Можно ли отказаться от доли в доме в пользу другого

Имею в собственности 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Хочу прекратить право долевой собственности на совместное имущество. Хочу отказаться от своей доли жилого дома в пользу второго сособственника (сособственнику, таким образом, будет принадлежать на праве собственности весь жилой дом).
ВОПРОС: Не повлекут ли мои действия (отказ от доли дома) прекращения моего права на 1/2 долю земельного участка?
вопрос №7154109
прочитан 91 раз
отзывов: 3 572
•
ответов: 11 707
•
г. Анапа
Не повлекут. Надо оформлять договор дарения. Отказа не существует.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 10 985
•
ответов: 47 357
•
г. Москва
Повлекут. Право на земельный участок, последует судьбе права на дом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Пожалуйста как оформить отказ от доли дома?
вопрос №2567050
прочитан 98 раз
отзывов: 27 017
•
ответов: 100 182
•
г. Санкт-Петербург
Если речь идет о наследстве, то через нотариуса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 752
•
ответов: 18 872
•
г. Москва
Опишите вопрос более подробно.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Колганов Н. А.
отзывов: 772
•
ответов: 2 819
•
г. Москва
Здравствуйте, Мария Викторовна.
Что Вы имеете в виду? Отказ от доли в наследстве? Обращаетесь к нотариусу, у которого открыто наследственное дело, и пишете соответствующее заявление. Если не связано с наследством, тогда дарите долю кому хотите, и всё.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли совершеннолетний ребенок и муж написать нотариально заверенный отказ от доли дома, купленный за мат капитал, до распределение долей?
вопрос №15520792
прочитан 3 разa
отзывов: 6 599
•
ответов: 17 200
•
г. Чапаевск
Нет, не могут, мужу можно уменьшить долю до минимума.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Какие документы нужно взять с собой к нотариусу, чтобы оформить отказ от доли дома, который покупали вместе с мужем, при разводе в пользу сына? Сколько это будет стоить?
вопрос №13576229
прочитан 64 разa
отзывов: 77 741
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Нужно оформлять соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Необходимо взять с собой документы о браке, документы на имущество. Сколько будет стоить – лучше узнать непосредственно у нотариуса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Нижний Новгород • Вопросов: 1
Машина куплена в браке, но на деньги от родительского наследства. Сестра выплатила деньги за отказ от доли дома. Делить при разводе автомобиль придется?
вопрос №9596814
прочитан 11 раз
отзывов: 27 017
•
ответов: 100 182
•
г. Санкт-Петербург
Если докажете в суде. Что это не общие деньги с женой. То делиться машина не будет ст 34-39 СК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мой отец в 2000 г оставил завещание, где отписал все свое имущество своей второй дочери от второго брака. Меня в этом завещании не упомянул. В 2007 году отец умер, сейчас его дочь от второго брака требует от меня отказа от доли дома и т.д. Для какой цели? Ведь по завещанию и так все отходит ей! Могу я опротестовать завещание?
вопрос №1803798
прочитан 55 раз
отзывов: 592
•
ответов: 1 956
•
г. Красноярск
Нет, не можете, только, если он был не дееспособным.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дом приватизирован. Доли имели 5 человек. Отец умер. Мама оформляла наследство, а мы-его дети, написали отказ от доли в наследстве в пользу матери (проще оформлять документацию). Вопрос-потеряли ли мы его дети свои доли от приватизации дома?
вопрос №9122364
прочитан 5 раз
отзывов: 6 888
•
ответов: 18 693
•
г. Новоалтайск
Нет, свои доли от приватизации Вы не потеряли. Вы потеряли свои доли от 1/5 доли, принадлежащей отцу. У Вас остались по 1/5 доли. У мамы теперь 2/5 доли.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Бывший муж хочет приватизировать дом на сад. участке. Участок в собственности по 12 у меня и у него.
(1 ответ)
Моя мачеха дала расписку отказа от доли в доме. У неё есть 2 совершеннолетние дочери (одна там прописана) Имеют ли они долю в доме? Расписка не заверена Спасибо.
(7 ответов)
Дом куплен в браке, а маткапитал, на детей доли не выделены, предстоит развод, хочу чтобы муж отказался от своей доли, вроде согласен.
(1 ответ)
Скажите пожалуйста я инвалид 2 группа с диагнозом шизофрения мне сказали что мне положена
(3 ответa)
Предстоит развод. Есть построенный в браке дом (в собственности на мужа, дом еще не оформлен)
(2 ответa)
Какие документы надо предъявить нотариусу при отказе от доли в частном доме в деревне в пользу племянницы? И сколько стоит эта услуга?
(1 ответ)
Сколько стоит отказ от доли в приватизации дома.
(1 ответ)
Мать гражданка РФ,младший несовершеннолетний сын 2013 года рождения. Гражданин РФ,
(2 ответa)
Для продажи дома что лучше сделать дарственную своей доли в пользу матери или просто оформить отказ от доли в пользу матери.
(1 ответ)
При оформлении дома в суде матери сказали чтобы мы т.е дети совершеннолетние написали отказ от доли а образец не дали.
(2 ответa)
У меня старшей дочери 26 лет. Можно после покупки дома написать ей отказ от доли.
(1 ответ)
Можно ли просто написать отказ от доли в доме в пользу сына или оформить договор дарения этой доли на сына?
(4 ответa)
Покупаю дом за средства мат капитала, муж сидит в тюрьме и от него требуется отказ от доли. Есть образец отказа?
(2 ответa)
Как оформить отказ от доли в доме.
(2 ответa)
Как правильно оформить отказ от доли в жилом доме при продаже 2 собственника физические лица и 1 муниципальный.
(2 ответa)
Источник
Отказаться от доли в имуществе не так-то просто. Эта сделка таит в себе много подводных камней и нюансов.
Расскажем, как юридически грамотно составить документацию, что понадобиться для отказа от доли, к кому обратиться и что не забыть при заключении сделки.
Содержание статьи:
- Способы отказаться от имеющейся доли
- Отказаться от доли при приобретении
- Сколько стоит отказ от доли
- Юридические последствия – плюсы и минусы
- Список документов на отказ
- Отказ в пользу государства
- Отказ в пользу родителей
- Отказ в пользу ребенка или детей
- Отказ от доли, приобретенной за маткапитал
- Отказ от преимущественного права
Как отказаться от имеющейся доли в пользу другого собственника – все способы
Существует несколько вариантов передачи прав собственности. Они зависят от обстоятельств возникновения прав на долю, а также способов оформления документации.
Расскажем подробнее, как можно отказаться от доли в пользу другого гражданина.
Способ 1. Оформление дарственной
В этом случае не имеет значения, на каком основании возникло право на долю у первоначального собственника-дарителя. Согласно договору дарения, права на долю перейдут другому гражданину, который будет указан одаряемым.
Даритель обязательно должен следовать такой инструкции, если хочет подарить свою долю:
- Получите согласие другого собственника – например, супруги, если доля принадлежит не только вам.
- Обратитесь к юристу для составления договора дарения, а также передаточного акта.
- Получите заверение документа у юриста или нотариуса. Лучше, чтобы сделка происходила при специалисте. В договоре дарения одаряемый обязательно должен поставить свою подпись, подтвердив согласие на принятие доли. Также он может и отказаться, тогда нотариус откажет в заверении сделки.
- Далее следует обратиться в Росреестр или МФЦ для регистрации прав одаряемого.
После официальной регистрации собственник-даритель потеряет свои права на долю, а одаряемый станет новым владельцев доли. Подтвердит факт перехода прав выписка ЕГРН.
Способ 2. Оформление договора купли-продажи
Еще один вариант — продать за определенную стоимость свою долю.
Для этого продавец, он же владелец доли, должен следовать такой инструкции:
- Уведомите других собственников о том, что желаете продать свою долю. У них есть преимущественное право выкупа. Напишите заявление у нотариуса, заверьте его и направьте всем собственникам. В заявлении установите стоимость вашей доли. Продать долю ниже установленной суммы другим гражданам вы не сможете.
- Оформите выкуп, если владелец другой доли согласен выкупить ваши права.
- Найдите покупателя не из числа собственников и заключите с ним договор купли-продажи. Заметьте, вы сможете продать долю по указанной в заявлении цене. Если вы ее измените, то придется вновь оповещать собственников и предлагать выкупить уже по другой цене.
В сделке купли-продажи должен участвовать нотариус или юрист. Он поможет правильно оформить заявление с преимущественным правом выкупа, а также договор купли-продажи и передаточный акт.
Зарегистрировать свои права покупатель сможет в Росреестре или МФЦ. После регистрации он получит на руки выписку из ЕГРН.
Как отказаться от доли в недвижимости на этапе ее приобретения – при наследовании, приватизации
Может случиться так, что в процессе приобретения доли гражданин хочет отказаться от нее и не регистрировать права собственности. Это возможно и при наследовании доли, и при приватизации помещения.
Отказ при наследовании
Отказаться от доли, которую завещал гражданину умерший, или которая по закону переходит в его собственность, можно только в письменном виде. Следует прийти к нотариусу и написать соответствующий отказ.
Если возможности прийти к юристу или нотариусу нет, то можно направить письменный ответ-отказ специалисту. Также интересы наследника может представлять доверенное лицо, имеющее заверенную нотариально доверенность.
Учитывайте при отказе такие нюансы:
- От обязательной доли в наследстве отказаться нельзя.
- Отказ нельзя оспорить. Если вы подадите письменное заявление, вернуть его не получится.
