В чью пользу считается заключенным

Бесплатный вопрос юристам онлайн

У меня возник вопрос, если договор не заключен в соответствии со ст. 432 ГК РФ, то есть он заключен в простой письменной форме, а по закону необходима государственная регистрация, является ли это одновременно ничтожной сделкой и применяются ли последствия недействительности?

Уважаемая Анна!

Если в силу закона для того, чтобы договор считался заключённым необходима его государственная регистрация, то без неё он заключённым считаться не может.
Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Так, например, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ). Поэтому даже если в таком договоре присутствует согласованная воля сторон по всем существенным условиям, до регистрации такой договор – ничто! Ничтожной сделкой такой договор не является ибо он ещё, строго говоря, договором то не является. Употребление термина “договор” к такому документу допустимо лишь постольку поскольку это сложилось на практике.
Так, что ни о какой ничтожности договора в данном случае говорить не приходится. Ибо о ней и о её последствиях можно говорить, когда договор состоялся как юридический факт, чего в данном случае не случилось.
Всего доброго.

В каком случае договор считается заключенным? В данном случае с банком.

Здравствуйте! С момента его подписания.

С момента подписания сторонами, если не предусмотрено иное.

Здравствуйте, когда подпишут договор, с этого момента является заключенным.

С момента подписания и начала исполнения его банком, то есть выдачи кредита вам.

Заключила договор аренды авто без экипажа. Срок договора истек. Новый договор не заключали. Обе стороны по окончании срока продолжают исполнять условия договора. Считается ли такой договор пролонгированным, и если да, то на основании какой нормы закона?

Считается ли такой договор пролонгированным, и если да, то на основании какой нормы закона?
—только в том случае считается. Если пролонгация предусмотрена самим договором. Или в договоре не указан срок его действия. Но сам договор аренды предполагает пролонгацию.
Статья 610. Срок договора аренды
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 610]
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2.[b] Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.[/b][u][/u]
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Здравствуйте Марина!

Что у работника записано в трудовом договоре? Причина заключения срочного договора должна быть указана обязательно. В каких случаях заключается срочный трудовой договор прописано в статье 59 ТК РФ.

В статье 57 ТК РФ указано, что обязательными для включения в трудовой договор являются следующие условия: дата начала работы, а в случае, когда заключается срочный трудовой договор, – также срок его действия и обстоятельства (причины), послужившие основанием для заключения срочного трудового договора в соответствии с настоящим Кодексом или иным федеральным законом;

В статье 58 ТК РФ указано:
Если в трудовом договоре не оговорен срок его действия, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
Трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок.

Таким образом, штатное расписание тут не причем. Надо выяснить на каком основании заключен срочный трудовой договор.

Всего хорошего.

Муж был устроен на работу временно без указания срока по трудовому договору. У нас четверо малолетних детей. Я не работаю, ухаживаю за ребенком 5-ти месяцев. Могут ли мужа уволить с работы.

Не совсем понятно, какой именно трудовой договор заключен с вашим мужем. Если договор действительно срочный, но срок работы не указан-на время выполнения определенной работы? Тогда мужа уволят по окончании выполнения этой работы. Если же договор срочный, заключенный на определенное время, но как раз это время в договоре и не проставлено, то это нарушение трудового законодательства и в этом случае необходимо считать этот договор заключенным на неопределенное время. В таком случае увольнение вашего мужа по причине окончания срока договора будет незаконным.

Уважаемая Татьяна! Если Ваш муж был принят на работу по срочному трудовому договору, то в договоре должен быть указан срок его действия. Если срок действия в договоре не указан, договор считается заключенным бессрочно.

Уважаемая Татьяна! Если в трудовом договоре не указан срок на который он действует, то данный договор может быть признан заключённым на неопределённый срок. Таким образом, фраза временно ТК РФ не предусмотрена, существует только две формулировки (ст. 58 ТК РФ):
1) на неопределенный срок;
2) на определенный срок не более пяти лет (срочный трудовой договор).
Если Ваш супруг не будет подвергнут дисциплинарному взысканию в период его работы, то возможно он будет продолжать работу. Если на предприятии существует кол. договор где предусмотрено преимущественное право при расторжении трудового договора на оставление на работе работников из МДС. Удачи.

