Могу отказаться от доли в пользу чужого человека

При нежелании наследника вступать в наследственные права он вправе оформить официальный отказ от наследства. Такая возможность закреплена за ним в Гражданском кодексе ст. 1158.

Особенности

Отказ от наследования не зависит от воли других лиц и может происходить независимо от их желания. Он заключается в нежелании наследников вступать в права собственности в отношении имущества наследодателя.

Отказ от наследства имеет следующие отличительные черты:

он оформляется в виде заявления, которое передается нотариусу;
его необходимо составить в пределах срока, установленного для принятия наследства;
заявление от отказе от наследства допускается подать даже после того, как наследник начал пользоваться имуществом;
отказ не может предполагать особых условий: например, о передаче наследнику иного имущества, вместо которого он отказался;
в некоторых случаях на оформление отказа требуется получать разрешение от органов опеки.

Наконец, отказ имеет бесповоротный характер и не имеет обратной силы.

Отказ от наследства может иметь две вариации:

С указанием круга лиц, которым достанется имущество отказника.
Без указания граждан, которым отойдет наследство.

После подписания отказной наследник теряет свои права на имущество, его освобождают от долговых обязательств (если таковые переходили по наследству), имущество распределяется между иными наследниками.

Согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не имеет обратной силы и не может быть в дальнейшем отозван. Поэтому стоит предварительно внимательно взвесить все последствия такого решения.

Также наследник не сможет в будущем участвовать в перераспределении унаследованного имущества.

Как отказаться от наследства?

Отказ от наследства допускается оформить:

В пользу других лиц, указанных в завещании.
В пользу другого наследника по закону, даже если он изначально не входил в круг претендентов (например, единственный наследник первой очереди пишет отказ в пользу наследника второй очереди).
В пользу наследников по праву представления (имеет силу, когда наследник умирает до открытия наследства).
В пользу наследников в рамках наследственной трансмиссии (вступает в действие, когда потомки переживают истинных наследников).

Например, после смерти женщины ее имущество переходит к ее мужу и сыну, каждому достается по доле 1/2. Муж оформил отказ от наследства. Следовательно, все права на имущество покойной переходит к сыну.

Другой пример. Сын отказался от имущества отца. Других претендентов из состава первой очереди по закону не было. Поэтому имущество перешло к наследникам второй очереди: брату и сестре.

Для того чтобы отказаться от наследования имущества, наследнику следует предпринять активные действия: написать заявление нотариусу или в сложных случаях обратиться в суд.

Для отказа от наследства во внесудебном порядке необходимо написать нотариусу соответствующее заявление. Если наследование велось по нормам закона, то наследник вправе отказаться только в пользу своего родственника в пределах одной очередности, и только если таковые отсутствуют – в пользу родственника из другой очереди наследования.

Заявление об отказе от наследства передается в течение полугода после смерти наследодателя. Его можно написать уже после подписания заявления на вступление в наследство, но главное – уложиться в 6-месячные рамки.

Заявление об отказе от наследства пишется непосредственно самим наследником, который бы хотел отказаться от имущества. Оно подается не любому нотариусу, а тому, кто уполномочен за ведение наследственного дела.

Заявление можно передать одним из трех способов, прописанных в ст. 1159 ГК:

Путем самостоятельной подачи заявления нотариусу.
Отправка по почте или передача через уполномоченного представителя. Этот способ подойдет тем гражданам, которые проживают в другом регионе. Перед отправкой заявления его нужно заверить в любой нотариальной конторе.

Заявление имеет произвольную форму, но должно содержать некоторые обязательные сведения:

ФИО нотариуса, кому подается заявление;
указание на наследодателя;
основание для принятия наследства: по закону или завещанию;
отказ от принятия имущества;
лицо, в пользу которого гражданин хотел бы передать свою долю (необязательно);
перечень прилагаемой документации;
дата и подпись.

Подпись в заявлении не должна отличаться от той, которая содержится в паспорте.

Госпошлина за принятие заявления об отказе составит 100 р.

