Виды договоров в пользу 3 лица
Добрый день, дорогие коллеги.
В настоящее время возросла популярность договоров купли-продажи в пользу третьих лиц. В чем же их привлекательность и в каких ситуациях их можно применить?
Начнем с того, что дадим определение тому, что такое “договор в пользу третьего лица”.
В соответствии со ст. 430 Гражданского кодекса РФ договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
Применительно к практической стороне то чаще такие договоры заключают именно в виде договоров купли-продажи недвижимого имущества.
По данному виду договора одна сторона – продавец, предает в собственность третьему лицу некий объект недвижимости или долю в праве собственности на объект недвижимости, а другая сторона (не являющаяся приобретателем продаваемой недвижимости) выплачивает, за счет своих личных средств, продавцу денежные средства за продаваемый объект недвижимости.
Плюсы такого вида договоров:
- избежание перехода недвижимости в совместную собственность супругов;
Пример: мать покупает у постороннего лица в пользу своей дочери квартиру, но т.к. дочь находится в браке, а основные средства на приобретение квартиры дают именно родители, то заключив такой договор квартира перейдет в личную собственность девушки, обходя вопросы совместной собственности супругов.
- возможность продажи долей в коммунальной квартире без согласия сособственников и без использования договора дарения;
Пример: существует большая коммунальная квартира, собственников много и возможно у продавца со многими не складываются отношения или другой вариант, что собственников не найти для получения от них отказа от преимущественного права покупки. Что делать продавцу в такой ситуации?
Рассылка уведомлений сособственникам дело дорогостоящее, да и тем более если среди сособственников будет несовершеннолетний, то такая рассылка толку не даст, вероятность приостановки регистрации Росреестром при не предоставлении отказа несовершеннолетнего от приобретения продаваемых долей очень велика.
Есть еще вариант, можно было бы сделку по купле-продажи долей провести как договор дарения, но тут тоже есть свои минусы, во-первых ваш покупатель попадет на налог в 13% от кадастровой оценки недвижимости – это серьезные деньги, а во-вторых такие договоры заинтересованные лица могут признать мнимой сделкой и тогда точно ничего хорошего из этого не выйдет.
Именно в таких сложных ситуациях на помощь приходит договор купли-продажи в пользу третьего лица.
Продавец договаривается с одним из сособственников, что тот подпишет договор со стороны покупателя, но собственность по такому договору перейдет в пользу ваших реальных приобретателей (третьих лиц). По сути покупатель-сособственник выступит просто номинальным подписантом договора, денег он вам конечно платить не будет, а все будут оплачивать именно третьи лица в пользу которых оформляется недвижимость.
Минусы:
- сложность в составлении (если конечно ваш вид следки не подпадает под обязательную нотариальную форму);
- уход от налогообложения временный ввиду отсутствия на данный момент у налогового инструмента для взыскания налогов по данному виду договоров;
- отсутствие возможности приобретать такие объекты с использованием материнских капиталов, ипотеки и иных государственных программ или кредитных средств;
Определение. Назначение. Правовое положение третьего лица.
1. Согласно п. 1 ст. 430 ГК РФ, договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательств в свою пользу.
Эта разновидность договора особенно широко применяется в банковских отношениях при внесении вклада в пользу третьего лица (ст. 842 ГК РФ), при страховании в пользу выгодоприобретателя (ст. 931, 932 ГК РФ). Но таким договором будет и договор перевозки груза, по которому грузоотправителем в качестве получателя груза указано другое лицо. Возможность исполнения договора именно в пользу третьего лица закрепляется и в договорах пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ), доверительного управления имуществом (ст. 1012 ГК РФ).
2. Основное назначение такого договора – наделение правом требования исполнения по договору субъекта, который не является стороной по договору. При этом автономия воли и инициативность такого третьего лица ничуть не страдают. Его наделяют правом требовать исполнения, но реализовывать это право или нет остается полностью на усмотрении такого лица.
Такое лицо часто называют выгодоприобретателем, или бенефициаром (от лат. beneficium – благодеяние).