Мой муж оформил через нотариуса дарственную на квартиру на маму, но она не хочет ей воспользоваться и оформлять квартиру на себя. Вопрос: как отозвать дарственную и нужно ли это делать? В чей собственности теперь считается квартира. Мама нигде не регистрировала право на собственность, только дарственная зарегистрирована у нотариуса.

Не чего не нужно, в таком случае договор считается не заключенным и не исполненным, следовательно не какой силы не имеет. Просто уничтожьте договор.

Нужно ли подписывать договор без предмета текста, заявления, претензии, а так же указывать номер свидетельства о собственности?

Ну во первых смотря какой договор у вас, а во вторых в случае если договор не содержит основных условий установленных законом он будет считаться не заключенным или иным образом не действительным.

Любой гражданско-правовой договор должен содержать существенные условия. О каком именно договоре пишете, непонятно, уточните свой вопрос.

Можно ли заключить договор аренды нежилого помещения на 3 года, без регистрации договора в росс реестре?

Согласно п. 2 ст. ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В разъяснениях, данных ИНФОРМАЦИОННЫМ ПИСЬМОМ ПРЕЗИДИУМА ВАС РФ от 1 июня 2000 г. N 53 указано, “принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.”

Таким образом, договор аренды нежилого помещения сроком более 1 года подлежит гос регистрации. В противном случае он считается не заключенным.

Уважаемый Денис.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации. Заключение договора аренды на неопределенный срок не обходит данную норму. В этом случае применяются требования ст. 610 ГК РФ. Из них следует, что максимум через 364 дня договор аренды с неопределенным сроком действия должен быть зарегистрирован в органах юстиции. Иначе он будет считаться не заключенным (п. 2 ст. 651 ГК РФ). На основании ст. 615 ГК договор субаренды, заключенный не срок более одного года, также подлежит государственной регистрации. Если первичный договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, а год уже прошел, то он, как говорилось выше, является не заключенным, а раз так, то о каком договоре субаренды и его регистрации идет речь? Субарендатор, в принципе, в данной ситуации теряет меньше всего: он пользуется объектом недвижимости и платит согласованную арендную плату. Основные риски: требование “завтра” освободить занимаемые помещения и возможное неполучение возмещения за проведение неотделимых улучшений (договор то не заключен, о каких возмещениях вы говорите?)

С уважением,.

Бабушка подарила мне по договору дарения долю в квартире. Через четыре года она передумала и попросила вернуть данную долю ей обратно. По договору дарения я вернул ее ей, но включил в договор дарения пункт об отмене дарения в случае если даритель переживет одаряемого. Бабушка подала исковое заявление в суд с требованием исключить данный пункт из договора дарения. Вопрос: каковы шансы, что суд удовлетворит ее требование?

Добрый вечер. Если данный договор дарения бабушка Подписала в таком случае договор считается заключенным Если договор еще не подписан В каком случае Вы имеете полное право подать и признать данный договор недействительным. Хорошего приятного вечера.

Здравствуйте! Шансы очень минимальны на то, чтобы признать договора дарения недействительным в части, так как она добровольно заключила договор с таким условием. Никто не заставлял.

Если бабушка подписала договор дарения, следовательно она согласилась со всеми его условиями. Маловероятно, что суд удовлетворит её требования.

Никаких шансов, если она уже подписала данный договор. Кроме того данный пункт ничем ее прав не нарушает, а если она хочет кому-то передать имущество, то может сделать это и при жизни.

Здравствуйте, Роман!
Подобная сделка совершалась у нотариуса, бабушка имела возможность ознакомиться с текстом.. суд откажется бабушке в удовлетворении требований.

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских