Отказ от собственности на квартиру в пользу государства
Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!
В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.
1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?
Владеть недвижимостью – это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).
В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.
Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.
А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” на нашем сайте.
2. Порядок действий при отказе от собственности
Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:
- Этап 1.
Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).
Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.
К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).
С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
- Этап 2.
Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.
В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- заявление собственника или уполномоченного им на то лица об отказе от права собственности;
- копии правоустанавливающих документов.
Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
- Этап 3.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.
В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.
- Этап 4.
Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.
Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного. - Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.
Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.
После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.
Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:
- оплачивать налоги на имущество;
- ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.
Также обратите внимание на следующие нюансы:
- Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
- Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
- Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
- Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.
Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!
Источник
Õî÷ó îòêàçàòüñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó, â ñâÿçè ñ îòêàçîì îò íå¸ â ïîëüçó ãîñóäàðñòâà?
Îòâå÷àåò çàìåñòèòåëü ðóêîâîäèòåëÿ Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè Â.Â. Ìîõîâ:
Ïî âîïðîñó î ïîðÿäêå ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó â ñâÿçè ñ îòêàçîì îò íå¸ â ïîëüçó ãîñóäàðñòâà, Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè ñîîáùàåò ñëåäóþùåå.
Îñíîâàíèÿ ïðåêðàùåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè óñòàíîâëåíû â ñòàòüå 235 Ãðàæäàíñêîãî êîäåêñà Ðîññèéñêîé Ôåäåðàöèè (äàëåå – ÃÊ ÐÔ).
Ïðàâî ñîáñòâåííîñòè ïðåêðàùàåòñÿ:
- ïðè îò÷óæäåíèè ñîáñòâåííèêîì ñâîåãî èìóùåñòâà äðóãèì ëèöàì;
- ïðè îòêàçå ñîáñòâåííèêà îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè;
- ãèáåëè èëè óíè÷òîæåíèè èìóùåñòâà è ïðè óòðàòå ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà èìóùåñòâî â èíûõ ñëó÷àÿõ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì.
Ñîãëàñíî ñòàòüå 236 ÃÊ ÐÔ ãðàæäàíèí èëè þðèäè÷åñêîå ëèöî ìîæåò îòêàçàòüñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà ïðèíàäëåæàùåå åìó èìóùåñòâî, îáúÿâèâ îá ýòîì ëèáî ñîâåðøèâ äðóãèå äåéñòâèÿ, îïðåäåëåííî ñâèäåòåëüñòâóþùèå î åãî óñòðàíåíèè îò âëàäåíèÿ, ïîëüçîâàíèÿ è ðàñïîðÿæåíèÿ èìóùåñòâîì áåç íàìåðåíèÿ ñîõðàíèòü êàêèå-ëèáî ïðàâà íà ýòî èìóùåñòâî. Íåîáõîäèìî îòìåòèòü, ÷òî îòêàç îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íå âëå÷åò ïðåêðàùåíèÿ ïðàâ è îáÿçàííîñòåé ñîáñòâåííèêà â îòíîøåíèè ñîîòâåòñòâóþùåãî èìóùåñòâà äî ïðèîáðåòåíèÿ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî äðóãèì ëèöîì (àáç. 2 ñò. 236 ÃÊ ÐÔ). Ñ çàÿâëåíèåì îá îòêàçå îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êâàðòèðó è ïðàâîóñòàíàâëèâàþùèì äîêóìåíòîì íà íå¸ íåîáõîäèìî îáðàùàòüñÿ â îðãàí ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ ïî ìåñòîíàõîæäåíèþ îáúåêòà íåäâèæèìîñòè. Ïîñëå òîãî êàê Âû ïîäàäèòå çàÿâëåíèå îá îòêàçå îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè, Âàø îáúåêò íåäâèæèìîñòè ïðèîáðåòåò ðåæèì áåñõîçÿéíîé âåùè.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 1 è 3 ñò. 225 ÃÊ ÐÔ áåñõîçÿéíîé ÿâëÿåòñÿ âåùü, êîòîðàÿ íå èìååò ñîáñòâåííèêà èëè ñîáñòâåííèê êîòîðîé íåèçâåñòåí ëèáî, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî çàêîíàìè, îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðóþ ñîáñòâåííèê îòêàçàëñÿ. Áåñõîçÿéíûå íåäâèæèìûå âåùè ïðèíèìàþòñÿ íà ó÷åò îðãàíîì, îñóùåñòâëÿþùèì ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ ïðàâà íà íåäâèæèìîå èìóùåñòâî, ïî çàÿâëåíèþ îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ, íà òåððèòîðèè êîòîðîãî îíè íàõîäÿòñÿ. Òàêèì îáðàçîì, íà îñíîâàíèè çàÿâëåíèÿ îðãàíà ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ Óïðàâëåíèåì â ïîðÿäêå, óñòàíîâëåííîì Ïðèêàçîì Ìèíýêîíîìðàçâèòèÿ Ðîññèè îò 10.12.2015 ¹ 931 «Îá óñòàíîâëåíèè ïîðÿäêà ïðèíÿòèÿ íà ó÷åò áåñõîçÿéíûõ íåäâèæèìûõ âåùåé» (äàëåå ¹ 931) áóäåò îñóùåñòâëåíà ïðîöåäóðà ïîñòàíîâêè íà ó÷åò êâàðòèðû â êà÷åñòâå áåñõîçÿéíîãî îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà.
