Соглашение об отказе от доли в пользу супруга

– Как оформляется отказ одного из супругов от доли совместно нажитого имущества (квартира, гараж, автомобиль) в пользу другого?

Viewpoint/Fotolia

Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст. 38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

брачного договора
или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет). В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624). Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Третья ситуация – когда есть спор. В этом случае не важно, сохраняет ли брак законную силу или расторгнут. В случае, если согласие между сторонами не может быть достигнуто (по любым причинам), спор подлежит разрешению в судебном порядке. Однако и тут супруги могут решить самостоятельно, заключив мировое соглашение. В нем можно установить режим имущества супругов, в том числе кому и что принадлежит, а также зафиксировать отказ одного супруга от имущества в пользу другого супруга. Мировое соглашение, заключенное между супругами, удостоверяется судом и имеет юридическую силу судебного акта (решения суда).

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода?

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

В данной ситуации можно осуществить совместную продажу: если квартира оформлена только на одного супруга, то второй должен дать свое согласие. В случае перераспределения долей можно использовать классические гражданско-правовые сделки. Например, составить брачный договор, в котором будет указано, что имущество является личной собственностью одного из супругов. Или же сделать соглашение о разделе, в котором изначально доли принадлежали каждому из супругов, а потом осуществить дарение доли одного в пользу другого.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?

Как продать долю ипотечной квартиры?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник

Отказ от совместно нажитого имущества в пользу жены требуется оформить в виде официального документа, после чего заверить его у сотрудника нотариального агентства. Также есть возможность отказаться от личной доли в судебном порядке. Устная договоренность не обладает юридической силой, поскольку в этом случае мужчина на протяжении периода исковой давности имеет право потребовать свою долю обратно.

Основные сведения

Текущее отечественное законодательство разрешает оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов в браке, после развода либо в период бракоразводного процесса.

До регистрации брачных отношений оформить отказ от своей доли в совместно нажитом имуществе муж не сможет. Согласно законодательству, совместная собственность приобретается в период брака, а не до его регистрации.

Устная договоренность между мужем и женой не обладает никакой юридической силой – оформить свой отказ потребуется в письменном виде.

Отказ от части совместной собственности принимается супругом исключительно по его добровольному желанию. Жена не имеет права оказывать на него давление, будучи заинтересованной в том, чтобы имущество после развода принадлежало ей.

Помимо этого, есть случаи, когда муж не сможет оформить отказ в пользу жены:

мужчина признан официально психически недееспособным;
супруг страдает от ухудшения самочувствия;
супруг введен в заблуждение женой, родственниками.

При этом существуют вещи, которые не подлежат разделу между мужем и женой:

имущество, приобретенное мужчиной до регистрации брачного союза;
служебный и муниципальный недвижимый объект;
предметы личного пользования – обувь, одежда, инструменты;
интеллектуальная собственность;
имущество ребенка.

Как оформить отказ от совместно нажитых имущественных объектов

Супругам понадобится определиться с тем, какой документ они составят:

брачное соглашение;
договор дарения;
супружеское соглашение об отказе;
расписка.

1. Брачное соглашение

Брачное соглашение на текущий момент не пользуется в России высоким спросом. В этом документе указывается на какого человека переписывается владение имуществом. Если муж передает жене в собственность сразу несколько имущественных объектов, необходимо прописать в документе их список.

2. Договор дарения

Когда муж составляет на жену договор дарения, тем самым он подтверждает свой отказ от совместно нажитых имущественных объектов, а также выражает свое согласие на переход прав собственности к супруге.

При этом составить дарственную можно не только на жену, но и на детей в одинаковых долях.

3. Супружеское соглашение об отказе

Как составить соглашение об отказе? Можно выбрать один из 2 способов – в письменном либо в печатном виде. Вне зависимости от написания документ потребуется заверить у сотрудника нотариального агентства.

В соглашении потребуется прописать следующие сведения:

ФИО супругов без каких-либо сокращений;
перечень имущественных объектов, которые передаются во владение жены;
запись о том, что муж не претендует на передаваемую жене совместную собственность, отказывается от личной доли в пользу женщины;
паспортные данные, адрес проживания, дата рождения, контактные данные для связи;
подписи мужа и жены;
соответствующее удостоверение сотрудника нотариального агентства.

4. Расписка

Расписка обладает меньшей юридической значимостью, в отличие от соглашения.

Расписка составляется в письменном виде и должна включать в себя такие сведения:

паспортные данные заявителя;
название документа и дата его написания;
продолжительность действия расписки;
суть составленного документа: кто будет являться новым владельцем имущества, какие объекты передаются в пользу жены и т. д.

Расписку допускается удостоверить у сотрудника нотариального агентства либо в судебном порядке.

Какие действия необходимо предпринять

Алгоритм действий для отказа от имущества выглядит следующим образом:

Первым делом супруги договариваются о том, как будет распределяться собственность после отказа;
Далее муж и жена собирают необходимые документы, а мужчина оформляет свой отказ в письменном виде;
Заявители удостоверяют составленный документ у сотрудника нотариального агентства, который выдает им два заверенных экземпляра, а один из экземпляров остается у специалиста.

Перечень необходимой документации включает в себя:

акт об отказе от имущества в пользу жены;
паспорта супругов;
свидетельство о заключении брака либо его расторжении;
правоустанавливающую документацию на совместно нажитые имущественные объекты;
документ, который содержит в себе полный список имущественных объектов, передаваемых в собственность жены, и их детальное описание.

Стоимость нотариальных услуг

Стоимость услуг нотариального агентства зависит от цены недвижимости, которую супруг передает своей жене.

Так, если цена недвижимости составляет 10 млн рублей или менее, то потребуется заплатить 3 тысячи рублей и 0,2% оценки недвижимости. Если ее цена больше 10 млн рублей, необходимо заплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от суммы сделки, максимум – 50 тысяч рублей.

Когда предметом отказа выступает движимое имущество (к примеру, автомобиль), то стоимость услуг сотрудника нотариального агентства устанавливается в зависимости от суммы заключаемой сделки.

Подводим итоги

Чтобы оформить отказ от своей доли, мужчина может воспользоваться такими способами – составление брачного соглашения, договора дарения, соглашения об отказе либо расписки.

Как только мужчина отказался от своих имущественных прав в пользу женщины, она получит право распоряжаться данными имущественными объектами, заключить с ними гражданско-правовые сделки (к ним относятся продажа, мена, дарение). Супругу после этого не удастся оспорить совершенные сделки, так как они больше не будут нарушать его права.

Источник

В соответствии с действующим законодательством, ценности, которые были нажиты гражданами во время нахождения в семейном союзе, считаются совместно нажитыми. Исключение составляет имущество, которое было получено супругами в результате безвозмездной сделки (дарения, наследования) – оно разделу не подлежит, в случае, если 2-й супруг не докажет, что он вложил средства и силы, после чего стоимость объекта существенно возросла (к примеру, возвел на подаренном участке дом или сделал в помещении капитальный ремонт). Но может ли один из супругов оформить отказ от имущества при разводе?

Порядок раздела

Если обратиться к гражданскому законодательству, то в нем обозначены особенности раздела имущества. В частности, статья 252 ГК РФ гласит:

Имущество, которое было нажито гражданами в период брачных отношений может быть разделено между ними в добровольном порядке, путем оформления соответствующего соглашения.
Если стороны не могут прийти к добровольному соглашению относительно раздела имущества, то им требуется обратиться в суд, предоставив соответствующее исковое заявление.

Таким образом, если один из супругов хочет добровольно отказаться от имущества (к примеру, мужчина в пользу супруги или наоборот) при расторжении семейного союза, то гражданам требуется оформить соответствующее соглашение.

Оформление соглашения

В первую очередь, необходимо отметить, что граждане могут оформить обычную расписку, в которой один из супругов выразит свою волю относительно отказа от имущества. Однако подобного рода документ (расписка) не подлежит обязательному исполнению, в связи с чем рекомендуется подготовить соглашение, если у сторон есть опасения, что договоренность не будет соблюдена. Но как оформить соглашение правильно и нужно ли заверять его у нотариуса?

Подготовка соглашения

Подготовить соглашение об отказе стороны (супруги) имеют право как самостоятельно, так и воспользовавшись сторонней помощью – юристов, адвокатов, либо специалистов нотариальной конторы. При обращении за составлением к специалистам требуется учесть, что данная услуга является платной и зависит от тарифов, установленных конкретным специалистом. Если же граждане подготовят соглашение собственными силами, то им потребуется внести средства только за услугу по заверению – в соответствии с тарифами нотариальной конторы. Однако, в этом случае, не исключается вероятность допущения ошибок, которые впоследствии могут повлечь за собой недействительность документа.

При самостоятельном составлении граждане могут найти в сети образец или же уже готовый бланк, куда останется только внести требуемые сведения.

Как правило, в соглашение об отказе от имущества вносятся такие сведения, как:

Дата (число/месяц/год) оформления документа, а также место (наименование населенного пункта).
Данные о сторонах (супругах – действующих или бывших): Ф.И.О., гражданство, паспортные сведения (серия, №, дата выдачи и наименование органа, ее осуществившего), дата и место рождения, место проживания.
Дата и место оформления (расторжения) семейного союза.
Перечень имущества, относящегося к совместно нажитому.

При этом важно учесть, что при описании ценностей требуется указать их подробные характеристики.

Так, если речь идет об объекте недвижимого имущества, к примеру, квартире, то нужно будет указать: полный адрес (страна, регион, населенный пункт, улица, дом, квартира), а также ее стоимость. В случае, если в перечень общего имущества супругов входит автотранспортное средство, то нужно будет указать: стоимость автомобиля, марку, год выпуска и регистрационный номер. Если же у супругов есть общий вклад, то нужно будет указать его сумму, № счета, наименование и адрес финансового учреждения. Аналогичным образом указываются данные и о другом имуществе.

Также в соглашении нужно будет указать:

Доли каждого из супругов (то есть если одна из сторон хочет отказаться от своей половины, то это обстоятельство потребуется разъяснить).
Перечень имущества, передаваемого каждому из супругов.
Что имущество, о котором идет речь в рамках соглашения, передается 2-му супругу в добровольном порядке, без принуждения. Также нужно подтвердить тот факт, что стороны являются полностью дееспособными, а также то, что на него не наложено ограничение, оно не продано и так далее.
Количество экземпляров, в которых составлено соглашение.
Подписи сторон.

Нотариус, в свою очередь, должен ознакомиться с соглашением, а также иными документами, представленными сторонами, а именно:

Паспортами.
Документами на имущество, являющимся объектом соглашения.
Свидетельством о заключении/прекращении семейных отношений.

В случае, если документы, представленные гражданами, не вызовут у нотариуса дополнительных вопросов, то он заверит соглашение.

Имущество, которое не подлежит разделу

В рамках рассмотрения вопроса нельзя не отметить, что законом предусмотрен перечень объектов имущества, которые разделу не подлежат (вне зависимости от того, каким образом оно было получено). К такому имуществу относятся:

Вещи индивидуального пользования (предметы личной гигиены, обувь, одежда и так далее) – за исключением предметов роскоши (меховых изделий, драгоценностей и других).
Результаты интеллектуальной деятельности.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества, заверенное в нотариальной конторе?

В ряде случаев соглашение об отказе от имущества оформляется гражданами под влиянием эмоций, в результате чего спустя какой-то промежуток времени у многих возникает желание вернуть себе часть вещей (объектов). Но возможно ли оспорить соглашение?

Даже соглашение, которое было заверено нотариусом, можно оспорить, но только в случае, если будут иметь место веские основания.

Основания для оспаривания соглашения

Для того чтобы соглашение было отменено, должно иметь место хотя бы одно из перечисленных обстоятельств:

Документ содержит в себе положения, противоречащие действующему законодательству.
Документ был оформлен фиктивно – то есть изначально супруги не планировали его соблюдать, а оформили лишь для того, чтобы, к примеру, не выплачивать долги за счет собственного имущества.
Один из супругов на момент оформления документа был признан недееспособным.
Документ затрагивает имущество, которое не принадлежит супругам.
В подписании соглашения принимал участие супруг, признанный судом ограниченно дееспособным, при этом разрешение на подобные действия лицо, назначенное попечителем, не предоставило (а это является обязательным условием).
На одну из сторон договора оказывалось давление, она была введена в заблуждение относительно последствий или же не отдавала отчет своим действиям.

Кто вправе требовать отмены соглашения

В первую очередь важно отметить, что далеко не каждое лицо вправе требовать отмены соглашения, а только:

Стороны, принимавшие участие в подписании (то есть бывшие супруги).
Лица (юридические/физические), имеющие имущественный интерес, который пострадал при оформлении документа.

Если отменить соглашение попытаются иные граждане/организации, то им будет вынесен вполне правомерный отказ.

Порядок оспаривания

При наличии оснований, которые были перечислены выше, заинтересованное лицо должно подготовить исковое заявление, указав в нем:

Наименование судебного органа, куда осуществляется обращение.
Данные истца и ответчика (Ф.И.О., адрес места проживания, контактный № телефона).
Название документа.
Сведения о том, что граждане состояли в брачных отношениях (со ссылкой на подтверждающий документ), но расторгли их (данные документа, подтверждающего прекращение семейного союза).
Данные о соглашении (дата оформления, сведения о сторонах).
Просьба о расторжении соглашения (с указанием причин по которым это должно быть сделано).
Перечень прилагаемой документации (копии: паспорта, соглашения, свидетельства о прекращении семейных отношений и так далее).
Дата подачи иска и подпись.

После поступления иска в судебный орган он будет рассмотрен в установленном законом порядке, и, если истцу удастся доказать наличие указанных им веских причин, соглашение будет расторгнуто. После расторжения соглашения, можно будет осуществить раздел имущества – также через суд.

Источник