ìåæäó âçàèìîçàâèñèìûìè ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè. Ê íèì îòíîñÿòñÿ:

– ëèöà, êîòîðûå ñîñòîÿò â áðà÷íûõ îòíîøåíèÿõ, îòíîøåíèÿõ ðîäñòâà èëè ñâîéñòâà, óñûíîâèòåëÿ è óñûíîâëåííîãî, à òàêæå ïîïå÷èòåëÿ è îïåêàåìîãî;
– ãðàæäàíèí, êîòîðûé ïîä÷èíÿåòñÿ äðóãîìó ôèçè÷åñêîìó ëèöó ïî äîëæíîñòíîìó ïîëîæåíèþ.

3) Ïî îáùåìó ïðàâèëó, åñëè ó ïîêóïàòåëÿ åñòü ñóïðóã, òî ïðèîáðåòàåìàÿ êâàðòèðà ñòàíîâèòñÿ ñîâìåñòíîé ñîáñòâåííîñòüþ. Íàïðèìåð, ìàòü ïðîäàåò êâàðòèðó äî÷åðè, êîòîðàÿ çàìóæåì, à çíà÷èò, êâàðòèðà áóäåò îáùèì èìóùåñòâîì ñóïðóãîâ.

«Îò ñóïðóãà íåîáõîäèìî ïîëó÷èòü íîòàðèàëüíîå ñîãëàñèå íà òàêóþ ñäåëêó. Ïîýòîìó ñêðûòü îò íåãî ôàêò ïðèîáðåòåíèÿ êâàðòèðû ïî äîãîâîðó êóïëè-ïðîäàæè íå ïîëó÷èòñÿ», – êîììåíòèðóåò Àëåêñàíäð Ïåðåïåëêèí, þðèñò ÎÎÎ Ôèðìà «ÍÎÐÀ».

Â ñëó÷àå ðàçâîäà ìóæ âïðàâå ïðåòåíäîâàòü íà ïîëîâèíó æèëüÿ. Èçáåæàòü ýòîãî ìîæíî òîëüêî, åñëè ìåæäó ñóïðóãàìè ñîñòàâëåí áðà÷íûé äîãîâîð, â êîòîðîì áóäåò îïðåäåëåí ðåæèì ñîáñòâåííîñòè áóäóùåé ïîêóïêè. Òàêæå ñóïðóãè âïðàâå ïîñëå ïîêóïêè êâàðòèðû ñîñòàâèòü ñîãëàøåíèå î ðàçäåëå èìóùåñòâà.

Äàðåíèå: ìóæ óæå íå ñìîæåò ïîêóñèòüñÿ
Ñóòü ñäåëêè ñâîäèòñÿ ê òîìó, ÷òî äàðèòåëü ïåðåäàåò â ñîáñòâåííîñòü îäàðÿåìîãî æèëîå ïîìåùåíèå áåçâîçìåçäíî.

Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû: ïðàêòè÷åñêè àíàëîãè÷íû ñäåëêå êóïëè-ïðîäàæè. Òîëüêî ìåæäó ñòîðîíàìè çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð äàðåíèÿ.

Äîãîâîð äàðåíèÿ è ïåðåõîä ïðàâà ñîáñòâåííîñòè äîëæíû ïðîéòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ. Ãîñïîøëèíà ñîñòàâèò: 1000 ðóáëåé çà ðåãèñòðàöèþ äîãîâîðà, 1000 ðóáëåé çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè. Ñðîê ðåãèñòðàöèè 1 ìåñÿö.

Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
1) Ïðè äàðåíèè ñîáñòâåííîñòü îôîðìëÿåòñÿ òîëüêî íà òîãî, êòî áóäåò îäàðÿåìûì.

Òî åñòü â âûøåïðèâåäåííîì ñëó÷àå, åñëè ìàòü ïîäàðèò êâàðòèðó äî÷åðè, òî æèëîå ïîìåùåíèå áóäåò åäèíîëè÷íîé ñîáñòâåííîñòüþ äî÷åðè. Â ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 36 Ñåìåéíîãî êîäåêñà ÐÔ èìóùåñòâî, ïîëó÷åííîå îäíèì èç ñóïðóãîâ âî âðåìÿ áðàêà â äàð, ÿâëÿåòñÿ åãî ñîáñòâåííîñòüþ. Åñëè ñåìüå ãðîçèò ðàçâîä, òî êâàðòèðà íå ïîäëåæèò ðàçäåëó.

Õîòÿ èìååòñÿ âñå æå îäíà ìàëåíüêàÿ ëàçåéêà â çàêîíå. Åñòü ñòàòüÿ 37 â Ñåìåéíîì êîäåêñå, â êîòîðîé ãîâîðèòñÿ, ÷òî åñëè ìóæó óäàñòñÿ äîêàçàòü, ÷òî â ïåðèîä áðàêà îí îòðåìîíòèðîâàë, îòðåñòàâðèðîâàë ïîäàðåííóþ æåíå êâàðòèðó òàê, ÷òî ñòîèìîñòü åå óâåëè÷èëàñü, òî îíà è ìîæåò ñ÷èòàòüñÿ ñîâìåñòíûì èìóùåñòâîì.

2) Äàðèòåëþ íå íàäî áóäåò ïëàòèòü ÍÄÔË, òàê êàê äàðåíèå – ñäåëêà áåçâîçìåçäíàÿ, à çíà÷èò, îí è íå ïîëó÷èë íèêàêîãî äîõîäà. À âîò ñ îäàðÿåìûì ñëîæíåå åñëè îí ïîäàðîê ïîëó÷èë íå îò ðîäñòâåííèêà, òî íàëîã ïðèäåòñÿ çàïëàòèòü, à åñëè îò áëèçêîãî ðîäñòâåííèêà òî îò íàëîãà îí îñâîáîæäàåòñÿ. Áëèçêèìè ðîäñòâåííèêàìè ñ÷èòàþòñÿ ñóïðóãè, ðîäèòåëè è äåòè, â òîì ÷èñëå óñûíîâèòåëè è óñûíîâëåííûå, äåäóøêè, áàáóøêè è âíóêè, ïîëíîðîäíûå è íåïîëíîðîäíûå (èìåþùèå îáùèõ îòöà èëè ìàòü) áðàòüÿ è ñåñòðû (ïîäï. 18.1. ï. 1 ñò. 217 ÍÊ ÐÔ).

Òàêèì îáðàçîì, åñëè â íàøåì ñëó÷àå ìàòü ïîäàðèò êâàðòèðó ñâîåé äî÷åðè, òî äî÷ü íå áóäåò ïëàòèòü ÍÄÔË îò ïîëó÷åííîãî ïîäàðêà.

Çàâåùàíèå: îñòîðîæíåå ñ îáðåìåíåíèÿìè
Åùå îäèí âàðèàíò îôîðìèòü æèëîå ïîìåùåíèå íà ðîäñòâåííèêà ýòî ïåðåäàòü êâàðòèðó ïî çàâåùàíèþ.

Îðãàíèçàöèîííûå ìîìåíòû: îôîðìëÿåòñÿ çàâåùàíèå ó íîòàðèóñà, òî åñòü çàâåùàíèå äîëæíî áûòü íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåíî. (Õîòÿ â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ çàêîí ïðèðàâíèâàåò ê íîòàðèàëüíî óäîñòîâåðåííûì çàâåùàíèÿì ïîñëåäíþþ âîëþ íàñëåäîäàòåëÿ óäîñòîâåðåííóþ äàëåêî íå íîòàðèóñîì (íàïðèìåð, ãëàâíûé âðà÷ äîìà ïðåñòàðåëûõ, íà÷àëüíèê ìåñò ëèøåíèÿ ñâîáîäû è ò. ä.).

Èòàê, ñîáñòâåííèê êâàðòèðû äîëæåí ïîñåòèòü íîòàðèóñà è ñîñòàâèòü çàâåùàíèå. Áîëüøå îò íåãî íè÷åãî íå òðåáóåòñÿ.

Íàñëåäíèê ñìîæåò îôîðìèòü (çàðåãèñòðèðîâàòü) ïðàâî ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó òîëüêî ïîñëå ñìåðòè íàñëåäîäàòåëÿ. Â ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 4 ñò. 1154 ÃÊ ÐÔ ïðèíÿòîå íàñëåäñòâî ïðèçíàåòñÿ ïðèíàäëåæàùèì íàñëåäíèêó ñî äíÿ îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà (äåíü ñìåðòè íàñëåäîäàòåëÿ) íåçàâèñèìî îò âðåìåíè, êîãäà îíî ôàêòè÷åñêè ïðèíÿòî, à òàêæå íåçàâèñèìî îò ìîìåíòà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà íàñëåäíèêà.

Äëÿ òîãî ÷òîáû ïðèíÿòü íàñëåäñòâî, íåîáõîäèìî îáðàòèòüñÿ ê íîòàðèóñó è ïîäàòü çàÿâëåíèå î âûäà÷å ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî. Íàñëåäñòâî ìîæåò áûòü ïðèíÿòî â òå÷åíèå 6 ìåñÿöåâ ñî äíÿ îòêðûòèÿ. Ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî âûäàåòñÿ íàñëåäíèêàì â ëþáîå âðåìÿ ïî èñòå÷åíèè øåñòè ìåñÿöåâ ñî äíÿ îòêðûòèÿ íàñëåäñòâà.

Ïî äåíüãàì. Îò íàñëåäîäàòåëÿ – â ñîîòâåòñòâèè ñ Íàëîãîâûì êîäåêñîì ÐÔ ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà óäîñòîâåðåíèå çàâåùàíèÿ ñîñòàâëÿåò 100 ðóáëåé. Íî, êàê ïðàâèëî, îêîí÷àòåëüíàÿ ñóììà çà ïðîöåññ ñîñòàâëåíèÿ çàâåùàíèÿ ìîæåò áûòü ãîðàçäî áîëüøå. Äåëî â òîì, ÷òî ïîìèìî ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû â íîòàðèàëüíûõ êîíòîðàõ áåðóò ïëàòó è çà òàê íàçûâàåìóþ òåõíè÷åñêóþ ðàáîòó: íàïå÷àòàòü òåêñò çàâåùàíèÿ, ðàñïå÷àòàòü äîêóìåíò, ïðîøèòü íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû è ò. ä.

Îò íàñëåäíèêà – íåîáõîäèìî áóäåò îïëàòèòü ãîñóäàðñòâåííóþ ïîøëèíó çà âûäà÷ó ñâèäåòåëüñòâà î ïðàâå íà íàñëåäñòâî:

– äåòÿì, â òîì ÷èñëå óñûíîâëåííûì, ñóïðóãó, ðîäèòåëÿì, ïîëíîðîäíûì áðàòüÿì è ñåñòðàì íàñëåäîäàòåëÿ – 0,3 ïðîöåíòà ñòîèìîñòè íàñëåäóåìîãî èìóùåñòâà, íî íå áîëåå 100 000 ðóáëåé;
– äðóãèì íàñëåäíèêàì – 0,6 ïðîöåíòà ñòîèìîñòè íàñëåäóåìîãî èìóùåñòâà, íî íå áîëåå 1 000 000 ðóáëåé. Êàê âèäèòå, ñóììà íåìàëåíüêàÿ çàòî â ÐÔ íåò íàëîãà íà íàñëåäñòâî!

Ïîñëå òîãî êàê íàñëåäíèê ïîëó÷èò ñâèäåòåëüñòâî î ïðàâå íà íàñëåäñòâî, îí ìîæåò îáðàòèòüñÿ â ðåãèñòðàöèîííóþ ñëóæáó, ãäå åìó çàðåãèñòðèðóþò ïðàâî ñîáñòâåííîñòè.

Ãîñóäàðñòâåííàÿ ïîøëèíà çà ðåãèñòðàöèþ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñ 29 ÿíâàðÿ 2010 ãîäà ñîñòàâëÿåò 1000 ðóáëåé.

Î ÷åì íàäî ïîìíèòü:
– Êàê ïðåäóïðåæäàåò Àëåêñàíäð Ïåðåïåëêèí («ÍÎÐÀ»), åñòü ðèñê ñòîëêíóòüñÿ ñ èíòåðåñàìè äðóãèõ ðîäñòâåííèêîâ, êîòîðûå èìåþò ïðàâî íà îáÿçàòåëüíóþ äîëþ â íàñëåäñòâå äàæå ïðè íàëè÷èè çàâåùàíèÿ (ýòî íåòðóäîñïîñîáíûå è íåñîâåðøåííîëåòíèå äåòè íàñëåäîäàòåëÿ, íåòðóäîñïîñîáíûå ñóïðóãè, ðîäèòåëè, èæäèâåíöû). Â ýòîé ñâÿçè åñòü òîëüêî îäèí âûõîä, ýòî ðàñïîðÿäèòüñÿ êâàðòèðîé ïðè æèçíè, à çíà÷èò, îïÿòü íåîáõîäèìî âûáèðàòü ìåæäó äîãîâîðîì äàðåíèÿ èëè êóïëè-ïðîäàæè.

– Çàâåùàòåëü âïðàâå îòìåíèòü èëè èçìåíèòü ñîñòàâëåííîå èì çàâåùàíèå â ëþáîå âðåìÿ, íå óêàçûâàÿ ïðè ýòîì ïðè÷èíû åãî îòìåíû èëè èçìåíåíèÿ;

– íàñëåäîäàòåëü â çàâåùàíèè âïðàâå óñòàíîâèòü çàâåùàòåëüíûé îòêàç. Òî åñòü â çàâåùàíèè áóäåò óêàçàíà îáÿçàííîñòü íàñëåäíèêà âûïîëíèòü çà ñ÷åò íàñëåäñòâà êàêóþ-ëèáî îáÿçàííîñòü èìóùåñòâåííîãî õàðàêòåðà â ïîëüçó îäíîãî èëè íåñêîëüêèõ ëèö (îòêàçîïîëó÷àòåëåé), êîòîðûå ïðèîáðåòàþò ïðàâî òðåáîâàòü èñïîëíåíèÿ ýòîé îáÿçàííîñòè (çàâåùàòåëüíûé îòêàç).

Òàê, íà íàñëåäíèêà, ê êîòîðîìó ïåðåõîäèò æèëîé äîì, êâàðòèðà èëè èíîå æèëîå ïîìåùåíèå, çàâåùàòåëü ìîæåò âîçëîæèòü îáÿçàííîñòü ïðåäîñòàâèòü äðóãîìó ëèöó íà ïåðèîä æèçíè ýòîãî ëèöà èëè íà èíîé ñðîê ïðàâî ïîëüçîâàíèÿ ýòèì ïîìåùåíèåì èëè åãî îïðåäåëåííîé ÷àñòüþ.

Ïðè ýòîì íåîáõîäèìî çíàòü, ÷òî äàæå äàëüíåéøàÿ ïðîäàæà êâàðòèðû íå ëèøèò òàêîãî îòêàçîïîëó÷àòåëÿ ïðàâà ïðîæèâàòü â äàííîì æèëîì ïîìåùåíèè. Òî åñòü ýòî áóäåò ñâîåãî ðîäà îáðåìåíåíèå æèëîãî ïîìåùåíèÿ. Îòêàçîïîëó÷àòåëÿ ìîæíî áóäåò âûñåëèòü, òîëüêî åñëè îí ñàì äàñò íà ýòî ñâîå ñîãëàñèå.

– «È åùå íàäî èìåòü â âèäó, ÷òî ðàáîòàòü ñ êâàðòèðàìè, ïåðåäàííûìè ïî íàñëåäñòâó, þðèñòû è ðèåëòîðû íå ëþáÿò áîëüøå âñåãî!» ïîä÷åðêèâàåò Îëüãà ßêóíè÷åâà («Ðóññêèé äîì íåäâèæèìîñòè»).

Äîêàçàòü «÷èñòîòó» òàêîé êâàðòèðû íà ïðàêòèêå íåâîçìîæíî, ïîòîìó ÷òî òåîðåòè÷åñêè âñåãäà ñóùåñòâóåò ðèñê íåîæèäàííîãî ïîÿâëåíèÿ äðóãèõ íàñëåäíèêîâ èëè êàêîãî-íèáóäü óòåðÿííîãî çàâåùàíèÿ, î êîòîðûõ íûíåøíèé âëàäåëåö êâàðòèðû ìîæåò íå äîãàäûâàòüñÿ, èëè ñêðûâàòü èõ ñîçíàòåëüíî. Òàê ÷òî ñ ïðîäàæåé ïîëó÷åííûõ ïî çàâåùàíèþ êâàðòèð ÷àñòî âîçíèêàþò ñëîæíîñòè.

Источник

Наличие собственности влечет за собой право распоряжаться ею по собственному усмотрению в рамках предусмотренных законом процедур. Однако при владении лишь частью имущества возникают определенные обязательства перед остальными сособственниками. Среди граждан, намеренных передать свой объем права на недвижимость, часто возникает вопрос, как переписать долю в квартире на родственника, исключая иск оспаривания сделки заинтересованными лицами.

Особенности переоформления доли в квартире на родственника

В отличие от единого права на собственность владение долей в некоторых обстоятельствах требует согласование сделки с остальными владельцами объекта. Тот факт, что получатель части недвижимости является близким или дальним родственником, никак не влияет на ход законной процедуры. Необходимо учесть особенности выбранного способа оформления и соблюсти требования закона, чтобы перерегистрация прошла успешно, и близкий человек смог стать владельцем имущества.

Статус «доли в недвижимости» определяется на основании ст. 244 ГК РФ, рассматривающей варианты оформления общей или долевой собственности. Доля представляет собой часть разделенного на несколько собственников имущества, с сохранением права владения, использования, распоряжения. При отсутствии выделенной в натуральной форме доли, распределение идет равномерно на всех сособственников объекта.

Любое из лиц, признанных сособственником квартиры или иной недвижимости, вправе распорядиться о передаче своего объема имущества другому лицу, включая родственников. В некоторых случаях для успешного завершения сделки понадобится пройти дополнительную процедуру согласования с остальными владельцами объекта. Наличие или отсутствие родственных связей может влиять только на стоимость переоформления.

Предусмотрены следующие варианты передачи части недвижимости:

договор мены;
дарственная;
купчая.

Последствия и нюансы исполнения сделки зависят от выбора вида сделки.

По купле-продаже

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Мена

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.

Дарственная

Чаще всего сделки между родственниками проводятся на безвозмездной основе, т.е. без взимания оплаты. При заключении дарственной право передать свой объем имущества в пользу другого лица не может быть аннулировано.

Если долю передают по договору дарения, близкие родственники освобождаются от уплаты налога. При оформлении сделки придется подтвердить наличие близкой родственной связи.

Договор дарения освобождает от необходимости согласовывать сделку с сособственниками жилья, однако пользоваться таким вариантом переоформления стоит только при действительно безвозмездных условиях передачи. Подписывая дарственную постороннему с расчетом получения суммы как при продаже, бывший владелец рискует оказаться обманутым. Для аннулирования сделки придется устанавливать, что обе стороны сознательно пошли на подмену.

Образец договора дарения

Образец договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку

Если долю дарят не члену семьи, необходимо будет заплатить 13-процентный налог с полной суммы оценочной стоимости имущества.

Как переоформить долю в квартире на родственника через куплю-продажу

Поскольку наличие кровных уз не влияет на этапы процедуры возмездной сделки, придерживаются общепринятой последовательности:

Письменное оповещение остальных сособственников о намерении продать часть имущества по установленной цене. Владельцам предлагают купить недвижимость, либо сообщить о своем решении в течении 30 дней с момента получения оповещения.
Если никто из владельцев не согласен выкупить часть на предложенных условиях, спустя месяц после вручения письменного предложения, появляется право переоформить имущество на любое другое лицо.
Подготовка и подписание договора. Можно воспользоваться для составления образцом документа, либо передать эту функцию юристу.
Подписанный договор подлежит нотариальному заверению.
Подготовленные документы передают для регистрации изменений в праве на собственности в отделение Росреестра, либо используют для обращения МФЦ по месту расположения собственности.

Пакет документации для Росреестра включает следующий список:

заявление от собственников;
правоустанавливающая документация на объект недвижимости (выписка ЕГРП);
выписка из домовой книги;
при продаже совместно нажитого имущества — согласие второй половины;
техпаспорт объекта;
паспорта участников сделки;
платежный документ об уплате пошлины;
договор купли-продажи.

Образец договора купли-продажи

Согласие супруга на продажу доли (образец)

После перерегистрации доли новый собственник может получить свежую выписку с указанием новой фамилии собственника.

Как переоформить долю в квартире на ребенка

Наиболее частым случаем переоформления является передача имущества ребенку. Закон не устанавливает ограничений, чтобы переписать долю в квартире на дочь или сына, однако в зависимости от возраста ребенка возникают некоторые нюансы совершения сделки.

Так как переоформить долю в квартире на ребенка можно в любом возрасте, уделяют внимание соблюдению требований:

Наличие согласия законного представителя (если это опекун/попечитель).
Получение паспорта (для детей старше 14 лет потребуется предъявить паспорт гражданина РФ).
Присутствие на сделке. Не являясь юридически самостоятельным, несовершеннолетний вправе заявить о своем несогласии со сделкой. Если ребенок согласен с оформлением доли, потребуется поставить личную подпись в договоре, а законный представитель только заверяет решение покупателя.

Для детей моложе 14 лет все юридические действия совершают его законные представители (опекуны или родители).

Если совершается обратная сделка, когда доля ребенка передается родителю, неминуемы проблемы с органами опеки, так как переписать квартиру на маму или папу ребенок сможет после того, как надзорное ведомство убедиться в соблюдении интересов несовершеннолетнего (предоставлении равнозначной собственности или открытии счета на имя ребенка с внесением суммы по стоимости доли).

Переоформление доли квартиры на другого собственника

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других. На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах. Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

пошлины в Росреестре (2000 рублей);
составление и заверение договора нотариусом (1000-1500 рублей).

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

супруги;
родители;
дети;
братья/сестры;
родители родителей.

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней. При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Источник