Что такое ипотека в пользу продавца не возникает
Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.
Статья обновлена 03.01.2020 г
Обременение в пользу продавца
Как снять обременение
Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Любое регистрационное действие, в том числе и обременение обязательствами ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.
Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения
- Госпошлина за регистрацию обременения в пользу продавца не уплачивается.
- Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
- В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
- На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
- Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
- С заявлением о погашении записи об ипотеке в пользу продавца документ о полной оплате в Росреестр не передается (Расписку о получении денег продавцом или платежное поручение о переводе средств продавцу к заявлению не прикладываются)!
Обременение в пользу продавца. Как прописать обременение в договоре купли продажи
- В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
- Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
- Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»
Договор купли продажи квартиры с залогом у продавца до полной оплаты
Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.
Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа здесь
Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.
Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать в сделках с рассрочкой платежа. Ведь снять его легко!
Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.
Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.
Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Юридического конструктора договоров.
Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.
Всегда рада разъяснить. Автор
Источник
вопрос №5655145
прочитан 86 раз
Оцените вопрос
отзывов: 68 555
•
ответов: 204 314
•
г. Пермь
Значит что покупатель может продать квартиру третьему лицу не расплатившись с продавцом.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Я покупаю комнату в квартире. И сейчас составляю договор, есть только один пункт, в котором я сомневаюсь. Собственник комнаты в квартире не прописан, по домовой книге в ней числится один человек (при этом он не дееспособный), остальные две комнаты находятся в муниципальной собственности и прописанный человек проживает там по договору найма. Вопросов несколько: 1.не понятно, человек ведь прописан в квартире, а не в определенной комнате? 2. есть пункт договора
11. На момент подписания настоящего договора в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства: собственник комнаты, гр. ИВАНОВ ИВАН ИВАНОВИЧ, который обязуется сняться с регистрационного учета по указанному месту жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня получения настоящего договора, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве,
Гр. ИВАНОВА МАРИЯ ПЕТРОВНА, которая теряет право пользования указанной комнатой после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве.
Вот это главный вопрос, как его составить, указывать ли, что человек прописан в квартире или комнате? Да и вообще, как составить грамотно этот пункт.
вопрос №13168658
прочитан 23 разa
отзывов: 38 081
•
ответов: 154 697
•
г. Москва
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно ознакомится с договором. Есть необратимые риски.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 881
•
ответов: 25 972
•
г. Москва
Если комнаты являются отдельным объектом, то у каждой комнаты должен быть присвоен номер один, два, три. Должны быть отдельные лицевые счета. Если в вашей комнате прописан данный человек, тем более недееспособной, то он должен сняться с регистрационного учёта до того как вы приобретете комнату.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 15 624
•
ответов: 22 069
•
г. Самара
Вам необходимо знать, что для того, чтобы составить грамотно договор вам следует обратиться к любому юристу нашего сайта в личку. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 333
•
ответов: 154 187
•
г. Москва
Для ответа на Ваш вопрос нужно в первую очередь, изучить сам Договор, о котором Вы ведёте речь и более подробно все обстоятельства Вашего дела.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я изменить пункты договора купли продажи квартиры от застройщика до его подписания? Если статья которая это подтверждает?
вопрос №16130295
прочитан 9 раз
отзывов: 19 700
•
ответов: 42 911
•
г. Москва
До его подписания – это всего лишь проект договора, который стороны могут подписать, а могут и отказаться в силу разногласий.
Свобода заключения договора закреплена ст. 421 ГК РФ.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 799
•
ответов: 1 494
•
г. Москва
Можете обратиться к застройщику с предложением об изменении, но он вправе отказаться. Условия договора определяются соглашением сторон, понуждение к заключению договора не допускается.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 333
•
ответов: 154 187
•
г. Москва
Анна, видите ли, как известно, согласие – это продукт непротивления сторон. Достигли стороны согласия – изменяйте, не достигли – о чем речь.
Сами по себе Вы в одностороннем порядке без согласия застройщика изменить пункты, конечно же не можете. Если бы была такая возможность, что бы не изменить например, покупателю в одностороннем порядке пункт о цене квартиры, установить цену не 5 млн. руб., а 50 тыс. руб.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Доб. вечер! Основные пункты договора купли продажи в рассрочку квартиры с обременением.
вопрос №9081664
прочитан 20 раз
отзывов: 29 302
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Составление договора купли-продажи – услуга платная. Обращайтесь в личку.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Киреевск • Вопросов: 9
У нас уже подготовлен договор купли-продажи квартиры. Мы – покупатели. Покупаем по ипотеке, оплата по безналичному расчету. С юристом, который составлял договор связаться не могу, а нам нужно срочно внести два пункта. 1) В котором, указано, что аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи; 2) передача объекта в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца (сейчас у нас написано: “12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру”, но продавец (его риэлтор) просит именно привязку к переводу денег на счет, т.к. банк может и задержать).
Помогите, пожалуйста, сформулировать правильно эти два пункта, чтобы их можно было внести в договор.
вопрос №14031813
прочитан 117 раз
отзывов: 7 511
•
ответов: 48 513
•
г. Чита
Ст. 421 ГК РФ гарантирует свободу условий договора.
Как желаете, так и указываете.
Т. е. предварительная оплата квартиры в сумме произведена.
И стороны обязаны подписать акт в 3 дневный срок.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 68 555
•
ответов: 204 314
•
г. Пермь
1. Так и пишите как написали выше.
2. !В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение двух дней после перечисления денежных средств в полном объеме.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 907
•
ответов: 71 673
•
г. Краснодар
Пункты излагается у Вас правильно:
1) “аванс в размере Х рублей был уплачен продавцу до подписания договора купли-продажи”; 2) передача объекта производится в течение 2 дней после зачисления денежных средств на расчетный счет продавца
Исключите п”12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами в течение пяти дней после перехода права собственности на Квартиру”,
п.421 ГК РФ Свобода договора.
(текст отредактирован 26.03.2018, 10:23)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 656
•
ответов: 24 289
•
г. Санкт-Петербург
Ольга!
Первый пункт Вы можете изложить в следующей редакции:
В разделе о цене, порядке расчетов можно указать, что “На момент подписания настоящего Договора Покупатели оплатили Продавцу в счет цены Квартиры денежные средства в размере руб.”.
Второй пункт можно сформулировать следующим образом:
“12. В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по передаточному акту, подписываемому Сторонами, в течение 2 (Двух) календарных дней после государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру”.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 470
•
ответов: 7 512
•
г. Санкт-Петербург
Ольга, в принципе не обязательно менять сам текст договора. Вы можете заключить дополнительное соглашение к нему отдельным документом, указав, что данное соглашение является неотъемлемой частью договора.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Текст вносимых изменений вы указали грамотный, редактировать его не обязательно.
С уважением.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 69 776
•
ответов: 155 398
•
г. Новокузнецк
1.Вообще обязательства согласно ст ст 307-310 ГК РФ возникают только после подписания договора купли-продажи квартиры Поэтому чтобы привязать уплаченную ранее сумму продавцу к договору Пункт нужно изложить в следующей редакции: Уплаченная ранее Покупателем Продавцу сумма в размере х рублей считается авансом по настоящему договору.
Со вторым пунктом проще:: Передача квартиры от Продавца к Покупателю осуществляется по передаточному акту в течение двух дней после зачисления денег на расчетный счет Продавца.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 376
•
ответов: 205 389
•
г. Ростов-на-Дону
В ст. 556 ГК РФ ни о каких пяти днях речи нет и в помине, а просто говорится о том, что обязанность передачи объекта считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Вам нужно внести в договор пункт о том, что передаточный акт составляется после того, как деньги поступят покупателю.
По поводу аванса ничего указывать не нужно, если деньги уже заплатили. Выплата аванса должна быть оформлена распиской. Обычно это оформляется предварительным договором, который в вашем случае не заключался и задним числом его уже заключать не имеет смысла.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 26 032
•
ответов: 76 740
•
г. Кандалакша
Вообще-то передача квартиры по факту осуществляется не после регистрации права, а до регистрации, так как вы сначала заключаете договор, а только потом обращаетесь в регистрирующий орган, статьи 8.1, 454, 549, 551 ГК РФ.
Ну, рас уж так надо, то оба пункта вы и так уже сами сформулировали верно – будут зачислены средства, далее подписываете акт и обращаетесь в МФЦ или Росреестр.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 518
•
ответов: 26 836
•
г. Иркутск
Формулируйте как считаете нужным это не так принципиально, главное, чтобы были указаны эти условия в договоре. Ст. 556 ГК РФ, говорит лишь о передаче предмета договора путем составления передаточного акта. Он подписывается сторонами после исполнения обязательств по договору.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 078
•
ответов: 100 256
•
г. Санкт-Петербург
По ипотеке договор составляется банком ст 420 ГК РФ. За это деньги вообще не нужно платить своему юристу. Юристы банка сделают это качественно. ,законно. И бесплатно. К ним обратитесь. Все остальное ваши деньги на ветер.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 8
Мы с покупателем хотим самостоятельно составить договор купли – продажи комнаты, но, посмотрев в интернете образцы договоров, я начала сомневаться, так как везде написано по разному. Будьте добры, укажите пожалуйста, что в обязательном порядке должно быть включено в договор. И что значит – написан от руки, он должен быть напечатан, или нет.
вопрос №2439550
прочитан 169 раз
отзывов: 15 365
•
ответов: 35 588
•
г. Санкт-Петербург
Советую Вам составить договор в печатном виде. Что касается обязательных условий, то советую ознакомиться с главой 7 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 16 037
•
ответов: 42 642
•
г. Санкт-Петербург
В обязательном порядке в любой договор подлежат включению его существенные условия, при их отсутствии договор может быть признан судом незаключенным. В отношении договора купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет договора и цена. Также может указываться срок, в который сделка должна быть осуществлена. Предмет договора (в данном случае – комната) должен быть максимально подробно, со всеми идентифицирующими признаками, описан в договоре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 2 975
•
ответов: 9 321
•
г. Санкт-Петербург
Виктория! Не рекомендую Вам самостоятельно составлять текст договора купли-продажи недвижимости, если Вы не специалист. Есть риск что в Реестре Вам могут не зарегистрировать право. Составление договора в простой письменной форме стоит небольших денег. Не стоит экономить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Мурманск • Вопросов: 6
Обязательные и правильные пункты договора купли продажи дома?
вопрос №6747947
прочитан 13 раз
отзывов: 34 842
•
ответов: 96 574
•
г. Москва
Найдите типовой договор в интернете.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Лариса
г. Москва • Вопросов: 3
Есть в собственности квартира.
Имею свидетельство о гос. регистрации, договор купли-продажи.
В свидетельстве, ограничения (обременения) права: НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО.
В одном из пунктов договора купли продажи указано: “После регистрации настоящего договора и перехода права собственности по соглашению сторон, Иванова (Я) предоставляет вышеуказанную квартиру ПО ДОГОВОРУ НАЙМА В БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ И БЕССРОЧНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ Сидорову (отцу).”
Сейчас, отец сдаёт квартиру и отказывается предоставлять мне квартиру для проживания, ссылаясь на то, что квартира передана ему в бессрочное пользование. Сам с матерью имеет другую квартиру в Подмосковье и частный дом, в котором и живёт.
Вопрос:
1. Какой статьёй регулируются мои с ним отношения в пункте договора купли-продажи, ст.689, ст.671, ст.558 или другой статьёй?
2. Термин “бессрочный” в данном случае, означает “без указания срока” или пожизненно?
3. Возможно ли расторжение/признание не действительным договора найма бессрочного и безвозмездного пользования, оставив за отцом только право пользования?
На каком основании, ссылаясь на какие статьи:
А). ПРИЗНАТЬ *ПУНКТ* НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ, а соответственно и “договор найма бессрочного и безвозмездного пользования”, т.к. договор коммерческого найма не может быть безвозмездным, а договор социального найма может заключаться с использованием либо государственного недвижимого имущества, либо муниципального? Ст.683
Б) ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ПРОДЛЕНИЯ ДОГОВОРА НАЙМА по истечении 5 лет, в связи с решением не сдавать помещение в наём. П.1 Ст.683
В) РАСТОРГНУТЬ договор в судебном порядке ссылаясь на передачу квартиру третьим лицам без разрешения собственника… п.4 ст.687.
4. Могу ли я, выселить самостоятельно неизвестных из своей квартиры и вселиться туда с семьёй (вызвав участкового и не чинив препятствия в пользовании квартирой отцу с матерью)?
Для разъяснения, напишу дословно содержание предпоследнего пункта, договора купли-продажи:
Содержание статей 131 (Государственной регистрации недвижимости), 161 (Сделки совершаемые в простой письменной форме), 164 (Государственная регистрация сделок), 157 (сделки совершаемые по условием), 209 (содержание права собственности), 223 (момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (собственность на жилое помещение), 433 (момент заключения договора), 450 (основания изменения и расторжения договора), 451 (изменения и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств), 452 (порядок изменения и расторжения договора), 460 (обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 551 (государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 556 (передача недвижимости), 557 (последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 (особенности продажи жилых помещений) Гражданского Кодекса РФ, статьи 17 Жилищного Кодекса РФ (назначении жилого помещения и пределы его использования) сторонам понятно требования статьи 35 Семейного Кодекса (владение, пользование, распоряжение общим имуществом супругов) соблюдены.
P.S. Квартира была получена на меня и родителей по ордеру. Перед приватизацией я выписалась, а отец отказался от права приватизации в пользу матери.
После чего мать продала квартиру мне.
вопрос №581625
прочитан 102 разa
отзывов: 10 987
•
ответов: 47 359
•
г. Москва
Лариса!
Ваш отец немного все перепутал. Видимо он не очень хорошо понимает, что такое право собственности. Он НЕ МОЖЕТ сдавать внаем ЧУЖУЮ собственность. Он сам НАНИМАТЕЛЬ по отношению к Вам. Правда, он имеет пожизненное право пользования квартирой, так как, в момент приватизации был в ней зарегистрирован. Выписать его из квартиры нельзя. Но и сдавать ее без согласия собственника, а тем более в сою пользу он КОНЕЧНО не может. РОДИТЕЛИ НЕ ИМЕЮТ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО СВОИХ ДЕТЕЙ!
Это ВАША собственность. Как и деньги, полученные от сдачи квартиры. …
С Уважением, Наталья Федоровская.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
30.10.2020, 11:15
21
266
04.06.2013, 13:21
0
253
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник