Отказ от приватизированной квартиры в пользу государства
Здравствуйте. Реально ли на поселке избавиться от квартиры приватизированной, если да то что для этого нужно сделать и куда обращаться и что делать в случае, если мою квартиру отказывается принимать государственный орган? Вообще это законно отказать гражданину РФ в праве отдать свою квартиру государству или продать?
16 Февраля 2017, 10:52, вопрос №1541488
Константин, с. Верхневилюйск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Если квартира находится в Вашей собственности, то Вы можете ей распоряжаться по своему усмотрению: можете ее продать, подарить, обменять. Никто не вправе запретить распоряжаться Вашим имуществом.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Уважаемый Константин!
Реально ли на поселке избавиться от квартиры приватизированной, если да то что для этого нужно сделать
Константин
Можете подарить эту квартиру какой-нибудь семье, не имеющей жилья.
Вообще это законно отказать гражданину РФ в праве отдать свою квартиру государству или продать?
Константин
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»Статья 9.1
Статья 9.1.
Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них
единственным местом постоянного проживания, вправе передать
принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств
жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а
соответствующие органы исполнительной власти, органы местного
самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в
собственность и заключить договоры социального найма этих жилых
помещений с этими гражданами в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и
законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми
актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных
образований.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Государство не обязано принимать жилье обратно, это право, вопрос с действиями по квартире зависит от того, для чего это вам надо, что вы сами хотите получить или добиться
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Õî÷ó îòêàçàòüñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó, â ñâÿçè ñ îòêàçîì îò íå¸ â ïîëüçó ãîñóäàðñòâà?
Îòâå÷àåò çàìåñòèòåëü ðóêîâîäèòåëÿ Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè Â.Â. Ìîõîâ:
Ïî âîïðîñó î ïîðÿäêå ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó â ñâÿçè ñ îòêàçîì îò íå¸ â ïîëüçó ãîñóäàðñòâà, Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè ñîîáùàåò ñëåäóþùåå.
Îñíîâàíèÿ ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè óñòàíîâëåíû â ñòàòüå 235 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå – ÃÊ ÐÔ).
Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðåêðàùàåòñÿ:
- ïðè îò÷óæäåíèè ñîáñòâåííèêîì ñâîåãî èìóùåñòâà äðóãèì ëèöàì;
- ïðè îòêàçå ñîáñòâåííèêà îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè;
- ãèáåëè èëè óíè÷òîæåíèè èìóùåñòâà è ïðè óòðàòå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà èìóùåñòâî â èíûõ ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì.
Ñîãëàñíî ñòàòüå 236 ÃÊ ÐÔ ãðàæäàíèí èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî ìîæåò îòêàçàòüñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðèíàäëåæàùåå åìó èìóùåñòâî, îáúÿâèâ îá ýòîì ëèáî ñîâåðøèâ äðóãèå äåéñòâèÿ, îïðåäåëåííî ñâèäåòåëüñòâóþùèå î åãî óñòðàíåíèè îò âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ èìóùåñòâîì áåç íàìåðåíèÿ ñîõðàíèòü êàêèå-ëèáî ïðàâà íà ýòî èìóùåñòâî. Íåîáõîäèìî îòìåòèòü, ÷òî îòêàç îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íå âëå÷åò ïðåêðàùåíèÿ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ñîáñòâåííèêà â îòíîøåíèè ñîîòâåòñòâóþùåãî èìóùåñòâà äî ïðèîáðåòåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî äðóãèì ëèöîì (àáç. 2 ñò. 236 ÃÊ ÐÔ). Ñ çàÿâëåíèåì îá îòêàçå îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó è ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèì äîêóìåíòîì íà íå¸ íåîáõîäèìî îáðàùàòüñÿ â îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ïî ìåñòîíàõîæäåíèþ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ïîñëå òîãî êàê Âû ïîäàäèòå çàÿâëåíèå îá îòêàçå îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, Âàø îáúåêò íåäâèæèìîñòè ïðèîáðåòåò ðåæèì áåñõîçÿéíîé âåùè.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 è 3 ñò. 225 ÃÊ ÐÔ áåñõîçÿéíîé ÿâëÿåòñÿ âåùü, êîòîðàÿ íå èìååò ñîáñòâåííèêà èëè ñîáñòâåííèê êîòîðîé íåèçâåñòåí ëèáî, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíàìè, îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðóþ ñîáñòâåííèê îòêàçàëñÿ. Áåñõîçÿéíûå íåäâèæèìûå âåùè ïðèíèìàþòñÿ íà ó÷åò îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïî çàÿâëåíèþ îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ, íà òåððèòîðèè êîòîðîãî îíè íàõîäÿòñÿ. Òàêèì îáðàçîì, íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ Óïðàâëåíèåì â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Ïðèêàçîì Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ Ðîññèè îò 10.12.2015 ¹ 931 «Îá óñòàíîâëåíèè ïîðÿäêà ïðèíÿòèÿ íà ó÷åò áåñõîçÿéíûõ íåäâèæèìûõ âåùåé» (äàëåå ¹ 931) áóäåò îñóùåñòâëåíà ïðîöåäóðà ïîñòàíîâêè íà ó÷åò êâàðòèðû â êà÷åñòâå áåñõîçÿéíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.
- Ïëàòà çà ïðèíÿòèå íà ó÷åò îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñ îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ íå âçèìàåòñÿ.
- Ïðèíÿòèå íà ó÷åò îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïóòåì âíåñåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ ñâåäåíèé â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè (äàëåå ÅÃÐÍ) ( ï. 19 Ïðèêàçà ¹ 931).
- Ïîñëå ïðèíÿòèÿ íà ó÷åò îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â ñâÿçè ñ îòêàçîì ñîáñòâåííèêà îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî çàÿâèòåëþ (îðãàíó ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ) è îòêàçàâøåìóñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ëèöó íàïðàâëÿåòñÿ óâåäîìëåíèå î ïðèíÿòèè íà ó÷åò îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (ï. 10 Ïðèêàçà ¹ 931).
- Ñîãëàñíî ï. 3 ñò. 225 ÃÊ ÐÔ ïî èñòå÷åíèè ãîäà ñî äíÿ ïîñòàíîâêè áåñõîçÿéíîé íåäâèæèìîé âåùè íà ó÷åò îðãàí, óïîëíîìî÷åííûé óïðàâëÿòü ìóíèöèïàëüíûì èìóùåñòâîì, ìîæåò îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ òðåáîâàíèåì î ïðèçíàíèè ïðàâà ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íà ýòó âåùü.
- Áåñõîçÿéíàÿ íåäâèæèìàÿ âåùü, íå ïðèçíàííàÿ ïî ðåøåíèþ ñóäà ïîñòóïèâøåé â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü, ìîæåò áûòü âíîâü ïðèíÿòà âî âëàäåíèå, ïîëüçîâàíèå è ðàñïîðÿæåíèå îñòàâèâøèì åå ñîáñòâåííèêîì ëèáî ïðèîáðåòåíà â ñîáñòâåííîñòü â ñèëó ïðèîáðåòàòåëüíîé äàâíîñòè.
- Ñóäåáíûé àêò î ïðèçíàíèè ïðàâà ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðûé ñîáñòâåííèê îòêàçàëñÿ, áóäåò ÿâëÿòüñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ÅÃÐÍ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñîîòâåòñòâóþùåãî ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ, ÷òî â ñâîþ î÷åðåäü ïîñëóæèò îñíîâàíèåì ñíÿòèÿ ñ ó÷åòà êâàðòèðû â êà÷åñòâå áåñõîçÿéíîé.
-  ñëó÷àå ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ìóíèöèïàëüíîé (ãîñóäàðñòâåííîé) ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè Óïðàâëåíèåì â àäðåñ ñîáñòâåííèêà, îòêàçàâøåãîñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà äàííûé îáúåêò, áóäåò íàïðàâëåíî ñîîòâåòñòâóþùåå óâåäîìëåíèå ñ óêàçàíèåì ðåêâèçèòîâ âñòóïèâøåãî â ñèëó ðåøåíèÿ ñóäà, íà îñíîâàíèè êîòîðîãî áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, à òàêæå äàòû è íîìåðà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà (ï. 17 Ïðèêàçà ¹ 931).
×èòàéòå òàêæå
 ÆÊ «Ãåîðã Ëàíäðèí» âåä¸òñÿ êàìåííàÿ êëàäêà ñòåí
Íà ñòðîèòåëüíîé ïëîùàäêå âòîðîé î÷åðåäè æèëîãî êîìïëåêñà áèçíåñ-êëàññà «Ãåîðã Ëàíäðèí» (çàñòðîéùèê – ÃÊ «Àáñîëþò Ñòðîé Ñåðâèñ») íà Áîëüøîì Ñàìïñîíèåâñêîì ïðîñïåêòå âåä¸òñÿ êàìåííàÿ êëàäêà íàðóæíûõ è âíóòðåííèõ ñòåí è ïåðåãîðîäîê.
Ïåðâè÷íûé ðûíîê | Íîâîñòè | 25.01.2021 | ÑÊ «Àáñîëþò Ñòðîé Ñåðâèñ» | Ïðîñìîòðîâ: 118
Ñâåäåíèÿ î êàäàñòðîâîé ñòîèìîñòè îáúåêòà íåäâèæèìîñòè
 2020 ãîäó óòâåðæäåíû è âíåñåíû â Åäèíûé ãîñóäàðñòâåííûé ðååñòð íåäâèæèìîñòè (äàëåå ÅÃÐÍ) ðåçóëüòàòû î÷åðåäíîé ãîñóäàðñòâåííîé êàäàñòðîâîé îöåíêè âñåõ âèäîâ îáúåêòîâ íåäâèæèìîñòè (çà èñêëþ÷åíèåì çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ). Äëÿ öåëåé ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîäàòåëüñòâîì Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè íîâàÿ êàäàñòðîâàÿ ñòîèìîñòü ïðèìåíÿåòñÿ ñ 01.01.2021.
Íîâîñòè | 22.01.2021 | Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè | Ïðîñìîòðîâ: 172
Àíàïà êóðîðòíûé ãîðîä íà þãå Ðîññèè, ðàñïîëîæåí â Êðàñíîäàðñêîì êðàå, ó ïîáåðåæüÿ ׸ðíîãî ìîðÿ.
Àíàïà íàõîäèòñÿ â þãî-çàïàäíîé ÷àñòè Êðàñíîäàðñêîãî êðàÿ Ðîññèè íà áåðåãó ׸ðíîãî ìîðÿ. Àíàïà ðàñïîëîæåíà â 1,5 òûñ. êì îò Ìîñêâû, â 190 êì îò Êðàñíîäàðà, â 360 êì îò Ñî÷è íà ñòûêå Áîëüøîãî Êàâêàçà è Òàìàíñêîãî ïîëóîñòðîâà. Çäåñü ëåñèñòûå êàâêàçñêèå ïðåäãîðüÿ ñìåíÿþòñÿ öâåòóùèìè äîëèíàìè, à ðàâíèíû Òàìàíè ïåðåìåæàþòñÿ ìîðñêèìè ëèìàíàìè. Ëåòíèé çíîé ñìÿã÷àåòñÿ ïðîõëàäíûì âåòðîì ñ ìîðÿ. Ïåñ÷àíûé ïëÿæ (ñì. Àíàïñêàÿ ïåðåñûïü) ïëàâíîé äóãîé îêàéìëÿåò ìîðå, îáðàçóÿ óäîáíóþ è êðàñèâóþ áóõòó.
Ïåðååçä | Èíâåñòèöèè â íåäâèæèìîñòü | 21.01.2021 | Ïîëüçîâàòåëü: Maksim Belousov | Ïðîñìîòðîâ: 241
Источник
Приватизированное жилье, безусловно, имеет ряд серьезных преимуществ:
– во-первых, собственник может распорядиться им по своему усмотрению (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.),
– во-вторых, жилищные права собственника более защищены законом: все, кто стали бывшими членами его семьи, подлежат выселению в силу одного лишь этого факта.
Между тем, в некоторых ситуациях те же преимущества могут легко превратиться в недостатки.
Стоит лишь вспомнить о многочисленных примерах квартирных мошенничеств, которые с пугающей регулярностью всплывают в новостных сводках.
Приватизированная квартира, которой владеет одинокий пожилой человек, часто приманивает «специалистов» по нелегальным сделкам с жильем.
А вот с муниципальной квартирой мошенники не связываются: слишком уж сложно здесь заполучить собственность.
К явным минусам приватизированного жилья относятся также:
– дополнительные расходы собственника на содержание (обязательные взносы на капитальный ремонт, ежегодный налог на недвижимое имущество, содержание и ремонт внутриквартирного оборудования – труб, счетчиков и т.д.),
– риск утраты жилья (в результате несчастного случая – стоимость квартиры никто не компенсирует, если только она не была застрахована),
– невыгодная компенсация жилья в случае выселения из дома, признанного аварийным.
Собственник получает равноценную по площади квартиру, независимо от того, сколько человек вместе с ним проживало. А в случае с муниципальным жильем при переселении все члены семьи нанимателя обеспечиваются жилплощадью с учетом действующих нормативов.
В связи с этим многие собственники интересуются, как можно обратить приватизацию «вспять» – то есть вернуть квартиру обратно государству.
Такая возможность существует с 2002 года, когда в Закон о приватизации была введена соответствующая статья (9.1).
Четкого термина, который бы определял отмену приватизации, в Законе не предусмотрено, но в практике прочно закрепилось понятие «деприватизация».
Передать квартиру из частной собственности в государственную можно при соблюдении ряда условий:
1) приватизированная квартира не переходила к другим правообладателям (в порядке дарения, купли-продажи или по наследству),
2) квартира является единственным жильем для собственников,
3) на квартире нет никаких обременений (ареста, залога, долгов по уплате квартплаты или налогов).
К сожалению, нормативного акта, который бы предусматривал порядок оформления деприватизации, по сей день не принято.
Но это не является основанием для отказа в деприватизации. Фактически сложившийся порядок таков:
– собственник (или собственники) квартиры обращается в местную администрацию с заявлением о передаче жилья в собственность муниципалитета,
– представляет документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире (выписки из Росреестра, из подомовой книги, квитанции об оплате коммунальных платежей и т.д.).
Если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется разрешение органа опеки и попечительства на деприватизацию,
– заключается письменный договор о передаче жилья в собственность муниципального образования (со всеми собственниками),
– в Росреестр подается заявление о регистрации перехода права собственности на жилье к муниципалитету,
– с бывшими уже собственниками администрация заключает договор социального найма, и они по-прежнему проживают в своей квартире, только уже в статусе нанимателей муниципального жилья.
В случае смерти нанимателя договор перезаключается с одним из членов его семьи.
При этом следует учитывать две важные вещи:
– собственники, которые добровольно вернули государству приватизированную квартиру, лишаются в дальнейшем права снова участвовать в бесплатной приватизации жилья (считается, что они уже использовали его, приватизировав жилье в первый раз).
Не распространяется это правило только на несовершеннолетних детей, которые обязаны были участвовать в приватизации,
– деприватизировать квартиру можно только с согласия всех собственников.
Если хотя бы один из них не согласен, отменить приватизацию можно только в судебном порядке, сославшись на нарушение процедуры.
Кстати, в случае признания судом приватизации недействительной право на повторное участие в приватизации у всех ее участников сохраняется.
© Сивакова И. В., 2018 г.
Источник
Когда граждане не могут позволить себе расходы на оформление государственного жилья, они вправе написать отказ от приватизации. Это является правом лиц, проживающих в публичном жилище по соглашениям найма, а не их обязанностью, так что они могут отказаться от своего права.
Хотя государство планировало как можно быстрее избавиться от всего жилищного массива в собственности, большое количество жилья до сих пор находится в ведении муниципалитетов. А можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире?
Основные правила приватизации
Как правило, получение государственной недвижимости гражданами осуществляется бесплатно. Однако не все типы объектов недвижимости передаются безвозмездно. А также порядок процедуры отличается в зависимости от того, приватизирует лицо жильё или земельный надел.
На сегодняшний день право бесплатного получения недвижимости гражданами распространяется лишь на те объекты, которые уже находятся в их владении. То есть граждане должны обладать некоторыми правами на соответствующий объект.
Так:
- Если это земельный надел – то право пожизненного владения с правом передачи по наследству.
- Если это жильё, дом или квартира – то право, возникающее на основе соглашения о социальном найме жилья.
- Иные объекты недвижимости, здания, если на них оформлено право долгосрочной и безвозмездной аренды.
Государство постоянно ограничивает сроки для осуществления процедуры, тем самым подстёгивает граждан поскорее осуществить процедуру и платить налоги с приватизируемого жилья. Однако, как показывает практика, данный срок постоянно продлевается, а конца ещё не видно.
В свою очередь, граждане в основном интересуются оформлением жилищ, в большинстве случаев городских квартир.
Так, закон устанавливает, что для оформления такого жилья граждане должны выполнить следующие требования:
- заключить с местным органом власти договор, по которому ему передаются права социального нанимателя квартиры;
- быть зарегистрированным в соответствующей квартире официально и на постоянной основе;
- включить в приватизацию всех прописанных в соответствующей квартире лиц, а также получить их согласие либо отказ от приватизации.
Законом предусмотрены основания для отказа в приватизации квартиры, при наличии которых получение квартиры от государства становится невозможным. Основание отказа в приватизации жилого помещения можно оспорить в суде. Обычно отказывают из-за недостатка документов, поэтому дело редко доходит до суда. Отказанный процесс обычно возобновляется после устранения недостатков.
Таким образом, отказ от участия в приватизации оформляется не только в целях избегания данной процедуры, но и в целях передачи данного права другому лицу. Однако данное правило не распространяется на несовершеннолетних людей, имеющих регистрацию в соответствующем жилье, на их правомочие пользоваться жильём. Они включаются в качестве участников процесса обязательно.
Оформление отказа от приватизации в пользу другого лица
Итак, можно ли отказаться от приватизации? Оформляется он в пользу одного из жильцов всеми остальными проживающими в жилье лицами. Это делается, чтобы квартира перешла в единоличное владение и чтобы избежать сложностей с оформлением долевой собственности.
Как отказаться от приватизации квартиры? Образцы такого документа законом не установлены.
Основные требования к оформлению отказа заключаются в следующем:
- отказ составляется письменно;
- отказ удостоверяется нотариусом;
- каждый отказывающийся житель составляет отказ отдельно.
Вместе с тем определённые лица могут и не оформлять отказ. Это те лица, которые не имеют права приватизировать квартиру бесплатно, однако прописанные в соответствующем жилище.
Такими лицами согласно правилам законодательства считаются:
- те, кто ранее уже участвовал в бесплатной приватизации другого жилья или имел в собственности приватизированную квартиру;
- имеет в собственности другую квартиру либо правомочие собственности на часть в другом жилом помещении.
Сведения о таких лицах при осуществлении приватизации в государственные органы представляются в обязательном порядке. При этом представляются документы, удостоверяющие тот факт, что человек не может участвовать в приватизации соответствующей квартиры, хотя он и проживает в ней.
Почему оформляется отказ?
Сложно назвать полный перечень проблем, по которым люди не желают участвовать в приватизации. Чаще всего это напряжённые отношения между лицами, проживающими в квартире, наличие спорных вопросов. При желании одного из них осуществить приватизацию, другие могут не давать на это своего согласия, тем самым пытаясь усложнить жизнь своему неприятелю.
Рекомендуем ознакомиться:
Но в большинстве случаев отказ от приватизации квартиры оформляется не в силу подобных обстоятельств, а из-за нежелания людей связываться с бюрократической волокитой, свойственной разрешению дел в государственных органах. Законодательство для отказа в приватизации квартиры основания не обозначает.
Так, на практике, причины отказа в приватизации квартиры заключаются в нижеследующем:
- нежелание лиц заниматься сбором документов и бюрократической волокитой;
- желание лиц приватизировать иное жилище в будущем.
Приватизации жилья, которое предоставлено по соглашению о социальном найме, является правомочием жильцов, но никак не их обязательством. Так что ни частные лица, ни государственные органы не могут принудить их осуществить приватизацию либо быть её участником.
На практике чаще всего отказ от участия в приватизации является добровольным выражением воли человека, оформляемый в пользу того, с кем сложились доверительные отношения.
Так, в большинстве случаев он оформляется в пользу:
- родителей;
- детей;
- иных близких родственников, проживающих в соответствующем жилище.
Однако правомочия недееспособных лиц защищены законодательством. Так, когда в жилье официально прописаны недееспособные люди, то от их имени в процедуре участвуют их законные представители. Однако от их имени не может быть составлен отказ от приватизации, они являются обязательными участниками.
Несовершеннолетние дети и недееспособные участники
От имени таких лиц отказ от приватизации невозможно получить. Отказ от приватизации несовершеннолетнего ребёнка законом не допускается. Они получают долю в любом случае вне зависимости от того, кто из проживающих осуществляет процедуру, даже родители. Поэтому чаще всего, чтобы избежать сложностей с регистрацией долевой собственности с детьми, другие жильцы оформляют отказные в их пользу.
Причиной этого может быть возможность в дальнейшем переписать жильё на имя одного из родителей или любого другого лица. Такую квартиру также могут продать родители несовершеннолетнего лица, при условии получения согласия органа опеки.
Однако сам процесс участия несовершеннолетнего или недееспособного лица в приватизации не обходится без участия их родителей или иных законных представителей.
Так:
- если ребёнок на момент заключения соглашения о приватизации не достиг 14 лет, то разрешается от его имени ставить подпись под договором его родителям, а при их отсутствии представителям органа опеки;
- если же лицу уже исполнилось 14 лет, то он лично расписывается в соглашении о приватизации, но при участии родителей или иных законных представителей.
Несмотря на то, кем был подписан договор или кто участвовал от имени несовершеннолетнего лица, в документе о правомочии собственности, выдаваемом на квартиру, будет фигурировать имя самого несовершеннолетнего лица.
Если иные жильцы оформили отказ, то он будет единоличным собственником. Сведения отказавшегося участника будут включены в соглашение.
Отказ от приватизации в пользу родителей
Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Несмотря на то что осуществление приватизации на имя ребёнка позволяет избежать проблем с органами опеки, многие родители предпочитают самим становиться единоличными собственниками жилья. Однако оформить отказ от приватизации квартиры от имени детей, кому ещё нет 18 лет, к примеру, от доли в квартире в пользу матери родители не могут.
Все совершеннолетние дети и иные люди, проживающие в соответствующем жилище, сами решают что делать, отказаться от участия в приватизации или нет. От имени совершеннолетних, но недееспособных жильцов отказ на маму или отца может быть оформлен лишь при согласии органа по опеке.
Как отказаться от приватизированной квартиры ребёнку?
Основания, по которым госорган опеки может выдать разрешение на это, заключаются в нижеследующем:
- если подобный человек не зарегистрирован в жилище в течение последнего полугодия;
- у такого лица имеется другое жильё, принадлежащее ему на основе правомочия собственности.
Чтобы дети не могли невольно стать обязательными участниками приватизации, необходимо выписать их из квартиры не позднее чем за 6 месяцев непосредственно до момента подачи заявления. Однако выписать ребёнка можно только по тому адресу, где проживают его родители или хотя бы один из них, при этом обеспечить ему все права, какие предоставляет закон.
По этой причине выписка детей возможно исключительно вместе с одним из родителей. Это может стать причиной дополнительной беготни, но это единственный законный способ исключить ребёнка из приватизации.
Отказ от приватизации: последствия
Рекомендуем ознакомиться:
Последствия отказа от приватизации могут быть различными. Основными последствиями отказа от приватизации квартиры для лиц является невозможность получения правомочия собственности на соответствующую квартиру. Вместе с тем лицо, на имя которого была осуществлена приватизация, если в ней не отказали, получает полное право распоряжения квартирой, в том числе правом прописки и выписки из квартиры тех или иных лиц.
Однако на лиц, которые проживали в квартире и были там официально зарегистрированы на момент заключения соглашения, данное правомочие собственника не распространяется даже после приватизации. За ними сохраняется право пожизненного проживания при отказе от приватизации.
Данное право сохраняется также вне зависимости от следующих обстоятельств:
- продажа собственником жилья другим лицам;
- дарение жилья;
- наследование жилья преемниками приватизировавшего лица.
Единственным основанием, по которому такие лица могут лишиться пожизненного правомочия проживания в квартире – это добровольная выписка. Так что даже через суд этих лиц нельзя лишить прописки. Пожизненное проживание является основным условием приватизации.
