Отказ от собственности в пользу родителей
Краткое содержание:
- Как лучше отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу родителей.
- Как отказаться от своей доли собственности в квартире в пользу одного родителя?
- Публикации
- Как отказаться от доли в квартире в пользу матери
- Как отказаться от доли в квартире в пользу родителей
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Советы юристов:
г. Оренбург • Вопросов: 2
Может ли ребенок отказаться от доли в квартире купленную за материнский капитал, в пользу родителей?
вопрос №15696698
прочитан 6 раз
отзывов: 237
•
ответов: 365
•
г. Чебаркуль
Несовершеннолетний ребенок в пользу родителей отказаться не может – это сделка с пороком воли!
По первому же требования она будет расторгнута.
Тем боле, что отчуждать долю ребенка в жилье можно исключительно с предоставлением ему доли в другом жилье с условиями равными или лучше отчуждаемых!
Удачи вам!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Андрей
г. Москва • Вопросов: 1
Как лучше отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу родителей.
вопрос №354593
прочитан 45 раз
отзывов: 663
•
ответов: 3 946
•
г. Москва
Переведите её путём заключения какого-либо договора (купли-продажи, дарения) с одним из родителей или с обоими родителями.
С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 50
•
ответов: 437
•
г. Москва
Здравствуйте, Андрей!
Проще всего оформить договор дарения. Налог отменен.
С уважением, Вера Александровна.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Наша квартира приватизирована на мужа и двоих старших детей. В договоре приватизации указано “общая совместная с такими-то лицами, т.е. детьми”. Доли не выделены. Дети выросли, обзавелись семьями. Старший сын решил воспользоваться региональной программой для молодых семей и приобрести свое жилье. Для этого требуется отказаться от своей доли в приватизированной квартире. В данный момент на квартиру из всех документов есть договор о передаче жилья на приватизацию (там указаны муж и два ребенка) и техпаспорт. Свидетельства о праве собственности на квартиру нет. Как оформить отказ в пользу мужа? Какие документы нужны? Куда обращаться?
вопрос №12661853
прочитан 95 раз
отзывов: 27 169
•
ответов: 59 184
•
г. Москва
Ваш сын может подарить или продать свою долю, но предварительно ее надо выделить соглашением сторон. Договор определения долей и дарения доли можно оформить одним договором, нотариальная форма обязательна.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 890
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Здравствуйте! Отказаться от доли нельзя. Нужно заключить соглашение об определении долей. Далее он может подать свою долю по договору дарения. Договор должен быть удостоверен нотариально. Только это может быть расценено, как намеренное ухудшение жилищных условий.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 242
•
ответов: 3 349
•
г. Владимир
“Отказ” будет оформляться передача прав на долю кому-то из вас. Сделки с долями в настоящее время осуществляются строго через нотариуса. Договора о передаче в собственность достаточно, он должен иметь штамп БТИ о регистрации.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Каким образом можно отказаться от доли в уже приватизированной квартире в пользу родителя? Куда нужно обращаться?
вопрос №14538875
прочитан 5 раз
отзывов: 50 148
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
Здравствуйте, можете подарить эту долю родителю – по сделке дарения, просто отказаться от доли в квартире – не сможете, нужно отказываться от ВСЕЙ квартиры ВСЕМ собственникам – тогда возможно ее расприватизировать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Тольятти • Вопросов: 1
Могут ли родители отказаться от своей доли в квартире в пользу одного из детей, купленную по ипотеке +мк.
вопрос №8893446
прочитан 29 раз
отзывов: 123 379
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Здравствуйте! Да, могут.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Квартира у родителей приватизирована на двоих, отец хочет отказаться от своей доли в пользу мамы. Наши действия?
вопрос №7258710
прочитан 15 раз
отзывов: 4 140
•
ответов: 12 933
•
г. Улан-Удэ
Здравствуйте! Составить договор дарения. И подать его в Росреестр.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 539
•
ответов: 7 983
•
г. Санкт-Петербург
Отец может подарить свою долю маме.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Ирена
г. Хабаровск • Вопросов: 2
Я являюсь одним из собственников в квартире, хочу отказаться от своей доли, в пользу родителей. Как лучше и дешевле это сделать?