Отказ от наследства допускается оформить и через суд. Если наследник получил свидетельство о праве на наследство, а потом вдруг решил отказаться от него (например, узнал о крупных долгах наследодателя), то ему для этого требуется обратиться в суд.

В случае если наследник фактически принял наследство (совершил соответствующие действия), то судья может признать его отказавшимся от наследства по уважительным причинам (согласно п. 2 ст. 1157 ГК).

Принятие наследства или отказ от него являются исключительным правом наследника. Но Гражданский кодекс предусмотрел возможность только полного отказа. Во многом этого сделано для того, чтобы наследники не отказывались только от долгов, приобретая только активы.

Как отказаться от завещания в пользу других лиц или родственника после смерти

При написании отказа в пользу другого наследника стоит учитывать несколько важных правил:

Его не допускается написать на обязательную долю в наследстве по закону (если наследник хочет отказаться от обязательной доли в наследстве, он может сделать это только без указания конкретного перечня лиц).
Не допускается прописывать в заявлении об отказе условия подписания отказа: например, требование предоставить иное имущество взамен того, от которого отказались.
Не разрешается оформить отказ от обязательной доли и от имущества, которое не учли в завещании (согласно ст. 1158 ГК РФ).

Если наследство распределяется по завещанию, то отказ можно оформить только в пользу другого лица, указанного в завещании. Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса, наследник не вправе отказаться от наследства в пользу любого выбранного им произвольно лица.

Но если из числа лиц, входящих в круг наследников, он не смог подобрать претендента, то может написать отказ без указания лица, которому отойдет его доля. При этом при распределении имущества, которое принадлежало отказнику, будут применяться правила, указанные в ст. 1161 ГК РФ.

При наследовании по завещательным принципам доля отказника распределяется между лицами, указанными в завещании. При этом размеры их долей и порядок раздела собственности могут быть установлены в «последней воле» наследодателя.

Если завещатель не был уверен, что его наследник доживет до момента принятия наследства и получит его, то он может прописать в завещании запасное лицо («поднаследника»). В этом случае все отказное имущество передается поднаследнику.

Наследник, который был единственным указанным в завещании лицом, не вправе отказываться в пользу определенного лица.

Как отказаться от наследства после 6 месяцев

Наследнику совсем не обязательно писать заявление об отказе от имущества или участвовать в судебных разбирательствах для этого. Он может отказаться от наследства путем бездействия.

Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение полугода после смерти покойного, то его доля будет распределена между другими наследниками. При этом гражданин, который не принял наследство, в дальнейшем может восстановить свои права как наследника через суд, если у него имелись уважительные причины для пропуска сроков.

Если же он этого не сделает, то считается, что наследник добровольно передал свои права другим. Госпошлина за такой добровольный отказ от наследства уплате не подлежит.

Суть частичного отказа

Законодательно предусмотрена только возможность полного отказа от всего имущества наследодателя.

Нельзя отказаться от переходящей по наследству машины, но унаследовать квартиру. Также не допускается отказ от наследования долговых обязательств покойного одновременно с оформлением по наследству его имущества в собственность.

Например, наследодатель оставил после себя машину и кредит в размере 100 тыс. р. Для того чтобы унаследовать машину, наследники должны принять на себя обязательства по кредиту.

При этом п. 3 ст. 1158 Гражданского кодекса предусматривает одно исключение, которое допускает возможность частичного отказа от наследства. Это случаи, когда наследник получает наследство одновременно по нескольким основаниям.

Например, по завещанию и по закону, в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства. В данном случае он вправе отказаться от наследства по одному из указанных оснований или одновременно по всем. Например, можно отказаться от причитающегося по закону дома как наследнику первой очереди и принять квартиру по завещанию.

Указанная ситуация достаточно часто встречается, если в завещании оговорено не все имущество наследодателя.

Например, отец оставил сыну по завещанию квартиру и машину. Также у него был открыт небольшой вклад в банке в размере 300 тыс. р. и оформлен кредит на 450 тыс. р. Они не были указаны в завещании, но сыну как наследнику первой очереди они должны отойти по закону. Сыну выгоднее оформить отказ от наследства по закону, так как долги превысили величину вклада.

Отказ от части наследства производится на общих основаниях. Для этого пишется заявление на имя нотариуса с указанием основания наследования, от которого отказывается лицо. Также здесь можно указать конкретное лицо, к которому перейдет его доля.

Когда отказаться от наследства нельзя?

Отказ от наследства не допускается в следующих случаях:

По завещанию в пользу другого лица: если наследодатель заранее предусмотрел такую возможность и указал других возможных претендентов, которым должно перейти данное имущество при отказе основного наследника.
Когда наследник хочет отказаться от наследства в пользу лица, которого официально признали недостойным наследником.
Когда несовершеннолетний и недееспособный наследник хочет отказаться от обязательной доли без согласия органов опеки.
Когда наследник хочет оформить отказ от обязательной доли в пользу определенного лица.
Если истекли 6-месячные сроки для отказа (в этом случае требуется обращение в суд).

Как оспорить отказ

Иногда возникают ситуации, когда отказ от наследства подписывается под влиянием внешних факторов. Нередко это злоупотребление доверием со стороны другого наследника, который обещает передать в дальнейшем компенсацию за унаследованное имущество в обмен на отказную. Затем получивший права собственности наследник отказывается от устных договоренностей и не дает никаких компенсаций.

Если наследник оказался обманутым, то способа восстановления своих наследственных прав через нотариуса не предусмотрено. Единственным вариантом является обращение в суд и изложение обстоятельств дела, которые привели к неосознанному подписанию отказа.

В качестве оснований для оспаривания отказной можно выделить:

Несоответствие документа установленной форме по требованиям законодательства (отсутствует подпись заявителя, нотариальное заверение или не указаны его паспортные данные).
Заявление было составлено раньше, чем открыто наследство (до даты смерти наследодателя).
Документ написало недееспособное или ограниченно дееспособное лицо.
Отказ составил несовершеннолетний без согласия родителей и одобрения органов опеки.
Заявителя ввели в заблуждение при передаче документации.
Заявление написали под воздействием шантажа, угроз или обмана.

Инициатором судебного разбирательства может стать как сам отказник, так и другое лицо.

Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды по месту открытия наследства. Срок исковой давности установлен в течение года после регистрации отказа от наследства. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года.

В исковом заявлении нужно прописать следующие моменты:

Наименование суда и его адрес.
ФИО, адрес истца и ответчика.
Сведения о третьих лицах.
Цена иска.
Наименование документа.
Основной текст заявления.
Основания для признания документа недействительным.
Суть просьбы.
Дата и подпись заявителя.

К иску нужно приложить квитанцию с оплаченной госпошлиной, а также бумаги, подтверждающие изложенные в заявлении обстоятельства.

Госпошлина варьируется в зависимости от того, в каких рамках проходит слушание по делу: в рамках обычного производства или искового производства. В первом случае она составит 300 р., во втором – ее величина будет привязана к стоимости наследуемого имущества.

Например, если стоимость имущества составила 20-100 тыс. р., то наследник уплачивает госпошлину в размере 800 р. +3% от суммы более 20 тыс. р. Иногда требуются дополнительные затраты на юридическое сопровождение судебного процесса. Они составят около 15-45 тыс. р.

Если требования истца будут удовлетворены, то наследнику следует вновь обратиться в суд для оформления наследства.

Таким образом, отказаться от наследства вправе любой наследник. Отказ может иметь адресный характер (направлен в адрес определенного лица) или абсолютный (без указания такового). Для отказа от наследства достаточно подать заявление нотариусу. При его принятии нотариус обязан разъяснить правовые последствия отказной: что это действие не имеет обратной силы, и принять в дальнейшем наследство лицо не сможет.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Источник

Как отказаться от доли в квартире? В процессе приватизации квартиры с долевым участием родственников возникает немало сложностей.

Во-первых, такую недвижимость потом сложно продать или сдать в аренду. В добавок, каждый собственник обязан платить свою долю налога, что также вызывает определенные трудности.

Чтобы избавить себя от ненужных проблем многие собственники отказываются от своей доли в квартиру в пользу родственника.

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника? Давайте разбираться поэтапно, как это сделать.

Способы отказа от собственности в пользу другого собственника

Способы отказа от собственности в пользу другого собственника Каждый собственник выбирает сам, каким образом провести процедуру отказа, все зависит от конкретной ситуации, в которой оказался собственник, и его возможностей:

у собственника есть доля, которую нужно переоформить на другого собственника;
доля появляется в результате получения наследства или проведения процедуры приватизации, но и в этом случае собственник желает уступить право собственности другому человеку.

В каждом из этих случаев предполагается свой алгоритм действий. Чтобы определить статус жилья, потребуется заказать справку из ЕГРН, в ней будет прописан вид собственности. Количество собственников и количество долей у каждого из них.

Если доля уже есть

Отказ от доли в квартире в пользу родственника возникает чаще всего из-за желания сосредоточить у одного человека все права на данную недвижимость. В этом случае не имеет никакого значения, как именно возникло право собственности у данного человека.

Это могла быть приватизация квартиры или дома, долевое строительство или покупку квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости.

Как отказаться от приватизированной доли в квартире? Существует несколько вариантов действий:

Подарить – отказаться от своей доли в пользу любого человека: в пользу родителей, в пользу супруга, в пользу матери. Они также могут иметь долю в данной недвижимости или не иметь ее. Это не имеет значения. Главное, что право владения долей другому человеку переходит на безвозмездной основе. В данном случае право владения долей в квартире переходит от дарителя к одариваемому.
Продать – в этом случае покупателем доли может выступать также совершенно любой человек. Но в этом случае право владения долей переходит другому собственнику в обмен за деньги. В этом случае права переходят от продавца к покупателю.

Обе процедуры отличаются между собой по алгоритму действий и пакету требуемых документов.

Оформление дарственной

Это один из самых простых вариантов. Оформление дарственной – несложная процедура, которая требует подписания договора дарения.

Алгоритм действий в этом случае сводится к следующему порядку:

В том случае, если квартира или другая недвижимость, приобреталась в браке, необходимо получить согласие от супруга на проведение данной процедуры. В обязательном порядке согласие должно быть нотариально заверенным.
Требуется составить и подписать договор дарения, бумага составляется в трех экземплярах, все три необходимо заверить у нотариуса. Также потребуется составить передаточный акт.
Потребуется собрать пакет документов, касающихся непосредственно объекта недвижимости: технический план квартиры, текущую выписку из ЕГРН – ее лучше заказать заранее, так как на ее изготовление уйдет некоторое время. Также потребуется приложить копию квитанции об оплате госпошлины, в 2021 году ее размер составляет 2000 рублей.
Со всеми бумагами следует прийти на прием в Росреестр, здесь происходит переоформление права собственности от одного собственника в пользу другого. Если нет желания лично ходить по инстанциям, можно оформить право собственности через нотариальную контору. По времени этот процесс может оказаться куда более быстрым, а вот по деньгам – более затратным.
Как только весь пакет документов будет готов, все права на долю собственности официально переходят к одариваемому. С этого момента даритель утрачивает свои права.

В случае оформления дарственной собственнику не нужно заручаться согласием со стороны сособственников, что значительно облегчает данный процесс.

Большой плюс данной процедуры в том, что даритель не должен вносить какие-либо дополнительные платежи, внося в казну налоги, так как в процессе дарения он не получает прибыли.

В том случае, если доля в недвижимости была получена от близкого родственника, то одариваемый также не должен ничего в государственную казну. Но в том случае, если доля была получена от постороннего человека, то новоиспеченный хозяин облагается обязательством внести 13% от стоимости полученной доли. Это обязательное условие.

Оформление договора купли-продажи

В этом случае первое, с чего следует начать – получить письменное согласие других собственников на проведение данной процедуры, так как за ними сохраняется преимущественное право на покупку данной доли. Только в том случае, если они откажутся, можно будет продавать долю другому лицу. Но не дешевле, чем было предложено сособственникам.
В том случае, если доля была приобретена в браке, получение нотариально заверенного согласие супруга – обязательная процедура.
Договор купли-продажи и передаточный акт составляется в трех экземплярах, первый должен быть нотариально заверенным.
После подписания договор, вместе с передаточным актом и документами на квартиру (техническими документами на недвижимость), а также квитанцией на оплату госпошлины в размере 2000 рублей передаются в Росреестр. Здесь проходит процесс перерегистрации прав собственности.

После прохождения всех этих этапов право собственности переходит к новому владельцу.

Как отказаться от доли на этапе приобретения недвижимости

Бывает так, что уже в момент приобретения квартиры человек желает отказаться от предназначенной ему доли. Как оформить отказ от преимущественного права покупки доли в недвижимости? Как правило, такие ситуации случаются при оформлении наследства или в момент приватизации недвижимости.

Отказ от доли при наследовании

Отказ от доли при наследовании После смерти одного родственника открывается наследственное дело. На протяжении шести месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после смерти человека, а также родственников, которые могут претендовать на это наследство.

Распределение имущества может происходить как по закону, так и по завещанию. При этом у наследника есть право отказаться от положенного ему наследства.

Отказаться от своей доли наследства нужно в письменном виде, при этом учтите, что бумага должна быть нотариально заверенной. Для этого потребуется идти в нотариальную контору.

Если нет возможности лично прийти к нотариусу, можно отправить отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть нотариально заверенной. Второй вариант – передать отказ нотариусу с представителем, но в этом случае у последнего должна быть нотариально заверенная доверенность на проведение подобных процедур за своего доверителя.

При отказе от наследства следует понимать следующие моменты:

На вопрос – можно ли вернуть долю в квартире, от которой отказался? Ответ отрицательный, после подписания отказа передумать уже не получится.
Если доля в наследстве обязательная, отказаться от нее не получится.
От своего наследства отказаться можно как в пользу конкретного человека, так и без определения конкретного лица.
Отказаться можно только в пользу человека, также являющегося наследником, в пользу третьего лица отказ оформить не получится. Для этого потребуется сначала принять наследство, а потом уже на свое усмотрение продать его третьему лицу.

Учтите, что отказаться можно только от всего наследства, нельзя отказаться от какого-то одного пункта.

Как отказаться от участия в приватизации

Данная процедура одна из самых простых. Все, что потребуется, написать отказ от своего права на приватизацию и приложить данный документ к пакету документов на приватизацию.

Высвободившаяся доля может быть перераспределена между другими участниками приватизации или, с письменного согласия других участников процедуры, передана одному из собственников. Но при этом важно знать, отказ должен быть нотариально заверенным.

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно написать отказ на свою долю, для этого в обязательном порядке должно быть согласие со стороны органов опеки и попечительства.

Стоимость отказа

Неважно, как именно человек решил оформить процедуру отказа от своей доли. Но стоит понимать, что данный процесс требует определенных затрат:

Дарственная. Оформление договора дарения обойдется в 2000 рублей. Госпошлина на оформление документов через ЕГРН также обойдется в 2000 рублей. В том случае, если потребуется нотариальный отказ второго супруга, приготовьтесь заплатить от 1000 до 3000 рублей.
Процедура купли-продажи. Договор купи-продажи обойдется в 5000 рублей, при этом пошлина на оформление прав собственности обойдется в 2000 рублей. Согласие второго супруга будет стоить от 1000 до 3000 рублей.
Отказ от наследства. Документ, подтверждающий отказ, обойдется всего в 500 рублей, при этом пошлину платить не нужно, но могут потребоваться расходы на доверенность представителю, стоит такой документ от 1000 рублей.
Отказ от приватизации. Свидетельствование подписи на отказе стоит от 500 рублей, при этом пошлину платить не нужно. Других расходов также не предполагается.

Сколько именно будет стоить отказ, зависит напрямую от того, какую процедуру выберет правообладатель доли.

