Стороны пришли к соглашению что ипотека в пользу продавца не возникает
Планировал продать квартиру и покупатель как выяснилось в последствии соорудил альтернативу из трех квартир, а на входе поставил первого покупателя иностранца.
Сделка через банковские ячейки. В договоре стоят вот такие пункты. Моя реакция резко негативная на это. На сколько это вообще безопасно?
4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает.
Денег у покупателя собственных нет, все идет от продажи квартиры т.е. подвязка на огромное количество людей.
В дополнение еще написано следующее
17. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
25 Февраля 2020, 15:13, вопрос №2696008
Александр, г. Москва
1100 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Александр.
Сделка через банковские ячейки.
Александр
Не лучший вариант. Безопаснее использовать для расчёта аккредитив.
Статья 867 ГК Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Суть аккредитива в том, что денежные средства покупателя «замораживаются» на специальном счёте, откуда он не может снять их раньше срока. А Вы сможете получить их, предъявив заранее обусловленные документы.
А если уж решились на ячейки, то используйте ячейку с с ответственным хранением. В этом случае деньги проверяются сотрудником банка на подлинность и делается опись вложения (то есть конкретная сумма будет указана в договоре).
С простой арендой ячейки это не делается.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте
. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА,которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
Александр
исключить однозначно
потом ему еще помещение вы должны искать в случае каких то проблем.
4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
Александр
по вашему выбору- но аккредитив надежнее, тем более как раз если без залога — то удачнее вариант с аккредитивом- чтобы деньги были на счете уже безотзывным аккредитивом зафиксированы.
гк
Статья 867 ГК Общие положения о расчетах по аккредитиву1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
но это конечно расходы покупателя, но зато- все перечисления денег проходят после перехода права собственности — и вы уверены, что деньги счете есть
залог при этом не нужен и его можно исключить.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Дополнение
В дополнение еще написано следующее
Александр
я бы конечно убрал. Зачем Вам такое, не понимаю. Исходя из принципа свободы договора, ст. 421 ГК РФ Вы вправе просить убрать этот пункт. В остальном лучше через аккредитив, так просто безопаснее. Пункты на самом деле не самые лучше. Дополнение не в Вашу пользу точно. Ст. 871 ГК РФ
2. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты.
3. Исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива, и не может быть обусловлено обязательством или обязательствами плательщика либо получателя средств, даже если в аккредитиве содержится ссылка на такое обязательство или такие обязательства.
Если покупателю всё объяснить, так надёжнее.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
вопрос №5655145
прочитан 39 раз
Оцените вопрос
отзывов: 67 230
•
ответов: 201 492
•
г. Пермь
Значит что покупатель может продать квартиру третьему лицу не расплатившись с продавцом.
Я покупаю комнату в квартире. И сейчас составляю договор, есть только один пункт, в котором я сомневаюсь. Собственник комнаты в квартире не прописан, по домовой книге в ней числится один человек (при этом он не дееспособный), остальные две комнаты находятся в муниципальной собственности и прописанный человек проживает там по договору найма. Вопросов несколько: 1.не понятно, человек ведь прописан в квартире, а не в определенной комнате? 2. есть пункт договора
11. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства: собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,
Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Вот это главный вопрос, как его составить, указывать ли, что человек прописан в квартире или комнате? Да и вообще, как составить грамотно этот пункт.
вопрос №13168658
прочитан 23 разa
отзывов: 37 609
•
ответов: 152 824
•
г. Москва
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть необратимые риски.
отзывов: 11 875
•
ответов: 25 972
•
г. Москва
Если комнаты являются отдельным объектом, то у каждой комнаты должен быть присвоен номер один, два, три. Должны быть отдельные лицевые счета. Если в вашей комнате прописан данный человек, тем более недееспособной, то он должен сняться с регистрационного учёта до того как вы приобретете комнату.
отзывов: 14 896
•
ответов: 21 409
•
г. Самара
Вам необходимо знать, что для того, чтобы составить грамотно договор вам следует обратиться к любому юристу нашего сайта в личку. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
отзывов: 37 326
•
ответов: 151 858
•
г. Москва
Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Могу ли я изменить пункты договора купли продажи квартиры от застройщика до его подписания? Если статья которая это подтверждает?
вопрос №16130295
прочитан 5 раз
отзывов: 18 881
•
ответов: 41 338
•
г. Москва
До его подписания – это всего лишь проект договора, который стороны могут подписать, а могут и отказаться в силу разногласий.
Свобода заключения договора закреплена ст. 421 ГК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
отзывов: 782
•
ответов: 1 475
•
г. Москва
Можете обратиться к застройщику с предложением об изменении, но он вправе отказаться. Условия договора определяются соглашением сторон, понуждение к заключению договора не допускается.
отзывов: 37 326
•
ответов: 151 858
•
г. Москва
Анна, видите ли, как известно, согласие – это продукт непротивления сторон. Достигли стороны согласия – изменяйте, не достигли – о чем речь.