вопрос №231034
прочитан 12 раз
отзывов: 2 318
•
ответов: 11 141
•
г. Москва
Уважаемая Ирина.
Заключите с родителями договор дарения доли квартиры.
Поскольку Вы проживаете в данной квартире вместе с ними (одаряемым), от уплаты налога на имущество, переходящее в порядке дарения, Вы будете освобождены (ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения» от 12. 12. 1991 г. № 2020 – 1).
Договор дарения доли квартиры подлежит обязательной государственной регистрации (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).
С уважением, Косов Сергей Анатольевич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как отказаться от своей доли собственности в квартире в пользу одного родителя?
вопрос №15236980
прочитан 6 раз
отзывов: 4 621
•
ответов: 7 419
•
г. Санкт-Петербург
Добрый день. Подарить, продать. Нужно понимать Вашу цель.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 677
•
ответов: 8 968
•
г. Бугуруслан
Андрей, Вы можете подарить свою долю ст.572 ГК РФ. Сделка по отчуждению доли требует нотариального удостоверения.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Дима
г. Троицк • Вопросов: 1
Могу ли я отказаться от своей доли собственности в квартире в пользу одного из родителя?
вопрос №956736
прочитан 20 раз
Юрист
Панченко Е.З.
отзывов: 41
•
ответов: 589
•
г. Ростов-на-Дону
Дима! Можете если это наследство-напишите письменные отказ и заверьте его у нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Мазунин С.А.
отзывов: 789
•
ответов: 7 329
•
г. Пермь
Для этого необходимо совершить какую-либо сделку с родителем. Результатом сделки должно быть отчуждение права (дарение; купля-продажа, …)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ставрополь • Вопросов: 1
Может ли один из родителей при покупке квартиры с использованием мат капитала отказаться от своей доли в пользу детей.
вопрос №8508520
прочитан 102 разa
отзывов: 27 000
•
ответов: 100 156
•
г. Санкт-Петербург
Не может. Жилье делится на всех. Вы только определяете сами доли.
(текст отредактирован 30.10.2015, 09:53)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Имею долю в квартире родителей (1/4), хочу отказаться от нее в пользу матери. Как лучше это сделать?
вопрос №5458750
прочитан 23 разa
отзывов: 3 042
•
ответов: 10 988
•
г. Санкт-Петербург
Заключите с матерью договор дарения доли квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могут ли родители без согласия сына выписать его из квартиры, если он ранее откажется от своей доли в их пользу?
вопрос №12350776
прочитан 9 раз
отзывов: 5 240
•
ответов: 12 487
•
г. Бавлы
Если сын не является собственником и подарил к примеру свою долю, то родители конечно же вправе его снять с регистрации без его согласия, т.е.выписать, обратившись к примеру в суд, если он сам не хочет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 081
•
ответов: 2 362
•
г. Белово
Доброго времени суток! Смотря в рамках какого договора был отказ. Если отказ был от участия в приватизации то у сына возникло право пожизненного проживания и выписать нельзя. Если просто сын не участвовал или переоформил свою долю по купле-продаже то могут выписать, но только через суд.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 77 739
•
ответов: 177 969
•
г. Пермь
Отказаться от доли нельзя. Доли можно продать или подарить. Снять с регистрационного учёта в квартире можно только по решению суда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 153
•
ответов: 40 204
•
г. Чита
Здравствуйте.
Конечно можно снять с регистрационного учета.
Однако это в том случае, если не было приватизации.
Удачи Вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 53 012
•
ответов: 125 101
•
г. Унеча
Доброго Времени суток!
Если сын отказался от доли в процессе приватизации – он имеет пожизненное право на проживание в квартире – выписать не могут
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Виталий
г. Казань • Вопросов: 1
Мне 26 лет. Я прописан и проживаю в 3-х комнатной квартире вместе с родителями и братом. Квартира в найме, не приватизирована. Но хотим приватизировать. 8 месяцев назад брат женился, но жену не прописал с нами. Прописана она у родителей, но проживает с нами. Через 2 месяца у брата родится ребёнок. И его нужно будет где-то прописать. Мне бы хотелось чтобы в итоге мы с братом имели равные доли в квартире.
вопрос №1176545
прочитан 67 раз
отзывов: 17 718
•
ответов: 55 127
•
г. Казань
Вариантов поделить шкуру не убитого медведя масса. Начиная с дарения, завещания участия (неучастие) в приватизации квартиры. Но Ваш брат имеет право зарегистрировать родившегося ребенка по своему месту жительства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Читайте по теме:
24.09.2020, 08:16
НовостиЖуткая история Йозефа Фритцля
… всякого допроса вернула родителям. Она вернулась … живущими в вышеупомянутых квартирах, которые арендовал Фритцль … полученные от него, должны полностью приносить пользу семье … Элизабет отказалась от всего: и от интервью, и от написания … , но на долю Йозефа Фритцля, …
0
124
16.09.2020, 09:56
ОбществоИнвестиции не в свое.
… жили они в квартире, принадлежащей родителям подруги. Отношения … Квартира в их совместной собственности. Сестра часто не может вносить свою долю … Он предложил ей отказаться от кредита и квартиры. Показывал свои … !) будет уходить в пользу имущества, которым ни …
54
338
03.09.2020, 09:34
Общество7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры
7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры | … отказался от участия в приватизации, поэтому имеет право пожизненного проживания в квартире … квартире. Несовершеннолетние под опекой или оставшиеся без попечения родителей … пользу. Есть ли обременение на недвижимость? На квартире … права на долю в квартире, даже …
28
5 102
02.09.2020, 15:59
ОбществоПлан национализации 2020
… оказались в профите. Квартиры оставляем? Отлично. Масса … с эскаэрами. Их родителей будем выгонять, … целью вынудить власти отказаться от национализации и … национализацию точечно повышая долю государства в основных … только, работая на пользу народу. Как …
10
200
25.08.2020, 07:16
ЗаконыДарение доли в квартире близкому родственнику
Дарение доли в квартире близкому родственнику | … второй родитель — неродной). Дарение доли в квартире близкому родственнику Дарение доли квартиры … требования ответных действий в пользу дарителя не подразумевается, … оформить дарение доли в квартире родственнику, если: одаряемый отказался от имущества; не …
4
1 179
23.08.2020, 15:44
ЗаконыКакие исключительные права на жилье имеют несовершеннолетние
… , не могут отказаться от приватизации для передачи имущества в пользу третьих лиц. … выселены из квартиры, принадлежащей на праве собственности одному из родителей, если … , принадлежащего целиком или в доле несовершеннолетнему, его реализация возможна …
5
96
31.07.2020, 18:41
ЗаконыКому полагается обязательная доля в наследстве?
Кому полагается обязательная доля в наследстве? | … детям умершего гражданина, его родителям и прочим лицам в … наследовали бы в равных долях по 1/2 квартиры. Согласно нормам наследственного … от такой доли при желании можно отказаться. Существует лишь одно ограничение: от такой доли нельзя отказаться в пользу …
1
499
30.07.2020, 18:04
ЗаконыВ чью пользу можно отказаться от наследства?
В чью пользу можно отказаться от наследства? | … завещанию квартиру и отказаться от наследования по закону – от причитающейся ей доли в … , в пользу которых возможен отказ от наследства Наследник может отказаться от наследства без … очереди – дети, супруг и родители наследодателя, по праву представления – …
2
112
23.07.2020, 19:04
0
66
14.05.2020, 15:35
НедвижимостьДоговор дарения недвижимости – что нужно знать?
… и является договором в пользу одного лица – одаряемого … дарения доли в праве собственности на квартиру договор … обещание подарить квартиру в будущем. Даритель может отказаться от обещания, … дарственную на близких родственников (родители и дети, бабушки, …
25
6 214
06.05.2020, 00:25
Бизнес”Денег нет даже на еду”
“Денег нет даже на еду” | “Денег нет даже на еду” “В России до карантина я нелегально работал электриком и сантехником. Знакомые звали на объекты – я приезжал. Последний заказ был три недели назад. Сейчас от него осталось 700 рублей на карте, и на них мы с … | [“/ …
3
307
29.04.2020, 18:55
ЗаконыЧто могут сделать судебные приставы!?
Что могут сделать судебные приставы!? | Суд решает, кто кому что должен, а судебные приставы-исполнители помогают это получить. Но приставы не всесильны — вынесение судебного решения и начало исполнительного производства не гарантируют, что взыскатель … | [“/ …
0
102
23.04.2020, 13:20
ЗаконыЭмансипация
… быть именно тот родитель, который отказался дать согласие на … поступках всегда руководствуется интересами пользы дела, а не собственной … принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру (в продаже … Пленума Верховного Суда РФ от 14 февраля 2000 г. № …
0
378
21.04.2020, 16:33
Общее собрание собственников: важно, все что надо знать. ч. 1
Общее собрание собственников: важно, все что надо знать. ч. 1 | Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, т.е. собственников любых помещений) – это орган управления …
1
176
15.04.2020, 18:32
18
18 848
13.04.2020, 14:18
Наследство на квартиру.
Наследство на квартиру. | … имущества, полагающегося каждому. Если доли не указаны, имущественная масса … входят: родители; дети; супруги. У гражданина присутствует право отказаться от полагающегося ему … за наследством, квартира признается выморочной и отходит в пользу государства. Если …
0
292
10.04.2020, 07:35
Кто может прописаться в вашей квартире без согласия
Кто может прописаться в вашей квартире без согласия | … на свою единственную квартиру в пользу близкого родственника, например … является место жительства их родителей (или опекунов). Поэтому … и регистрацию собственника доли не требуется получать … в свое время отказался от приватизации квартиры сохраняется право на …
2
338
05.04.2020, 18:54
Наследование по закону
… отказались от наследства. 2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях … супруг и родители, а также нетрудоспособные … пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю … (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, …
0
175
15.03.2020, 14:20
Вечная прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия .
Вечная прописка: кого нельзя выписать из квартиры ни под каким предлогом без его согласия . | … обстоятельствах. Отказавшиеся от доли в ходе приватизации Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в … квартиры на правах члена семьи. Дети, оставшиеся без попечения родителей … фонд или передача в пользу государства; несоответствие площади жилищным …
0
370
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот. Ниже рассмотрим, как отказаться от доли в квартире в полном соответствии с действующим законом.
Как отказаться в пользу иного собственника: существующие способы
Выбирать вариант передачи другому собственнику, который также владеет частью квартиры, нужно в зависимости от конкретных обстоятельств. Ситуации могут быть разные:
- Доля уже есть и ее нужно переоформить.
- Доля возникнет в результате наследства или приватизации и от нее нужно отказаться.
У каждой разные особенности оформления отказа. Как оформить – рассмотрим подробнее.
Обратите внимание. Обязательно закажите свежую выписку из ЕГРН – так вам будет понятен текущий статус жилья.
Если доля уже есть
Чаще всего необходимость переоформить сособственника возникает при переезде или стремлении одного из хозяев сосредоточить у себя право на всю квартиру. Не имеет значения, на каком основании появилось право – в результате приватизации, долевого строительства в России или приобретения вторичного жилья по любому документу.
Имеются следующие варианты действий:
- Подарить.
- Продать.
Доля перейдет тому лицу, которое будет указано одаряемым или покупателем. Процедура купли-продажи отличается от дарения существенным образом – это необходимо учитывать при принятии решения.
Оформляем дарственную
Наиболее простая процедура переоформления уже существующей доли в праве собственности на квартиру. Дарственная сегодня оформляется через подписание договора дарения. Алгоритм действий собственника при дарении следующий:
- Получить согласие супруги на дарение, если доля была приобретена в браке. Согласие удостоверяется нотариусом.
- Составляется и подписывается три экземпляра договора дарения, передаточного акта. Договор дарения нужно удостоверить у нотариуса.
- Далее необходимо собрать небольшой комплект документов: технический план квартиры, текущая выписка из ЕГРН, квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей).
- Стороны направляются в Росреестр для регистрации права собственности одаряемого. Можно организовать через нотариальную контору – быстрее, но чуть дороже.
- По истечении срока регистрации одаряемый вступает в права владения квартирой, а даритель утрачивает право собственности на долю.
Важно. При дарении доли получать согласие сособственников не нужно.
Что касается налогов, то даритель не уплачивает в бюджет ничего (поскольку он не получил никакого дохода), а одаряемый освобождается от НДФЛ в том случае, если доля получена от близкого родственника (родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры). В остальных случаях новый хозяин доли должен исчислить и заплатить 13% от цены имущества в казну.
Скачать бланк договора дарения можно здесь.
Оформляем куплю-продажу
Алгоритм действий при купле-продаже следующий:
- Необходимо письменно уведомить сособственников о преимущественном праве покупки доли.
- Продавец должен получить согласие супруги на продажу в нотариальной форме.
- ДКП и передаточный акт нужно составить в трех экземплярах. Договор удостоверяется у нотариуса.
- Договор, акт, технические документы на квартиру и квитанция об оплате пошлины (2 000 рублей) передаются в Росреестр для регистрации.
- После регистрации покупатель вступает в права собственника.
Скачать бланк договора ДКП можно здесь.
Если от доли необходимо отказаться на этапе ее приобретения
Часто случается, что человеку предназначена часть в квартире, но он по каким-то причинам не хочет ее принимать. Речь идет о наследовании жилья за умершим или о приватизации. Рассмотрим эти ситуации подробнее.
Как отказаться при наследовании
После смерти наследодателя открывается наследственное дело. В течение 6 месяцев нотариус разыскивает все имущество, которое осталось после человека, а также всех наследников. Распределение происходит по закону или по завещанию. При этом у наследников нет обязанности принимать наследство.
Отказ от доли наследства допускается только в письменной форме. Идеально – посетить нотариуса и оформить отказную бумагу у него. Если такой возможности нет, можно отправить уполномоченному нотариусу отказ письмом, но в данном случае подпись наследника должна быть в свою очередь заверена нотариально. Другой способ – отправить к нотариусу своего представителя по нотариально удостоверенной доверенности, которая содержит право на отказ от наследования.
При отказе от наследства нужно помнить следующее:
- Взять отказ обратно не получится – если наследница отказалась, вернуть имущество нельзя.
- Нельзя отказаться от обязательной доли в наследстве.
- Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и безотносительно определенных лиц.
- Отказаться в пользу третьего лица, не являющегося наследником, нельзя. Для этого нужно сначала принять наследство, а затем продать или подарить его такому третьему лицу.
Внимание. Принять или отказаться от наследства можно только полностью. Частично получить одно имущество, а от другого отказаться невозможно. Бланк отказа можно скачать здесь. Бланк отказа от наследства в пользу иного наследника можно скачать здесь.
Как отказаться от участия в приватизации
Совершить отказ от доли в квартире при приватизации достаточно просто – необходимо заверить отказ у нотариуса, а затем приложить его к документам о приватизации. Освободившаяся часть либо будет поровну перераспределена между домочадцами, либо с согласия остальных собственников, передана одному из них.
Помните, что несовершеннолетний не может отказаться от приватизации самостоятельно. Для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства.
Скачать пример заявления об отказе можно здесь.
Сколько стоит отказ
Любое из перечисленных выше действий потребует определенных расходов. Большая часть оформления приходится именно на нотариусов. Рассмотрим, сколько стоит отказ.
| Способ отказа | Документ-основание | Пошлина за регистрацию в ЕГРН | Иные расходы |
| Дарственная | Договор дарения От 2 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Купля-продажа | ДКП От 5 000 рублей | 2 000 рублей | Согласие супруги от 1 до 2 тыс. руб. Электронная регистрация через нотариуса до 3 тыс. руб. |
| Отказ от наследства | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Доверенность на представителя от 1 000 рублей Расходы на почтовую пересылку |
| Отказ от приватизации | Свидетельствование подписи на отказе от 500 рублей | Не требуется | Нет |
Обратите внимание. Составление договоров у нотариуса зависит от цены сделки. Узнать точную сумму в вашем случае можно на предварительной консультации.
Какие нужны документы
Если оформляется отказ от доли в квартире, доме через дарственную или куплю-продажу, понадобятся:
- Паспорта участников сделки.
- Технические документы на квартиру (техпаспорт).
- Выписка из ЕГРН на квартиру.
- Договор дарения или ДКП – составляет нотариус.
- Передаточный акт.