Для собственника это, в свою очередь, создаёт определённые неудобства в распоряжении. Так, если квартира продаётся, то это вряд ли получится, так как немногие соглашаются купить квартиру с прописанными в ней посторонними лицами, что означает, что у них есть право пользования. Кроме того, за неимением возможности выписать таких лиц, даже при их отсутствии придётся оплачивать вместо них коммуналку, когда её расчёт осуществляется по нормативам, а не по счётчику и не оплачивается самими отказавшимися.
Но, не воспользовавшись своим правом приватизации, отказники сохраняют за собой возможность осуществить приватизацию иного жилья. Так, если в будущем им будет представлено иное жильё, то они смогут приватизировать его лично на себя. Возможно, что квартира будет приватизирована на более комфортных условиях или окажется существенно дороже.
Порядок оформления отказа
Итак, как оформить отказ от приватизации? Отказ от доли в приватизированной квартире должен оформляться в виде письменного документа и заверяться в нотариальной конторе. В какую нотариальную контору обращаются участники, не имеет значения. Отказываться можно без территориальной привязки к месту прописки лица и к месту нахождения квартиры. Любой частный или государственный нотариус, оформляющий отказ в общем порядке, будет правомочным на это действие.
Вместе с тем для того чтобы нотариус оформил отказ, ему нужно представить определённые документы.
Так, в обязательном порядке представляются:
- копии паспортов лиц, отказывающихся от приватизации;
- сам письменный отказ;
- выписка из миграционной службы или жилищной организации, подтверждающая место проживание лица.
При заверении отказа в пользу другого лица присутствие такого лица необязательно. Достаточно представить нотариусу копию паспорта соответствующего лица.
Нотариус может оказать помощь и в составлении отказа. Но отказывающееся лицо вправе написать его самостоятельно. Бланк для такого документа законом не установлен.
Так, отказ от доли в приватизированной квартире должен содержать следующие данные:
- данные об отказывающемся лице из его паспорта;
- адрес помещения, от приватизации которого лицо отказывается;
- причины, вследствие которых лицо отказывается от приватизации;
- паспортные сведения лица, в пользу которого оформляется отказ;
- позиция иных жителей соответствующей квартиры (необязательно).
После получения отказа оформивших лиц он подаётся вместе с заявлением на приватизацию. Однако при постановке на учёт правомочия собственности в Росреестре его представлять необязательно.
Оспаривание отказной
Можно ли оспорить отказ? Вряд ли кто-то думает об этом, когда отказывается от своего права. Ведь взять или достать жильё в наше время непросто, а ситуация может измениться в любое время. Отказ является правомочием граждан. Никто не вправе вынудить человека отказаться быть участником. Вместе с тем после оформления отказа его отзыв почти что невозможен.
Чтобы отозвать свой отказ и восстановить свои правомочия, лицу нужно доказать, что отказ от собственной доли в приватизированной квартире значительно ухудшает его финансовое состояние. Тот факт, что человек просто передумал, не может являться основанием для отзыва.
Кроме того, отзыв в принципе возможен лишь до того момента, как правомочие собственности будет поставлено на учёт в Росреестре. В таком случае соглашение о приватизации отменяется, а процедура приватизации возвращается к этапу получения согласия проживающих в квартире лиц.
Оспорить собственный отказ можно следующими способами:
- обратившись к нотариусу, который заверял отказ;
- жалоба в суд, если нотариус отказывает отменять отказ.
В суде, как показывает судебная практика, лицам необходимо доказать, что отказная была оформлена в силу заблуждения или под принуждением. Если это удастся доказать, то судьёй будет признано соглашение о приватизации недействительным, после чего процедура будет осуществляться заново.
Даже после регистрации правомочия собственности в Росреестре лица, которые были прописаны на момент приватизации в соответствующей квартире, но по каким-либо причинам не смогли принять участия в процессе, могут в судебном порядке оспорить приватизацию.
При этом не имеет значения, была оформлена отказная или нет.
Решение суда зависит от того, удастся ли лицам доказать незаконность приватизации или нарушение их прав в процессе осуществления процедуры.
Источник