Отказ от участка в снт в пользу другого человека
34505
Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки
Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.
Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
- отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
- изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.
Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.
Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.
Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:
- Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
- Передать пакет документов на рассмотрение.
- Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
- На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
- По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.
После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.
Список необходимых документов
Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:
- стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
- правоустанавливающие документы на земли;
- кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
- если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.
Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.
Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.
Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.
Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.
Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.
В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.
Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.
После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.
Заключение
В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:
- Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
- Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
- Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
- Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
- Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.
Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.
Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.
Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?
Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.
Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.
Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать – это оплатить сумму долга.
Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.
Список законов
- Статья 44 ЗК РФ
- Статья 235 ГК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Краткое содержание:
- Отказ от земельного участка в снт
Советы юристов
1) У нас в СНТ своя скважина и водоотведение от центральной трубы строилось на два дома, т.е. в моём случае: колодец с разводкой к моему дому находится на соседском участке. Соседи требовали денег за нахождение нашего отрезка трубы на их участке, за отказ оплаты они отключили наш дом от водоснабжения. Председатель отказывается вмешиваться в ситуацию и говорит, что это частная территория, что хотят, то и творят. Подскажите, правомерны ли их действия и как быть в этой ситуации?
1.1.
Их действия вполне правомерны, т.к. скважина находится на их земельном участке и является частной собственностью. Однако если у Вас есть доказательства того, что скважина строилась на совместные деньги и было предусмотрено совместное пользование данной скважиной (чеки об оплате, договор на бурение скважины, соглашение о совместном пользовании скважиной, свидетельские показания), то можно обратиться в суд для компенсации Ваших расходов в связи со строительством скважины, или принудительно обязать ваших соседей предоставить Вам возможность свободно и беспрепятственно пользоваться скважиной. Если же доказательств нет, то к сожалению право на их стороне.
2) В садовом товариществе (дача в собственности) председатель встаёт на рога, отказывается подавать заявку на подключение электричества, новые счётчики. Общую заявку они подавали до моей покупки дачи. И теперь с нами отказывается работать.
2.1.
Пусть пишет письменный отказ а потом обжалуйте его в суде. Заявку на подключение к электросетям «энергопринимающих устройств», расположенных на территории СНТ подает председатель (или иное уполномоченное товариществом лицо). Норма эта содержится в п. 8.5 «Правил технологического присоединения». Сформулирована она следующим образом: … 8.5. В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, относящихся к имуществу общего пользования, расположенному в границах территории садоводства или огородничества, а также энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, осуществляющим ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, или иным правообладателям объектов недвижимости, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом (при наличии). При этом садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество не вправе отказаться от подачи в сетевую организацию заявки на технологическое присоединение принадлежащих указанным лицам энергопринимающих устройств, а также препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения таких энергопринимающих устройств и требовать за это плату. В обращении сослаться на приведенную выше норму. При отказе или отсутствии реакции – обращаться в суд с иском, в котором потребовать понудить председателя выполнить требования законодательства. Можно так же написать заявление в прокуратуру. Попросить принять меры прокурорского воздействия в отношении председателя. Это может сработать.
2.2.
Пртензия и в суд на подключение. Надо установвить вид права на линию и т.д.
3) Я построил дом в снт для постоянного проживания с семьёй мы тут уже прописались. Сейчас нужно подключиться к электросетям. В снт нету мощности на 15 кВт поэтому председатель даёт отказ на подключение. Но от моего участка метров 50-70 проходит линия электропередач башэнерго. Могу ли я подключиться к этим линиям?
3.1.
Можете подключиться, но не самостоятельно. Вам надо заключить договор с энергетической компанией.
4) Имею в собственности два земельных участка в СНТ, разделенных проездом. Проезд упирается в гору, т.е. тупик. В 2012 году в результате наводнения с горы сошли селевые потоки, я за свой счет расчистила и установила опорную стену… Председатель СНТ не возражал. Оба участка и проезд огорожены одним забором, вот уже более 10 лет… Как такового проезда нет… Как приобрести в собственность данный проезд?
4.1.
Добрый день! СНТ – это добровольное объединение собственников садовых земельных участков, а также граждан, желающих приобрести такие участки, в целях совместного владения, пользования и распоряжения (в установленных пределах) имуществом общего пользования (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; п. 5 ст. 3, ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ). Владение, пользование и распоряжение общим имуществом возможно по соглашению всех участников (собственников) общего имущества. Начните с обращения к общему собранию (или к председателю правления) с заявлением о передаче вам в собственность указанного земельного участка. Отказ может быть обжалован в суд.
5) Что является доказательством отказа от права собственности земельного участка в СНТ и о выходе из членов СНТ в 1994 году? Как доказать отказ от ЗУ?
5.1.
