Можно ли отказаться от имущества в чью то пользу
В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.
Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.
Как отказаться от собственности?
Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.
При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.
Кто может отказаться от имущества?
Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.
Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.
Варианты отказа от имущества
Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:
- дарение;
- отказ от доли причитающегося наследства;
- деприватизация.
Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.
Дарение
Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.
Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:
- 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
- 30% – для нерезидентов страны.
Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:
- техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
- правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
- паспорта сторон сделки;
- документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
- свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.
Данные бумаги вместе с корректно оформленным договором дарения предоставляются в единый Росреестр или отделение МФЦ по местонахождению отчуждаемого имущества. К оплате также подлежит обязательная пошлина, размер которой зависит от статуса одаряемого (физического или юридического лица) и вида собственности, передаваемой в дар (например, для получения свидетельства о праве владения квартирой гражданину следует заплатить пошлину размером 2 000 рублей).
В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.
Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.
Отказ от наследства
Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.
Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.
Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).
Деприватизация
Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.
Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:
- копию лицевого счёта;
- паспорт владельца;
- заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
- правоустанавливающие бумаги;
- выписку из домовой книги;
- техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
- свидетельство из ЕГРП;
- справку об отсутствии задолженности по имуществу.
Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.
В совокупности процедура расприватизации занимает около 2 месяцев. До момента подписания договора владелец сохраняет свои права на объект и может приостановить данный процесс. После истечения данного периода с гражданином может быть заключён договор социального найма.
Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?
Нюансы деприватизации
- если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
- если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.
Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник
Отказ от наследства — решение наследника, позволяющее не принимать имущество усопшего. Подобное право прописано в законодательстве, к примеру, в ГК РФ (статье 1157). У наследника имеется до полугода для принятия решения о наследуемом имуществе. Ниже рассмотрим, как правильно отказаться от доли или всего наследства, какие способы существуют, и что учесть во избежание правовых ошибок при решении задачи.
Подробнее об отказе
По закону отказ от наследства доступен лицам, относящимся к официальным наследополучателям по закону или завещанию. Для выполнения шага важно соответствовать условиям, прописанным на законодательном уровне, и не подпадать под установленные ограничения. При оформлении важно учесть способ наследования, желание отказаться в пользу другого человека или иные нюансы.
В чью пользу можно отказаться
Отказ наследников от наследства бывает категоричным или в чью-то пользу. Закон позволяет передать наследуемую массу следующим лицам:
- Потомкам, которые идут следующими в перечне претендентов на имущество.
- Субъектам, отмеченным в завещательном документе усопшего.
Несовершеннолетнее лицо имеют право отказа только при оформлении заявления со стороны опекуна или одобрения опекунского органа. Что касается ограничений, они актуальны для обязательных или недостойных наследополучателей, а также недееспособных субъектов.
Право на отказ по закону
База, на которую стоит ориентироваться при решении вопроса отказа от наследства — ГК РФ (ст. 1157). В документе сказано, что наследополучатель вправе отказаться от наследования в пользу иных субъектов в срок, отведенный для принятия материальных ценностей. В случае выполнения каких-либо шагов, свидетельствующих о приеме наследуемого объекта, отказ наследников от наследства возможен исключительно в суде путем подачи заявления и описания причин решения. Вносить изменения или отказываться от заявления по законам РФ запрещено.
Вопрос передачи материальных ценностей умершего в пользу третьих лиц описан в следующей статье ГК РФ (1158-й). Здесь кратко рассмотрены особенности передачи, а также ограничения для такого действия. По этому вопросу более подробно поговорим ниже. Здесь же указывается возможность отказа от доли в наследстве при условии, что каждая из частей передается по различным основаниям, к примеру, по условиям завещательного документа или требованиям закона.
Способы отказа от наследства
По законам РФ существует несколько путей, позволяющих избежать приемки имущества усопшего. Каждый из приведенных методов эффективен, но имеет индивидуальные особенности.