Пакет документов для оформления процедуры

Какие нужны документы, чтобы оформить процедуру отказа от доли в квартире через составление дарственной или договор купли-продажи:

документы, удостоверяющие личность всех участников сделки – паспорта;
документы на недвижимость – технический паспорт;
выписку из ЕГРН;
документ, на основании которого происходит оформление перехода права – договор купли-продажи или договор дарения – этот документ составляет нотариус;
передаточный акт;
квитанцию об оплате госпошлины;
в том случае, если имущество приобреталось в браке, то согласие от второго супруга на процедуру дарения или продажи.
заявление о переходе права собственности может составить сотрудник Росреестра, МФЦ, нотариуса. При желании эту процедуру можно провести в виде электронной регистрации.

Еще один документ, который должен быть приложен к пакету документов в случае проведения процедуры купли-продажи – документ, подтверждающий соблюдение преимущественного права покупки доли.

Дарственная или договор дарения: что выбрать?

Каждый человек хочет провести сделку с максимальной выгодой для себя. Что выбрать и как отказаться от приватизированной доли в квартире?

Дарственная

Положительные моменты:

процедура не облагается налогом;
в том случае, если долю получает близкий родственник, то он также не облагается НДФЛ;
не требуется получать согласие других собственников;
процедура оформления стоит дешевле, чем составление договора купли-продажи.

Отрицательные моменты:

налоговый вычет на эту процедуру не оформить, так как одариваемый не выплачивает ничего дарителю;
в том случае, если дар получен не от близкого родственника, а от постороннего лица, потребуется оплатить НДФЛ в размере 13 %.

Договор купли-продажи

Положительные моменты:

довольно распространенная схема передачи жилья от одного собственника другому, поэтому данная процедура предельна прозрачна и понятна каждому;
есть возможность оформления налогового вычета.

Отрицательные моменты:

необходимо соблюсти преимущественное право совладельцев, в противном случае сделка может быть признана несостоявшейся;
продавец должен будет выплатить НДФЛ от продажи доли в недвижимости.

Каждый вправе сам выбирать, каким именно путем пойдет.

Особенности отказа от доли в пользу родителей

Особенности отказа от доли в пользу родителей В том случае, если у родственника уже есть доля в данной квартире, то проще всего оформить договор дарения, это позволит избежать выплаты налогов, которые нужно выплачивать в случае приобретения и отчуждения недвижимости.

Есть свои подводные камни при совершении сделки с родственниками, поэтому лучше не пытаться такой сделкой прикрыть действия другого характера, например, продажу третьему лицу. Если сделка окажется мнимой, это можно будет легко доказать, минус еще и в том, что ведомство может оспорить такую сделку через суд.

Особенности отказа в пользу государства

Как оформить отказ от доли в квартире в пользу государства? Такая процедура называется деприватизацией. При подписании такого договора происходит процедура аннулирования договора приватизации, после этого недвижимость возвращается в пользование государства.

Провести данную процедуру можно только через суд. Инициатором данного процесса может стать сам собственник недвижимости. В том случае, если в процессе приватизации были выявлены нарушения, то процедуру может инициировать контролирующая организация.

Но есть один момент, признать недействительны договор приватизации можно только в течении трех лет после его подписания. Если срок с момента передачи квартиры больше, то подать подобный иск уже не получится.

Следует учесть, что отказаться в пользу государства можно только от всей квартиры целиком, а не от ее части.

Особенности отказа от доли в квартире, купленной по материнскому капиталу

В случае приобретения квартиры по материнскому капиталу доли распределяются равномерно между всеми членами семьи. Один из супругов также может предоставить нотариальный отказ от своей доли в квартире, но общее право на имущество за ним сохраняется. В случае развода он ее получит.

Особенности отказа в пользу ребенка

В том случае, если ребенок совершеннолетний, он сам может выступать в сделке. Если ребенок еще не достиг 18 лет, его интересы представляет один из родителей. Чаще всего такие сделки проходят в виде процедуры дарения.

Как отказаться от преимущественного права

Данный отказ можно оформить через нотариуса, после чего данные бумаги передают продавцу доли. Впрочем, при отсутствии нотариально заверенной бумаги, последствия будут те же, что при письменном отказе.

Источник