Принудительное безвозмездное отчуждение непосредственно в пользу

Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд – понятие спорное. Конституция нашей страны гласит, что такой ход действий возможен только в случае соответствующего решения суда. В любом другом случае Конституция Российской Федерации предполагает защиту частной собственности.

Итак, отчуждение имущества граждан может произойти и на принудительной основе, однако только в том случае, если государство берет на себя обязанность равноценного возмещения. Об этом говорит 35 статья Конституции РФ. Помимо Конституции регулирует подобные вопросы и Гражданский кодекс России, именно в его статьях содержится упоминание о том, что в стране действует принцип неприкосновенности частной собственности. Однако именно в этом документе также находится перечень основания для принудительного прекращения действия права на собственность.

Условия отчуждения имущества принудительно

Согласно букве закона, принудительное отчуждение имущества в пользу государства не допускается в общем и целом, хотя есть и некоторые аспекты, при которых это вполне возможно:

Обращение взыскания имущества по определенным обязательствам;
Отчуждение имущества в связи с изъятием у лица участка;
Отчуждение имущества у лица, которому оно по закону принадлежать не может;
Конфискация имущества;
Реквизиция имущества;
Выкуп объектов, относящихся к объектам культурной ценности;
Выкуп домашних животных;
Отчуждение имущества в случаях, предусмотренных в следующих статьях Гражданского кодекса РФ: 252, 272, 282, 285, 293.

Кроме того, в действительности очень часто встречаются случаи, при которых осуществляется строительство новых дорог, автострад, проведение трубопроводов, реновация микрорайонов, тогда недвижимость, размещенная на прилегающей территории, подлежит сносу, а домовладельцы подвергаются принудительному отчуждению имущества.

Порядок изъятия недвижимого имущества

Как вы уже поняли, принудительное изъятие имущества у собственников происходит, как правило, в интересах государства. Именно поэтому государство берется гарантировать возмещение ущерба со стороны собственников.

В общем и целом недвижимое имущество у собственников может быть забрано только в том случае, если оно размещено на территории, подлежащей изъятию земельного участка, в целях государственных и муниципальных нужд. В Гражданском кодексе РФ содержится вся необходимая информация о:

Порядке выкупа участка у собственника;
Порядке определения цены участка;
Порядке прекращения прав владения собственника;
Правах собственника на выкупаемый земельный участок.

Итак, что же гарантирует государство тем, чье имущество попало под принудительное отчуждение?

Во-первых, имущество при изъятии подлежит выкупу государством, а следовательно, равноценное возмещение ущерба для собственника.
Во-вторых, муниципальная или государственная организация, занимающаяся вопросом изъятия имущества у собственника, в судебном порядке должна привести неоспоримые доказательства того, что осуществление государственной цели без изъятия участка или недвижимости на нем невозможно.

Как осуществляется выкуп недвижимости?

Выкуп недвижимости для государственных и муниципальных нужд должен проводиться в определенном порядке, согласно Конституции РФ и Гражданскому кодексу РФ. Именно в этих документах установлено, что собственник земельного участка или объектов, находящихся на нем, должен быть предупрежден, как минимум, за год до даты предполагаемого изъятия в письменном виде. За это время собственник и государство должны прийти к консенсусу в плане выкупной цены участка и/или объектов недвижимости, размещенных на нем. Выкупная цена складывается из двух компонентов: средней рыночной стоимости и убытков, которые понесет собственник имущества.

Где еще нас найти

Источник

Отчуждение имущества – это процедура, при которой право владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью переходит от одного лица к другому. По умолчанию считается, что отчуждение включает в себя комплексные действия, выполняемые владельцем имущества добровольно (к примеру, путем заключения сделок). Однако в Гражданском Кодексе России есть нормы, в соответствии с которыми данная процедура может проводиться принудительно.

В статье расскажем, что такое отчуждение имущества.

Что это такое

Принудительное отчуждение имущества – означает действия, предпринимаемые госорганами для конфискации собственности физлица или юрлица по законодательно установленным основаниям. Это может быть как судебное постановление, так и решение других уполномоченных органов. Список ситуаций, при которых собственность принудительно отчуждается, четко регламентируется текущей законодательной базой.

Действия, в результате которых вещь будет отчуждена, выполняются самим владельцем, хоть и в силу предусмотренных законодательно императивных предписаний. Например, владелец собственности, которой он не может законно владеть, должен выполнить ее отчуждение в предусмотренные законодательно сроки.

К примеру, процедура выполняется, если имущество относится к объектам ограниченного оборота. Другая ситуация – когда с торгов реализуется недвижимое имущество, которое находится на изымаемом участке земли. Еще один пример – отчуждение собственности, на которую наложили взыскание. Оно может быть наложено, к примеру, на недвижимость, взятую в ипотеку.

Что говорит закон о прекращении владения

Основания, по которым принудительно прекращается право собственности, прописаны в ст. 235 Гражданского Кодекса России.

Так, процедура является недопустимой, за исключением случаев, когда по основаниям, предусматриваемым законодательством:

обращается взыскание на собственность по обязательствам;
отчуждается собственность, которой физлицо/юрлицо не может законно владеть;
отчуждается недвижимость, расположенная на участке земле, который изымается из-за ненадлежащей эксплуатации;
отчуждается объект неоконченного строительства из-за истечения срока арендного договора, заключенного с государством;
недвижимость отчуждается из-за изъятия участка земли для нужд государства;
выкупаются бесхозяйственные ценности культуры, домашние животные;
имущество реквизируется;
имущество конфискуется.

Справка! Перевод собственности во владение государства от физлиц и юрлиц выполняется с компенсацией цены имущества и иных убытков. Порядок возмещения стоимости прописан в ст. 306 ГК России.

Кроме того Конституция РФ обозначает право каждого человека на собственность. Статья 35 гласит, что любой гражданин РФ наделен правом иметь собственность и может быть лишен ее только по решению суда. Право частной собственности охраняется законом.

Как собственность может отчуждаемой

Отчуждать можно практически любое имущество, если для выполнения данной процедуры есть соответствующие основания. Например, государство может изъять у человека, получившего наследство, оружие наследодателя. В таком случае основанием выступает отсутствие лицензии на владение оружием у физлица.

Чаще всего отчуждаются следующие виды владений:

недвижимость;
ценные бумаги;
авторское право.

Недвижимость

Недвижимость принудительно отчуждается у владельцев в государственных интересах. По этой причине государство дает гарантию того, что возместит убытки владельцам. Недвижимость могут изъять лишь в том случае, если она размещается на участке земли, который подлежит изъятию для нужд государства и муниципалитета.

В ГК России приведены данные о:

правилах выкупа земли у владельца;
правилах расчета стоимости земли;
правилах, по которым прекращается право владеть собственностью;
правах владельца на землю, которая выкупается.

Государство равноценно возмещает убытки, которые понес владелец недвижимости. Кроме того, муниципалитет либо госорган, которые изымают собственность, должны через суд доказать, что достигнуть государственной цели без отчуждения недвижимого имущества не представляется возможным.

Ценные бумаги

Ценные бумаги отчуждаются одним из 2 способов. Так, можно размещать именные ЦБ путем внесения приходных записей по счетах прежних владельцев в депозитарии либо регистраторе.

Также можно размещать документарные облигации, внося приходные записи по депозитным счетам либо выдавая сертифицирующие документы прежним владельцам. По факту, отчуждение ценных бумаг проводится таким же образом, что и для недвижимого имущества (продажа, дарение, обмен, конфискация).

Авторское право

Под действие авторского права попадают научные открытия, достижения искусства, литературные произведения, базы данных, приложения для ПК, инновационные технологии и многое другое. Лицо, владеющее результатом интеллектуальной деятельности, располагает исключительными правами на него. Оно вправе давать другим лицам разрешение на использование своей интеллектуальной собственности либо запрещать делать это.

Важно! Для получения права на интеллектуальную собственность необходимо выполнить официальную регистрацию в госоргане. Лишь после этого данное право приобретет статус «товара» для продажи, дарения, обмена.

Соглашение об отчуждении авторского права оформляется письменно. В нем в обязательном порядке указывают сумму и правила выплаты вознаграждения. Это могут быть как проценты от дохода с интеллектуальной собственности, так и единоразовая выплата.

Порядок процедуры

Рассмотрим на примере участка земли, как выполняется отчуждение. Сначала россиянину приходит извещение, которым он уведомляется о нарушении законодательных норм при эксплуатации участка земли. В судебном порядке принимается решение о принудительном изымании участка. В случае, если вина владельца устанавливается в суде, производится оформление исполнительного листа. После этого земельный участок подлежит изъятию приставами.

Далее участок земли реализуется на торгах либо переходит в собственность государства, муниципалитета. Для восстановления собственных прав на землю бывший владелец должен обращаться в суд. Принудительное отчуждение может продолжаться несколько месяцев и больше. На сроки влияют обстоятельства, при которых выполняется процедура.

Для изъятия земли могут понадобиться такие документы:

паспорт владельца;
документы, которые устанавливают право на земельный участок;
документы, которые удостоверяют право на земельный участок;
технические документы на землю – план кадастра, описание участка, справка из БТИ о расположенных на земле строениях, заключение оценщика;
заключение эксперта о состоянии территории;
акт об изымании земельного участка;
постановление суда.

Каждая из перечисленных бумаг предоставляется в виде ксерокопий и удостоверяется оригиналами.

К последствиям изъятия земли причисляется следующее:

Владелец потеряет собственные права на землю, не сможет использовать ее по своему усмотрению, получать выгоду от эксплуатации.
Владелец потеряет право на применение земельного участка в качестве залога.
Владелец не сможет выполнять продажу, обмен, дарение территории, осуществлять ее сдачу в аренду.

Кроме прав, владелец потеряет и свои обязательства по отношению к отчужденному участку, например:

оплата налоговых сборов, начислений по коммуналке;
организация агротехнических, охранных мероприятий;
эксплуатация земельного участка только по прямому назначению.

В определенных ситуациях право владения имуществом можно восстановить. Исключение – случаи, когда собственность конфисковывают. При изымании подобным способом имущество продается на торгах, и право владения получает другое лицо.

Справка! Как правило, прежний собственник не может оспорить это действие, и единственный вариант возмещения понесенных убытков – материальная компенсация. Схожие правила действуют для национализации, когда земля целиком переходит в государственную собственность.

Государственное отчуждение

Постановление о государственном отчуждении земли и располагающейся на ней недвижимости принимается уполномоченным федеральным госорганом по заявлению управляющей компании. Последняя занимается реализацией всех мероприятий, направленных на выполнение решения о государственном изымании земли.

Так, управляющая компания может по указу соответствующего федерального госоргана оценивать отчуждаемую недвижимость, осуществлять требуемые кадастровые работы, проводить переговоры с обладателями прав на отчуждаемую недвижимость. Отчет об оценке составляется оценщиком по поручению уполномоченного госоргана, который принял решение об отчуждении.

Изымание участков земли для нужд государства и муниципалитета может выполняться по основаниям, которые связаны с:

исполнением обязательств, предусмотренных международными договоренностями РФ;
возведением, восстановлением объектов общегосударственного значения (объекты федерального, регионального значения) либо объектов местного значения (если отсутствуют иные варианты возведения, восстановления объектов);
прочими основаниями, которые предусматриваются федеральным законодательством России.

Полезное видео

Дополнительная информация по теме статьи от эксперта:

Заключение

Отчуждение – это процедура, при которой обладатель права передает его (безвозмездно либо на возмездной основе) другому лицу. Она может выполняться как добровольно, так и в принудительном порядке. Неправильно приравнивать отчуждение к другим законно предусмотренным способам прекращения права собственности – оно выполняется только при равноценной компенсации бывшему владельцу.

Источник

Не является основанием для отказа гражданину в допуске к государственной тайне …

Физическое или юридическое лицо, которому в силу служебного положения, договора или на ином законном основании известна коммерческая тайна другого лица, называется …

Зафиксированная на материальном носителе путем документирования информация с реквизитами, позволяющими определить такую информацию или ее материальный носитель, называется …

Федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области обеспечения информационной безопасности, именуется …

Органы законодательной власти в России подразделяются на две категории – …

К экономическим правам человека и гражданина в России не входит право …

Конституция в современном значении этого понятия принимается …

Принцип политического многообразия означает …

Правонарушения, именуемые «клевета» и «оскорбление» относятся к группе правонарушений, посягающих на …

Сроки давности совершения преступления не применяются к лицам, совершившим преступления против …

Единственным критерием отграничения административного правонарушения от преступления является …

Особая, самая строгая и жесткая мера государственного принуждения именуется …

При увольнении по собственной инициативе (по собственному желанию) работник должен предупредить об этом работодателя в письменной форме …

Особый режим работы, в соответствии с которым работники могут по распоряжению работодателя при необходимости эпизодически привлекаться к выполнению своих трудовых обязанностей за пределами нормальной продолжительности рабочего времени, именуется …

Индивидуальные трудовые споры могут быть рассмотрены …

За нарушение дисциплины труда к работнику может быть применен (-о) …

Объектом регулирования международного экологического права
является (-ются) …

Природопользование, охрана окружающей среды, обеспечение экологической безопасности относятся к вопросам …

Экологические требования ко всем источникам воздействия на среду и здоровье человека, предлагающие обязательную модель поведения, называются …

В целях повышения продуктивности и устойчивости земледелия, обеспечения гарантированного производства сельскохозяйственной продукции на основе сохранения и повышения плодородия земель осуществляется …

К принудительным основаниям прекращения права собственности не относится …

Отношение, в котором исполнение обязательства наряду с должником принимает на себя третье лицо, именуется …

Граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании способствовали призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали увеличению причитающейся им доли наследства, могут быть признаны судом _______ наследниками.

Дееспособность физических лиц в некоторых случаях может быть ограничена …

Условия, в которых стороны устанавливают правовой режим супружеского имущества, именуются …

Если родители уклонялись от выполнения обязанностей родителей, то дети могут быть …

По общему правилу заключение брака производится …

Лишение родительских прав производится …

Определение права как системы общеобязательных, формально определенных юридических норм, выражающих общественную, классовую волю, устанавливаемых и обеспечиваемых государством, соответствует определению права в ____ смысле.

По связи с волей участников правоотношений юридические факты можно разделить на …

Общеобязательное, формально определенное правило поведения, устанавливаемое и обеспечиваемое государством и направленное на урегулирование общественных отношений, именуется …

Основные направления деятельности государства по решению стоящих перед ним целей и задач именуются …

Из хозяйственного использования полностью или частично не изъяты …

Окончательное утверждение международного договора высшим представительным органом власти государства называется …

Правовая мера обеспечения рационального использования природных ресурсов и охраны окружающей природной среды, включающая в себя комплекс мер, направленных на предотвращение, выявление, пресечение нарушений природоохранного законодательства, называется …

Регулирование экологических правоотношений относится к …

Умышленные деяния, за совершение которых Уголовным кодексом РФ предусмотрено наказание в виде лишения свободы на срок свыше десяти лет или более строгое наказание, называются …

Объявляемый Государственной Думой Федерального Собрания РФ акт, которым индивидуально неопределенный круг лиц, совершивших некоторые виды преступлений, может быть освобожден от уголовной ответственности, называется …

Принудительное безвозмездное отчуждение непосредственно в пользу государства вещи, явившейся орудием или предметом совершения административного правонарушения, называется …

Охраняемые уголовным законом общественные отношения, на которые посягает преступление, называются ___ преступления.

Общая собственность может быть …

При отсутствии наследников наследство считается …

Волеизъявление одного лица, которое порождает права и обязанности у других лиц, именуется …

Имущественную ответственность по всем совершенным сделкам несовершеннолетние могут самостоятельно нести с ___ лет.

В структуру правовой нормы входят …

Система государственных органов, призванных осуществлять государственную власть, задачи и функции государства, называется …

Фундаментальные и обобщенные правила поведения, обладающие значительной устойчивостью и стабильностью, фиксирующиеся в важнейших законах, именуются …

К видам правонарушений в зависимости от социальной опасности относят …

Равенство всех перед законом и судом означает, что …

Конституции республик в Российской Федерации …

Дальше

Источник