Само третье лицо может прямо называться в договоре, как это обычно имеет место при внесении в банк вклада в пользу третьего лица, либо не называться – как при страховании риска ответственности за причинение вреда третьему лицу. В последнем случае для реализации своего права на исполнение по договору третьему лицу необходимо будет представить соответствующие доказательства, что именно оно является выгодоприобретателем (например, решение суда о взыскании сумм для возмещения ущерба в пользу истца).
До того момента как третье лицо выразит намерение реализовать права на исполнение в его пользу договора, договор может меняться по соглашению заключивших его сторон, но после того, как выгодоприобретатель сделает указанное заявление, договор изменению или расторжению без его волеизъявления уже не подлежит.
3. Правовое положение третьего лица в отношениях с должником соответствует положению кредитора – должник может выдвигать в его адрес такие же возражения, как и против самого кредитора (скажем, если банк вправе по вкладу изменить процентную ставку в отношении кредитора, он вправе воспользоваться этим и выдать сумму с учетом изменившихся процентов и выгодоприобретателю по вкладу).
При реализации договора в пользу третьего лица множественности на стороне кредитора не возникает, в каждый отдельный момент времени кредитором является либо соответствующее третье лицо, либо сам кредитор, заключивший договор (в частности, в случае отказа от представленного права третьим лицом).
Литература
Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998.
Новицкий И.Б., Лунц Л.А. Общее учение об обязательствах. М., 1950.
Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Общие положения. М.: Статут, 2000 (и последующие издания).
Романец Ю.В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001.
Иногда участники правоотношений используют конструкцию договора в пользу третьего лица. Какие проблемные вопросы учесть при оформлении сделки.
Договор в пользу третьих лиц трудно расторгнуть, если таких лиц множество
Договор в пользу третьего лица – это соглашение, по условиям которого должник исполнит обязательство не кредитору, а иному участнику правоотношений. Последний вправе требовать исполнения в свою пользу (ст. 430 ГК РФ, абз. 2 п. 2 постановления Пленума ВС РФ от 22.11.2016 № 54). Когда речь идет о выполнении подобных договоренностей, могут возникнуть споры. Чтобы не платить, недобросовестная сторона прибегает к различным приемам. Например, требует документы в подтверждение права третьего лица, заявляет о необходимости обратиться к кредитору или пользуется другими способами, чтобы отсрочить исполнение или избежать его. Рассмотрим, в каких ситуациях возникают риски и какие обстоятельства будут говорить в пользу добросовестной стороны.
Подобные соглашения заключают в разных сферах деятельности. Примерами договоров, исполнение по которым осуществляют в пользу третьих лиц, являются договоры:
- страхования;
- пенсионного обеспечения;
- другие сделки (купля-продажа, перевозка, в которой грузополучатель и плательщик не совпадают).
Так, одним из образцов подобного договора будет соглашение о страховании ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц, по условиям выплату перечислят в пользу указанных лиц.
С даты, когда третье лицо подтвердило намерение воспользоваться своим правом по договору, расторгнуть или изменить договор можно только с его согласия (ч. 2 ст. 430 ГК РФ). Такое соглашение нецелесообразно заключать, если оно подразумевает множественность лиц. В противном случае возникнут сложности.
Например, банк обратился в суд. Он потребовал расторгнуть договор о негосударственном пенсионном обеспечении работников кредитного учреждения и вернуть средства, которые перечислил на расчетный счет ответчика. В тексте соглашения стороны определили, что лицо вправе расторгнуть договор по инициативе:
- вкладчика (на протяжении всего накопительного периода);
- фонда (в случаях, которые предусматривает законодательство).
Банк считал, что фонд допустил существенные нарушения условий соглашения. Ответчик не обеспечил:
- размещение пенсионных резервов на принципах надежности, сохранности, ликвидности, доходности и диверсификации;
- минимальный гарантированный размер инвестиционного дохода в размере, не менее 5% годовых от суммы пенсионных накоплений;
- своевременные выплаты участникам фонда.
Банк также указал на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора: тяжелое финансовое положение, экономический кризис, а также прекращение трудовых отношений с работниками.
Нижестоящие суды указали, что спорный договор заключался в пользу третьих лиц. Число получателей негосударственной пенсии может составлять сотни и тысячи человек. Достигнуть согласия между ними по вопросам расторжения договора и перевода выкупной суммы в другой пенсионный фонд объективно невозможно. Без их согласия расторгнуть договор на стороне выгодоприобретатей нельзя. ВАС РФ указал, что в данных условиях положения статей 450, 452 ГК РФ неприменимы (определение ВАС РФ от 28.02.2013 № ВАС-17711/12 по делу № А40-105131/11-89-674).
Статьи о банках в журнале «Юрист компании»
- Действия банка, которые мешают работе компании. Как защититься
- Изменения ГК по финансовым сделкам. Как работать после 1 июня
Сделку не признали ничтожной, так как выгодоприобретатель выказал волю на ее совершение
Недобросовестные участники правоотношений пытаются оспаривать сделки со ссылкой на нарушения в условиях договора в пользу третьих лиц. Например, что третье лицо не знало о сделке и не соглашалось на неё. Но если суд обнаружит, что третье лицо проявило волю на совершение спорной сделки, договор аннулировать не удастся.
Например, истцы просили признать соглашение с ответчиком недействительным, применить последствия ничтожной сделки и взыскать денежные средства. По условиям соглашения один из истцов обязался заключить договор купли-продажи недвижимости (квартиры) на имя второго истца. Заявители считали, что сделка является ничтожной, поскольку о ее совершении второй истец не уведомлялся, его волеизъявление и полномочия первого истца не проверялись. Ответчик совершил сделку без согласия на покупку.
Суд не согласился с позицией истцов. Он указал, что выгодоприобретатель при заключении соглашения действовал от своего имени, поскольку он внес аванс, на него указывают также условия соглашения. Лицо, в интересах которого действовал первый истец, прописано в договоре как покупатель (апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2014 по делу № 33-29108).
Права и обязанности третьего лица не должны отличаться от тех, которыми обладал кредитор
Требования и возражения к третьему лицу должны быть аналогичны тем, которые должник может предъявить кредитору (ч. 3 ст. 430 ГК РФ). Данное положение применяется, например, в спорах по договорам страхования. Страховщик вправе требовать от выгодоприобретателя (в том числе когда выгодоприобретателем является застрахованное лицо) выполнения обязанностей по договору. Правило работает в обе стороны. При наступлении страхового случая выгодоприобретатель может:
- требовать выплату за застрахованное имущество;
- оспаривать условия договора, которые нарушают его право на получение выплаты в полном объеме.
Суды считают, что такое право является производным от основного права выгодоприобретателя на страховую выплату (апелляционное определение ВС Удмуртской Республики от 25.07.2016 по делу № 33-3296).
Закон и практика допускают замену выгодоприобретателя
Если третье лицо отказалось от права, им может воспользоваться кредитор. Иное стороны могут предусмотреть в договоре. Суды считают, неправомерным замену выгодоприобретателя после того, как он выполнил какую-либо из обязанностей по договору страхования или предъявил страховщику требование о выплате страхового возмещения или страховой суммы.
Например, ИП потребовал, чтобы страховая выплатила возмещение согласно договору, а также проценты за пользование чужими денежными средствами. Ответчик указал, что истец не является собственником застрахованного имущества и не представил договор, на котором основан его интерес. Выгодоприобретателем по соглашению являлся банк, предмет соглашения – оборудование. Оно пострадало при пожаре. Банк не возразил против того, что заявление о страховом возмещении подал ИП. Суд решил, что основания для освобождения ответчика от обязанности выплатить страховое возмещение отсутствуют. В данной ситуации произошла замена выгодоприобретателя, поэтому выплата страхового возмещения должна производиться ИП (постановление АС Центрального округа от 30.04.2014 по делу № А62-196/2013).
Договором признается соглашение сторон, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданского правоотношения, порождающее взаимно согласованные права и обязанности и имеющее целью достижение единого правового результата.
Договор – в первую очередь взаимная сделка, основание возникновения гражданских прав и обязанностей. В этом смысле договор – это юридический факт. Но договор не сводится только к сделке, договор – это еще и возникающее из соглашения обязательство. Кроме того, договор – это документ, фиксирующий акт возникновения обязательства по воле всех его участников.
Цель классификации договоров – выявить главные особенности различных договоров.
В зависимости от распределения прав и обязанностей договоры делятся на двусторонние, в которых каждая из сторон имеет и права, и обязанности, и односторонние (односторонне обязывающие), в которых у одной из сторон есть только права, а у другой – только обязанности.
Примером двустороннего договора является продажа недвижимости, обещание дарения. К односторонним относится договор пожизненной ренты, по которому на плательщике лежат только обязанности, а получатель имеет права и не несет обязанностей.
В зависимости от наличия встречного предоставления договоры подразделяются на возмездные и безвозмездные. Разграничение возмездных и безвозмездных договоров происходит в зависимости от того, должна ли сторона получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей по договору (возмездный договор) или же она не вправе претендовать на это (безвозмездный договор) (ст. 423 ГК РФ). Договор презюмируется возмездным, безвозмездность договора должна быть предусмотрена законом, другими нормативными правовыми актами, содержанием или существом договора. Так, договор дарения является безвозмездным в силу прямого указания закона (ст. 572 ГК РФ).
Поручение предполагается безвозмездным, и обязанность доверителя выплатить поверенному вознаграждение возникает лишь при условии, если это предусмотрено законом, иным нормативным правовым актом или договором (п. 1 ст. 972 ГК РФ).
В зависимости от момента возникновения договора договоры делятся на консенсуальные и реальные. К консенсуальным относятся договоры, вступающие в силу с момента достижения сторонами согласия по всем существенным условиям. Реальными являются договоры, которые признаются заключенными с момента, когда на основе соглашения осуществлена передача имущества. Договор пожизненной ренты – реальный договор, поскольку он признается заключенным только с момента передачи получателем ренты плательщику имущества под выплату ренты. Если после достижения соглашения в установленной форме сторона договора ренты все-таки не передает имущество, то следствием признания такого договора реальным является запрет на предъявление требования о передаче вещи, договор в таком случае признается незаключенным. Иное действует для консенсуальных договоров; например, в случае отказа продавца передать недвижимое имущество покупателю по договору продажи недвижимости оно может быть истребовано.
Практическое значение имеют и другие виды деления договоров.
Договоры делят на основные и дополнительные (акцессорные). Классический пример дополнительного (акцессорного) обязательства являет собой залог. Судьба дополнительного договора находится в зависимости от судьбы основного. Недействительность основного договора неминуемо влечет за собой недействительность дополнительного. Недействительность кредитного договора, например, лишает юридической силы договор ипотеки, направленный на обеспечение исполнения обязательства должника по возврату кредита.
Договоры делятся на заключенные и в пользу контрагента, и в пользу третьего лица.
Возмездные договоры подразделяются на меновые и рисковые (алеаторные). К числу последних относятся договор пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, договоры страхования. В случае рисковых (алеаторных) договоров конечный результат и материальная ценность поставлены в зависимость от события, время наступления которого неизвестно, или же от события вероятного или случайного, так что при заключении договора совершенно неясно, какая из сторон в результате получит выгоду.
В зависимости от правового результата, на достижение которого направлен договор, договоры могут быть классифицированы следующим образом:
– договоры по передаче имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, заем);
– договоры по передаче имущества во временное владение и пользование или только в пользование (аренда (имущественный наем), безвозмездное пользование (ссуда), субаренда);
– договоры по выполнению работ (подряд, в том числе строительный);
– договоры по оказанию услуг (поручение, комиссия, агентский договор, договор доверительного управления имуществом);
– учредительные договоры (учредительные договоры, необходимые для образования полного товарищества, товарищества на вере, обществ с ограниченной и дополнительной ответственностью, акционерных обществ, а также простого товарищества.
Договор в пользу третьего лица ( ст. 430 ГК)
1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу.
2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица.
3. Должник в договоре вправе выдвигать против требования третьего лица возражения, которые он мог бы выдвинуть против кредитора.
4. В случае, когда третье лицо отказалось от права, предоставленного ему по договору, кредитор может воспользоваться этим правом, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.
Договор в пользу третьего лица создает право требования для лица, не участвовавшего в заключении договора, причем это право может сосуществовать с правом требования лица, заключившего ДОГОВОР. Однако одновременно эти требования заявляться не могут. В некоторых случаях право требования третьего лица исключает заявление требования лицом, заключившим Договор. К числу Договоров в пользу третьего лица относятся Договор о перевозке груза, Договор страхования и некоторые другие.