Отказался от доли в квартире в пользу матери как вернуть
Здравствуйте. У бабушки, дедушки и двоих сыновей (Владимир и Андрей)
было по 1/4 доли в квартире. После смерти родителей один из сыновей (Андрей) написал отказ от вступления в наследство в пользу брата(Владимира). Отказ оформлен Андреем лично в октябре 2012 года. Заверен у нотариуса. Владимир вступил в наследство и оформил право владения собственностью.
Сейчас у Андрея сын стал многодетным отцом. И они с сыном хотят вернуть обратно себе доли от которых он отказался в 2012 году.
Могут ли они в судебном порядке вернуть эти доли?
01 Апреля 2017, 15:26, вопрос №1593256
Наталья, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте.
Во первых они пропустили срок исковой давности- общий три года.Во вторых — они могут обратиться в суд но шансов у них нет так как отказ был добровольный удостоверенный нотариусом.
ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Наталья!
Это практически невозможно.
Отказ от наследства — это односторонняя сделка и аннулировать её можно только в определенных законом случаях.
Ст. 177 ГК РФ. Если отказ от наследства был совершен недееспособным лицом (лицом с психическим расстройством),
Ст. 172 и ст. 175 ГК РФ. Отказ, совершенный несовершеннолетним, если на это не было дано согласие законных представителей. Кроме согласия законных представителей должно быть получено разрешение органа опеки и попечительства.
Ст. 177 ГК РФ. Отказ от наследства, совершенный дееспособным лицом, которое в тот момент находилось в специфическом состоянии и не понимало смысла собственных действий.
С.178 ГК РФ. Аннулировать отказ от наследства можно в том случае, если он был
совершен под воздействием насилия, шантажа, угроз, манипуляций, обмана,
злоупотреблений, а также стечения неблагоприятных обстоятельства.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
ГК РФ Статья 1157. Право отказа от наследства
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества.
При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.
Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.
3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.
Отказ от наследства имеет необратимые последствия. Для обращения в суд пропущен срок исковой давности. Восстановить его вряд ли получится. А если и получится, то перспективы такого обжалования очень малы.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Последнее изменение: Январь 2021
Способов передачи части имущества другим собственникам довольно много, однако перечень оснований для отмены сделки ограничен. Если человек передумал и решил вернуть долю в квартире себе, понадобятся основания для оспаривания отчуждения в судебном порядке. Отменить предыдущий отказ от имущества – процесс долгий, сложный, требующий профессиональной помощи юристов.
Общие принципы распоряжения имуществом
Каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом – дарить, продавать, обменивать, выделять части другим гражданам. Согласно ст. 250 ГК РФ, для продажи или обмены доли понадобится предварительное согласование сделки с остальными собственниками через письменное уведомление о готовности к передачи своей части на определенных условиях.
Если собственник, который отдал другому лицу свою часть, а затем вдруг передумал и решил отменить сделку, главная задача – собрать доказательства, что оформление прошло с нарушением требований законодательства и есть повод для обращения в суд. После вынесения судом решения и вступления его в силу, остается обратиться в Росреестр для обратного переоформления собственности.
Общие основания для отмены сделок
В российском законодательстве есть ряд обстоятельств, при которых есть неплохие шансы на оспаривание сделки:
- Подпись в договоре отчуждения была поставлена под давлением со стороны заинтересованного лица. Понадобятся веские доказательства.
- Нахождение в невменяемом состоянии (например, алкогольное опьянение). Оспорить и отменить сделку получится только при проведении экспертизы сразу после подписания договора. Если нотариус присутствовал при подписании, проблемы со стороны закона ждут и его.
- Безвозмездная передача имущества в дар официальному уполномоченному лицу. Сделка будет отменена, если выяснится, что доля в квартире, или иное имущество, передано госслужащему.
- Доказательство в суде факта притворной сделки. Если под видом безвозмездной сделки совершают продажу, с получением вознаграждения собственником жилья, в судебном порядке удается его аннулировать.
- Договор затрагивает интересы несовершеннолетнего или юридически недееспособного человека.
- Выявление факта подлога, подделки документов. Современные технологии позволяют делать качественные поддельные документы и подписи. Для обнаружения и доказательства обмана может понадобиться экспертиза, а виновным грозит уголовное преследование.
Вне зависимости от оснований оспаривания, вопрос решается исключительно в судебном порядке, а для суда понадобятся документальные доказательства нарушений.
После передачи в дар
Одним из наиболее распространенных в юридической практике случаев является попытка клиента вернуть долю в квартире, которую подарил другому родственнику или постороннему человеку, находясь под воздействием эмоций. Отменить подарок будет сложно, если нет явных признаков нарушения норм проведения добровольных сделок, а без привлечения юриста и вовсе невозможно.
Что поможет отменить дарственную?
Если дарение привело к ущемлению интересов собственника, ее следует попытаться отменить через суд, ссылаясь на общие основания, предусматривающие оспаривание сделки, и ряд особых обстоятельств:
- Одариваемый получил долю, совершая противоправные действия в отношении родственников и самого дарителя. Основанием требовать отмены сделки станет ст. 578 ГК РФ.
- Если получатель доли ненадлежащим образом следит за жильем, а его действия могут привести к безвозвратной утрате имущества.
- При безвозмездной передаче имущества получателем стал предприниматель или юридическое лицо.
Дарственная аннулируется, если в период между подписанием договора и обращением в Росреестр, даритель внезапно умирает. В этом случае доля в квартире присоединяется к общей наследственной массе для последующего распределения между наследниками.
Чтобы вернуть часть подаренной квартиры, понадобится профессиональная помощь высококвалифицированного юриста, поскольку встает вопрос о сборе доказательств, свидетельствующих нарушение процедуры и условий дарения.
Альтернативный вариант сделки по договору ренты
После передачи в дар вернуть долю в квартире не так просто. Именно по этой причине юристы советуют решаться на безвозмездную передачу только в исключительных обстоятельствах, когда сохранение прав на собственность нецелесообразно. Если даритель планирует продолжать жить в квартире и опасается, что после дарственной одариваемый выселит его из квартиры, рекомендуют заключать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.
Конечная цель у обоих документов одна – передача имущества в руки другого собственника. Разница заключается в том, что даритель не вправе выдвигать встречные требования (например, запрет на продажу без согласования), когда по договору пожизненного содержания сохраняются ключевые права собственника:
- Проживать и пользоваться жильем.
- Отменить продажу недвижимости, отказавшись оформить согласие.
- При нарушении условий договора потребовать расторжения контракта.
Благодаря договору пожизненного содержания, собственник доли сможет в любой момент отменить отчуждение, если будет установлено, что вторая сторона игнорирует свои обязательства и не исполняет контракт.
Отмена дарения в связи со смертью одариваемого или неисполнением условия
Через дарственную часто пытаются сохранить имущество, переоформив его на близкого человека, когда возникает угроза притязаний со стороны других лиц. Дарственная, таким образом, исключает долю в квартире из общего списка наследства, передавая ее в руки конкретного одариваемого.
Если необходимо исключить ситуацию наследования недвижимости, подаренной при жизни умершему, его супругой или супругом, в договор вносят специальный пункт: если даритель переживет одариваемого, имущество снова переходит в собственность первоначального владельца.
В дарственную можно вносить условия, не имеющие признаков возмездности. Если условие не будет выполнено в установленный срок, подаренная собственность возвращается в распоряжение дарителя. Пример отмены дарственной при неисполнении условия – передача доли в дар с условием получения диплома к установленной дате и отмена сделки в связи с отсутствием документа об окончании вуза.
Если по дарению с условием собственник доли не доживает до установленной даты, сделка отменяется, а доля в квартире попадает в общую наследственную массу.
Срок давности для оспаривания сделок
Не всегда удается оспорить сделку и вернуть собственность первоначальному владельцу. Виной всему является пропуск срока, в течение которого можно было бы заявить о своем нарушенном праве.
Если сделка отчуждения проводилась с нарушениями законодательства, применяется общий срок давности – 3 года. Время начинают отсчитывать с момента, когда человек узнает, что закон был нарушен.
Расхождение в трактовке факта, когда человек мог узнать о нарушениях, приводит к тому, что срок давности пропускается, и пострадавшая сторона оставляет попытки вернуть свою собственность. Ситуация с пропуском срока только кажется безвыходной, и опытный юрист поможет продлить период действия права на оспаривание или отмену сделки.
Иногда собственник жилья по собственному незнанию может потерять право распоряжения. Так происходит, если после развода вторая половина откладывает момент раздела совместной собственности, что в итоге грозит полной утратой прав на выделение личной доли. Чтобы продлить срок давности и завершить процесс переоформления собственности, необходимо представить суду доказательства, что о нарушении имущественных прав бывший супруг не знал.
Основанием для продления срока исковой давности может стать:
- тяжелая болезнь;
- длительная командировка;
- отсутствие информации о нарушении прав на выделение доли;
- иные обстоятельства неодолимой силы.
Восстановлением срока занимаются в судебном порядке. При подаче иска прилагают документы, доказывающие наличие веских причин для пропуска срока.
Если будет установлено, что для оспаривания пропущен срок, вначале занимаются восстановлением прав и продление срока давности, а затем готовятся к судебному разбирательству по признанию договора недействительным или возврату прав на долю в собственности.
Юридические сложности отмены сделок по отчуждению долей
Вернуть свое право на долю не так просто. Без судебного разбирательства вопрос разрешить не получится, даже если есть все объективные основания для отмены сделки. Помимо подготовки обширного пакета документации с доказательствами нарушений, понадобится четкая формулировка позиций и грамотные ссылки на законодательство.
Осторожность следует проявлять при намерении признать сделку недействительной из-за состояния недееспособности. Суд потребует доказательств, устанавливающих недееспособность на момент заключения сделки, сделать это будет крайне сложно, если, к тому же, договор заверен нотариусом.
Ответы юриста на частые вопросы по возврату долей
Чем отличается договор ренты от дарения?
Существует ли возможность отмены сделки во внесудебном порядке?
Что делать для возврата права на наследство после отказа?
Как вернуть имущество после отказа от доли в приватизированной квартире?
Источник
1) У меня была доля в квартире. Моя мать захотела продать квартиру, и сказала что моя доля перейдёт мне в новую квартиру и сказала подписать документ. Я подписала, а теперь выяснилось что я лишилась своей доли. .Квартира принадлежала моей бабушке. Уже 3 года как она умерла. Могу ли я как то вернуть свою долю в квартире?
1.1. Вопрос: вы продали свою долю, или даже не оформляли ее? если была доля, но по договору К-П вы ее продали, необходимо изучать договор, смотреть есть ли расписка о получении денег за проданную долю. Есть ли основания для того, чтобы оспорить сделку, не истек ли исковой срок. Ваш вопрос не конкретный, в ответе могут быть только предположения.
1.2. Здравствуйте Наталья!
Если и возможно отменить, то только через суд.
А для этого нужно знать, что именно вы подписали, что за документ и какого содержания. Где вы подписали и при каких обстоятельствах, дома на кухне, в регцентре или у нотариуса? Шанс вернуть есть, но о возможностях можно говорить только после ознакомления с документами.
Будут вопросы, обращайтесь.
Удачи!
2) Как вернуть долю в 3-х комнатной квартире, если доли равные с документами все нормально, а отчим не хочет её отдавать?
2.1. Здравствуйте, что значит “вернуть долю”, если “с документами всё в порядке”? Как можно “отдать долю в квартире”? Доля – это не право на конкретные метры, а право голоса при распоряжении имуществом.
2.2. Доброе утро. Что значит вернуть? Если она оформлена на вас – то вы являетесь собственником и вправе распоряжаться по своему усмотрению Если же вас лишили этой доли незаконно – то можете защищать свои интересы в суде.
3) Продаю квартиру, в квартире есть доля несовершенно летнего моего ребенка, для того чтобы сделать квартиру чистой (без доли ребенка), бабушка ребенка дарит ему 12 доли своей квартиры (для соц. опеки положено). Может ли после того как я продам квартиру и куплю новую, дав там долю ребенку, бабушка вернуть себе 12 доли?
3.1. Здравствуйте, Михаил!
Вернуть можно только на основании ст. 578, 579 ГК РФ. Продажа будет только с разрешением опеки. Удачи Вам.
3.2. Может, если оспорит сделку в суде. Да и все тогда полетит прахом.
4) Хочу купить гостинку (долю в квартире) все узаконено. Но мне все говорят что по закону нельзя купить или продать только часть квартиры, что потом мне придется все переделать за свой счет т.е. привести квартиру в первоначальный вид от застройщика.
4.1. ЧТО именно вы хотите купить-ДОЛЮ или комнату? Смотрите кадастровый паспорт и документы продавца. Если долю в квартире, то возможно, что заинтересованные лица потребуют от вас как от собственника вернуть квартиру в первоначальное состояние.
5) При приватизации квартиры я как совершеннолетний отказался от доли в квартире (родители посоветовали или заставили – не помню) квартира приватизирована на мать, отца и сестру. Вопрос – могу ли я как нибудь вернуть свою долю, ведь меня просто обманули. Эта доля бы мне помогла в расплате за ипотеку (купил квартиру с нуля – родители ни копейкой не помогли)
5.1. Нет оснований для оспаривания приватизации. Вы сами отказались. Доказать введение в заблуждение и т.д. в данном случае не представляется возможным.
5.2. У Вас есть право пожизненного проживания в данной квартире. Оспорить Вы сможете только если не прошло 3 года с момента приватизации (ст. 196 ГК РФ).
Как вернуть долю в квартире?
По наследству родственники получили 1_треть моей квартиры. Прошло 5 лет. Не оформляют в Едином госреестре из за отсутствия денег, не оплачивают коммуналку, не платят налог. Как через
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире?
В однокомнатной квартире 12 доли принадлежит моей маме, вторая 12 доли принадлежала брату, но была продана на публичных торгах за долги. Это не единственное жильё его. Мама ничего
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире
Я отдала долю в квартире своей дочери, а теперь хочу ее вернуть у меня вопрос могу ли я это сделать и что мне для этого надо.
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире
Прошу Вас проконсультировать по вопросу возврата доли в квартире в свою собственность.
По объявлению в интернете о предоставлении займа денежных средств в декабре 2011 года я обратился
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире
В конце девяностых годов мой муж офицер получил сертификат на квартиру, но тогда мы были уже в разводе и у него была другая семья. Имеет ли право наш общий сын долю в этой квартире?
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире
Квартиру, в которой я живу приватизировала в долях с дочерью, по 1/2. У дочери теперь свое жильё, как получить обратно ее долю. Дочь согласна.
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире
Есть квартира (однокомнатная), 1/2 в собственности семьи, 1/2 муниципалитета (в 1994 году квартира была приватизирована как совместная собственность в равных долях на бабушку и дедушку,
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть подаренную долю в квартире, если квартира уже продана
Я 7 лет назад написала отказ в пользу матери свою долю в квартире. Она ее продала уже. Можно ли мне вернуть свою долю после продажи, т.к. она мне ни каких денег естественно не дала.
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть подаренную долю в квартире.
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть отчуждённую долю в квартире?
Опекунский совет сделал отчуждение доли недееспособной третьему лицу, то есть падчерице опекуна. Опекун сын опекаемой и ещё второй сын, который платил алименты на содержание. После
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть долю в кооперативной квартире?
Бывший муж имеет долю в квартире. С 94 г проживает где-то в Москве, разыскать не могу, имеет др. семью. В браке были полгода. Налог плачу я. Могу ли я забрать его долю? И каким образом? Дочь инвалид.
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть долю в приватизированной квартире
Муж и дочь оформили долевую приватизацию квартиры на себя, а я подписала отказ. Могу ли я я сейчас получить свою долю в квартире.
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долю в приватизированной квартире
Мой муж в своё время отказался от участия в приватизации, квартиру приватизировали на его отца. 12 лет назад отец умер и квартиру унаследовала мать моего мужа. Можно ли сейчас вернуть
Читать 1 ответ юристов
Как можно вернуть долю в квартире. Моя мама отписал долю в квартире моему мужу… как ей вернуть эту долю?
Читать 1 ответ юристов
Отказалась от доли в квартире в пользу матери как вернуть свою долю
Так же была ситуация у друзей они сперва отказались от доли в приватизации, а потом через несколько лет они через суды вернули свои доли, боясь что их отец пропишет или подарит свою
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть доли в квартире?
У меня умер старший сын в мае 2015 г. Его 16-летняя дочь (от первого гражданского брака) получила долю в 3-х комнатной квартире, где я сейчас проживаю с семьёй младшего сына и в 1-комнатной
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть доли в квартире.
В 2000 году родители продали квартиру с разрешением опеки с последующим выделения доли своим детям. Квартиру другую купили но доли детям не выделили. Сейчас в 2017 году квартиру продают
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть деньги за долю в квартире.
Продали квартиру в квартире 4 доли, моя одна доля мама одна дол, и у бабушки 2 доли. Квартиру продали но они мне не выплатили мою полагающийся долю Что делать?
Читать 6 ответов юристов
Как вернуть право на долю в квартире
В гражданском браке 5 лет назад покупали квартиру. Оформили на гражданскую жену. Теперь разошлись. Бывшая туда к детям не пускает. Как восстановить справедливость. Есть от нее расписка
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть назад подаренную долю в квартире?
Мой папа подарил свою долю в квартире постороннему человеку. Ему 85 лет. Страдает частичной потерей памяти. Справки от врача, подтверждающей диагноз, нет. Может ли от его имени адвокат
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть свою (подаренную) долю в квартире
Можно ли вернуть свою долю в квартире (подаренную 10 лет назад), которую потом передарили несовершеннолетнему?
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть долю в квартире обратно дарителю
Для оформления ипотеки выделили долю в квартире для ребенка. Сейчас ребенок подрос и учится в военном институте. Вопрос как вернуть долю дарителю, чтобы в будущем не возникло трудностей
Читать 2 ответa юристов
Как можно вернуть свою Долю в квартире?
Как можно вернуть свою
Долю в квартире?
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долг по расписке при купле продажи доли в квартире.
А суть в следующем… Должник-сводный брат по отцу. Я ему продала (точней вынуждена была) свою долю в 2-шее (в которой я никогда не жила (прописана была с отцом с 96 г) по договору
Читать 3 ответa юристов
Как вернуть право собственности на долю в квартире
Квартира перешла в собственности по приватизации – отец, мать, два сына. Один сын подарил свою долю матери (по дарственной), но по ошибке передали долю отца.
Теперь квартиру продаем,
Читать 3 ответa юристов
Отдал свою долю в квартире сестре. Как мне вернуть по закону свою часть квартиры?
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть 14 доли в квартире.
Моя бывшая жена хочет продать 14 доли принадлежавшей моей дочери, в трех комнатной малогабаритной квартире. Где прописаны и проживают имея по 14 сестра с мужем и я.Как можно этому
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть 12 доли в квартире.
Была продана квартира, в которой 12 доля принадлежала мне, по старой забытой доверенности. О продаже я ничего не знала. Деньги за долю в квартире не выплачены. Как мне теперь закрепить
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть сделку дарения доли в квартире?
В однокомнатной квартире РФ общей долевой собственности, собственниками являются отец 38 лет 1/2 доля и сын 18 лет 1/2 доля, никто в квартире не проживает. Отец дарит свою 1/2 долю
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть долю в квартире, по отказу от наследства.
В 2008 году умер отец, я в это время отбывал наказание в ИК.
По УДО был освобожден 24 мая 2016 года (срок окончания УДО – 24 октября 2017 года). По окончанию УДО суд вынес решение
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире проданную за материнский капитал
Как можно вернуть долю в квартире проданную обманным путем за материнский капитал?
Читать 2 ответa юристов
Как я могу вернуть обратно подаренную мой долю в квартире.
Читать 3 ответa юристов
Мне подарили 1/8 доли в квартире. Я заплатила налог. Теперь не хочу иметь эту долю. Как безвозмездно вернуть долю?
Читать 1 ответ юристов
Отец купил квартиру, но в долю собственности жену и сына не включил – деньги общие. Можно ли вернуть доли в собственности квартиры и как?
Куплена квартира на общие деньги, но супруг при оформлении документов не включил в доли собственников жену и малолетнего сына. Прошло два с половиной года. Можно ли вернуть доли собственности
Читать 2 ответa юристов
Как вернуть долю в квартире? Когда владелец этой доли все сделал обманным образом, чтобы не продавать соседям?
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть долю в квартире, если при приватизации от неё отказался?
Читать 4 ответa юристов
Как можно вернуть долю в приватизированной квартире., и какие документы нужны?
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть вложенные деньги в покупку квартиры 1/2 доля квартиры.
Квартира куплена родителями с двух сторон для детей и оформлена на родителей. Два собственника. У каждого 1/2 доля собственности. Дети разошлись. Второй собственник не хочет продавать
Читать 1 ответ юристов
Как вернуть долю квартиры, если от нее отказался в пользу дочери.
Читать 1 ответ юристов
Я подарила племянницам долю в квартире 3 месяца назад? Как вернуть обратно?
Читать 2 ответa юристов
Источник