Отказ от налогового вычета в пользу другого собственника
Расскажите, пожалуйста, когда выгоднее отказаться от своего вычета по расходам на покупку жилья в пользу супруга? Например, оба супруга работают, и зарплата мужа в два раза больше, чем жены. Можно ли так поступить в этом случае?
Баирта
Скажу сразу, что отказаться от своего жилищного вычета в пользу другого человека нельзя.
НДФЛ-вычет при покупке квартиры супругами
Максимальный размер налогового вычета по расходам на приобретение жилья — дома, квартиры, комнаты — составляет 2 млн рублей. То есть из бюджета вам вернут максимум 260 тысяч: 2 млн рублей × 13%. И эти 2 млн привязаны к человеку, а не к объекту жилья.
Если жилье покупают супруги в совместную собственность, то вычет в размере 2 млн рублей может заявить каждый из них. И неважно, на чье имя оформлено жилье и кто вносил деньги при покупке. Это подтверждает и Минфин.
Таким образом, максимальная сумма жилищного вычета для супругов — 4 млн рублей, или 520 тысяч из бюджета к возврату. Но каждый из них может заявить к вычету не более 2 млн. Даже если один супруг заявит меньшую сумму, допустим 1 млн, второму все равно не дадут 3 млн. Так что передать свой вычет целиком или частично другому человеку не получится.
По большому счету у супругов есть только один способ поиграть с жилищным вычетом. Вот он.
Заберите свое у государства!
Как получать вычеты, льготы и пособия, рассказываем в нашей рассылке раз в месяц. Подпишитесь!
Можно распределить расходы на покупку жилья между мужем и женой
Этот способ подойдет супругам, если оба работают. Вместе с пакетом документов на имущественный вычет надо подать в ИФНС заявление о распределении расходов на приобретение жилья. В нем супруги могут распределить между собой затраты в любой пропорции в зависимости от их доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.
К примеру, квартира стоит 3,2 млн рублей. В заявлении супруги вправе указать вычет:
- В равных долях — по 1,6 млн рублей. Тогда у каждого из них останется неиспользованная часть вычета — по 400 тысяч: 2 млн − 1,6 млн рублей. Эту сумму они смогут заявить при покупке другого жилья.
- В неравных долях. К примеру, 2 млн рублей мужу и 1,2 млн рублей жене. Тогда неиспользованный остаток в 800 тысяч останется только у жены.
Неиспользованный остаток вычета никуда не пропадет. Его можно будет использовать когда угодно: и через год, и через 5 лет, и через 10. Но учтите: если вдруг потом законодатели увеличат предельный лимит вычета, предположим, до 3 млн рублей, то человека, у которого есть остаток вычета — те же 800 тысяч, — это уже не коснется. При покупке другого жилья ему предоставят вычет только на 800 тысяч рублей.
Аналогично по заявлению можно распределить вычет на погашение процентов по жилищным кредитам. Максимальный размер процентного вычета для каждого из супругов по одному жилому объекту — 3 млн рублей, если кредит получен начиная с 2014 года.
По кредитам, полученным до 2014 года, и кредитам, предоставленным на их перекредитование, ограничений по сумме вычета нет.
Как быть с жилищным вычетом, если один из супругов временно не работает
Допустим, жена сидит в декрете с ребенком, а работает в семье только муж. В этом случае заявление о распределении не писать не нужно. Муж просто подает декларацию 3-НДФЛ и заявляет свой вычет до 2 млн рублей по приобретенной квартире.
Когда жена пойдет работать и у нее появятся доходы, облагаемые НДФЛ, она сможет использовать собственный вычет:
- либо по этой же квартире в части расходов, превышающих выбранные мужем 2 млн рублей;
- либо при покупке другого жилья — в сумме фактических расходов, но не более 2 млн рублей.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Здравствуйте! Спасибо, за ответ. Пока ждала ответ, возник ещу вопрос. В нашей налоговой говорят (сотрудники и наши знакомые там работающие, хоть 10 договоров делайте налог с продажи дома за 2600000 будут платить все собственники в любом случае. Я придумала так муж 1/3 продает 1500000 (сразу же мы покупаем квартиру за 1600000, они пойдут взаимовычетом), сестра аня 1/3 продает за 800000(через несколько месяцев покупает квартиру за 1000000, они то же взаимозачетом, а третья свою долю за 300000(сделает вычет). Вот. Получается что у мужа и ани сохраняется право на вычет в 1000000, а у жени на 2000000. Такой вариант имеет право на жизнь? Или я что-то премудрила? И второй вариант: муж 1/ за 1600000(покупаем новую за этиже деньги)отказываемся или неиспользуем вычет в 1000000, те две по 500000, и они используют этот вычет на двоих. Можно ли мужу отказаться от вычета в пользу других собственников долей? Вот такой замудренный вопрос. Спасибо! Очень жду ответа сделка на днях.
Татьяна
8 лет 29 недель 7 часов назад
Понятно, что сотрудники налоговой будут так говорить. Вы им посоветуйте почитать Постановление Конституционного Суда РФ от 13 марта 2008 г. № 5-П. Там черным по белому написано (цитата): «… Налоговый кодекс Российской Федерации не исключает возможность как продажи жилой недвижимости, находящейся в общей долевой собственности в качестве единого объекта, так и продажи реальной выделенной доли в этой недвижимости (с соблюдением ограничений, установленных жилищным законодательством), а также продажи доли в праве общей долевой собственности на указанную недвижимость. При этом право на получение имущественного налогового вычета ставится в зависимость от того, что является объектом соответствующего гражданско-правового договора купли-продажи. … Фактический раздел такого имущества, как квартира, допустим, если имеется возможность выделить долю в натуре. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются. Абзац первый подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 20 августа 2004 года N 112-ФЗ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме, если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры. Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае – объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик – целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет». Вроде как бы все ясно. Если предметом договора купли-продажи является не дом в целом, а выделенная доля в нем вычет предоставляется в полной сумме (1 000 000 руб.) без его распределения между совладельцами. Единственный неприятный момент – выдел доли в натуре. Причем не налоговики ни судьи не могут сказать каким образом это осуществимо (ну не вполне понятно как делить «в натуре» такое общее имущества как, например, ванна или туалет). Поэтому на наш взгляд требование о выделении «в натуре» не является основополагающим и определяющим. Хотя, например, конкретный судья, конкретного суда может придерживаться и другого мнения.
Насчет ваших вариантов. Вопрос только один – согласитесь вы с налоговиками (они будут требовать раздел вычета в размере 1 000 000 руб. между совладельцами, в результате чего каждый их них получит право на вычет в размере – 333 333, 33 руб.) или нет (тогда каждый получит право на вычет в полной сумме (по 1 000 000 руб. каждый). Предположим вы согласитесь с налоговиками. Тогда доход мужа, облагаемый налогом, составит:
1 500 000 (доход) – 333 333 (первый вычет – для продавца) – 1 600 000 (второй вычет для покупателя) = 0 руб.
У него остается право на второй вычет в размере: 1 600 000 – (1 500 000 – 333 333) = 433 333 руб.
Доход Ани, облагаемый налогом, составит:
800 000 (доход) – 333 333 (первый вычет – для продавца) – 1 000 000 (второй вычет для покупателя) = 0 руб.
У нее остается право на второй вычет в размере:
1 000 000 – (800 000 – 333 333) = 533 333 руб.
Доход Жени, облагаемый налогом, составит:
300 000 (доход) – 333 333 (первый вычет – для продавца) = 0 руб.
Ваш второй вариант не понятен. Зачем отказываться от вычета в размере 1 000 000 руб.? Еще раз. Вычет в размере 1 000 000 руб. предоставляется продавцам недвижимости. При продаже недвижимости находящейся в долевой собственности вычет распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Второй вычет – для покупателей недвижимости. Его сумма равна покупной стоимости недвижимости. Однако его максимальная сумма ограничена. Не зависимо от стоимости недвижимости сумма этого вычета не может превышать 2 000 000 руб. Этот вычет предоставляется только раз в жизни (если ваш муж им когда либо пользовался, то второй раз он его уже не получит).
P.S. Кстати крайне желательно составить три разных договора купли-продажи долей, а не составлять один. Конечно сделка купли-продажи одинаковых долей не выделенных в натуре по разной стоимости выглядит несколько подозрительно. Но врятли в налоговой кто то будет сопостовлять эти сделки. Тем более, что все три продавца могут быть зарегистраированны в разных инспекциях (декларации подаются по мету постоянного жительства). Если вопросы и возникнут настаивайте на том, что определение продажной цены сделки – это пререготива покупателя и продавца. Дескать муж вообще свою долю продавать не хотел и категорически отказывался. Согласился только на очень крупную сумму (1 500 000 руб.). А дальше пустьналоговая попробует доказать, что это не так.
Портал “Ваши налоги”
Портал “Ваши налоги”
– Купили квартиру в совместную собственность с женой. В этом году я получил вычет за свою половину квартиры в размере 228 тысяч рублей. Может ли жена в следующем году написать заявление на отказ от вычета в мою пользу, чтобы я мог получить вычет и за вторую половину квартиры? Или теперь уже поздно?
belchonock/Depositphotos
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
В случае, если недвижимость куплена в совместную собственность, то Вы уже получили вычет за всю квартиру. Следовательно, Вы можете приобрести что-то другое, и уже тогда супруга сможет получить налоговый вычет.
Инструкция: как подать заявление на налоговый вычет
Может ли жена получить налоговый вычет вместо меня?
Отвечает налоговый консультант финансовой службы «ИНКОМ-недвижимость» Айна Зайцева:
Имущественный вычет при покупке жилой недвижимости на территории РФ (в Вашем случае – квартиры) предоставляется с 01.01.2014 г. каждому собственнику недвижимости в размере понесенных ими расходов, но не более 2 млн рублей на каждого собственника. При покупке квартиры в общую совместную собственность каждый из супругов имеет право получить налоговый вычет, исходя из суммы расходов, которая была им потрачена на покупку квартиры, на основании подтверждающих платежных документов. Либо супруги могут распределить вычет на основании заявления о распределении расходов на приобретение квартиры.
Перераспределение имущественного налогового вычета в отношении покупки квартиры на основании ранее поданного заявления законодательно не допускается.
Вы могли бы перераспределить вычет с супругой, подав уточненную декларацию и заявление на распределение вычета до того, как получили возврат налога, но не позже этой даты.
Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:
Нет, не поздно. Но за вторую половину Вы не сможете получить вычет. С помощью заявления можно одному из супругов выделить максимальную предельную сумму в 2 млн рублей, а другому в будущем добрать остаток неиспользованного вычета при покупке другого жилья. Эта возможность появилась с 01.01.2014 года. Кстати, и право собственности должно быть зарегистрировано после 01.01.2014 г. При этом важно, что супруга сохраняет право получения имущественного вычета при условии, что продолжает трудовую деятельность.
Могу ли я получить налоговый вычет за мужа?
Муж работает, я нет. Как оформить налоговый вычет?
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Как следует из Письма ФНС России №ЕД-3-3/4231@ от 23 ноября 2012 года, супруги могут распределить вычет между собой (к примеру, 100% и 0%, 80% и 20% и т. д.). Для этого им нужно написать совместное заявление. Далее это заявление подается вместе с заявлением о предоставлении вычета в налоговый орган по месту жительства.
Однако в данном случае Вы уже воспользовались своей долей вычета без участия жены в распределении, что, возможно, будет препятствовать дальнейшему Вашему участию в получении оставшейся части.
Обратитесь в ФНС по месту жительства, опишите ситуацию и запросите разъяснения о возможности отказа от вычета Вашей супругой в Вашу пользу.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как получить налоговый вычет по ипотечным процентам?
Как оформить ипотеку, чтобы налоговый вычет получила и я, и муж?
Могу ли я получить возврат налога, если не работаю с 2015 года?
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
КУПИЛИ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ ПО 1/2 НА ДВОИХ ЗА 1000000, ДВА СОБСТВЕННИКА ВЗРОСЛЫХ В БРАКЕ, МОЖЕТ ЛИ ОДИН ИЗ СУПРУГОВ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ВОЗВРАТА ВЫЧЕТА В ПОЛЬЗУ ДРУГОГО. И БУДЕТ ОН ИМЕТЬ В ДАЛЬНЕЙШЕМ ПРАВО ПРИ ПОКУПКЕ ДРУГОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ВЫЧЕТ?
22 Марта 2016, 03:41, вопрос №1190008
ЕЛЕНА, г. Воронеж
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Да, супруги могут распределить вычет по своему усмотрению, в том числе распределить вычет как 100% одному супругу и 0% другому. К декларации необходимо приложить заявление о распределении вычета между супругами и заявление супруга, который планирует получать вычет. При этом у второго супруга сохраняется право на получение вычета в будущем при покупке другого объекта недвижимости.
Письмо ФНС России №ЕД-3-3/4231@ от 23 ноября 2012 года
Федеральная налоговая служба, рассмотрев обращение по вопросам налогообложения доходов физических лиц, сообщает следующее.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение квартиры, установлен ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс).
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Положениями абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса предусмотрено, что при приобретении имущества в общую совместную собственность размер вычета распределяется между совладельцами имущества в соответствии с их письменным заявлением (например: 0% и 100%, 20% и 80% и т.п.).
Согласно положениям абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 и п. 2 ст. 220 Кодекса указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании его письменного заявления при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Таким образом, в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность налогоплательщик, который решил воспользоваться своим правом на получение имущественного налогового вычета, согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, обязан вместе с налоговой декларацией представить в налоговые органы оба указанных выше заявления.
Факт составления совладельцами квартиры заявления о распределении имущественного налогового вычета и его представления в налоговые органы одним из совладельцев не является основанием для предоставления имущественного налогового вычета всем совладельцам, указанным в заявлении.
В этой связи налогоплательщик — совладелец квартиры, поименованный в заявлении о распределении имущественного налогового вычета, но лично не обратившийся в налоговый орган с письменным заявлением о предоставлении имущественного налогового вычета и не представивший налоговую декларацию, не может считаться воспользовавшимся своим правом на вычет в смысле положений ст. 220 Кодекса.
Указанная позиция подтверждается судебной практикой, в частности, Определением Верховного Суда Российской Федерации от 25.05.2012 N 75-КФ12-81.
Действительный государственный советник Российской Федерации 3 класса Д.В.Егоров
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Заполнение 3-НДФЛ по фото документов: получение вычетов, расчет налогов при продаже… · 03ндфл.рф
Да, конечно, можете.
Вы писали не отказ от налогового вычета, а заявление о распределении вычета, что супруг по данному жилью будет получать с вашей доли вычет. Само заявление изменить уже нельзя.
Если вы купите другое жилье, то имеете право с него получить вычет.
Т.е. написанное заявление не мешает вам воспользоваться правом на получение вычета.
Добрый день. Вы можете заявить на любую другую недвижимость. Право на использование имущественного вычета вы не теряете, даже если написали заявление в пользу супруга.
Добрый день. Вы можете заявить на любую другую недвижимость. Право на использование имущественного вычета вы не теряете, даже если написали заявление в пользу супруга.
Имеет ли права жена на половину налогового вычета?
Если купили квартиру в браке, то для получения налогового вычета на покупку квартиры и за выплаченные проценты, нужно составить соглашение о распределении расходов на покупку квартиры.
Такой соглашение подается при первой подаче декларации.
И даже если квартира оформлена на одного, если квартира куплена в браке, то оба могут получить возврат Каждый мах 260т.р на покупку и 390т.р. на ипотечные проценты (даются на объект недвижимости)
Прочитать ещё 2 ответа
Кто может получить налоговый вычет в РФ?
Руководитель консалтинговой компании “БИЗНЕС-РЕГИСТРАТОР”. Консультирование компаний… · bizreg.me
Вы можете получить налоговый вычет из бюджета в том случае, если Вы официально платили НДФЛ (налог на доход физических лиц) и кроме этого:
1. покупали жилье
- до 390 000 рублей за покупку жилья
- до 260 000 рублей за выплаченные проценты по ипотеке
2. оплачивали обучение или лечение
- до 15 600 рублей в год
3. страховали жизнь
- до 15 600 рублей в год
4. делали взносы в негосударственный пенсионный фонд (НПФ)
- до 15 600 рублей в год
5. открывали инвестиционный счет (ИИС)
- до 52 000 рублей в год
6. перечисляли деньги на благотворительность
- можно вернуть всю сумму без ограничений
Прочитать ещё 1 ответ
Купленная квартира оформлена на меня. Может ли супруг получить налоговый вычет?
Специалист по налогам физических лиц: налог на доходы, транспортный налог…
“Тысяча мух не может ошибаться” (восточная мудрость).
Прежде чем давать советы ознакомьтесь с мат. частью. Почитайте статью 34 Семейного кодекса и статью 256 Гражданского кодекса. Там все достаточно понятно написано. Имущество, купленное в браке, поступает в совместную собственность супругов в момент его покупки. Вне зависимости от того был его раздел или не был.
Вот цитата из статьи 34 СК РФ:
“Общим имуществом супругов являются также … недвижимые вещи … независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства”.
А вот цитата из письма Минфина России от 12.08.2020 N 03-04-05/70796 про вычет:
“Согласно пункту 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (если договором между ними не установлен иной режим этого имущества). При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Учитывая изложенное, в случае если супруги не использовали право на получение имущественного налогового вычета, то при приобретении супругами квартиры в общую совместную собственность за счет общих доходов супругов они вправе получить имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение квартиры и на погашение процентов по целевым займам (кредитам) …”
Так что насчет ” А те, кто вам ниже подсказали – не правы” это вы погорячились. Не знаю как там будет на собрании жильцов, но, к счастью, вычет предоставляют не по решению такого собрания.
Прочитать ещё 4 ответа
Может ли получить налоговый вычет по ипотеке за меня моя жена, хотя я уже получал вычет ранее 2 раза?
Онлайн-сервис по возврату налогов. Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем по… · ndflka.ru
Добрый день, Анатолий, тут много нюансов. Если квартира или дом куплены до 2014 года:
Если квартира в долевой собственности, то вычет возвращается строго со своей доли, а значит Ваша супруга может заявить на свою.
Если квартира в общей совместной собственности и Вы уже начали получать вычет, то при подаче составляли заявление о распределении вычета, переписывать его к сожалению нельзя. Если в нем указано, что вычет полностью получаете Вы, то супруга уже на него не имеет право, но может заявить на возврат процентов по ипотеке.
Если квартира куплена после 2014 года:
Не важно долевая собственность или нет, каждый из супругов имеет право на вычет, и тут нужно понять как Вы распределили вычет ранее между собой по заявлению о распределении вычета.
Если стоимость квартиры более 2 млн. супруга точно может подать на возврат налога со стоимости свыше 2 млн. Например стоимость квартиры 2 млн. 400 тыс. рублей, Вы ранее заявили на 2 млн, супруга может заявить на 400 тыс. Если стоимость квартиры более 4 млн. тогда каждый из Вас имеет право заявить по 2 млн.
Она может заявить на проценты по ипотеке.
Прочитать ещё 2 ответа