- Ïëàòà çà ïðèíÿòèå íà ó÷åò îáúåêòîâ íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà ñ îðãàíîâ ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ íå âçèìàåòñÿ.
- Ïðèíÿòèå íà ó÷åò îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà îñóùåñòâëÿåòñÿ ïóòåì âíåñåíèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ ñâåäåíèé â Åäèíîì ãîñóäàðñòâåííîì ðååñòðå íåäâèæèìîñòè (äàëåå ÅÃÐÍ) ( ï. 19 Ïðèêàçà ¹ 931).
- Ïîñëå ïðèíÿòèÿ íà ó÷åò îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà â ñâÿçè ñ îòêàçîì ñîáñòâåííèêà îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà íåãî çàÿâèòåëþ (îðãàíó ìåñòíîãî ñàìîóïðàâëåíèÿ) è îòêàçàâøåìóñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ëèöó íàïðàâëÿåòñÿ óâåäîìëåíèå î ïðèíÿòèè íà ó÷åò îáúåêòà íåäâèæèìîãî èìóùåñòâà (ï. 10 Ïðèêàçà ¹ 931).
- Ñîãëàñíî ï. 3 ñò. 225 ÃÊ ÐÔ ïî èñòå÷åíèè ãîäà ñî äíÿ ïîñòàíîâêè áåñõîçÿéíîé íåäâèæèìîé âåùè íà ó÷åò îðãàí, óïîëíîìî÷åííûé óïðàâëÿòü ìóíèöèïàëüíûì èìóùåñòâîì, ìîæåò îáðàòèòüñÿ â ñóä ñ òðåáîâàíèåì î ïðèçíàíèè ïðàâà ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íà ýòó âåùü.
- Áåñõîçÿéíàÿ íåäâèæèìàÿ âåùü, íå ïðèçíàííàÿ ïî ðåøåíèþ ñóäà ïîñòóïèâøåé â ìóíèöèïàëüíóþ ñîáñòâåííîñòü, ìîæåò áûòü âíîâü ïðèíÿòà âî âëàäåíèå, ïîëüçîâàíèå è ðàñïîðÿæåíèå îñòàâèâøèì åå ñîáñòâåííèêîì ëèáî ïðèîáðåòåíà â ñîáñòâåííîñòü â ñèëó ïðèîáðåòàòåëüíîé äàâíîñòè.
- Ñóäåáíûé àêò î ïðèçíàíèè ïðàâà ìóíèöèïàëüíîé ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè, îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà êîòîðûé ñîáñòâåííèê îòêàçàëñÿ, áóäåò ÿâëÿòüñÿ îñíîâàíèåì äëÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè â ÅÃÐÍ ïðàâà ñîáñòâåííîñòè ñîîòâåòñòâóþùåãî ìóíèöèïàëüíîãî îáðàçîâàíèÿ, ÷òî â ñâîþ î÷åðåäü ïîñëóæèò îñíîâàíèåì ñíÿòèÿ ñ ó÷åòà êâàðòèðû â êà÷åñòâå áåñõîçÿéíîé.
-  ñëó÷àå ïðîâåäåíèÿ ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà ìóíèöèïàëüíîé (ãîñóäàðñòâåííîé) ñîáñòâåííîñòè íà îáúåêò íåäâèæèìîñòè Óïðàâëåíèåì â àäðåñ ñîáñòâåííèêà, îòêàçàâøåãîñÿ îò ïðàâà ñîáñòâåííîñòè íà äàííûé îáúåêò, áóäåò íàïðàâëåíî ñîîòâåòñòâóþùåå óâåäîìëåíèå ñ óêàçàíèåì ðåêâèçèòîâ âñòóïèâøåãî â ñèëó ðåøåíèÿ ñóäà, íà îñíîâàíèè êîòîðîãî áûëî çàðåãèñòðèðîâàíî ïðàâî ñîáñòâåííîñòè, à òàêæå äàòû è íîìåðà ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè ïðàâà (ï. 17 Ïðèêàçà ¹ 931).
×èòàéòå òàêæå
Çàñòðîéùèê «Ìåãàëèò-Îõòà Ãðóïï» ïîäâåë èòîãè 2020 ãîäà â öèôðàõ
Çà 2020 ãîä êîìïàíèÿ «Ìåãàëèò-Îõòà Ãðóïï» â ðàìêàõ ïðîåêòà êîìôîðò-êëàññà «Ïðèìîðñêèé êâàðòàë» ââåëà â ýêñïëóàòàöèþ 69 744,8 êâ. ì æèëüÿ, 4 äîìà íà 697 êâàðòèð è ïàðêèíã íà 499 ìàøèíî-ìåñò, ðåàëèçîâàëà 97% ëîòîâ. Â êîíöå äåêàáðÿ áûëî çàâåðøåíî ñòðîèòåëüñòâî ïåðâîãî (èç òðåõ) äåòñêîãî ñàäà íà 160 ìåñò.
Ïåðâè÷íûé ðûíîê | Íîâîñòè | 03.02.2021 | ÑÊ «Ìåãàëèò-Îõòà Ãðóïï» | Ïðîñìîòðîâ: 114
Íà ãîä ðàíüøå ñðîêà: 358 ñåìåé ïîëó÷èëè êëþ÷è îò íîâûõ êâàðòèð â ÆÊ «Æåì÷óæíûé êàñêàä»
Èç-çà àæèîòàæíîãî ñïðîñà íà ðûíêå íåäâèæèìîñòè âî âòîðîé ïîëîâèíå 2020 ãîäà âñå êâàðòèðû â ìàëîýòàæíûõ äîìàõ ñäàííîãî â êîíöå 2020 ãîäà ÆÊ «Æåì÷óæíûé êàñêàä» áûëè ðàñêóïëåíû çà íåñêîëüêî ìåñÿöåâ. Íî ïîêóïàòåëè óæå ãîòîâîé íåäâèæèìîñòè â «Áàëòèéñêîé æåì÷óæèíå» åù¸ óñïåâàþò ïðèîáðåñòè ëèêâèäíûå êâàðòèðû ñ âèäîì íà Ôèíñêèé çàëèâ è æèâîïèñíóþ ïðèðîäó ìèêðîðàéîíà â âûñîòíûõ êîðïóñàõ ýòîãî êâàðòàëà.
Ïåðâè÷íûé ðûíîê | Íîâîñòè | 31.01.2021 | ÑÊ «Áàëòèéñêàÿ æåì÷óæèíà» | Ïðîñìîòðîâ: 181
Âû ïðèîáðåëè êâàðòèðó â ñòðîéâàðèàíòå. Êàê ïðàâèëüíî “ïðèíÿòü” êâàðòèðó.
Ñåé÷àñ, îñîáåííî- â ñâÿçè ñ äåéñòâèåì “ëüãîòíîé èïîòåêè”- ìíîãèå ëþäè ïîêóïàþò êâàðòèðó íà èìåííî íà ïåðâè÷íîì ðûíêå. Êàê ïðàâèëüíî êóïèòü êâàðòèðó, êàê ïîòîì ïðèíÿòü êâàðòèðó ó Çàñòðîéùèêà – îá ýòîì -÷èòàéòå íèæå!!! Ãðàìîòíàÿ , ïðîôåññèîíàëüíàÿ ïðèåìêà êâàðòèðû îò çàñòðîéùèêà (ñòðîèòåëüíîé êîìïàíèè) ýòî î÷åíü êðîïîòëèâàÿ, ïðîäóìàííàÿ, òùàòåëüíî ïðîäåëàííàÿ ðàáîòà. Ïðåæäå âñåãî àëãîðèòì ïðîâåðêè çàâèñÿñèò îò òîãî, â êàêîì âèäå ñäàåòñÿ êâàðòèðà, êîòîðóþ Âû ïðèîáðåëè.
