Отказ от земельного пая в пользу другого

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Многие собственники земельных паев вспоминают о своих владениях только, когда приходит квитанция об обязательности уплаты налога за имеющийся надел.

В конце 20-го века государство начало практиковать раздачу земель частным и юридическим лицам. Цели преследовались самые благие, чтобы и земли не простаивали, и люди могли улучшить свое благосостояние. В 21 веке мало кто хочет трудиться на переданных участках, и большая их часть простаивает без практического применения.

Как отказаться от земельного пая?

Отказаться от имеющейся земли можно в любое время, а вот восстановить утерянные права уже не получится. Поэтому перед отказом от доли собственности следует задуматься, является ли эта мера необходимой. Напомним, что участок земли можно по праву продавать, дарить, передавать по наследству.

Гражданин владеющим участком недвижимого имущества, обязан помнить, что на него ложится определенный круг обязанностей, при получении земельного пая.

В регулярные обязанности входит:

• Содержание выделенной доли собственности в порядке;
• Ежегодная выплата налогов;
• Затрачивание личных средств на обработку;
• Кадастровая оценка стоимости земли.

Оформить отказ можно после написания заявления и предоставления пакета документов, таковы нормы законодательства РФ. Отказаться от собственности, в виде участка земли, можно ссылаясь на статьи ФЗ №122, изданный в 1997 году. Стоит отметить, что договор аренды не позволяет человеку отказаться от земельного пая, так как арендатор не является собственником.

Отказаться от участка можно бесплатно, пошлина за это не взимается. Однако наличие невыплаченных налоговых ставок станет препятствием для отказа, и заявление будет принято лишь после полного погашения задолженности человеком.

Как отказаться от земельного пая в пользу государства?

Права наследования не могут обязать наследников принять участок земли в собственность и платить каждый год налоги. Согласно Гражданскому кодексу наследники могут отказаться от вступления в наследство по тому или иному пункту.

Отказаться в пользу государства можно при любых правах владения. Для оформления добровольного отказа необходимо составить заявление и предоставить положенный пакет документов в территориальный государственный орган.

Важным фактором в данном процессе является наличие выделенной из общей площади личной доли. Отсутствие конкретных территориальных данных и свидетельства о праве собственности не позволит произвести сделку по передаче участка государству.

Принятое от собственника заявление обязательно рассматривается в течение одного месяца. После принятия отказа по закону в семидневный срок следует оповестить налоговый орган и Госреестр об изменении прав собственности. Заниматься этим обязан уже новый владелец – государство.

Как отказаться от земельного пая, чтобы не платить налог?

Ответ на этот вопрос лишь один – следует найти покупателя, который согласится провести процедуру переоформления с самостоятельной уплатой налоговой задолженности.

Какие документы нужны для отказа от земельного пая?

Отказаться от земельного пая возможно только при наличии документальных доказательств прав собственности. Поэтому при подаче заявление требуется обязательный пакет официальных бумаг.

В него входят:

• Удостоверение личности владельца;
• Свидетельство о праве собственности;
• Кадастровый паспорт на принадлежащую долю земли.

Если отказаться хочет юридическое лицо, то следует приложить еще и копию свидетельства о регистрации ИП или фирмы.

Образец заявления об отказе от земельного пая

Отказаться от земельного пая можно только подав заявление в территориальный исполнительный орган. Данная законодательная норма прописана в статье 39 ЗК РФ. Заявление имеет установленный для заполнения образец, хотя и пишется произвольно, без использования бланка.

В заявлении стоит указать следующие обязательные пункты:

• Полное название территориального исполнительного органа, который вправе рассматривать данные вопросы;
• ФИО собственника участка и его адрес регистрации или проживания;
• В теле заявления выражается просьба о принятии земли на государственный баланс, в результате добровольной передачи;
• Приводится список приложенных документов;

Заверяется заявление обязательным проставлением подписи и даты составления.

Скачать образец заявления об отказе от земельного пая

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник

Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.

Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.

Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.

Причины

К сожалению, лишь небольшая часть владельцев земельных паев понимают и осознают их ценность.

Остальные об этом не осведомлены, что обусловлено несколькими причинами:

1. Выделение земельной территории осуществлялось бесплатно. Она выдавалась работникам сельскохозяйственных предприятий и труженикам совхозов. Следовательно, на покупку наделов не были затрачены собственные средства.
2. Государство не дало четкого определения этим участкам. В последующем все стороны вопросов, связанных с земельными паями, были законодательно оформлены, но об этом мало кому известно.
3. Встречаются ситуации, когда владельцы наделов умирали, а правопреемники не вступили в наследство, вследствие чего оно перешло к государству обратно.

В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.

Законодательство

Процесс отказа от земельного пая регламентируется законодательством.

В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, отказ от территории основывается на заявлении, поданным собственником.

Этот вопрос регулируется другими нормативно-правовыми актами, например, статьей 53 ЗК РФ, но вышеупомянутый регулирует процедуру отказа в полном объеме.

Как отказаться от земельного пая сельхозназначения?

Собственники земельных паев не должны забывать, что у них не только права на участок, но и обязанности.

К ним относятся обязанность:

• содержать принадлежащий объект недвижимости;
• оплачивать налоги и иные платежи;
• раз в определенный период времени проводить оценку кадастровой стоимости.

Чтобы за собственником не начинали накапливаться долги, то от участка можно отказаться.

Редко кто начинает заниматься его продажей или искать арендатора, поэтому вопрос об отказе поднимается часто.

Своего пика он достигает осенью, поскольку в это время наступают сроки уплаты поземельного налога.

Условия

Как отказаться от земельного пая?

При отказе от участка необходимо принимать во внимание следующие условия, установленные Земельным Кодексом РФ:

1. Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
2. В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ). Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.
3. Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
4. Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.
5. В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2020 года).
6. Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.

Порядок действий

Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.

После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.

После подачи заявления в исполнительный орган власти должно пройти тридцати дней, в течение этого времени документ должен быть рассмотрен.

Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.

Для выдела участка потребуется:

1. Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
2. Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
3. Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
4. Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
5. Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.

Только после этого можно отказаться от участка.

Перечень документов

Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2020 года, потребуется приложить к нему следующие документы:

1. Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
2. Кадастровый паспорт участка.
3. Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
4. Паспорт собственника надела.

Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.

Официальные бумаги, выступающие удостоверением права собственности на землю, запрашиваются у гражданина, если они отсутствуют в распоряжении иных государственных органов.

Образец заявления

Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:

• наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
• ФИО заявителя;
• адрес его регистрации.

Скачать образец заявления для отказа от земельного пая можно здесь.

В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.

Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.

Прекращение прав

При подаче заявления об отказе от земельной территории и прав на неё не потребуется уплачивать государственную пошлину.

Процедура осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости предварительно записываться на прием. Отменить действие заявления в дальнейшем не удастся.

Итак, отказ от земельного пая не будет связан с трудностями, если надел был предварительно выделен из общего массива. Для этого потребуется только составить заявление и подать его в орган исполнительной власти.

Необходимо учитывать, что при высокой задолженности по налогам отказаться от территории не удастся до момента погашения долга.

На видео о прекращении долевой собственности на землю

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник

1) Имеется нежилое здание часть которого принадлежит мне – собственность (я физ лицо) и другая часть в собственности у юрлица. Земельный участок, на котором расположено здание, в общей долевой собственности – моя доля 66/100. Хочу продать здание, необходимо ли получать отказ от преимущественного права на покупку доли земельного участка у юрлица?

1.1.

Добрый день. Собственник обязан известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже своей доли. В связи с этим продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

2) В 2013 г. приобрела 1/2 части дома. Земельный участок под домом не выделен и не оформлен. Второй собственник не хочет оформлять земельный участок. Как мне оформить свою долю земельного участка, и нужно ли письменный отказ (в какой форме) от второго собственника?

2.1.

Добрый день, без второго собственника только через суд. 1. Обращаетесь в ОМС с заявлением и схемой (если не утвержден проект межевания). 2. Получаете отказ от ОМС в связи с тем, что не все пришли. 3. Идете в суд с иском о признании права на обращение с таким заявлением без другого собственника, там же уточняете требования и просите также признать право на обращение в росреестр без другого собственника. Еще потребуется межевой план, но это после отказа ОМС.

3) Можно ли отказаться от доли в доме (деревня) и доли земельного участка? Владею 1/5, в обоих случаях. Прийти просто написать отказ и все, возможно ли? Так как с остальными людьми, у которых есть доля в данном месте общения не поддерживаю никакого и совместно решать вопрос возможности такой нет.

3.1.

Можете подарить любому лицу. Отказываются от наследства, в пользу других наследников.

4) Отец заключил “Договор дарения земельного участка с домом” по которому нам с сестрой отошёл участок и дом по 1/2 доле. Чтобы заключить договор с матери взяли отказ от прав на данное имущество. Сейчас сестра повела себя мягко говоря некорректно и мать хотела отозвать свой отказ от прав и вернуть себе совместно нажитое с отцом имущество. Возможно ли это? Каков шанс удовлетворения иска?

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

4.1.

Для правильного ответа на данный вопрос необходимо смотреть все документы. Рекомендую обратиться на очную консультацию. Очень много подводных камней.

4.2.

Для этого нужны будут серьезные основания. Шансы 50 на 50. С уважением.

5) У меня в собственности 1/3 доли земельного участка и 1/6 дома. Письменные отказы от преимущественного права покупки каждому участнику долевой собственности через нотариуса оформила (письма отсылала) давно. Какие мои дальнейшие действия? Размежевать землю? Как? Выделить долю дома с отдельным входом? Ведь непонятно какую часть (комнату) или в каком месте клочок земли можно продать… И даже сдать не могу…

‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’оли дома.

5.1.

Здравствуйте, Выделить долю в натуре можно по соглашению между собственниками, либо через суд устанавливать границы в доме. А так, можете просто продать долю через нотариуса, без выделения комнат и границ. Желаю Вам удачи и всех благ!

5.2.

Добрый день Мария. Если вы приняли решение продать свою долю, то дальше ваша задача найти покупателя, который приобретёт у вас по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. А поскольку вы продаёте именно долю на участок и квартиру, то ничего выделять и межевать, вы сейчас не сможете. Покупатель приобретёт вашу долю в квартире и земельном участке. А вот если вы хотите чтобы у вас был отдельный земельный участок и отдельная квартира, нужно было действовать совсем по-другому Остались вопросы, Обращайтесь в личные смс.

6) Если дом находится на земле находящейся в аренде, имею ли я право как один из наследников дома перевести земля из аренды в собственность?

6.1.

Добрый день! Всем наследникам-собственникам доли в праве на жилой дом необходимо оформить право аренды на земельный участок, если они не сделали этого ранее. Затем все арендаторы земельного участка должны подать заявление в администрацию МО своего района (через МФЦ) об отказе от права аренды и приобретении в собственность земельного участка. Один из наследников не сможет этого сделать.

7) Вопрос следующий: нужно ли нотариально заверять отказ от преимущественного приобретения доли земельного участка или возможен простой письменный отказ?

7.1.

Евгений, лучше заверить нотариально, чтобы не было никаких вопросов.

8) В 2004 году я взял у администрации кусок земли 4 на 4 метра на базаре для установки киоска для торговли. Торговать не получилось и я написал заявление об отказе от этого участка и отнёс его в администрация где его приняла секретарь. На следующий день мы уехали жить в другой город. Месяц назад я зашёл на сайт госуслуги и увидел там долг в размере 98000 руб за неуплату земельного налога. Прошло 16 лет. Законно ли это.

8.1.

Здравствуйте, Алексей! Срок исковой давности по взысканию недоимки по налогу составляет 3 года. Вы можете в судебном порядке просить списать с Вас сумму недоимки по налогу как безнадежной ко списанию.

8.2.

