Отказного письма о передаче мощности от бывшего владельца в пользу нового

#1
egofoxy

Отправлено 04 August 2011 – 16:15

Фирма приобрела нежилое здание. Одновременно перешло право аренды земельного участка. Теперь хотим заключить договор электроснабжения с Ленэнерго, однако последняя требует согласие о передаче подключенных мощностей от предыдущего собственника нам (ссылка на п.4 ст. 26 ФЗ Об электроэнергетики и на правила технологического присоединения, где о подобном согласии я ничего не нашел). Нашел на сайте форму этого соглашения: https://www.lenenergo…u/pererasp_yur/ . Однако не понятно, насколько законно подобное требование? Объект технологически присоединен. Мощность не меняется. Назначение здания не меняется. Более того – у Ленэнерго должен быть интерес в оформлении наших с ней отношений. Предыдущий собственник же требует относительно большой платы за подобное согласие. Вопрос в следующем: законно ли требование такого согласия для заключения договора энергоснабжения? Благодарю за помощь.

#2
ЪЪЪ

Отправлено 04 August 2011 – 17:00

Я так понимаю, что там был завод какой-нить, потом одно из зданий выделили в самостоятельный объект недвижки и продали. Запитано оно, видимо, через бывшие внутренние сети завода (если это не так – рассказывайте, как именно дело обстоит). 3-й абз.п.4 ст.26 ФЗ “Об электроэнергетике” – ищите документы, подтверждающие, что электроэнергия была в здании с момента его существования и требуйте составления подтверждающих документов (акта разграничения балансовой принадлежности). После этого гарантирующий поставщик вам не будет вправе отказать в заключении договора снабжения.

#3
Melting Ice

Отправлено 05 August 2011 – 11:11

Ленэнерго – сетевая организация, договор энергснабжения Вы с ними никогда не заключите. Ну или пока у них в ОКВЭД вид деятельности не поменяется.
Переоформляйте акты ТП, РБП и ЭО в Ленэнерго, в порядке 27 пункта ПТП и идите в ПСК заключать договор энергоснабжения с этими документами. А здание в городе или в области?

#4
ЪЪЪ

Отправлено 05 August 2011 – 11:16

Переоформляйте акты ТП, РБП и ЭО в Ленэнерго, в порядке 27 пункта ПТП

Просто интересно – как Вы себе это представляете в описанном мной случае?

#5
Melting Ice

Отправлено 05 August 2011 – 12:16

В описанном не так совсем представляю. Это в случае, если просто купили отдельно запитанное здание. Бывают такие собственники, которые перд уходом кабель снимают и говорят: а за мощность вы нам еще отдельно доплатите, а то мы этот кабель за свой счет прокладывали!
Тут уже была такая тема, называется “право на свет или 2 года без электричества”.

#6
egofoxy

Отправлено 08 August 2011 – 14:27

Здание было технологически присоединено давно. Как я понимаю, никаких разделов там не было, т.е. ни от кого не запитывались, изначально было то, что есть сейчас. Просто поменялся собственник объекта.
Объект находится в городе Пушкин.
Как я понимаю, объект все же продается как единое целое и соответствующие электроустановки (вводные) являются его неотъемлемой часть (принадлежностью). Соответственно покупатель исходил из того, что объект электрифицирован и затрат на технологическое присоединение он нести не будет. Из этого же покупатель исходил при определении цены покупки.
Старый собственник вроде ничего не отрезает пока что, но требует для дачи этого согласия заплатить ему за передаваемую мощность деньги. Как я понимаю, сейчас нужно найти акт о технологическом присоединении, акт о разграничении балансовой принадлежности и со свидетельством о регистрации права идти заключать договор.

#7
ЪЪЪ

Отправлено 08 August 2011 – 16:57

egofoxy,

Здание было технологически присоединено давно. Как я понимаю, никаких разделов там не было, т.е. ни от кого не запитывались, изначально было то, что есть сейчас. Просто поменялся собственник объекта.

Если просто поменялся собственник, то ничего старому собственнику платить дополнительно не нужно, никаких соглашений о передаче мощности не нужно. Находите все документы, которые свидетельствуют, что здание было присоединено к сетям. Это могут быть акты ТП, АРБП, разрешения на мощность, наряд-допуски, договоры энергоснабжения, короче, все, что угодно. Если нет актов ТП и АРБП, но есть иные документы – заявляете сетевой, чтобы составили АРБП. Очень внимательно отнеситесь к тому, какую присоединенную мощность вам там укажут. Если акта нет и вы его будете восстанавливать, либо если там не указана присоединенная мощность, постарайтесь найти документы, которые будут свидетельствовать о том, какая реально мощность была выделена на здание, чтобы заявить, что именно такая мощность вам необходима. Имейте в виду, что, скорее всего, вам будут стараться эту мощность сократить.

#8
Sur&Adj

Отправлено 09 August 2011 – 01:57

Просто поменялся собственник объекта.

Такое смутное ощущение, что надо перезаключить Договор электроснабжения со старого на нового и всё.
А старый за это денех вымогает..

Сообщение отредактировал Sur&Adj: 09 August 2011 – 01:59

#9
Vladimir MX

Отправлено 09 August 2011 – 08:11

Прежний собственник, похоже, деньги просит как раз в основном за документы, подтверждающие техприсоединение и мощность. Само по себе такое согласие или несогласие ничего не значит, на, скорее всего к нему в придачу эти документы идут.
А без документов о техприсоединении и мощности – сетевая, конечно, может принять заявку на выдачу дубликата техусловий, но вопрос еще, сколько они будут тянуть и что они там напишут.

#10
egofoxy

Отправлено 11 August 2011 – 15:47

действительно, старый собственник просто пытается заработать на этой ситуации.
всем большое спасибо за разъяснения.

Источник

1. Заявление клиента на типовом бланке.

2. Копия Акта о технологическом присоединении.

3. Копии документов, подтверждающих право распоряжаться объектом недвижимости (свидетельство о собственности на объект, договор аренды объекта недвижимости, документ, подтверждающий перевод жилого помещения в нежилое; документы, подтверждающие предоставление земельного участка под застройку и т.д.).

4. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

5. Согласование собственника или иного законного владельца сетей (в случае присоединения к электрическим сетям жилых домов). В согласовании должно быть указано: точка присоединения, мощность, категория надёжности, характеристика ввода (однофазный, трёхфазный). Срок давности согласования – не более 1-го года. Или – копия Акта разграничения балансовой принадлежности.

6. Копия Акта разграничения балансовой принадлежности в случае присоединения от сетей ОАО «Ленэнерго».

7. Нотариально заверенная доверенность на представителя, подающего и получающего документы (глава 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

8. Распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд (при необходимости).

ПРИМЕЧАНИЯ:

Необходимо предоставить по 2 ксерокопии каждого документа, кроме заявления и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. Физические лица предоставляют копии документов, заверенные своей подписью или нотариально заверенные копии. В особых случаях специалист вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

1. Заявление клиента на типовом бланке.

2. Копии документов, подтверждающих право распоряжаться объектом недвижимости.

3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

4. Копия паспорта собственника объекта недвижимости.

5. Копии одного из следующих документов:

либо копия Распоряжения администрации о переводе жилой квартиры в нежилой фонд;
либо копия документа о том, что помещение когда-либо являлось жилой квартирой (справка Проектно-инвентаризационного бюро (ПИБ);
либо копия действующего договора электроснабжения (первый и последний лист, приложения с указанием мощности в «кВА», категории надёжности, точки присоединения, и дополнительное соглашение о продлении договора на текущий год).

Если ни одного из перечисленных в п. 5 документов нет — сотрудник ЦОК г. направляет запрос в сбытовую компанию». Срок ответа и подготовки Акта о технологическом присоединении в таком случае увеличивается.

6. Согласование собственника или иного законного владельца сетей (в случае присоединения к электрическим сетям жилых домов).