- Отказаться можно в пользу конкретного наследника, либо без указания лица.
- На чужого гражданина, который не является наследником, невозможно оформить отказ.
В следующей статье мы расскажем, как оформить бланк отказа от наследства в пользу конкретного лица.
Отказ при приватизации
Для отказа от доли во время приватизации необходимо обратиться к юристу или нотариусу. Специалист должен заверить отказ. Его следует подать вместе с документами о приватизации в МФЦ, Кадастровую палату.
Обратите внимание, что вы можете отказаться от доли в пользу конкретного собственника. Остальные владельцы частей также должны дать свои согласия на передачу прав. Если кто-то будет не согласен, то доля будет распределена поровну между собственниками имущества.
Несовершеннолетний гражданин также может отказаться от приватизации без согласия, – но уже не собственников, а органов опеки и попечительства.
Сколько стоит отказ от доли в жилой недвижимости
Отказ от доли — дело затратное. Обозначим, когда, при каких обстоятельствах и сколько придется заплатить.
Способ оформления отказа | Расходы | Комментарий |
Договор дарения | Даритель должен оплатить: – За оформление договора дарения — 1 500 — 2 000 руб. – За согласие на дарение доли — 1 000 руб. – Госпошлину за регистрацию в ЕГРН — 2 000 руб. | Одаряемый платит налог в размере 13% от стоимости доли. Не резиденты РФ платят 30%. Если одаряемый — близкий родственник, то он не уплачивает налог. |
Договор купли-продажи | – Оформление сделки купли-продажи обойдется в 3 000 — 5 000 руб. – Госпошлина за регистрация прав в ЕГРН — 2 000 руб. – За согласие от другого собственника — 1 000 руб. – Оформление передаточного акта — 500 — 1 000 руб. | Можно воспользоваться услугой нотариуса по электронному оформлению документов. Она обойдется в 3 000 руб. |
Отказ от наследства | – Заверение отказа — 500 руб. – Госпошлина не оплачивается. | Если ваши интересы отстаивает представитель, то следует оформить нотариальную доверенность. Она выйдет в 1 000 — 1 500 руб. |
Отказ от приватизации | Требуется заверить отказ — 500 руб. | Госпошлины и других расходов не будет. |
Точная сумма за оформление документации варьируется в указанных пределах. Для каждого региона, города расценки свои.
Стоит уточнять их у нотариуса.
Юридические последствия отказа от доли недвижимости – плюсы и минусы
Обозначим, какие юридические последствия могут наступить для владельца недвижимости, который откажется от доли:
- С момента перерегистарции прав на долю, владелец теряет права владения жильем. Он не сможет распоряжаться своей частью, так как она будет принадлежать другому гражданину. Этот нюанс можно отнести как к плюсам, так и минусам. Если гражданин хотел отказаться от доли и передать ее другому гражданину, то это плюс.
- Если же собственник не хотел продавать или дарить свою долю, то возникает риск возникновения мошенничества. Заставить отказаться от доли имущества не может никто. В случае, когда к собственнику была применена физическая сила, угрозы, лучше сразу обращаться в правоохранительные органы.
- Сделку, заключенную обманным путем, под влиянием заблуждения, насилия, угрозы, злонамеренных обстоятельств, можно расторгнуть через суд (ст.178, 179 ГК РФ).
- Собственник, продавший или подаривший долю, сохраняет право бессрочного пользования жильем.
- Отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.
- Если оформлялась дарственная, то у других собственников не возникает преимущественного права выкупа доли.
- По дарственной невозможно будет оформить налоговый вычет.
- Будет наложен запрет для собственника на регистрацию в жилье членов семьи или третьих лиц.
Лицо, которому переходят права собственности на долю, будет распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Он сможет продать жилье с согласия остальных владельцев частей, подарить, завещать, обменять. По сути, он получает выгоду от такой сделки. Один лишь минус заключается в том, что ему придется заплатить 13% налог при покупке доли.
Также на него налагается обязанность по регистрации прав собственности, – но, если оформлять все через МФЦ, больших затрат и сил это не займет.
Список документов на отказ от доли в квартире
Для оформления отказа от доли в квартире вам понадобятся такие документы:
- Паспорта участников сделки.
- Договор, подтверждающий права собственности нынешнего владельца доли. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
- Технические и кадастровые документы на недвижимость.
- Архивная выписка из домовой книги.
- Договор дарения, договор купли-продажи, договор мены.
- Передаточный акт.
- Завещание на долю в квартире.
- Документы, подтверждающие родство с умершим гражданином.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие от другого собственника жилья.
- Заявление об отказе и передачи прав собственности.
- Уведомления о продаже и преимущественном праве выкупа для каждого собственника жилья. Можно сохранить квитанции, выданные почтой.
Мы перечислили все документы, которые могут понадобиться при оформлении отказа.
Внимательно изучайте документы, которые предоставит вам другой участник сделки.
Не забывайте о том, что некоторые документы стоит заверять.
Особенности отказа от доли в пользу государства
Отказаться от доли имущества в пользу государства возможно.
Однако стоит учитывать, что права на квартиру должны быть переданы от всех собственников. Остальные владельцы также должны оформить отказ, чтобы квартира перешла в собственность муниципалитета или государства.
Процесс отказа в этом случае называют деприватизацией, когда аннулируется договор о приватизации жилого помещения, и права на весь объект недвижимости переходят государству.
Как правило, после оформления прав, квартира будет считаться социальной, – то есть, новые жильцы смогут заключить договор социального найма квартиры.
Особенности отказа от доли недвижимости в пользу родителей
Отказаться от доли можно в пользу:
- Одного родителя.
- Обоих родителей.
- Приемных родителей.
Закон не запрещает это делать. Близкие члены семьи могут получить долю от имущества от своих детей.
Обратите внимание, что родители не будут платить 13% налог (ст.217 НК РФ). Можно будет оформить дарственную, договор купли-продажи – или вообще передать долю по наследству.
В случае, когда отказ оформлен на двоих граждан, доля будет разделена между ними в равном размере.
Особенности отказа от доли в квартире в пользу ребенка или детей
Передать права на долю в квартире можно и детям.
Учитывайте такие особенности:
- Если ребенок совершеннолетний, – то есть, ему исполнилось 18 лет, – он сам сможет участвовать в сделке.
- Если же ребенку нет 14 лет, то его интересы представляют родители. Они сами будут подписывать всю документацию.
- Если ребенку исполнилось 14 лет, то родители пишут согласие, а ребенок сам подписывает документы.
- Обычно оформляют на детей договор дарения. Можно в нем указать всех одаряемых, если ребенок не один, а их несколько.
- Обязательно получить согласие от супруга на передачу прав детям. Его следует заверить в нотариальной конторе.
- Дети не будут уплачивать налог за полученное в дар имущество.
Обратитесь к нашим юристам, они помогут заключить сделку правильно, согласно букве закона.
Особенности отказа от доли недвижимости, приобретенной за материнский капитал
Вкладывая в приобретение жилья денежные средства материнского капитала, супруги должны понимать, что недвижимость будет распределена между всеми членами семьи, в том числе и несовершеннолетними гражданами.
Поэтому, если один из супругов пожелает отказаться от своей доли, то он должен оформить отказ нотариально.
По сути, супруг, отказавшийся от своей части, не получит доли, но за ним будет сохраняться право на общее имущество супругов. В случае развода, его доля будет делиться между супругами, как общее совместно нажитое имущество.
Обратите внимание, если квартира была приобретена по ипотечному кредитованию с вложением материнского капитала, то требуется получить согласие на отказ у банка. Супруги будут выступать созаемщиками, имея равные обязанности и права перед банковской организацией. Если один из супругов отказывается от своей доли, то долг по кредиту переноситься с одного заемщика на другого. Об этом говорится в статье 391 ГК РФ.
Кредиторы не всегда идут на уступки, поэтому в такой квартире отказаться от доли будет проблематично. Если получить согласие на передачу прав не получилось, можно решить вопрос в судебной инстанции. Стать истцом может любой супруг.
Отказ от преимущественного права – как оформить правильно
Собственник, решивший передать права на свою долю, должен обратиться в нотариальную контору и написать остальным собственникам заявление с предложением выкупить его часть.
В заявлении он должен указать, владельцем какой доли он является, на основании каких документов, а также определить стоимость, за которую хочет продать свою долю.
Собственники остальных долей, которые получают данное заявление, должны обратиться к этому же нотариусу – и:
- Либо согласиться выкупить его часть.
- Либо отказаться выкупать предложенную долю.
- Либо согласиться выкупить долю, но за другую сумму.
Третий вариант решения вопроса мало кто предусматривает, ведь нотариус предложит вам только оформить согласие, либо только отказ. Юристы же рекомендуют отвечать в письменном виде нотариусу по третьему варианту. Можно написать согласие самостоятельно, направив по обозначенной почте. Лучше фиксировать свое согласие на выкуп, но указывать другую сумму или писать без указания стоимости. Так собственник не утрачивает преимущественное право на выкуп доли.
Если владелец реализуемой доли решит продать ее по другой стоимости, он должен будет уведомить так же, через нотариуса, остальных собственников об этом. Они также должны будут дать согласие или отказ.
Если же не отвечать на требования нотариуса, то собственник теряет право на выкуп. Согласно российскому законодательству, спустя 1 месяц владелец доли может реализовать ее по своему усмотрению, более не предупреждая другого совладельца.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:
Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31
Источник