- Квитанция об оплате госпошлины.
- Согласие супруги на дарения (продажу).
- Заявление о переходе права – составляет сотрудник Росреестра, МФЦ или нотариус при электронной регистрации.
Для сделки купли-продажи понадобятся также доказательства соблюдения преимущественного права покупки сособственников – уведомления, почтовые квитанции или нотариальные отказы от доли.
Если отказ осуществляется при наследовании или при приватизации, для оформления самого отказа у нотариуса необходим паспорт и оплата услуг нотариальной конторы.
Плюсы и минусы
Что выбрать, если доля в квартире уже имеется и от нее нужно отказаться?
| Преимущества | Недостатки | |
| Дарственная | Не облагается налогом для дарителя. Не облагается НДФЛ для одаряемого, если доля получена от близкого родственника. У сособственников не возникает преимущественного права. Дешевле, чем ДКП. | Нельзя оформить налоговый вычет при приобретении жилья. Если дар получен не от близкого родственника, нужно заплатить 13% от цены имущества в бюджет. |
| ДКП | Универсальная форма передачи прав на жилье. Есть возможность оформить налоговый вычет при покупке жилья. | Нужно соблюдать преимущественное право покупки у сособственников. Продавцу нужно уплачивать НДФЛ от суммы продажи. |
Выбор между указанными способами передачи доли другому лицу делается в зависимости от конкретных условий.
Особенности отказа в пользу родителей (матери или отца)
Если доля в квартире уже находится в собственности, лучше использовать конструкцию договора дарения. Родители смогут избежать налогов при приобретении, а вам не придется платить НДФЛ за отчуждение.
При совершении сделки с родственниками следует помнить, что ими не следует прикрывать иные цели. Факт ухода от налогообложения через дарение можно очень легко выявить в ходе налоговой проверки. Если сделка была мнимой, то ведомство может оспорить ее через суд.
Особенности отказа в пользу государства
В пользу государства доля переходит в результате деприватизации. Это процедура аннулирования договора приватизации и возвращения имущества стране. Данная процедура производится исключительно через суд. Инициатором разбирательства может стать любой собственник квартиры либо соответствующие контрольные органы, если было выявлено нарушение прав.
Подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным можно в течение трех лет с момента передачи квартиры по приватизации. Вернуть квартиру можно только целиком.
Особенности отказа от доли в квартире, купленной за материнский капитал
Доли в квартире, купленной на материнский капитал, распределяются между всеми членами семьи. Чаще всего возникает ситуация, когда один из супругов хочет отказаться от своей части. Сделать это можно, составив у нотариуса отказ от реализации права участвовать в определении долей. Супруг не получает доли, однако за ним сохраняется право на общее имущество. При разводе часть второго супруга будет поделена.
Особенности отказа в пользу ребенка
При определении способа отказа от доли в пользу ребенка нужно исходить из конкретных условий. Совершеннолетний ребенок может самостоятельно выступать в сделке от своего имени. Интересы детей до 18 лет при переоформлении доли представляют родители. Чаще всего для отказа от доли в пользу ребенка используют договор дарения.
Форму отказа от преимущественного права (отказ от покупки доли в квартире образец) можно скачать здесь.
Как отказаться от преимущественного права
Оформить отказ от преимущественного права покупки доли можно через нотариуса. Затем бумагу нужно передать продавцу доли, который подаст ее сотрудникам Росреестра при регистрации сделки. Если возможности оформить нотариальный отказ нет, можно проигнорировать сообщение о преимущественном праве. Последствия будут те же, что и при письменном отказе.
Закон предусматривает несколько способов, как отказаться от части в квартире. Чаще всего граждане используют договор дарения, поскольку он не влечет уплаты НДФЛ. Однако при принятии наследства и приватизации используются специальные документы – отказы, которые оформляются нотариально.
Подробнее о том, как происходит выделение долей, вы узнаете далее.
Напоминаем, что если вам нужно отказаться от доли в квартире, а вы не знаете как правильно все сделать, то лучше всего проконсультироваться с юристом по этому поводу. Запись на бесплатную консультацию в специальной форме на нашем сайте в углу экрана.
Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы оцените пост и поставите лайк.
Источник