Мы отказались от приватизации в пользу дочери

2 802 просмотров

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма. Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации. Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру. В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади. Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь. В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу. Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета. С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

• нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
• отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
• опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
• желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
• возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
• возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

• общегражданский паспорт отказывающегося;
• выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
• справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
• заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

• анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
• место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
• сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
• отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
• подпись обратившегося и дата составления документа;
• заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей. Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына. Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию. Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители. Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут. Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

• свидетельство о рождении ребенка;
• паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
• выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
• документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Последствия отказа

Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:

1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную

консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

Загрузка…

Источник

Подать заявление на приватизацию части квартиры? Мы с мужем хотим разводиться.

Ксения

г. Кузнецк • Вопросов: 11

Оцените вопрос

ответы на вопрос:

отзывов: 3 750

•

ответов: 12 032

•

г. Анапа

Иск о признании недействительным отказа от приватизации можно подать, если не прошло 3 года. Если прошло то ничего не сделаешь. Кроме того, должны быть веские причины по которым предъявляется иск. Передумала это не основание для признания отказа недействительным. Я не понимаю: какая взаимосвязь между приватизацией и Вашим разводом. Даже, если бы Вы и участвовали в приватизации, то доля является вашим личным, а не совместно-нажитым имуществом.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 970

•

ответов: 1 538

•

г. Барнаул

Можно просто отказаться от приватизации, а не в чью-то пользу. Если Вы действительно нотариально оформили отказ от приватизации, то ничего вернуть нельзя. При расторжении брака, доля, принадлежащая мужу в квартире по приватизации, не делиться.

Вы не указали в каком году была приватизация, кто в квартире на тот момент был прописан и имел право на приватизацию, есть ли договор приватизации жилья, кто и в каких долях является на сегодняшний момент собственником. Поэтому за более полной и точной консультацией рекомендую обратиться к опытному юристу в Вашем городе.

Желаю Удачи. Рената Валерьевна.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

Я отказалась от приватизации квартиры в пользу дочери могу ли я восстановить свое право.

Ольга

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

ответы на вопрос:

отзывов: 5 184

•

ответов: 11 763

•

г. Бавлы

Для признания договора на передачу жилого помещения в порядке приватизации недействительной должны быть веские основания, о которых вы не указываете. Также есть срок исковой давности в течении которого такие сделки могут быть оспорены. При этом в связи с отказом в пользу дочери от приватизации, Вы имеете имеете бессрочное право пользования указанным жилым помещением и пока сами добровольно не выселитесь, не сниметесь с регистрационного учета, то ни один суд не сможет признать вас утратившим право пользования квартирой.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Как можно выписать бывшего мужа из квартиры, где он не проживает, но он в свое время написал отказ от приватизации?

Галина

г. Алексин • Вопросов: 2

ответы на вопрос:

отзывов: 23 701

•

ответов: 72 527

•

г. Москва

Увы, никак нельзя.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

У меня брат инвалид хочет написать отказ от приватизации квартиры, нужно ли при этом присутствие квартиросъемщика данной квартиры?

Ольга

г. Тула • Вопросов: 2

ответы на вопрос:

отзывов: 22 858

•

ответов: 61 874

•

г. Барыш

Нет, не нужно. Согласие на приватизацию на других лиц оформляется у нотариуса.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Я отказалась от приватизации квартиры в пользу мамы, могу ли я сейчас приватизировать комнату в другом доме.

Евгения

г. Нижний Новгород • Вопросов: 1

ответы на вопрос:

Юрист Киселевич С. В.

отзывов: 47

•

ответов: 129

•

г. Санкт-Петербург

Евгения. Да, вы можете участвовать в приватизации, так как не использовали свое право.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

ответы на вопрос:

отзывов: 13 235

•

ответов: 35 935

•

г. Красноярск

Нет, оспорить свой отказ уже не получится.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

1.В интернете все говорят по-разному! Кто-то говорит что можно, кто-то говорит что можно только отказ написать, без опции в пользу кого-то.

2. Моля доля 6/7, доля другого человека 1/7, при въезде в новую квартиру, с большим метражом, наши доли таковы и остаются в новой квартире? Моя 6/7 и его 1/7 или становится по 1/2 каждому.

3. Если квартира не коммунальная, то есть 1 лицевой счёт. На свою долю человек может любого прописать человека без согласия других собственников или только детей?

Спасибо за ответы!

Евгений

г. Москва • Вопросов: 5

ответы на вопрос:

Юрист Харченко О.В.

отзывов: 10 794

•

ответов: 35 683

•

г. Москва

Евгений, здравствуйте! В пользу кого-либо отказаться от приватизации нельзя. Это не наследование. Можно просто отказаться, без адресно, и тогда остальные приватизируют ж/п в равных долях. Наймодатель обязан передать жилое помещение в собственность в порядке приватизации всем имеющим право пользования этим ж/п лицам. Он (наймодатель) НЕ может определить доли как неравные. А сами лица, которые приватизируют ж/п, НЕ могут определить доли при приватизации, так как пока не являются собственниками этого жилого помещения (они таковыми станут только после гос. регистрации перехода права собственности). Соответственно, ни у кого нет права отказываться от приватизации в пользу кого-то, а также перераспределять доли. Такое право появится у граждан только после приватизации и гос. регистрации права.

Что касается новой квартиры, то в случае, если Вы имеете в виду переселение в связи со сносом дома, то доли остаются прежними.

По регистрации – только несовершеннолетних детей. Остальные регистрируются с письменного согласия всех сособственников.

С уважением,

Харченко О.В.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

ответы на вопрос:

отзывов: 10 992

•

ответов: 47 364

•

г. Москва

Марина Викторовна! Отказ от приватизации в чью-то пользу невозможен. Ваш муж может дать согласие на приватизацию квартиры, а сам отказаться в ней участвовать. Тогда, остальные участники приватизации смогут приватизировать квартиру на себя в равных долях. Это может быть и один участник. Например – ребенок. Такое возможно, в случае отказа всех проживающих в квартире участвовать в ее приватизации.

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Публикации:

28.09.2019, 14:46

116 5 211

29.03.2019, 22:22

12 282

21.02.2021, 23:44

0 40

13.04.2017, 15:00

51 418

29.01.2019, 18:59

9 1 667

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Источник