В согласовании должно быть указано: точка присоединения, мощность, категория надёжности, характеристика ввода (однофазный, трёхфазный). Срок давности согласования – не более 1-го года. Или — копия Акта разграничения балансовой принадлежности (с указанием мощности и ввода).

7. Копия акта разграничения балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности сторон(в случае присоединения от сетей ОАО «Ленэнерго»).

8. Нотариально заверенная доверенность на представителя, подающего и получающего документы (глава 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ПРИМЕЧАНИЯ:

1. Заявление клиентана типовом бланке.

2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

3. Копии документов, подтверждающих право распоряжаться объектом недвижимости.

4. Согласование собственника или иного законного владельца сетей (в случае присоединения к электрическим сетям жилых домов).

В случае подтверждения существующей мощности на жилые квартиры в «старом фонде» возможно подтверждение 3 кВА на квартиру независимо от площади.
В случае подтверждения существующей мощности на жилые квартиры с электроплитами возможно подтверждение 7 кВА при предоставлении документа о том, что весь дом оснащен электроплитами.

5. Копия паспорта собственника объекта или арендатора.

6. Нотариально заверенная доверенностьна представителя, подающего и получающего документы (глава 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ПРИМЕЧАНИЯ:

Необходимо предоставить по 2 ксерокопии каждого документа, кроме заявления и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе. Физические лица предоставляют копии документов, заверенные своей подписью или нотариально заверенные копии.

Если квартира находится в совместной или долевой собственности, Акт о технологическом присоединении может быть оформлен на всех собственников. В случае оформления документов только на одного из владельцев, необходимо предоставить письмо-согласие остальных собственников.

В особых случаях специалист вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

1. Заявление клиентана типовом бланке.

2. Копии документов, подтверждающих право распоряжаться объектом недвижимости.

3. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

4. Копия действующего Акта о технологическом присоединении (на весь дом, на ГРЩ, на несколько домов и т.д.) или действующий договор электроснабжения на весь дом (первый и последний лист, приложения с указанием мощности в «кВА», категории надёжности, точки присоединения).

5. Выкопировка из согласованного с ОАО «Петербургская сбытовая компания» проекта дома – таблица нагрузок (мощность на помещение, квартиру, предусмотренная проектом, обязательно в «кВА»).

6. Согласование собственника или иного законного владельца сетей (в случае присоединения к электрическим сетям жилых домов). В согласовании должно быть указано: точка присоединения, мощность, категория надёжности, характеристика ввода (однофазный, трёхфазный). Срок давности согласования – не более 1-го года. Или – копия Акта разграничения балансовой принадлежности.

ПРИМЕЧАНИЯ:

Необходимо предоставить по 2 ксерокопии каждого документа, кроме заявления и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Физические лица предоставляют копии документов, заверенные своей подписью или нотариально заверенные копии.

В особых случаях специалист вправе потребовать предоставления дополнительных документов.

1. Заявление клиента на типовом бланке.

2. Копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН).

3. Копии документов, подтверждающих право распоряжаться объектом недвижимости.

4. Оригинал отказного письма о передаче мощности от бывшего владельца в пользу нового (нотариально оформленное).

Рекомендуемая форма Соглашения.

5. Копия одного изследующих документов:

либо копия договора электроснабжения владельца мощности (первый и последний лист, приложения с указанием мощности в «кВА», категории надёжности, точки присоединения, и доп. соглашение о продлении договора на текущий год);
либо копия действующего акта о технологическом присоединении;

7. Нотариально заверенная доверенностьна представителя, подающего и получающего документы (глава 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ПРИМЕЧАНИЕ:

С недавнего времени для потребителей электроэнергии, которые имеют намерение осуществить технологическое присоединение к электрическим сетям стала доступна возможность подключиться к электросетям, осуществив перераспределение мощности с другим юридическим лицом, которое присоединилось к электросетям ранее и располагает запасом максимальной мощности. Особенно эта возможность важна для потребителей, которые планируют осуществить присоединение к электросетям в крупных городах, в которых, как правило, объекты электросетевой компании (подстанции) уже настолько загружены, что не могут присоединять новых абонентов. В этом случае, если поблизости (в этом же районе, запитанном от того же питающего центра, к которому планирует подключиться потребитель) есть другой потребитель — юридическое лицо, располагающее свободной электрической мощностью, то потребитель, имеющий намерение подключиться к электросетям, имеет право подписать с таким потребителем соглашение о перераспределении максимальной мощности и подключиться к электросетям, даже если все объекты электросетей в этом районе перегружены. Т.е. основной смысл такой процедуры – подключение потребителей электроэнергии в загруженных энергорайонах за счет снижения допустимой максимальной мощности другого потребителя или переуступка части мощности, потребителя, имеющего ее резерв (запас).

Однако, в этом случае, должно выполняться несколько условий:

1. Потребитель, который планирует передать мощность в пользу другого потребителя сам должен быть присоединен надлежащим образом к электросетям до 1 января 2009 года (для случая перераспределения мощности в рамках одного питающего центра — иными словами в рамках одного района) или до 1 января 2015 года (для случая перераспределения электрической мощности, когда потребитель в пользу которого перераспределяется мощность подключается к электросетям потребителя, который передает часть своей максимальной мощности — так называемое опосредованное подключение).

2. Максимальная мощность потребителя, который передает мощность по договору передачи мощности (соглашение о перераспределении мощности) должна быть более 150 кВт.

Потребитель, который перераспределяет максимальную мощность в пользу других потребителей должен направить в адрес сетевой компании следующие документы:

• копии технических условий, выданных лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется;

• копия акта об осуществлении технологического присоединения;

• заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить избыток максимальной мощности;

• заверенная копия заключенного соглашения о перераспределении мощности.

Соглашение о перераспределении максимальной мощности или как его еще называют уведомление о перераспределении мощности должно содержать:

• выполнить в полном объеме мероприятия по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, предусмотренные техническими условиями, выданными сетевой организацией лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется, а также лицу, в пользу которого осуществляется перераспределение мощности;

• вносить изменения и (или) подписывать новые документы о технологическом присоединении, фиксирующие объем максимальной мощности после ее перераспределения (технические условия, акт об осуществлении технологического присоединения), а также документы, определяющие порядок взаимодействия сторон соглашения о перераспределении мощности с сетевой организацией, до осуществления фактического технологического присоединения лица, в пользу которого перераспределяется максимальная мощность.

Кроме вышеприведенного для случая опосредованного присоединения одного потребителя к электросетям другого, соглашение о перераспределении максимальной мощности должно содержать:

• величина мощности, перераспределяемой в рамках опосредованного присоединения между принадлежащими сторонам энергопринимающими устройствами;

• порядок компенсации сторонами опосредованного присоединения потерь электрической энергии в электрических сетях владельца ранее присоединенных энергопринимающих устройств.

Стоит отметить, что для случая опосредованного технологического присоединения при условии подписания соглашения о перераспределении мощности между двумя юридическими лицами, срок осуществления технологического присоединения лица, в пользу которого передается мощность, не должен превышать 30 календарных дней. Этот срок действует только при условии, если электросетевой компании не нужно осуществлять строительство дополнительных объектов электросетевого хозяйства для присоединения указанного лица.

Сам текст соглашения о перераспределении мощности может быть составлен в свободной форме, при этом он должен содержать основные положения, перечисленные в этой статье. Стоимость перераспределения максимальной мощности между двумя юридическими лицами определяется только по соглашению сторон.

Источник

Отказного письма о передаче мощности от бывшего владельца в пользу нового

#1egofoxy

#2ЪЪЪ

#3Melting Ice

#4ЪЪЪ

#5Melting Ice

#6egofoxy

#7ЪЪЪ

#8 Sur&Adj

#9Vladimir MX

#10egofoxy

#1
egofoxy

#2
ЪЪЪ

#3
Melting Ice

#4
ЪЪЪ

#5
Melting Ice

#6
egofoxy

#7
ЪЪЪ

#8
Sur&Adj

#9
Vladimir MX

#10
egofoxy