Отказаться от доли квартиры в пользу государства
Как отказаться от 1/2 доли в квартире в пользу государства? Второй собственник не хочет покупать, отказывается от дарственной.
03 Февраля 2019, 19:43, вопрос №2247261
Татьяна, г. Димитровград
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 38%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Татьяна.
А почему именно государству? Это принципиально? Можно же просто продать свою долю третьему лицу. Или подарить.
Только для продажи нужно сначала направить второму собственнику уведомление об этом — и если он откажется или в течении 30 дней не купит долю — можно спокойно продавать.
Статья 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день
Поясните ситуацию
Дело в том, что отказ возможен например при приватизации или наследовании.
Собственник не может отказаться, он можете продать, подарить обменять свою долю.
Поясните более подробно — чего Вы хотите добиться
В частности, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
получен
гонорар 62%
Бюро безопасности недвижимости, г. Москва
Татьяна, здравствуйте!
Для чего Вам передавать эту долю государству, когда её можно продать третьим лицам?
Вполне возможно за большие деньги её никто не купит, но от недвижимости сейчас мало кто отказывается.
Да и второй собственник на сколько я понимаю отказывается выкупать долю только из-за того, что Вы в квартире не живете и от преспокойно пользуется всей квартирой и так, без выкупа. Верно?
Я Вам советую направить ему уведомление в порядке статьи 250 ГК РФ о продаже доли для реализации им своего преимущественного права покупки. Вполне возможно — это его отрезвит и он поймет, что не выкупив долю он рискует проснуться в один прекрасный день с новыми соседями.
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
В век, когда люди стремятся ко все большему благосостоянию, довольно удивительно слышать про желание отказаться от собственности в пользу государства. При этом такие случаи нередки. И за последние годы, по утверждениям юристов и нотариусов, количество желающих добровольно расстаться с собственностью возросло. Причем это касается как квартир, так и земельных участков. Что движет этими людьми и почему они просто не продадут неугодное имущество? Оказывается, не все так просто.
ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизированная квартира – доли в квартире – Важно!!!
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!
Отказ от права собственности: кому и почему не выгодно владеть квартирой или землей
Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника. В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.
Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. Помимо этого, в ст. Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра.
Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости — подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра. Статья ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон. Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, то есть собственник.
Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости. Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.
Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель. Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме.
Односторонним такой договор не может быть по определению — требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу. Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру — отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.
Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма. Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:.
Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано. Задать вопрос юристу. Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:.
Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.
Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается. Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников.
Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство. Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк.
В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает. Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене. Единственным исключением будет обращение в суд — подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения.
Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом. При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.
Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца. Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.
Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона.
Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам. В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже. Ваша заявка принята! Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут. Поле обязательно для заполнения. Введите номер телефона для связи Задать вопрос.
Главная – Недвижимость – Право собственности. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата. Возможность положительного исхода зависит от множества факторов. Анастасия Лапина. Автор статьи: старший юрист по недвижимости и жилищному праву.
Опыт работы по гражданским делам. В настоящее время ведущий специалист по жилищным спорам в частной практике. Спросить юриста. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше. Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу. Наши лучшие юристы. Дмитрий Бородинский. Задать вопрос. Александр Коновалов.
Бесплатная консультация юриста по долевому строительству. Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи. Проверить задолженность ЖКХ по лицевому счету. Регистрация бани на земельном участке. Что по закону положено погорельцам.
Как присвоить адрес дому через Госуслуги. Изменения вида разрешенного использования земельного участка Интересует вопрос по теме:? Задайте вопрос юристу онлайн. Поле обязательно для заполнения Отправить.
Юридическая консультация по жилищным вопросам. Напишите ваш вопрос и мы ответим через 5 минут! Задайте вопрос и мы вам перезвоним через 10 минут! Задайте свой вопрос, мы вам перезвоним! Введите номер телефона для связи. Или звоните:.
Задайте вопрос дежурному юристу,
Предлагаем рассмотреть тему: “способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия” с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости.
Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника. В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.
Отказ от доли в приватизированной квартире — достаточно серьёзный шаг, влекущий немалые правовые последствия. Разберёмся же, как именно это делается и что за этим может последовать. Отказ возможен несколькими способами. Первый из них — с помощью договора дарения.
Отказ от права собственности на квартиру
Вологодская обл. В дар никто принимать не хочет, даже собственники других долей в этой квартире. Расходы связанные с содержанием доли в квартире приходится нести мне пропорционально своей доле. Можно ли отказаться от этой доли в пользу государства? Согласно норме ст. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Согласно пункту 8 Инструкции, документом, подтверждающим отказ собственника от права собственности на объект недвижимого имущества, является заявление собственника об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества. Заявление об отказе от права собственности на объект недвижимого имущества представляется собственником участниками общей собственности, если объект недвижимого имущества находится в общей собственности в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Для писем: Жмите сюда Для звонков:. Так – так – так ,.
Как отказать от доли в квартире в пользу государства?
Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приватизация дает возможность стать собственником доли в квартире. Вот только не все люди стремятся оформить жилье в собственность. Имеются и такие, кто хочет отказаться от части квартиры на этапе приватизации объектов.
Случаются ситуации, когда гражданин по определенной причине не планирует осуществлять владение частью недвижимости. Это может быть связано как с высокими налогами, так и с желанием избавить себя от лишних забот.
Как мы работаем? Задайте вопрос дежурному юристу, и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Пример: Дом оформлен на меня, но я там жить не буду, в нем будет проживать и прописан мой дед постоянно.
Отказ от доли в приватизированной квартире: как и какие последствия?
Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом. И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать. Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.
.
Способы отказа от доли в квартире в пользу другого собственника и его последствия
.
ЦИАН – статья о недвижимости от – Отказ от права собственности: про желание отказаться от собственности в пользу государства. на помещения, квартиры, здания больше не осуществляется по.
.
Отказ от доли в приватизированной квартире
.
Отказ от доли в квартире: как отказаться и сколько стоит в 2019 году
.
.
.
.
.
Источник
Достаточно часто встречаются ситуации, когда у собственника части квартиры возникает желание отказаться от доли. Причины могут быть различными: оптимизация налогообложения, снижение коммунальных расходов, желание передать свою часть родственникам. Если собственность оформлена соответствующим образом, юридически ничто не мешает собственнику реализовать свои намерения.
Когда можно отказаться от доли?
Владелец может отказаться от части недвижимости в следующих случаях:
• в случае приватизации квартиры;
• в процессе принятия наследства;
• отчуждения в приватизированном жилье;
• отказ от части квартиры, купленной с использованием МК.
Процедура в каждом случае может отличаться. Рассмотрим подробнее каждый из вариантов.
Отказ от доли при проведении приватизации квартиры
Каждый человек, имеющий постоянную регистрацию в квартире на момент ее приватизации, имеет право на долю в ней. Если человек хочет отказаться от своего права на часть квартиры при ее приватизации, нужно его письменное заявление на оформление недвижимости в собственность без его участия. Отказ заверяется нотариально.
Можно просто отказаться от участия в приватизации, тогда недвижимость будет равномерно разделена между оставшимися лицами. Или можно отказаться в пользу какого-то конкретного участника приватизации.
Важный момент: человек, отказавшийся от доли при осуществлении приватизации, имеет право пожизненно пользоваться жильем и возможность быть в нем зарегистрированным. Даже смена собственников в результате продажи недвижимости не влияет на это право.
Полезно будет почитать: Насколько этажность влияет на стоимость квартиры
Отказ от доли при принятии наследства
Законодательством предусмотрено право отказа от наследства. Оформить отказ необходимо не позже 6 месяцев. Можно просто отказаться от собственной части наследства или отказаться от него в пользу какого-то другого наследника. Отказаться в пользу лица, не входящего в круг наследников, нельзя. Заявление также заверяется нотариусом. Надлежащим образом заверенный документ можно переслать по почте.
Важно: отказ от наследства влечет потерю права собственности в квартире. Изменить свое решение после официального оформления документов нельзя. Нельзя отказаться от доли наследства в том случае, когда она является обязательной.
Отказ от доли в недвижимости, принадлежащей по праву собственности
В данном случае не имеет значение, каким образом возникло право собственности: в результате приватизации, покупки, дарения, получения наследства. Любой из собственников долевого объекта, имеет право на отказ от своей части. Оформляется это двумя способами: с помощью дарения или через куплю-продажу.
Дарение
Свою долю можно подарить, подписав договор дарения, который заверяется у нотариуса. После прохождения госрегистрации старый собственник теряет право, а одаряемый становится новым собственником части имущества.
В случае если одаряемый не относится к близким родственникам дарителя, он должен уплатить налог от стоимости подаренного имущества (13%). Если недвижимость перешла по дарственной от близких родственников, одаряемый освобождается от уплаты налога.
Важно: если недвижимость была приобретена в браке, супруг должен дать нотариальное согласие на сделку. Согласия других сособственников не требуется.
Купля-продажа
Отказ от доли через куплю-продажу имеет принципиальные отличия от варианта с дарением. Остальные собственники имеют право преимущественного выкупа, поэтому при желании отказаться от доли и передать ее лицу, не являющегося сособственником, необходимо пройти через процедуру отказа от доли других владельцев квартиры.
Важно: в случае если имущество считается совместно нажитым, нужно оформить согласие другого супруга на эту сделку.
Отказ от доли при покупке жилья с использованием МК
Согласно закону, если при покупке квартиры использовался МК, объект необходимо оформить в долевую собственность всех членов семьи. Но один из супругов имеет право отказаться от личной доли в пользу детей или второго супруга. Оформляется нотариальный отказ от участия в распределении долей. Доли остальных членов семьи пропорционально увеличиваются.
Также читайте по этой же теме:
Как правильно сдавать квартиру
Проблемы рынка жилья при онлайн сделках: возможен ли полностью дистанционный процесс
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк ???? и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал
Источник