При приватизации жилья может отказаться в пользу
1 546 просмотров
В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма. Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации. Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.
Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица
Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.
Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру. В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади. Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.
Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь. В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу. Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета. С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.
Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.
Причины отказа от приватизации
Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:
- нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
- отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
- опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
- желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
- возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
- возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).
Как отказаться от приватизации в пользу другого лица
Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.
Порядок действий
Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:
- Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
- Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
- Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.
Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.
Необходимые документы
При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:
- общегражданский паспорт отказывающегося;
- выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
- справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
- заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).
Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.
Заявление
Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
- анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
- место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
- сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
- отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
- подпись обратившегося и дата составления документа;
- заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.
Сроки и стоимость
Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.
Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц
При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации
В пользу совершеннолетнего лица
Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.
Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей. Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.
Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.
В пользу несовершеннолетнего ребенка
В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.
Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына. Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию. Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.
Отказ несовершеннолетнего
Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители. Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут. Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
- выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
- документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.
Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.
Последствия отказа
Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:
- Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
- Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
- Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
- Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
- Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.
Нужен юрист
Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.
Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!
Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!
Конфиденциально
Все данные будут переданы по защищенному каналу
Оперативно
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Оцените статью
Загрузка…
Источник
«Имеет ли смысл делать приватизацию квартиры, либо всё же выгоднее от этого отказаться?», – такой вопрос задаёт себе огромное число людей. Если разобраться, то далеко не все граждане имеют горячее желание стать собственниками своей муниципальной квартиры: кто-то избегает оплаты налогов, кто-то намерен передать свою попытку несовершеннолетнему ребёнку. Есть люди, не желающие заниматься приватизацией аварийного жилища. Словом, причин для отказа от приватизации можно найти немало, и все они имеют на то разумное объяснение. Процесс под названием «Приватизация» начался в России уже давно, ещё в далёком 1991 году. Процедуру приватизации регламентирует закон № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Суть процесса заключается в бесплатной передаче занимаемого жилья, принадлежащего государству, в собственность нанимателей. Первоначально период приватизации был установлен вплоть до 2007 года, но затем постоянно пролонгировался. Нынешнее законодательство 2020 года позволяет любому гражданину страны один раз в жизни использовать своё право на проведение бесплатной приватизации. Но это же самое законодательство позволяет от этого права отказаться. Предлагаем поговорить на тему отказа от приватизации в пользу другого лица и понять все нюансы, процедуру и возможные последствия данного отказа.
Возможен ли отказ от приватизации и можно ли сделать это в пользу иного лица?
Отказаться от приватизации можно. Для этого необходимо пойти к нотариусу и оформить официальный отказ.
Отказ – это письменно оформленное изъявление воли человека о его нежелании принимать участие в приватизационном процессе вместе с иными жильцами квартиры, поскольку приватизация – это полностью добровольный процесс, доступный каждому гражданину РФ и даже несовершеннолетним детям.
Обратите внимание! Важно не путать и разграничивать два разных понятия: «нотариальный отказ от приватизации» и «нежелание гражданина участвовать в приватизации». Основное отличие в способе оформления: официальный отказ можно оформить лишь в письменном виде и через нотариуса. В то время как устный отказ юридически абсолютно несостоятелен.
Но существует один важный нюанс: не может быть принят отказ, который выносится в пользу иного лица. К примеру, если бабушка отказывается от приватизации в пользу своих внуков. Если при оформлении наследования закон позволяет оформить отказ в пользу интересов третьих лиц, то в ситуации с приватизацией это абсолютно исключено.
Важно! Закон считает, что факт передачи своей доли жилья в пользу какого-либо иного жильца, может ущемить интерес других жильцов квартиры. Все граждане, что зарегистрированы в муниципальном жилье, обладают абсолютно равными правами на это жильё. В связи с этим, отказ от приватизационного процесса в интересах иного гражданина, не может быть принят и одобрен.
Основания для приватизационного отказа
Закон не регламентирует весь список причин, чтобы отказаться от приватизации квартиры. Помимо этого, все возможные основания для такого отказа носят косвенный характер, поэтому их, не следует обозначать в заявлении: регистратор, скорее всего, даже не посмотрит на них.
Приводим перечень обстоятельств, способствующих принятию решения об отказе от приватизации:
- когда жильё имеет аварийное, либо ветхое состояние;
- когда человек осознанно не желает оставить после своего ухода из жизни приватизированное жильё, либо долю;
- когда человек не желает оплачивать налоговую пошлину на квартиру;
- когда имеются весьма непростые взаимоотношения с иными жильцами;
- когда есть нежелание принимать участие в приватизации (банальная лень).
Обратите внимание! Нередки случаи, при которых граждане, ранее отказавшись от приватизации, потом резко изменяют своё решение по причине страха быть выселенными из жилья. Возможно ли такое? По закону, если лицо отказывается от приватизации жилья, оно сохраняет за собой право на пожизненное проживание в квартире. Но, при этом, если такую квартиру продадут, то тогда новый владелец сможет выселить всех бывших жильцов (п. 2, ст. 292 ГК РФ).
Процедура отказа от приватизации
Если Вы определились со своими пожеланиями, то впору приступить к самому процессу отказа от приватизации.
Приводим основной алгоритм необходимых для этого действий:
- Сообщаем остальным жильцам квартиры о своём отказе.
- Идём к нотариусу.
- Оплачиваем государственную пошлину.
- Составляем отказ от приватизационного процесса строго по образцу, данному нотариусом.
- Прилагаем заявление к документальному пакету.
- Получаем право на пожизненное проживание в квартире.
Предлагаем удобную ступенчатую инструкцию о том, как оформить отказ от приватизации квартиры:
Ступень № 1 – Заявляем о своём желании отказа
Перед тем, как написать письменный отказ, следует сообщить об этом решении прочим жильцам квартиры (комнаты). Другие жильцы имеют право знать, что Вы не хотите приватизации. В такой ситуации необходимо детально обговорить все нюансы: будет ли пожизненное проживание в квартире, либо будет выписка со сменой места проживания.
Ступень № 2 – Составляем отказ у нотариуса.
Решив отказаться, Вам необходимо пойти в нотариальную контору и там оформить отказ от приватизации. Нотариус предоставит Вам необходимые реквизиты, чтобы произвести оплату госпошлины (она берётся за утверждение отказа от приватизационного процесса). Далее, Вы заполняете бланк (образец заявления Вам предоставит нотариус). В конце, нотариус ставит свою визу и печать.
Ступень № 3 – Прилагаем оформленный отказ к документальному пакету.
Оформив отказ от приватизации, Вам останется лишь приложить его к общим бумагам остальных жильцов. Далее, Вы имеете право уже не присутствовать на подписании договора передачи жилья.
Нотариальный отказ от приватизации: какие нужны документы?
Чтобы оформить письменный отказ от приватизации, необходимо собрать следующие документы:
- удостоверение личности (оригинал и копия);
- выписка из домовой книги (копия);
- доверенность (при необходимости);
- заявление о том, что Вы отказываетесь от участия в приватизации жилья (квартира, дом, земельный участок).
Пишем заявление об отказе от приватизации: основное содержание
Приводим содержание заявления об отказе от приватизации:
- указываем информацию об адресате (орган, который ведает вопросами приватизации);
- указываем информацию о заявителе (ФИО, ИНН);
- указываем адрес, где расположено жильё;
- указываем реквизиты удостоверения личности заявителя;
- отмечаем, с приватизацией Вы согласны, но хотите выразить отказ от участия в процессе;
- указываем причины своего отказа (это добровольно);
- ставите дату и свою визу.
Следует знать! Такое заявление надо заполнить от руки, либо набрать на ПК. Главное – это указать информацию о сторонах и желание отказа от своего участия.
Оформления нотариального отказа: срок и цена
Заверить заявление у нотариуса можно в несколько минут. Все упирается в скорость погашения пошлины.
Цены на нотариальные услуги напрямую зависят от места (региона). При этом ценовая палитра данной услуги устанавливается ст. 333.24 НК РФ и ст. 22.1 ФЗ № 127.