Зайдите в Налоговую инспекцию и уточните сумму долга по налогам, вас там ни кто не съест и в плен не возьмет, вам просто предоставят информацию. Возможно это сбой на сайте Гос. Услуг. И он выдает вам информацию полученную от ИФНС на вашего полного тезку. Если же долг по налогам действительно есть, нужно уточнить за что именно этот налог был начислен и за какой период времени. Если долг есть и он растет, ИФНС обращается в суд и к приставам, следовательно у Службы приставов на вас могло возбуждаться исполнительное производство, что очень легко проверить через официальный сайт ФССП. Если тот участок Вы брали в аренду, то ни какого налога за него Вам не могли начислить, а если начислили, то это незаконно. Если же Вы выкупали тот участок в собственность со всеми регистрациями, то заявления в администрацию было мало, надо было подать заявление в Регистрационную службу (сейчас это называется Росреестр), об отказе от права собственности. В таком случае тот участок скорее всего до сих пор у вас в собственности, поэтому и мог возникнуть долг по налогу за землю, а такой большой размер долга это последствия налоговой ставки на участок в соответствии с видом разрешенного использования (коммерческое назначение) + пени за неуплату налога. Налоговая инспекция может взыскать с Вас сумму долга в судебном порядке за последние 3 года (сроки исковой давности), ни один суд за эти рамки не выходит. А те суммы которые с вас взыщут, придется оплатить. Если у Вас сохранилось заявление об отказе от участка с отметкой секретаря администрации, о том что она его приняла, в совокупности среди прочих будет одним из доказательств того, что вы Вы им реально не пользовались.

9) В нотариально заверенном отказе от собственников на продажу-покупку доли жилого дома и доли земельного участка рядом с ним обязательно нужно указывать сумму сделки? Или достаточно чтобы было прописано за цену на усмотрение участников сделки? Надеюсь понятно спросила.

9.1.

Не обязательно указывать цену, достаточно того что вы вообще отказались от преимущественного права выкупа.

10) Хочу продать квартиру в доме на 4 квартиры (типа таунхаус), квартира в собственности, но к квартире есть еще 1/4 доли земельного участка, на котором расположен этот дом. Подскажите, необходимо ли получать от соседей отказ от права преимущественной покупки? Можно ли оформить это в одном договоре и требует ли нотариального оформления такая сделка?

10.1.

Добрый день! Вы можете выделить свою долю из дома (получить 100% на квартиру) и выделить в собственность 1/4 доли земельного участка и тогда распоряжаться ими в полной свободе. Никакие отказы или согласия соседей не потребуется и нотариального оформления тоже.

Отказ от преимущественного права покупки доли земельного участка

Нужно ли заверять нотариально отказ от преимущественного права покупки 1/3 доли земельного участка и требуется ли согласие органов опеки (в числе собственников несовершеннолетние). Юрий.Читать 2 ответa юристов

Отказ от доли земельного участка в пользу другого

Я являюсь собственником в доле земельного участка. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу другого дольщика этого земельного участка?Читать 1 ответ юристов

Нужен бланк отказа от доли земельного участка.

Читать 1 ответ юристов

Что если я не напишу отказ от доли земельного участка, хотя я выписалась от туда, но нужен мой отказ.

Читать 1 ответ юристов

Раздел земельного участка с домом после отказа от доли умершего отца в пользу матери

В семье 5 дочерей и я (сын). После смерти отца, я и 4 из пяти сестер отказались от своих долей в пользу матери. На участке 2 дома, один из которых мама хочет отдать мне. Как это лучше Читать 1 ответ юристов

Как правильно оформить отказ от доли земельного участка в пользу детей.С женой развелись, осталось трое детей.

Как правильно оформить отказ от доли земельного участка в пользу детей. С женой развелись, осталось трое детей.Читать 1 ответ юристов

Пожалуйста как написать заявление о отказе от право преимущественной покупки доли жилого дома и земельного участка.

Читать 1 ответ юристов

Продается дом и 1/4 доля земельного участка. Нужен ли отказ сособственников земли от преимущественного права покупки земли?

Читать 1 ответ юристов

Источник