Путем бездействия
Наиболее простой путь отказаться от наследства — не предпринимать никаких шагов. По действующим законам наследнику дается полгода на оформление заявления о приемке собственности умершего. Этот же период отводится на отказ от наследуемых объектов. Если человек в течение 180 дней не предпринимает каких-либо шагов, нотариальный орган передает имущество другим претендентам, которые идут дальше по списку. Раздел осуществляется в равных частях, если иное не оговорено в завещательном документе. Но стоит учесть, что при разделе собственности между главными наследниками имеют место трудности с разделом.
Отказ от материальных ценностей «по умолчанию» не активируется, если человек пропустил 6-месячный период наследования по уважительной причине. В таких обстоятельствах он вправе заявить о правах и вернуть вопрос рассмотрения к первоначальной стадии. По законам РФ суд может восстановить человека в правах и продлить ему срок получения имущества на 90 или 180 дней (в зависимости от обстоятельств).
Через нотариуса
Как вариант — можно прийти в нотариальный орган и заполнить заявление об отказе от наследства. Нотариус рассказывает о сроках процедуры, особенностях ее реализации и других нюансах. При получении объекта наследования по условиям завещательного документа нужен только паспорт. В остальных ситуациях придется доказать факт родственных связей.
Вопрос решается в течение одного посещения, поэтому не нужно торопиться. Если человек отказывается от наследства, назад дороги нет, а сам отказ наследников от наследства является бесповоротным. Привлечение нотариуса доказывает, что заявитель был в здравом уме и действовал по личной инициативе.
Подача заявления нотариусу может проходить тремя путями:
- Лично. Такое решение подходит, если нотариальный орган находится недалеко от дома. Единственная задача — определиться с подходящим юристом и оплатить пошлину.
- Через доверенное лицо. Если нет возможности прийти в контору самому, оформляется доверенность на другого человека. Суть документа — в предоставлении полномочий. Все действия за наследополучателя выполняет третье лицо.
- Почтой. При проживании в удаленном регионе наследник праве отказаться от наследства путем отправки заявления и других бумаг почтовым отправлением. Плюс метода — экономия времени, возможность продления срока и отсутствие необходимости встречаться с остальными претендентами.
Рассмотренными способами можно отказаться в пользу другого человека. Для этого необходимо собрать пакет бумаг с учетом требований законодательства, а после передать их лично, через доверенное лицо или отправить почтой.
Через суд
Бывают ситуации, когда для решения вопроса нужно идти в суд. К примеру, если нотариальный орган отказывается работать через представителя, имеются спорные моменты или нужно восстановить срок наследства. К представителям Фемиды лучше обратиться и при других сложных моментах в вопросе наследования и отказа от доли в наследстве. Дело запускается на базе искового заявления. Если заявитель уже участвует в процессе, необходимо заявить о желании отказаться от имущества, что будет учтено при вынесении решения.
Правовые последствия
Отказываясь от наследуемой собственности, человек должен помнить о последствиях, которые имеют место по действующим законам РФ.
Отказ по закону
По ГК РФ отказ от наследства избавляет гражданина от необходимости принимать материальные ценности и долги умершего. Он является окончательным, поэтому изменить решение нельзя. Новый наследополучатель вправе оформить документы и вступить в права с учетом действующего законодательства. После этого ему доступны все операции с полученной собственностью — завещание, реализация, оформление дарственной и т. д.
Право отказа от наследства доступно только для своей части, а не всей массы. К примеру, при наличии четырех родственников каждый получает по 25% от имущества. Если один из наследников отказался от доли, его 25% делятся в равной степени между тремя другими родственниками. По желанию можно указать только одного или двух человек. В таком случае принцип раздела меняется.
Отказ по завещанию
По Гражданскому кодексу России (ГК РФ) отказ от наследства одного из наследополучателей влечет раздел доли между другими родственниками. При этом объект делится поровну. Если наследник по завещанию был одним, собственность распределяется между родственниками, претендующими на имущество усопшего уже по закону. Исключением являются ситуации, когда человек отказался в направлении конкретного субъекта. Нежелание наследовать объект по завещанию сохраняет возможность получения собственности по закону.
Отказ от части наследства
Часто бывает, когда человек вынужден отказаться от доли в наследстве. К примеру, усопший оставил после себя загородный дом с землей и жилую недвижимость. Отказ от части наследуемой массы позволяет снизить расходы, ведь при продаже новой собственности придется платить два раза — пошлину нотариальному органу при регистрации и налог на доход.
Выше отмечалось, что при передаче доли по завещанию или по закону освободившаяся часть разделяется между остальными наследополучателями. Возможна ситуация, когда основной преемник умирает в период принятия наследуемой массы. Имущество распределяется между остальными родственниками.
Сложнее обстоит ситуация с несовершеннолетним. У такого лица нет возможности отказаться от доли, если она относится к категории обязательной. При наличии одновременно нескольких причин для отказа, ограничение снимается. К примеру, если часть имущества переходит по желанию усопшего, одновременно другая доля доступна при стандартном распределении.
Сроки процедуры
Отказ от наследства в пользу другого лица или стандартный процесс доступны с момента заведения дела. Нотариальный орган оформляет заявление в ситуации, если ситуация уже запущена по инициативе другого получателя матценностей, а срок отказа пока не окончился. Также нотариальный орган идет навстречу, когда дело пока отсутствует, но субъект, планирующий отказаться от собственности, предъявил свидетельство о гибели родственника.
По истечении установленного срока по законам российской федерации (ГК РФ) писать отказ от наследства не нужно. Этот процесс проходит в автоматическом режиме. Такой вариант уже рассматривался выше, а его суть — в игнорировании действий по отношению к принимаемой собственности.
Указанная норма не касается лиц, которые уже вступили во владение и используют объект наследования для решения своих задач. В ситуации, когда нотариальный орган узнал о «затаившемся» претенденте, после завершения срока отказа от наследства он оформляет его другим потомкам с учетом части такого участника.
Ограничения и нюансы отказа от наследства
Отказная сторона не может передать собственность усопшего некоторым категориям граждан. В эту группу входят лица:
- Не имеющие право на наследство. Перед тем, как отказываться от собственности в пользу другого человека, важно разобраться, возможен ли такой отказ от наследства по законам Российской федерации — по ГК РФ, нет ли ограничений.
- Относящиеся к категории недостойных. Сюда входят лица, признанные недостойными по решению судебного органа или по закону. Наличие такого «статуса» исключает возможность отказного действия в пользу какого-то лица.
- Потерявшие дееспособность. Для таких граждан не предусмотрено право предоставления имущества усопшего, ведь это неактуально. К этой категории относятся лица, которые из-за болезни не могут принимать правильные решения в разных обстоятельствах. Для обоснования должно быть решение судебного органа или прямая воля усопшего.
Теоретически обход ограничений возможен, но это требует дополнительных расходов. Как вариант — оформление дарственной или купли-продажи. Но здесь важно учесть дополнительные затраты на оформление.
По условиям кодекса (ГК РФ) отказ от наследства невозможен в отношении иного субъекта, если умерший распорядился активами будучи живым. При этом обычное действие (без перенаправления собственности другому субъекту) доступен.
Указанные выше нормы актуальны и для части наследуемой собственности. Первыми на очереди стоят дети, родители и супруги при условии нетрудоспособности или отсутствия 18 лет. При этом получатель вправе отказаться от доли. Если речь идет о несовершеннолетних субъектах, все решения принимаются с привлечением матери/отца или опекунов. Уменьшение наследуемой доли возможно только с одобрения опекунских органов.
Итоги
Отказ от наследства (части, всего объема) — право человека, прописанное в ГК РФ. Но здесь важно помнить об ограничениях и правилах, которые должны применяться при реализации такой задачи. Бывают ситуации, когда отказаться от наследуемой массы нельзя. При возникновении спорных моментов лучше сразу обратиться к адвокату, который разъяснит ситуацию и поможет решить вопрос в пользу клиента.
Юридическая консультация в случае отказа от наследства доступна на сайте БЕСПЛАТНО:
Статья на нашем сайте: Отказ от наследства полностью или частично
————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.
Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.
Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки в профиле)
Источник