Приблизительная стоимость отказа от приватизации колеблется в ценовом диапазоне от 800 до 1100 рублей.
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.
Отказ от приватизации со стороны ребёнка
Когда отказывается от приватизации несовершеннолетний, то выделяются два основных «сценария»:
- Если это ребёнок, не достигший 14 лет, – отказной бланк за него заполняют родители (опекуны), при одобрении опеки.
- Если детям от 14 до 18 лет – заявление об отказе они пишут самостоятельно, но при родительском согласии и согласии опеки.
Имейте в виду! Органы опеки могут отказать, если квартира досталась несовершеннолетнему по наследованию, дарению или купле-продаже. Когда ребёнку негде проживать, тогда опека никогда не примет отказ от приватизации муниципальной квартиры.
Алгоритм действий при отказе от приватизации со стороны ребёнка
- Добиваемся одобрения отказа органами опеки.
- Идём в нотариальную контору.
- Оплачиваем пошлину.
- Пишем заявление о том, что ребёнок отказывается от приватизации.
- Ожидаем окончания процедуры.
Главное – это получить одобрение опеки. Инспекторы, принимая решение, опираются на положение ст. 28 и ст. 37 ГК РФ. Они сначала проверяют, есть ли у несовершеннолетнего иная жилплощадь и не будет ли нарушено его право. Такое одобрение получить весьма сложно. Время его ожидания 14 дней.
Отказ несовершеннолетнего: документы, срок и цена
Приводим документальный пакет для оформления отказа от ребёнка:
- паспорта родителей;
- удостоверение личности несовершеннолетнего с 14 лет (до 14 лет – свидетельство о рождении);
- свидетельство о заключении брака родителей (развода);
- домовая книга (выписка);
- договор социального найма, или ордер на жильё.
Процесс отказа от приватизации ребёнком занимает порядка 15 дней.
Сумма госпошлины за данный процесс составляет порядка 1100 рублей.
Отказ от приватизации: последствия
Перед тем, как подписать отказ от приватизации, следует тщательно взвесить все плюсы и минусы, ведь у любого действия свои юридические последствия.
Приводим перечень последствий, возможных при отказе от приватизации:
- Отказавшийся гражданин полностью теряет право собственности в доле приватизированного жилья и, соответственно, никогда не сможет осуществлять никаких сделок с ним: продавать, арендовать, завещать, дарить, закладывать и т.д.
- Отказавшийся рискует быть выселенным из жилья, но лишь в том случае, если прочие жильцы-собственники примут решение о продаже квартиры. Даже право пожизненного проживания здесь не сможет помочь, и новый собственник квартиры легко выселит отказника.
Отказ от приватизации: возможно ли его отменить?
Если гражданин отказался от приватизации, но потом одумался и принял противоположное решение, он должен быть готовым к двум сценариям развития событий:
- Сценарий № 1 – Если заявление об отказе составлено и заверено, но при этом процесс приватизации ещё не завершился, тогда просто не следует прикладывать отказ к документальному пакету.
- Сценарий № 2 – Если приватизация уже состоялась и информация поступила в Росреестр, тогда отменить отказ будет невозможно. Можно лишь договориться с остальными жильцами – собственниками и оформить деприватизацию. Тогда квартира снова отойдёт государству, а все жильцы лишатся своей собственности. Поэтому деприватизация крайне не популярна среди граждан и случается весьма редко.
Резюме
Подводя итог, хочется напомнить, что приватизация – это добровольный процесс, в результате которого гражданин имеет право выразить отказ от участия в нём. Для этого он должен написать заявление и заверить его у нотариуса.
Помимо этого, отказник должен понимать и осознавать все юридические последствия своего решения.
И, главное, нельзя отказаться от приватизации в пользу другого лица: закон этого не допускает. Факт передачи своей доли иному гражданину, по мнению законодателей, может ущемить интересы других жильцов, ведь все проживающие в муниципальной квартире имеют одинаковые права на неё.
Источник