Отказ от доли в приватизации в пользу ребенка

Квартиры и заявление Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.

Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.

Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.

Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия. Дарственная и отказ

Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.

В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?

Отказ от участия в приватизации

Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.

Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже. Приватизация и отказ

Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.

Отказ после приватизации

Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника. Дарение доли и отказ

Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.

Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.

Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.

Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.

Юрист-онлайн

Как оформить договор дарения

Оформление договора дарения Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.

Он должен содержать:

полные данные обеих сторон;
адрес жилья, где находится доля;
размер части жилья, передаваемой в дар;
описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
дополнительные условия.

В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.

Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:

паспорта сторон;
договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
свидетельство о регистрации права собственности на долю.

Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.

За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.

Дарственная регистрация На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.

В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.

Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.

Отказ от унаследованной доли

После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.

Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.

Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. Жилье в наследство и отказ

Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.

Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник

Текст действующего законодательства указывает только на однократное право граждан участвовать в бесплатной приватизации. Но некоторые отказываются от права, чтобы большие доли доставались родственникам. Не обходится процедура и без других последствий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (495) 725-58-91. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой отказ в пользу другого лица

Остальные должны добровольно отказаться от своего права, чтобы квартира, которая раньше принадлежала муниципалитету, перешла к одному из жильцов. Такое действие должно оформляться соответствующим актом, а потом заверяться официально у нотариуса.

Список необходимых документов для приватизации вы найдете по ссылке.

В качестве отказа не примут заявление от тех, кто:

Владеет долей в другом жилом имуществе.
Либо уже использовал своё право на оформление приватизации.

Таких граждан просто не будут включать в документы, связанные с приватизацией. Но нужно представить справку, которая доказывает, что данный гражданин не может получить свою долю в имуществе.

Причины для отказа

Существует довольно много оснований, на которых граждане отказываются от реализации своих прав. Часть из них связывается с неприятными отношениями в семье. И простым желанием отомстить родственникам, которые не нравятся.

Что такое приватизация?

Если возник конфликт, то приватизация вообще становится невозможной. Но чаще специалисты сталкиваются с добровольными отказами, которые требуются для улучшения жилищных условий родственников.

Тогда пользу и выгоду получают:

Сёстры или братья.
Родители.
Дети.

Может ли быть опасна временная регистрация граждан в своей квартире? Подробности читайте тут.

Иногда от доли отказываются все родственники, в пользу одного из членов семьи.

При наличии желания оформить документы на другие объекты недвижимости.
Нет стремления заниматься официальным оформлением документов.

Кто может отказаться от собственности и в пользу кого

Обычно от приватизации отказывается один из собственников, либо тех, кто проживает или прописан в той или иной квартире. В пользу кого можно осуществить такую процедуру? Возможных претендентов несколько.

Близкие родственники.
Другие люди, проживающие на той же территории.

Подробнее о приватизации можно посмотреть в этом видео:

Как отказаться от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребёнка

С самого начала в законодательстве вообще не было правил, согласно которым в процедуре могли бы принять участие лица, не достигшие совершеннолетия. Но затем в законодательство внесли правки, согласно которым дети имеют такие же права на получение родительских долей, что и взрослые.

Спустя некоторое время участие несовершеннолетних в приватизации стало обязательным требованием.

Хотите приватизировать квартиру, но за ней есть долги, что же делать тогда? Ответ находится по ссылке.

Если родители и родственники отказываются от своих долей, дети получают их в единоличную собственность.

Родители и опекуны должны подавать заявления от имени детей младше 14 лет.
Если ребёнку больше 14 лет, он подписывает все документы самостоятельно.

Пошаговое описание процедуры отказа

Сначала надо написать заявление, которое требует официального нотариального заверения. Документ можно подготовить самостоятельно заранее. И прийти к специалисту, когда всё будет готово. Но в этом обычно необходимости не возникает.

У каждой конторы есть свои формы документов, которые используются в таких ситуациях. Главное – чтобы они полностью соответствовали требованиям законодательства. Заявление не влияет на то, сколько стоят нотариальные услуги.

Когда оформляется документ, не обойтись без указания:

Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
Непосредственной причины для отказа.
Полных личных данных заявителя.

Образец заявления на отказ от приватизации можно скачать тут.

После сбора всего пакета с документами надо обратиться к сотрудникам организации, у которой есть полномочия по передаче жилья из муниципальной собственности в частную. Обычно данную функцию выполняет БТИ, либо за неё отвечают в Департаменте по управлению городским имуществом.

Сам пакет документов будет состоять из:

Решения органов по опеке, если это необходимо.
Отказа, с заверением от нотариуса.
Личных документов тех, кто стал участником процесса приватизации.
Справок из паспортного стола с информацией по проживающим.
Выписок из ЕГРП на объект недвижимости.
Паспортов на квартиру, с техническими и кадастровыми данными.
Документов, на основании которых происходит эксплуатация жилья. Обычно это договора соцнайма и ордера.

Пример заявления на отказ.

В отдельных случаях к списку документов предъявляется набор дополнительных требований. Можно воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы своевременно сдавать весь набор бумаг.

О некоторых важных нюансах

Отказ от приватизации может показаться деликатным вопросом. Но в самом процессе нет ничего сложного, если учесть следующие нюансы.

В дальнейшем нотариально оформленные отказы можно оспорить, но это будет очень сложно.
Отказавшийся в приватизации не сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению, если он не получил статуса собственника.
Необходимость получить разрешение органов опеки осложняет ситуацию, если заявителями выступают несовершеннолетние.

Как собственнику квартиры оформить заявление на регистрацию — пройдите по ссылке и узнаете.

С какими последствиями связано решение

У этой процедуры имеются свои последствия, как и у любого действия, имеющего юридическую силу.

Отказавшийся не может получить имущество в личную собственность. Но при этом гражданин сохраняет за собой регистрацию. И может проживать на территории до конца своей жизни.
Доля жилья, от которой собственник отказался, поровну делится между другими собственниками, либо претендентами, указанные отказавшимся.
Заявитель сохраняет за собой право один раз участвовать в бесплатной приватизации жилья, только другого.

Чем может грозить отказ от приватизации, смотрите в этом видео:

Перед согласием на процедуру необходимо заняться оценкой как положительных, так и отрицательных сторон. И проконсультироваться с юристами, чтобы примерно представлять себе все особенности.

Можно ли отозвать отказ

Отказ от приватизации относится к разновидностям свободного волеизъявления каждого гражданина. Он может добровольно решить в любое время, пользоваться своим правом, или нет.

Как сняться с регистрации по месту прописки быстро и без проблем, расскажет эта статья.

Отзыв отказа допускается лишь при наличии нескольких условий:

Доказано, что отказ способствует ухудшению материального положения.
Гражданин просто поменял своё мнение.

Главное – воспользоваться правом на отзыв до того, как новое право собственности пройдёт государственную регистрацию. Тогда процесс оформления документов приостанавливают. И начинается заново после того, как все участники выражают своё согласие.

Как составить доверенность

Обычно оформлением отказа занимаются лично.

Обращаются к нотариусу, чтобы передать заявление лицу, занимающемся приватизацией.
Либо посещают государственные учреждения вместе с собранным пакетом документов.

Можно и воспользоваться услугами представителя, оформив доверенность. Но такие вопросы решаются сложно. Лучше пользоваться таким правом, только если присутствуют серьёзные причины, по которым личное участие в сделке становится невозможным.

Кто может отказаться от приватизации за несовершеннолетнего?

Если надо оформить договор дарения

Следует руководствоваться следующей инструкцией, если отказ от дарения в приватизированной квартире оформляется с помощью дарственной.

Сначала надо получить право устанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения долей.
Собирается другая документация, подтверждающая позицию заявителя.
Далее переходят к составлению договора дарения. Соглашение можно оформить в письменном виде самостоятельно. Или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Но обязательно наличие минимум трёх экземпляров.
Составленный документ регистрируется в одном из отделений Росреестра. Для чего заполняется отдельное заявление.
Заверенное соглашение отдаётся заявителю максимум через 30 дней после первоначального обращения.
Прошение о приватизации подают в МФЦ. Или обращаются к сотрудникам местной администрации. Процедуру должны осуществить дееспособные граждане, которые достигли возраста 14 лет.
Право устанавливающая документация на недвижимость передаётся не позднее, чем через два месяца.

Что нужно для прописки ребенка в квартире? Подробная информация находится здесь.

Бумаги для проведения процедуры должны подать все собственники жилых помещений. Родители или опекуны представляют участники лиц, не достигших совершеннолетия. Законные представители действуют по оформленной доверенности от имени тех, кого признали недееспособным. Претензии в случае их наличия можно предъявить не позднее, чем через три года после решения вопроса.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Источник

Собственник имеет право поступать со своей недвижимостью по собственному усмотрению. Владелец может отказаться от доли в приватизированной квартире по различным причинам. Особенности процедуры зависят от оснований.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Физическое или юридическое лицо может отказаться от собственности, что регулируется ст. 236 ГК РФ. Если дело касается доли в муниципальной или служебной квартиры, то отказ от доли оформляется на этапе приватизации.

В данном случае гражданин может в будущем претендовать на участие в процедуре (Закон № 1541-1 от 04.07.1991). При этом за ним сохраняется бессрочное право проживать в жилом помещении.

Отказ от части приватизированной недвижимости является добровольной процедурой. Для отчуждения собственник должен оформить договор дарения или купли-продажи. Сделка будет считаться недействительной, а недвижимость вернется к владельцу, если будет доказано, что она совершена под воздействием физического или психического насилия.

Справка! Права и обязанности собственника по отношению к недвижимости сохраняются за ним до того, как не будет зарегистрирован новый владелец.

В пользу родственников

Отказ от приватизированной доли в пользу родителей или других родственников оформляется договором дарения. В такой ситуации не потребуется оплачивать подоходный налог.

Если новыми собственниками будут посторонние лица, то понадобится перечислить сбор, который составит:

13% для граждан России;
30% для резидентов другой страны.

Для расчета берется сумма, указанная в договоре. Если она не указывается, то налог высчитывается из кадастровой стоимости.

Мать или отец могут отказаться от своей доли в пользу ребенка. Но несовершеннолетний не имеет права оформить договор дарения родителям. Сделка не должна затрагивать интересы ребенка, ухудшать его жилищные условия.

При разводе

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, купленное после официального оформления отношений, считается совместным и делится при разводе в равных долях.

Если один из супругов желает отказаться от своей части при расторжении брака, то это оформляется:

соглашением о разделе имущества (ст. 38 СК РФ);
брачным договором (ст. 41 СК РФ).

В обоих случаях документ заверяется нотариусом. Соглашение о разделе имущества может быть оформлено во время совместного проживания или после расторжения брака. В нем прописывается режим владений собственностью, долевой, совместный или раздельный.

Отказ от раздела имущества, оформленный мужем или женой у нотариуса, не имеет юридической силы и может быть признан ничтожным (ст. 9 ГК РФ).

Брачный договор заключается до регистрации брака или после официального оформления отношений. В нем может быть прописан режим владения как имеющейся, так и будущей собственности.

Отказ от наследства

Наследник имеет право отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры или других родственников в соответствии со ст. 1158 ГК РФ. Для этого необходимо посетить нотариуса, ведущего наследственное дело.

Нельзя отказаться от части имущества, в том числе с оговорками и условиями. Но если наследник должен получить собственность по нескольким основаниям, то может выбрать одно из них. Не допускается отказ от обязательной доли в наследстве.

При оформлении документа одним из наследников, недвижимость будет разделена в равных частях между оставшимися заинтересованными лицами. При отсутствии других наследников по закону или завещанию, квартира становится государственной собственностью.

Порядок действий

Порядок действий зависит от особенностей процедуры. В любом случае сделка, касающаяся недвижимости, должна оформляться в письменном виде.

Сбор документов

Для процедуры необходимо подготовить следующий пакет документов:

удостоверение личности всех участников сделки;
выписку из ЕГРН на собственность;
кадастровый паспорт;
правоустанавливающие документы на недвижимость;
квитанция об оплате госпошлины.

При заключении договора купли-продажи необходимо учитывать, что остальные совладельцы имеют преимущественное право на покупку доли. Если собственники отказываются приобретать часть, то они должны оформить документ в письменном виде. При отказе от наследства необходимо предоставить завещание, если оно хранилось не у нотариуса.

Если дарственная или сделка купли-продажи оформляется на долю в квартире, нажитую в браке, то требуется согласие второго супруга. Родители не могут оформить отказ от части недвижимости за своих несовершеннолетних детей. Такой документ будет признан недействительным, а сделка аннулирована.

Куда обращаться?

Владельцы недвижимости часто сталкиваются с вопросом, куда обратиться для оформления отказа от доли. Любые сделки о праве собственности, его переходе и прекращении регистрируются в Росреестре.

Заявление не получится подать через Госуслуги, только лично, почтовым отправлением или через МФЦ. При подаче документов другим лицом понадобится нотариально заверенная доверенность на выполнение действий от имени заявителя.

Для передачи доли в дар родственнику или постороннему лицу понадобится:

Подготовить пакет документов.
Посетить нотариуса и оформить дарственную.
Подать заявление в Росреестр.
Получить в указанные сотрудниками сроки документ о переходе права собственности.

Внимание! Любые регистрационные действия с недвижимостью запрещены, если она находится под арестом или с долгом. Для отказа от доли необходимо подождать, пока обременения не будут сняты.

За регистрацию сделок с недвижимостью необходимо оплатить госпошлину в 2000 руб. (ст. 333.33 НК РФ). Срок выдачи свидетельства составляет 7 дней. Если документы были поданы через МФЦ, то он может продлиться еще на 2 дня.

При оформлении договора купли-продажи порядок действий аналогичный. Соглашение оформляется в 2 экземплярах, для каждой стороны. После регистрации перехода права собственности, участники сделки получат документы с отметкой из Росреестра. Новому собственнику недвижимости также выдадут выписку из ЕГРН. Свидетельство о государственной регистрации прав не получают после 01.01.2017.

Отказ от участия в приватизации может быть общий или в пользу кого-то из дольщиков. В первом случае недвижимость делится в равных частях между оставшимися участниками, во втором – увеличивается доля одного из собственников. Для отказа от процедуры необходимо написать заявление и заверить его у нотариуса. Ходатайство подается в Росреестр вместе с другими документами на приватизацию.

Последствия

При отказе от доли путем дарения владелец теряет все права на собственность. Оспорить договор можно в судебном порядке, но только при наличии весомых доказательств о том, что при его заключении были нарушены законодательные нормы. Среди оснований аннулирования соглашения могут быть физическое или психическое давление на дарителя, недееспособность в момент оформления сделки.

В ст. 181 ГК РФ срок исковой давности для признания сделки недействительной устанавливается в 3 года. Исключение составляют иски от лиц, которые не являются участниками соглашения, но их интересы затронуты. Они имеют право оспорить сделку в течение 10 лет после того, как узнали о ней.

Если гражданин отказался от приватизации, то он не лишается права на проживание в квартире. Оно сохраняется за ним бессрочно даже при смене собственников. При этом, гражданин имеет право участвовать в приватизации другого муниципального жилья. В соответствии с законодательством бесплатно приватизировать недвижимость можно не более 1 раза в жизни.

Отказ от доли в квартире оформляется различными способами. Для передачи недвижимости во владение родственнику оформляется договор дарения. Документ должен быть заверен нотариусом, после чего регистрируется в Росреестре.

Гражданин имеет право отказаться от недвижимости, если он получает ее в наследство. В таком случае она делится в равных частях между оставшимися наследниками. Гражданин, проживающий в квартире, может не участвовать в приватизации недвижимости, тогда его доля будет разделена между другими собственниками. В таком случае он не теряет право проживать в квартире на законных основаниях, в том числе и при смене владельцев.

Источник