Отказ от права собственности на земельный участок необходимо было направлять в местную администрацию. Признавать такое имущество бесхозяйным или нет-это право, а не обязанность местной администрации. Пока иное лицо не стало собственником земельного участка, бремя его содержания лежит на прежнем собственнике.
6) Отказ в приватизации участка так как вступления в СНТ было в 15.12.2019 СНТ не могло принять в товарищество без приватизации по закону от 01012019 что делать.
6.1.
Добрый день, Евгений! Если продавец не является собственником участка, и земельный участок непосредственно ему не выделялся, кроме того, у СНТ также отсутствует и акт землеотвода, и проект межевания территории, то фактически продавец передает участок, который ему не принадлежит, и, соответственно, у Покупателя также не может возникнуть право на такой участок. Если участок не стоит на кадастре даже в условных границах, это означает, что он вообще не существует как объект, и, безусловно, ни о каком праве речь вести нельзя.
7) Можно ли неприватизированный участок приобрести путем отказа владельца (по садовой книжке) от участка и выхода из снт, а я же в свою очередь напишу заявление на вступление в снт? Не противоречит ли закону? Может ли председатель отказать?
7.1.
Нет, неправильно, надо написать, что право на участок продано вам и бывший владелец выходит из состава в связи с тем, что продал участок вам, право пользования землей тоже можно продать, а вы пишите заявление на вступление в члены СНТ, только у меня большой вопрос, вряд-ли нет собственника.
8) Оформил участок в СНТ. Старый владелец написал отказ я заявление на предоставление участка. Хочу приватизировать. Один участок бесплатно я уже приватизировал. Вопрос о выкупе без аукциона стоит: сколько участков может приватизировать один человек и есть ли ограничения на приватизацию по причине того что участки были получены не изначально во время организации СНТ а после отказа членов общества от своего участка.
8.1.
Бесплатно приватизировать участок Вы не сможете, только выкупить, поскольку предоставлен он Вам после 2001 года, как я поняла.
9) Бывшие владельцы земельных участков в СНТ после отказа от них, передают данные участки в районную администрацию. Но налоговое бремя за данные участки, как и за участки которые находятся в пользовании членов СНТ, лежит на СНТ. Имеется ли возможность переложить часть налогового бремени, за переданные земельные участки, на районную администрацию?
9.1.
Здравствуйте. Налоги на земельные участки, начисленные снт в период владения этими участками, переложить на администрацию нельзя.
10) В СНТ существует заброшенный участок. Право собственности оформлено на бывшего хозяина, который перед смертью написал в СНТ отказ от участка, но в КОМИ нет этой информации. Наследники не появились. Прошло более 10 лет. Посоветуйте как можно купить этот участок?
10.1.
Добрый день. Вам нужно обратиться к председателю. Обговорить вопрос цены. Затем провести собрание с вопросом о передаче земельного участка конкретному покупателю. После взять выписку из протокола, Обратиться к кадастром инженерам для подготовки схемы расположения земельного участка. Далее заявление в администрацию муниципалитета на согласование схемы.
10.2.
Все решайте через председателя снт все решаемо.
10.3.
Запросите выписку из ЕГРН на данный земельный участок (смотрите ниже-ФЗ №218, согласно которого вы вправе запросить выписку) на ф.и.о. умершего, чтобы удостовериться, что право собственности зарегистрировано, либо нет. Если право собственности не регистрировалось, а умерший был только пользователем участка, то вопрос с его приобретением вполне решаемый по согласованию с председателем. Если право собственности зарегистрировано, то отказ от участка в заявлении ничтожен и не имеет юридической силы. Председатель СНТ в данном случае не имеет никаких правовых полномочий по отчуждению данного земельного участка. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости 2. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из: 1) реестра объектов недвижимости (далее также – кадастр недвижимости); 2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также – реестр прав на недвижимость); 5. Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.
Отказ от участка в СНТ
3 года назад в наследство мне досталась дача в СНТ! Она приватизирована на бывшего владельца! В члены общества не вступала! Я ею не пользуюсь! За 3 года накопился долг, я его оплатила Читать 2 ответa юристов
Отказ от неприватизированного участка в СНТ
Я являюсь наследницей неприватизированного садового участка и членом снт этого же участка. Хочу продать этот участок по садовой книжке, написав отказ от наследуемого участка и выход Читать 1 ответ юристов
Скажите, пожалуйста, при покупке дачного участка нужно ли в обязательном порядке вступать в СНТ? И чем грозит отказ от членства?
Читать 1 ответ юристов
Как грамотно отказаться от услуг охраны моего участка в СНТ. Устно я заявляла об отказе от охраны, нужно ли письменно?
Читать 1 ответ юристов
У меня участок в снт, если я напишу заявление об отказе от участка. Могу ли я рассчитывать на возврат денег за участок и взносы.
Читать 2 ответa юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение