Регистрация ипотеки в пользу банка что это такое
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 20 |
– Заявитель не согласен с отказом в возврате госпошлины
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.
КонсультантПлюс: примечание.
П. 1 ст. 20 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 1 ст. 20 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем (залогодержателями). Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор (договоры), на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита (займа), если такой договор содержит положения об управлении залогом.
(абзац введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
(п. 1 в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 02.11.2004 N 127-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Государственная регистрация ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, предоставляемого в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации” собственнику обремененного ипотекой жилого помещения в многоквартирном доме, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности на предоставляемое жилое помещение в многоквартирном доме без заявления на основании договора, предусматривающего переход права собственности и заключенного в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 “О статусе столицы Российской Федерации”, либо на основании вступившего в законную силу решения суда о понуждении к заключению указанного договора. Очередность залогодержателей в отношении передаваемого жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2017 N 141-ФЗ)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 11.02.2002 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих” (далее – Федеральный закон “О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
(п. 2.1 введен Федеральным законом от 04.12.2007 N 324-ФЗ)
3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:
(см. текст в предыдущей редакции)
закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.
4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:
(в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
договор уступки прав;
абзац утратил силу с 1 января 2017 года. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. – Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.
На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ “Об ипотечных ценных бумагах” и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” документов представляются:
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
абзац утратил силу с 1 июля 2011 года. – Федеральный закон от 01.07.2011 N 169-ФЗ;
(см. текст в предыдущей редакции)
правила доверительного управления ипотечным покрытием.
Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ “Об ипотечных ценных бумагах”, если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.
(абзац введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 264-ФЗ; в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5 – 6. Утратили силу с 1 января 2017 года. – Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации.
Источник
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
Спросить бесплатно
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
вопрос №2808589
прочитан 243 разa
Оцените вопрос
отзывов: 203
•
ответов: 434
•
г. Санкт-Петербург
Не уверен, что правильно понял вопрос, но могу пояснить общие моменты. По ипотечному договору к Вам переходит право собственности на жилое помещение, но оно остается в залоге у банка до момента полного погашения кредита. То есть Вы в этот период не сможете квартирой распоряжаться – продавать, дарить и так далее (или только с разрешения банка). В случае невыплаты кредита Банк имеет право в судебном порядке расторгнуть договор, выставить квартиру на продажу и из её стоимости вернуть себе сумму кредита, вместе со всеми неустойками и убытками. Ипотечный договор подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра, именно с момента регистрации он становится действительным.
г. Челябинск • Вопросов: 32
вопрос №6577854
прочитан 19 раз
отзывов: 4 996
•
ответов: 13 184
•
г. Челябинск
Путём подачи Апелляционной жалобы в вышестоящий суд.
На какое имущество может быть наложен арест при взыскании долга в пользу банка? И через какое время после возникновения долга?
вопрос №4018309
прочитан 25 раз
отзывов: 29 029
•
ответов: 74 230
•
г. Абдулино
После вступления решения суда в законную силу может быть наложен арест на имущество судебным приставом.
отзывов: 6 683
•
ответов: 20 321
•
г. Раменское
По решению суда и на осноВАнии возбужденного исполнительного произ-ВА в первую очередь производят арест денежных средств, если их не имеется, то на все имеющееся имущество должника.
г. Хабаровск • Вопросов: 4
вопрос №2983880
прочитан 663 разa
отзывов: 123 375
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Только по согласованию с банком.
отзывов: 123 375
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Только по согласованию с банком.
Екатерина
г. Самара • Вопросов: 1
Приставы изъяли авто в 2015 году в пользу банка, как снять с регистрации, налоги за неё начисляют.
отзывов: 24
•
ответов: 42
•
г. Самара
вам необходимо обратить в регистрирующий орган с заявлением о снятии автомобиля с учёта, так как данный автомобиль вам не принадлежит, к заявлению нужно приложить подтверждающие документы (постановления судебного пристава). При необходимости напишите в личное сообщение для более подробной консультации.
В какой момент, до или после регистрации ООО необходимо внести УК в банк? И когда уже открывается расчетный счет?
вопрос №2248290
прочитан 44 разa
отзывов: 190
•
ответов: 322
•
г. Санкт-Петербург
УК вносится в порядке, определенном уставом – в размере 100% до регистрации или с рассрочкой до 1 года. Внесение средств осуществляется до регистрации на накопительный счет. Расчетный счет открывается после регистрации ООО в установленном порядке.
г. Астрахань • Вопросов: 276
вопрос №14874433
прочитан 4 разa
отзывов: 53 012
•
ответов: 109 791
•
г. Екатеринбург
Да, в течении месяца имеете право.
отзывов: 487
•
ответов: 611
•
г. Воронеж
Апелляционная жалоба должна быть подана в течение 1 месяца. Адресуете вы ее в вышестоящий суд (если решение вынесено районным судом – то в областнойкраевой суд или суд республики), но подаете через суд, вынесший решение. То есть, если решение вынес районный суд, то несете жалобу в приемную этого суда, а в шапке у вас будет указан областной. Районный суд затем проводит необходимые подготовительные действия и направляет все дело в суд апелляционной инстанции.
отзывов: 12
•
ответов: 21
•
г. Барнаул
Валерий.
По правилам Гражданско-процессуального кодекса РФ, апелляционные жалоба, представление подаются через суд, принявший решение, то есть, да, именно в этот суд.
Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае, если Вы хотите затянуть рассмотрение дела, я могу подсказать Вам, как это сделать, в частном порядке.
г. Краснодар • Вопросов: 2
Банк требует страхования предмета ипотеки и жизни в пользу банка, правомерно ли это требование?
вопрос №2388016
прочитан 761 раз
отзывов: 82
•
ответов: 154
•
г. Астрахань
Данное право Банка предусмотрено кредитным договором и договором об ипотеке.
Справедливости ради надо сказать, что страховка в принципе незаконна.
В соответствии со ст. 10 Закона РФ “О защите прав потребителей” нельзя навязывать одну услугу посредством оказания другой услуги. Несвязанность услуги по страхованию обуславливается следующим
– отсутствие права выбора у заемщика воспользоваться данной услугой или нет
– отсутствие право выбора заемщика воспользоваться данной услугой в кредит или за счет собственных средств
– отсутствие право выбора у заемщика между страховыми кампаниями.
Предъявляйте претензию Банку, после чего в суд с иском о признании данного пункта недействительным и возврате страховой премии.
Удачи Вам.
отзывов: 204
•
ответов: 758
•
г. Санкт-Петербург
Марина, если в договоре указано, что вы обязаны застраховать свою жизнь и здоровье, то в судебном порядке вы признаете данный пункт ничтожным и вернете себе всю сумму страхового взноса в двойном размере. Консультация по телефону бесплатно.
спросить
129 юристов онлайн
Ответ за5минут
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение
Источник
×òî òàêîå ðåãèñòðàöèÿ èïîòåêè è êàê îíà ïðîèñõîäèò?
Êàæäûé ÷åëîâåê çíàåò, ÷òî ïîä îïðåäåëåíèåì èïîòåêè ñêðûâàåòñÿ êðåäèò íà æèëüå è èíóþ íåäâèæèìîñòü. Ñóùåñòâóåò åùå áîëüøîå êîëè÷åñòâî âîïðîñîâ, êîòîðûå ñâÿçàíû ñ èïîòå÷íûì êðåäèòîâàíèåì. Î÷åíü ÷àñòî ÷åëîâåê, âîñïîëüçîâàâøèéñÿ áàíêîâñêîé èïîòåêîé íå ïîíèìàåò, êàê áóäåò ïðîâîäèòüñÿ ðåãèñòðàöèÿ æèëüÿ.
Ìåæäó ÷åëîâåêîì è áàíêîì ïðîèçâîäèòñÿ ïîäïèñàíèå äîãîâîðà èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ. Îäíîâðåìåííî áàíêîì îôîðìëÿåòñÿ äîãîâîð, ïî êîòîðîìó íåäâèæèìîñòü ñòàíîâèòñÿ çàëîãîâûì îáúåêòîì è ãàðàíòèåé òîãî, ÷òî ôèíàíñîâàÿ îðãàíèçàöèÿ ñìîæåò ïîëó÷èòü îáðàòíî ñâîè äåíüãè. Ïîñëå çàêëþ÷åíèÿ èïîòå÷íîãî äîãîâîðà îáÿçàòåëüíî äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ ýòî ïðîïèñàíî â ðîññèéñêîì çàêîíîäàòåëüñòâå.
Ïðîöåäóðà ðåãèñòðàöèè èïîòå÷íîãî îáúåêòà
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ðåãèñòðàöèÿ íåäâèæèìîñòè, ïðèîáðåòàåìîé ÷åðåç èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå, íà÷èíàåòñÿ ñ ïîäà÷è ñîîòâåòñòâóþùåé çàÿâêè â òåððèòîðèàëüíîå ïîäðàçäåëåíèå Ðîñðååñòðà. Äåëàåòñÿ ýòî ìåñòó íàõîæäåíèÿ íåäâèæèìîñòè, ïðè÷åì çàÿâêà îáÿçàòåëüíî äîëæíà áûòü ñîñòàâëåíà ñîâìåñòíî çàåìùèêîì è ôèíàíñîâîé îðãàíèçàöèåé.
Îäíîãî çàÿâëåíèÿ áóäåò íåäîñòàòî÷íî, ê íåìó ïðèëàãàþòñÿ åùå äîïîëíèòåëüíûå äîêóìåíòû.  ñïèñîê ýòèõ äîêóìåíòîâ âõîäÿò: äîãîâîð èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ â äâóõ ýêçåìïëÿðàõ, åñëè èìååòñÿ çàêëàäíàÿ, ïðèëîæåíèÿ ê äîãîâîðó îá èïîòåêå, êâèòàíöèÿ, ïîäòâåðæäàþùàÿ îïëàòó ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû. Ýòî îñíîâíûå äîêóìåíòû, íî â íåêîòîðûõ ñëó÷àÿõ ïåðå÷åíü ýòèõ áóìàã ìîæåò áûòü ðàñøèðåí. Âñå íåîáõîäèìûå äîêóìåíòû ïðàêòè÷åñêè âñåãäà óæå èìåþòñÿ ó çàåìùèêà è áàíêà, à ïîòîìó ñëîæíîñòè ñ ïðîâåäåíèåì ðåãèñòðàöèè èïîòåêè âîçíèêàþò êðàéíå ðåäêî.
Ó÷àñòíèêè èïîòå÷íîé ñäåëêè îáðàòíî âñå äîêóìåíòû ïîëó÷àþò ïîñëå ïðîâåäåíèÿ âñåõ ðåãèñòðàöèîííûõ ïðîöåäóð.  ýòî âðåìÿ íà äîãîâîðå ïîÿâèòñÿ äîïîëíèòåëüíî ðåãèñòðàöèîííàÿ íàäïèñü, êîòîðàÿ çàâåðÿåòñÿ ïîäïèñüþ è ïå÷àòüþ óïîëíîìî÷åííûõ ñîòðóäíèêîâ èç Ðîñðååñòðà. Òàêàÿ æå íàäïèñü ñ ïå÷àòüþ è ïîäïèñüþ îáÿçàòåëüíî ïðèñóòñòâóåò íà çàêëàäíîé, åñëè ýòîò äîêóìåíò ïðèëàãàëñÿ ê çàÿâëåíèþ.
 êàêèå ñðîêè íóæíî ïðîâåñòè ãîñóäàðñòâåííóþ ðåãèñòðàöèþ?
Áåç ðåãèñòðàöèè èïîòåêè îáîéòèñü íå ïîëó÷èòüñÿ. Ïî çàêîíó îíà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàòåëüíîé. Òàêæå â çàêîíå áûëè óêàçàíû è ñðîêè ðåãèñòðàöèè.  ñëó÷àå ñ èïîòåêîé æèëîé íåäâèæèìîñòè ðåãèñòðàöèÿ äîëæíà áûòü ïðîâåäåíà â òå÷åíèå 5 ïîñëå ïîäïèñàíèÿ èïîòå÷íîãî äîãîâîðà. Ïðè èïîòåêå íåæèëûõ îáúåêòîâ è çåìåëüíûõ ó÷àñòêîâ ñðîêè ðåãèñòðàöèè óâåëè÷èâàþòñÿ äî 15 äíåé.
Çà ðåãèñòðàöèþ èïîòåêè íóæíî áóäåò îïëàòèòü ãîñïîøëèíó. Âñå ýòè äîïîëíèòåëüíûå ðàñõîäû ëîæàòñÿ íà çàëîãîäàòåëÿ, êîòîðûì ÿâëÿåòñÿ èïîòå÷íûé çàåìùèê. Èñêëþ÷åíèÿ ñîñòàâëÿþò òîëüêî ñëó÷àè, êîãäà ÷åëîâåê ïîëüçóåòñÿ ãîñóäàðñòâåííûìè ïðîãðàììàìè èïîòå÷íîãî êðåäèòîâàíèÿ, ê ïðèìåðó, èïîòåêîé äëÿ ãîñóäàðñòâåííûõ ñëóæàùèõ èëè äëÿ âîåííûõ.  òàêîì ñëó÷àå ðåãèñòðàöèÿ ïðîâîäèòñÿ áåñïëàòíî. Ðàçìåð ãîñóäàðñòâåííîé ïîøëèíû ÿâëÿåòñÿ ôèêñèðîâàííûì.  çàêîíå óêàçàíî, ÷òî äëÿ ôèçè÷åñêèõ ëèö ýòà ïîøëèíà ñîñòàâëÿåò 1 òûñÿ÷ó, à äëÿ îðãàíèçàöèé 4 òûñÿ÷è.
Ìíîãèå çàåìùèêè, îôîðìëÿÿ èïîòåêó èíòåðåñóþòñÿ, êàêèì îïòèìàëüíî äîëæåí áûòü ïåðâûé âçíîñ. Î òîì, ÷òî ìîæåò äàòü çàåìùèêó áîëüøîé ïåðâûé âçíîñ ïî èïîòåêå, ìû ðàññêàçûâàëè â îäíîì èç íàøèõ ïðåäûäóùèõ îáçîðîâ.
Источник
Большое количество сделок в Росреестре проходит с регистрацией договора ипотеки.
С января 2018 года сроки регистрации договоров изменились.
Зачем нужно регистрировать ипотечный договор и как это сделать самостоятельно – узнайте из статьи.
Нужно ли регистрировать договор ипотеки в Росреестре?
При оформлении ипотеки государственная регистрация договора ипотеки является обязательной, поскольку именно с момента регистрации договор об ипотеке вступает в законную силу.
Без регистрации в Росреестре договор недействителен.
Какие документы понадобятся?
Для регистрации ипотеки в Росреестр придется предоставить целый список документов:
- Заявление от залогодателя и залогодержателя.
- Кредитный договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
- Паспорта или доверенность представителя (если оформление производится по доверенности).
- Закладная (если есть)
- Договор, из которого возникает ипотека в силу закона, со всеми приложениями к нему.
Если регистрируется ипотека в силу закона, которая должна производиться одновременно с самой регистрацией права собственности, то в общий пакет документов будут входить также документы, необходимые для регистрации собственности. Их конкретный перечень будет зависеть от особенностей приобретаемой недвижимости.
Если происходит регистрация ипотеки в рамках программы реновации в городе Москве, то регистрация может осуществляться без заявления. Основанием самой регистрации будет являться договор, предусматривающий переход права собственности.
Какую госпошлину придется заплатить?
При регистрации ипотеки «в силу закона» бесплатно производится и регистрация, и снятие ипотеки.
Для ипотека в силу договора госпошлина составит:
- Для физических лиц: 1 000 рублей;
- Для юридических лиц: 4 000 рублей;
- Договор между физическими и юридическими лицами – 1 000 рублей.
Поскольку ипотека в силу закона должна регистрироваться одновременно с правом собственности, то придется оплатить госпошлину за регистрацию самой сделки. Размер такой госпошлины варьируется:
- Если регистрируется покупка недвижимости по договору долевого участия в новостройке, то придется заплатить 350 рублей физическим лицам и 6 000 юридическим лицам.
- Если физическое лицо покупает у юридического, то размер оплаты делится наполовину (деление производится по количеству участников сделки). Таким образом, физическое лицо заплатит 175 рублей, а юридическое – 3000 рублей.
Оплатить госпошлину можно в любом банке, а также через банкомат. Обычно такие банкоматы стоят прямо в самом МФЦ.
Сколько дней требуется для оформления?
С 2018 года сроки регистрации всех сделок значительно сократились. Сейчас действуют следующие сроки регистрации:
- Пять (5) рабочих дней с момента принятия заявления, если документы поданы непосредственно в Росреестр.
- Семь (7) рабочих дней, если документы подавались через МФЦ, поскольку два дня добавляется на пересылку курьером.
- Три дня (3), если документы по сделке были оформлены через нотариуса. Если такие документы поданы в электронном виде, то сроки регистрации составит один день.
- Три (3) рабочих дня займет снятие ипотеки.
Следует учесть, что если вы проводите регистрацию через нотариуса, то независимо от процедуры покупки – через ипотеку или без нее, срок регистрации будет составлять:
- Три (3) дня в Росреестре
- Пять (5) дней через МФЦ
В случае, когда не хватает каких-либо документов, либо в документах обнаружено какое-либо несоответствие закону, регистратор может приостановить сделку на срок до 30 дней.
Если приостановка происходит по инициативе продавца или покупателя – сделку могут приостановить на срок до 6 месяцев. Сразу после получения недостающих документов регистрация продолжится.
Процедура регистрации договора через МФЦ
Первым делом нужно записаться на прием, а сделать это можно:
- через сайт государственных услуг,
- через сайт МФЦ,
- записаться по телефону,
- взять талон непосредственно в МФЦ.
В назначенное время необходимо просто прийти на регистрацию со всеми документами.
При приеме будет выдана опись документов, в которой будет указана дата получения готовых документов. Процесс регистрации можно отслеживать на сайте Росреестра.
Особенности ДДУ с ипотекой
Регистрация договора долевого участия с ипотекой имеет свои особенности. Поскольку дольщик приобретает еще не построенный объект, то регистрация договора страхует его от двойной продажи квартиры, дает право на требование неустойки при задержке сдачи квартиры.
При покупке квартиры по ДДУ юристы банка тщательно проверяют документы по новостройке, поскольку квартира будет являться предметом залога.
При регистрации ДДУ потребуются документы от застройщика: договор со всеми приложениями, планами дома и продаваемой квартиры, проектной декларацией и т.д.
Если регистрируется первый ДДУ в доме, то застройщиком предоставляются все документы на дом.
Это разрешительная документация (проектная декларация, разрешение на строительство, документы на земельный участок), план дома, документы (учредительные) самого юридического лица, документы о страховании ответственности самого застройщика и много других документов, в зависимости от особенностей самого застройщика.
Конечно же, необходимо будет предоставить договор долевого участия со всеми имеющимися приложениями, и также кредитный договор в двух экземплярах.
От покупателя могут потребоваться дополнительные документы:
- Если сделка регистрируется через Росреестр, то предоставить два экземпляра кредитного договора;
- Нотариально заверенное согласие на покупку со стороны супруга или супруги;
- Если покупка совершается на ребенка, то свидетельство о его рождении;
- Квитанцию об оплате госпошлины, хоть ее и нет в списке обязательных документов, желательно приложить, поскольку если информация об оплате не дойдет до регистратора, то регистрация производиться не будет.
Следует отметить, что при серьезном нарушении застройщиком условий договора – серьезном затягивании строительства, некачественном проведении работ, договор ДДУ может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.
В каких случаях банк сам осуществляет регистрацию в электронном виде?
Узнайте, дочитав статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/srok-registratsii-v-rosreestre.html
Источник