Сами по себе Вы в одностороннем порядке без согласия застройщика изменить пункты, конечно же не можете. Если бы была такая возможность, что бы не изменить например, покупателю в одностороннем порядке пункт о цене квартиры, установить цену не 5 млн. руб., а 50 тыс. руб.
Доб. вечер! Основные пункты договора купли продажи в рассрочку квартиры с обременением.
вопрос №9081664
прочитан 20 раз
отзывов: 29 295
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Составление договора купли-продажи – услуга платная. Обращайтесь в личку.
г. Киреевск • Вопросов: 9
У нас уже подготовлен договор купли-продажи квартиры. Мы – покупатели. Покупаем по ипотеке, оплата по безналичному расчету. С юристом, который составлял договор связаться не могу, а нам нужно срочно внести два пункта. 1) В котором, указано, что аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи; 2) передача объекта в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (сейчас у нас написано: “12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру”, но продавец (его риэлтор) просит именно привязку к переводу денег на счет, т.к. банк может и задержать).
Помогите, пожалуйста, сформулировать правильно эти два пункта, чтобы их можно было внести в договор.
вопрос №14031813
прочитан 84 разa
отзывов: 7 508
•
ответов: 48 513
•
г. Чита
Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу условий договора.
Как желаете, так и указываете.
Т. е. предварительная оплата квартиры в сумме произведена.
И стороны обязаны подписать акт в 3 дневный срок.
отзывов: 67 230
•
ответов: 201 492
•
г. Пермь
1. Так и пишите как написали выше.
2. !В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение двух дней после перечисления денежных средств в полном объеме.
отзывов: 28 766
•
ответов: 69 599
•
г. Краснодар
Пункты излагается у Вас правильно:
1) “аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи”; 2) передача объекта производится в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца
Исключите п”12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру”,
п.421 ГК РФ Свобода договора.
(текст отредактирован 26.03.2018, 10:23)
отзывов: 9 627
•
ответов: 24 261
•
г. Санкт-Петербург
Ольга!
Первый пункт Вы можете изложить в следующей редакции:
В разделе о цене, порядке расчетов можно указать, что “На момент подписания настоящего Договора Покупатели оплатили Продавцу в счет цены Квартиры денежные средства в размере руб.”.
Второй пункт можно сформулировать следующим образом:
“12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение 2 (Двух) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру”.
отзывов: 4 470
•
ответов: 7 512
•
г. Санкт-Петербург
Ольга, в принципе не обязательно менять сам текст договора. Вы можете заключить дополнительное соглашение к нему отдельным документом, указав, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Текст вносимых изменений вы указали грамотный, редактировать его не обязательно.
С уважением.
отзывов: 68 268
•
ответов: 152 907
•
г. Новокузнецк
1.Вообще обязательства согласно ст ст 307-310 ГК РФ возникают только после подписания договора купли-продажи квартиры Поэтому чтобы привязать уплаченную ранее сумму продавцу к договору Пункт нужно изложить в следующей редакции: Уплаченная ранее Покупателем Продавцу сумма в размере х рублей считается авансом по настоящему договору.
Со вторым пунктом проще:: Передача квартиры от Продавца к Покупателю осуществляется по передаточному акту в течение двух дней после зачисления денег на расчетный счет Продавца.
отзывов: 78 286
•
ответов: 201 754
•
г. Ростов-на-Дону
В ст. 556 ГК РФ ни о каких пяти днях речи нет и в помине, а просто говорится о том, что обязанность передачи объекта считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Вам нужно внести в договор пункт о том, что передаточный акт составляется после того, как деньги поступят покупателю.
По поводу аванса ничего указывать не нужно, если деньги уже заплатили. Выплата аванса должна быть оформлена распиской. Обычно это оформляется предварительным договором, который в вашем случае не заключался и задним числом его уже заключать не имеет смысла.
отзывов: 25 922
•
ответов: 76 607
•
г. Кандалакша
Вообще-то передача квартиры по факту осуществляется не после регистрации права, а до регистрации, так как вы сначала заключаете договор, а только потом обращаетесь в регистрирующий орган, статьи 8.1, 454, 549, 551 ГК РФ.
Ну, рас уж так надо, то оба пункта вы и так уже сами сформулировали верно – будут зачислены средства, далее подписываете акт и обращаетесь в МФЦ или Росреестр.
отзывов: 12 515
•
ответов: 25 329
•
г. Иркутск
Формулируйте как считаете нужным это не так принципиально, главное, чтобы были указаны эти условия в договоре. Ст. 556 ГК РФ, говорит лишь о передаче предмета договора путем составления передаточного акта. Он подписывается сторонами после исполнения обязательств по договору.
отзывов: 26 989
•
ответов: 100 148
•
г. Санкт-Петербург
По ипотеке договор составляется банком ст 420 ГК РФ. За это деньги вообще не нужно платить своему юристу. Юристы банка сделают это качественно. ,законно. И бесплатно. К ним обратитесь. Все остальное ваши деньги на ветер.
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Мы с покупателем хотим самостоятельно составить договор купли – продажи комнаты, но, посмотрев в интернете образцы договоров, я начала сомневаться, так как везде написано по разному. Будьте добры, укажите пожалуйста, что в обязательном порядке должно быть включено в договор. И что значит – написан от руки, он должен быть напечатан, или нет.
вопрос №2439550
прочитан 168 раз
отзывов: 15 349
•
ответов: 35 571
•
г. Санкт-Петербург
Советую Вам составить договор в печатном виде. Что касается обязательных условий, то советую ознакомиться с главой 7 ГК РФ.
отзывов: 15 777
•
ответов: 42 111
•
г. Санкт-Петербург
В обязательном порядке в любой договор подлежат включению его существенные условия, при их отсутствии договор может быть признан судом незаключенным. В отношении договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет договора и цена. Также может указываться срок, в который сделка должна быть осуществлена. Предмет договора (в данном случае – комната) должен быть максимально подробно, со всеми идентифицирующими признаками, описан в договоре.
отзывов: 2 974
•
ответов: 9 321
•
г. Санкт-Петербург
Виктория! Не рекомендую Вам самостоятельно составлять текст договора купли-продажи недвижимости, если Вы не специалист. Есть риск что в Реестре Вам могут не зарегистрировать право. Составление договора в простой письменной форме стоит небольших денег. Не стоит экономить.
г. Мурманск • Вопросов: 6
Обязательные и правильные пункты договора купли продажи дома?
вопрос №6747947
прочитан 13 раз
отзывов: 34 835
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Найдите типовой договор в интернете.
Лариса
г. Москва • Вопросов: 3
Есть в собственности квартира.
Имею свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи.
В свидетельстве, ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
В одном из пунктов договора купли продажи указано: “После регистрации настоящего договора и перехода права собственности по соглашению сторон, Иванова (Я) предоставляет вышеуказанную квартиру ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ И БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Сидорову (отцу).”
Сейчас, отец сдаёт квартиру и отказывается предоставлять мне квартиру для проживания, ссылаясь на то, что квартира передана ему в бессрочное пользование. Сам с матерью имеет другую квартиру в Подмосковье и частный дом, в котором и живёт.
Вопрос:
1. Какой статьёй регулируются мои с ним отношения в пункте договора купли-продажи, ст.689, ст.671, ст.558 или другой статьёй?
2. Термин “бессрочный” в данном случае, означает “без указания срока” или пожизненно?
3. Возможно ли расторжение/признание не действительным договора найма бессрочного и безвозмездного пользования, оставив за отцом только право пользования?
На каком основании, ссылаясь на какие статьи:
А). ПРИЗНАТЬ *ПУНКТ* НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, а соответственно и “договор найма бессрочного и безвозмездного пользования”, т.к. договор коммерческого найма не может быть безвозмездным, а договор социального найма может заключаться с использованием либо государственного недвижимого имущества, либо муниципального? Ст.683
Б) ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА по истечении 5 лет, в связи с решением не сдавать помещение в наём. П.1 Ст.683
В) РАСТОРГНУТЬ договор в судебном порядке ссылаясь на передачу квартиру третьим лицам без разрешения собственника… п.4 ст.687.
4. Могу ли я, выселить самостоятельно неизвестных из своей квартиры и вселиться туда с семьёй (вызвав участкового и не чинив препятствия в пользовании квартирой отцу с матерью)?
Для разъяснения, напишу дословно содержание предпоследнего пункта, договора купли-продажи:
Содержание статей 131 (Государственной регистрации недвижимости), 161 (Сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок), 157 (сделки совершаемые по условием), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 (особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 17 Жилищного Кодекса РФ (назначении жилого помещения и пределы его использования) сторонам понятно требования статьи 35 Семейного Кодекса (владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов) соблюдены.
P.S. Квартира была получена на меня и родителей по ордеру. Перед приватизацией я выписалась, а отец отказался от права приватизации в пользу матери.
После чего мать продала квартиру мне.
вопрос №581625
прочитан 101 раз
отзывов: 10 982
•
ответов: 47 357
•
г. Москва
Лариса!
Ваш отец немного все перепутал. Видимо он не очень хорошо понимает, что такое право собственности. Он НЕ МОЖЕТ сдавать внаем ЧУЖУЮ собственность. Он сам НАНИМАТЕЛЬ по отношению к Вам. Правда, он имеет пожизненное право пользования квартирой, так как, в момент приватизации был в ней зарегистрирован. Выписать его из квартиры нельзя. Но и сдавать ее без согласия собственника, а тем более в сою пользу он КОНЕЧНО не может. РОДИТЕЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО СВОИХ ДЕТЕЙ!
Это ВАША собственность. Как и деньги, полученные от сдачи квартиры. …
С Уважением, Наталья Федоровская.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение