Обременение в пользу продавца рассрочка

Бесплатный вопрос юристам онлайн

При рассрочке платежа, отраженной в договоре купли-продажи, залог (ипотека) в пользу продавцов возникает автоматически в силу закона. Т.е., регистратор, убедившись в том, что оплата не произведена, одновременно с регистрацией перехода права собственности регистрирует ипотеку в силу закона. Ст.488, 489 ГК РФ, ст.1 Закона об ипотеке.

Здравствуйте. Да можете выкупить.

Да, реализовать это не сложно, достаточно заключить договор купли продажи с соответствующими условиями (рассрочка, ипотека).

С одной стороны вы пишите в вопросе [i]”с обременением на не выписанного члена семьи” [/i]но это ни как не относится к следующей части вопроса: [i]”…по соглашению сторон, не влечёт за собой возникновения залога в силу закона у “Продавца””[/i]… Если хотите получить грамотный ответ, уточните вопрос… И не указывайте телефон, так как звонить вам никто не будет – вы можете выбрать адвоката и сами ему позвонить и быть может вам ответят……

Здравствуйте. А смысл в том, что залог – это обеспечение исполнения обязательств. В случае их неисполнения или ненадлежащего исполнения одной стороной, другая имеет право удовлетворить свои потребности из стоимости залога, т.е может не возвращать эту сумму. А т.к у вас платежи вносятся частями, можно расценить, что это был залог. Для этого и оговорка. Чтобы в случае не исполнения обязательств – сумма вернулась назад.

Договор купли продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Обременение зарегистрировано. В выписке ЕГРН записано действие обременения до 25.12.2020 года. Если рассрочка не будет выплачена до этого срока и в суд никто ни на кого не подаст, то обременение снимается или нет?

Нет снятие обременения происходит по заявлению заинтересованных лиц с предоставлением доказательств погашения долга (в вашем случае выплаты рассрочки)

Приобретая коммерческую недвижимость у физ. лица, мы предложили выплатить основную часть, допустим 250 000 руб. в рассрочку на 5 месяцев. Продавец предложил оформить сделку ДКП с обременением. У меня вопрос: буду я являться собственником сразу после сделки или по истечении 5 месяцев после выплаты последнего платежа?

Владельцем вы будете является после регистрации перехода права в Росреестре, а когда такая регистрация произойдет, нужно смотреть в Вашем договоре. Судя по написанному, видимо после подписания договора.

Доброе утро!
Собственником вы станете после регистрации права собственности в Росреестре.
А вот обременение будет снято как раз после оплаты последнего платежа.

Хочу оформить договор купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа и мне не понятно право собственности переходит покупателю после того как будет подписан передаточный акт где сказано что покупатель выплатил или после того как подпишем договор но право собственности будет с обременением?

Вам выгодно, чтобы сначала право собственности на Вас перешло, а потом начнете вносить платежи по графику..
На иное не соглашайтесь..

Квартира куплена у физлица в декабре 2019 г когда про коронавирус мало было что слышно, по договору рассрочки-ипотеки (без банка напрямую), я собственник а квартиру в залогу у продавца (обременение) смогу ли я в условиях кризиса и эпидемии получить отсрочку платежа (каникулы) или избежать штрафов прописанных в договоре в связи с экономическим кризисом и пандемией, которые повлекли потерю клиентов и снижение дохода в несколько раз, я самозанятый, веду каналы на ютюбе, ежемесячный платеж 50 тр.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, полагаю что такой вариант с частным лицом, у вас не пройдёт.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А.В.

Продавец не даст рассрочку, конечно.
Но Вам следует направить письмо о наступлении форм-мажорных обстоятельств с обоснованием отсрочки платежей без штрафа.

Нужно обратиться к нотариусу в первую очередь.

Артем
наследники “не заявили о себе”, то есть не вступили в наследство?
Или вам не сообщили что они есть?
Есть и другие детали
С Уважением.

В январе 2016 года я купила квартиру с рассрочкой платежа до июня 2016 года, рассрочку я не выплатила (на то есть причины). По настоящее время от продавцов не поступало требований о выполнении моих обязательств по договору купли-продажи. Могу ли я в судебном порядке снять обременение с квартиры по сроку исковой давности? Если да, то руководствуясь какими статьями?

Добрый день, Марина.
Нет, не можете. Право продавца на получение с Вас суммы долга остается за продавцом. Вы имеете право заявить о применении срока исковой давности в том случае, если продавец будет взыскивать с Вас долг в судебном порядке. Однако даже в этом случае обременение сохранится до момента выплаты долга.

Продаю дом, в собственности, без долей, без обременений, перешёл мне по наследству. Покупатель предлагает покупку в рассрочку. Подскажите при заключении договора купли-продажи, с оплатой в рассрочку, возможно ли внести в договор пункт о том, что право собственности переходит покупателю, после внесения последнего платежа? Ещё покупатель просит прописать его, после оформления договора, смогу ли я выписать его, без последствий для себя, если договор будет расторгнут?

Не идите на такой вариант. Снять его с регистрации вы сможете только через суд. Поэтому, замучаетесь ходить по судам. Банк за рассрочку (кредит) берёт проценты, а у вас просят рассрочку без процентов. Не занимайтесь благотворительностью. Кроме того, у покупателя кончатся деньги, а он уже переедет в вашу квартиру. Будут утомительные судебные заседания по выселению.

Мною приобретен дом с участком, в рассрочку, с обременением за 9 млн. 3 млн уже внесены. Последний платеж – 6 млн. просрочен. Собственник хочет подать иск на возврат залогового имущества, оставив себе уже внесенную часть денег. В договоре есть акцессорное обязательство, при просрочке начисляются пени, но не более 1 млн. в год. по моему мнению, я увеличив срок погашения компенсирую продавцу этим 1 млн неустойку. Действительно ли он может отсудить обратно залоговую недвижимость?

Да легко. Наличие обязательств по пени вовсе и не помеха, поскольку не освобождает от исполнения основного обязательства.
“компенсирую продавцу этим 1 млн неустойку” – неудачная фраза и не более, это вовсе не компенсация.
И залог останется у продавца.
Удачи.

Куплена 2-х, ком, квартира в Москве. Договор купли продажи с физическим лицом с рассрочкой платежа, собственник 1, но на частичное погашение использован мат капитал. И в сентябре 2019 г. Дом признают аварийным, как теперь быть, как расселят если долей в квартире детям пока не выделены, так как кв. в обременении до полного погашения по договору купли продажи. Вот сижу и голову ломаю куда бежать в какие органы власти)

Надо видеть документы. Такой серьезный вопрос нужно изучать.

Заключен Договор участив долевом строительстве с рассрочкой платежа до 2020 г. Дольщику оформлено право собственности на квартиру с обременением в пользу Застройщика. Год дольщик не платит взносы. Может ли Застройщик в суде расторгнуть договор, прекратить право собственности и вернуть квартиру,

Да, однозначно может.

Согласно п.5 статьи 5 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»

в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 указанного закона.

Из части 3 статьи 9 указанного закона следует, что при наличии указанных выше оснований застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 указанного закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b]

Конечно может. Все это также прописано в договоре.

Продал жилое помещение с рассрочкой платежа. Оформлен залог, наложено обременение при оформлении договора купли продажи. Через год Покупатель перестал мне вносить ежемесячные платежи. Какие мои дальнейшие действия?

Зависит от того какие условия расторжения предусмотрены (ст. 405, 452 ГК РФ), если написано в договоре что можете расторгнуть по этим причинам – расторгайте.

В договоре можно прописать все, только согласится ли на Ваши условия покупатель – это вопрос.

Договор купли-продажи нежилой недвижимости зарегистрирован с обременением, так как имеется рассрочка платежа. Возможно ли заключение Договора цессии со стороны Продавца и необходимо ли регистрировать Договор цессии?

Да, возможно. Кредитор (продавец) вправе уступить другому лицу право (требование), которое принадлежит кредитору на основании какого-либо обязательства (п. 1 ст. 382 ГК РФ). Для уступки права кредитору (цеденту) необходимо заключить договор цессии с тем лицом, которому он уступает свои права по первоначальному договору (цессионарию).

договор уступки права требования нужно регистрировать, когда первоначальный договор, по которому совершается уступка прав требования, подлежал государственной регистрации. В таких случаях действует правило – если основной договор требует государственной регистрации, то цессию необходимо зарегистрировать в порядке, который установлен для его регистрации. Исключение составляют случаи, которые предусмотрены законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).
Так как в вашем случае договор купли-продажи был зарегистрирован, то необходимо регистрировать и договор цессии.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте! Возможно ли при продаже недвижимости в рассрочку зарегистрировать договор с обременением? Купля-продажа нежилого помещения между двумя физ.лицами. Как правильно оформить рассрочку? Есть ли риски для продавца?

Спасибо! Елена.

29 Апреля 2018, 11:03, вопрос №1982573
Елена, г. Москва

389 стоимость
вопроса

вопрос решён

Задать вопрос

Ответы юристов (2)