Ïåðâè÷íûé ðûíîê | Ñîâåòû ðèýëòîðà | 30.01.2021 | ÀÍ «ÌÀÊÑÈÌÓÑ» | Ïðîñìîòðîâ: 370
Ðóñëàí Ñóõèé: “Ïëþñû è ìèíóñû èíâåñòèöèé â àïàðòàìåíòû ñåãîäíÿ”
Íàìåðåíèÿ ðîññèéñêèõ âëàñòåé îêîí÷àòåëüíî ðåøèòü âîïðîñ ñ îïðåäåëåíèåì ñòàòóñà àïàðòàìåíòîâ äåëàþò äàííûé ñåãìåíò íåäâèæèìîñòè â ìîìåíòå îäíèì èç ñàìûõ ïåðñïåêòèâíûõ äëÿ èíâåñòèöèé, îòìå÷àþò ýêñïåðòû. Âëîæåíèÿ ñðåäñòâ â òàêèå îáúåêòû âûãëÿäÿò èíòåðåñíûìè êàê ñ ó÷åòîì êðàòêîñðî÷íîé, òàê è ñðåäíåñðî÷íîé ïåðñïåêòèâ, êàê äëÿ àðåíäû, òàê è äëÿ ïåðåïðîäàæè. Îäíàêî è î ñóùåñòâóþùèõ ðèñêàõ çàáûâàòü íå ñòîèò.
Ñîâåòû ðèýëòîðà | Èíâåñòèöèè â íåäâèæèìîñòü | 29.01.2021 | Àãåíòñòâî | Ïðîñìîòðîâ: 363
Ðàáî÷àÿ âñòðå÷à ñ Ãëàâíûì ôåäåðàëüíûì èíñïåêòîðîì ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè
Èòîãè ïðîøëîãî ãîäà, âîïðîñû óñòàíîâëåíèÿ òåððèòîðèàëüíûõ ãðàíèö, íàïîëíåíèå Åäèíîãî ãîñóäàðñòâåííîãî ðååñòðà íåäâèæèìîñòè, ñ öåëüþ óâåëè÷åíèÿ íàëîãîîáëàãàåìîé áàçû, óëó÷øåíèÿ äåëîâîãî êëèìàòà ðåãèîíà, ðàçâèòèå ýëåêòðîííûõ óñëóã è ñåðâèñîâ Ðîñðååñòðà îáñóäèëè ñåãîäíÿ â õîäå ðàáî÷åé âñòðå÷è Ãëàâíûé ôåäåðàëüíûé èíñïåêòîð ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè Àðòåì Ïóøêèí è ðóêîâîäèòåëü Óïðàâëåíèÿ Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè Îëåã Ìîë÷àíîâ.
Íîâîñòè | 28.01.2021 | Óïðàâëåíèå Ðîñðååñòðà ïî Êóðãàíñêîé îáëàñòè | Ïðîñìîòðîâ: 279
Источник
Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.
В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.
Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:
|
Законы об отказе от права собственности
Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.
Данная процедура характеризуется следующими особенностями:
- субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
- отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
- при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.
Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.
Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:
- отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
- уничтожение недвижимого имущества;
- утрата права собственности в силу требований закона.
Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.
Как отказаться от собственности?
Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.
Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.
Кто может отказаться от имущества?
Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.
Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.
Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.
Варианты отказа от имущества
Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.
Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.
Отказ от приватизированной квартиры
Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:
- деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
- передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
- жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).
При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.
Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:
- нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
- желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
- невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.
Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.
Задать вопрос юристу
Документы для деприватизации квартиры
Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:
- заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
- копии паспортов на каждого собственника;
- правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
- справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
- выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.
Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.
Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.
Наследование
Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.
Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин, при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.
Оформление отклонения наследства
Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.
Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.
Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.
Отказ от права собственности на долю в квартире
При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.
Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.
Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.
Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.
ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.
Задать вопрос юристу
Источник