Договор купли продажи квартиры в пользу ребенка

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком это соглашение по которому продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец квартиры обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 статьи 475 ГК РФ, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Образец брачного договора заключаемого в браке

Договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком

Город Москва Московского края, РФ
Двадцать четвертого декабря две тысячи _________ года

Мы, ШЕВЕЛЕВА ГАЛИНА АЛЕКСЕЕВНА, 0.04.1984 г.р., паспорт 03 02 444999, выдан ПВС УВД Центрального округа гор. Москвы 18.12.2001 г., код подразделения 232-003, прож.: гор. Москва, ул. Таганрогская, дом № 4 кв. 38, именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, и СОБОЛЬ ЕЛЕНА АЛЕКСЕЕВНА, 02.02.1989 г.р., паспорт 03 05 888333, выдан УВД Центрального округа гор. Москвы 21.05.2005 г., код подразделения 232-002, прож.: гор. Москва, ул. Красная, дом № 159 кв. 108, действующая от имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, СОБОЛЬ Давида Витальевича, 01.01.2014г.р., свидетельство о рождении ВГ № 583655, выдано Московским отделом ЗАГС гор. Москвы 09.09.2014 г., проживающего там же, – именуемого в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРОДАВЕЦ передает, а ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя – матери, Соболь Елены Алексеевны, принимает в собственность НЕДВИЖИМОСТЬ: КВАРТИРУ № 38 в доме № 4 по ул. Таганрогской в гор. Москве, состоящую из одной комнаты, общей площадью 34,30 кв.м. (по данным справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.2005 г.), и общей площадью 37,00 кв.м. (по данным Договора о передаче в собственность квартиры от 27.01.1994 г.), в том числе жилой площадью 19,50 кв.м., и 9/1000 (девять тысячных) долей в праве собственности на места общего пользования площадью 4,08 кв.м.
Инвентаризационная оценка квартиры и указанных долей мест общего пользования составляет 84606 (восемьдесят четыре тысячи шестьсот шесть) руб.
Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора о передаче в собственность квартиры, заключенного с администрацией Советского района гор. Москвы 27.01.1994 г. за № 11412, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 07.02.1994 г. в реестровую книгу под № 141, стр. 25, и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.2005 г., оператор № 2, учетный № 3, и продана ПОКУПАТЕЛЮ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, за сумму 350000 (триста пятьдесят тысяч) руб., уплаченных покупателем, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, продавцу полностью до подписания настоящего договора.
С техническим состоянием квартиры ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны, ознакомлен и согласен.
Согласно ст. 460 ГК РФ ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ, в лице представителя, купил недвижимость, указанную в п. 1 настоящего договора, свободной от всех имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых ПРОДАВЕЦ и ПОКУПАТЕЛЬ, в лице представителя, в момент заключения настоящего договора не могли не знать.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ст. 558 ГК РФ, выпиской из лицевого счета владельца, выданной МУРЭП № 02 гор. Москвы 08.12.2005 г. за № 529, в продаваемой квартире кроме Продавца, Шевелевой Галины Алексеевны, зарегистрирован и проживает ее сын, Шевелев Даниил Викторович, 01.03.2002 г.р., которые обязуются, лично и в лице представителя, Шевелевой Галины Алексеевны, сняться с регистрационного учета (выписаться) до тридцать первого января две тысячи ___________ года.
До подписания настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, что подтверждается ПРОДАВЦОМ и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор. Москва от 15.12.20__ г., оператор № 2, учетный № 3.
В случае наличия арестов и запрещений в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю ПРОДАВЕЦ обязуется возвратить уплаченные за недвижимость деньги, а также возместить все понесенные ПОКУПАТЕЛЕМ, в лице представителя, убытки.
Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком содержит весь объем соглашений в отношении предмета и условий настоящего договора, отменяет и делает недействительными другие соглашения и обязательства, заключенные в устной или письменной форме (нотариально не удостоверенные) как до, так и после заключения настоящего договора, которые противоречат настоящему договору.
Любые изменения условий и предмета настоящего договора могут быть совершены только путем заключения нотариально удостоверенного соглашения.
Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком является документом, подтверждающим передачу указанной недвижимости и переход права собственности на нее к ПОКУПАТЕЛЮ без каких-либо иных документов, кроме настоящего договора.
Расходы по совершению настоящего договора оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ, в лице своего представителя, Соболь Елены Алексеевны.
Содержание ст. ст. 131,161,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 ГК РФ, ст.ст.34,35 СК РФ, ст. 38 ЖК РФ, а также смысл, значение и последствия настоящей сделки сторонам, лично и в лице представителя, известно.
Стороны договора, лично и в лице представителя, заявляют, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Настоящий договор вступает в силу после его государственной регистрации, право собственности на указанную недвижимость у ПОКУПАТЕЛЯ возникает после регистрации перехода права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московскому краю.
Настоящий договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком составлен и подписан сторонами, лично и в лице представителя, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

Текст настоящего договора покупки квартиры несовершеннолетним ребенком сторонам известен.

ПОДПИСИ:
_____________________
От имени и в интересах своего несовершеннолетнего сына, Соболь Давида Витальевича, 11.01.2014 г.р., договор подписала:
_______________________

Смотреть другой образец …

Друзья, а что Вы думаете про договор покупки квартиры несовершеннолетним ребенком? Напишите об этом несколько слов в комментариях и поделитесь этой информацией в соцсетях со своими друзьями. А чтобы не пропустить в дальнейшем другие важные изменения в новых законах, подпишитесь на получение новостей.

Закон РАА

Бесплатная консультация юриста по телефону

8-495-128-74-20

8-812-507-64-25

8-800-301-37-30

Источник

Договор купли-продажи квартиры

(один из покупателей – малолетний)

____________________________________ ___________________________________

(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(ая) по

(Ф.И.О. полностью)

адресу: _______________________________________________________________,

паспорт серии __________ N ___________, выдан “__” _____________ 200_ г.

________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец”, с одной стороны, и

гр. ____________________________

(Ф.И.О. полностью)

паспорт серии _________ N ____________, выдан “__” ____________ 200_ г.

________________________________________, код подразделения ___________,

(наименование выдавшего органа)

действующий(ая) за себя и своего малолетнего сына (дочь)

________________________________,

(Ф.И.О.)

родившегося “__” ___________ 19__ г., проживающие по адресу: ___________

_______________________________________________________________________,

именуемые в дальнейшем “Покупатели”, с другой стороны, заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ____________________________________, продал, а Покупатели

(Ф.И.О. Продавца полностью)

_____________________________________ и ________________________________

(Ф.И.О. первого Покупателя полностью) (Ф.И.О. малолетнего)

купили жилое помещение – отдельную квартиру, расположенную на

_____ этаже

(указать этаж)

____________________________________ жилого дома, находящуюся по адресу:

(тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)

_________________ область, ____________________________________________,

(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)

улица _______________, дом N __, корпус (строение) N __, квартира N ___,

состоящую из ______________________ комнат (ы),

(прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.;

(цифрами и прописью)

жилой площадью __________________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью)

размером общей полезной площади ____________________ кв. м., в том числе

(цифрами и прописью)

жилой площади ____________________________________ кв. м.

(цифрами и прописью по документу БТИ)

2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на

основании ___________________________, что подтверждается Свидетельством

(наименование правоустанавливающего документа)

о государственной регистрации права от “__” __________ 200_ г. серия ___

N _________, выданным _________________________________________________,

(наименование органа, осуществившего регистрацию)

регистрационный номер ________________ в Едином государственном реестре

прав от “____” ____________ 200_ г.

3. Квартира приобретается Покупателями на праве общей совместной

собственности в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ.

Вариант: Квартира приобретается Покупателями на праве общей

собственности, с определением равных долей, по одной второй каждому:

_______________________________________________ и

(Ф.И.О. Покупателя-1)

______________________________________________.

(Ф.И.О. Покупателя-2)

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________

(цифрами и прописью)

руб., что подтверждается справкой N ___, выданной “__” _________ 200_ г.

БТИ _________________________________________________.

(наименование муниципального образования)

(Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры

используется для расчета налога с имущества, подлежащего уплате).

5. Указанная квартира продается за ___________ рублей, выплачиваемых

(цифрами и прописью)

Покупателями полностью при подписании настоящего Договора, о чем

Продавец выдал расписку.

6. Покупатели произвели осмотр приобретаемой квартиры, всех ее

помещений и оборудования перед заключением настоящего Договора, дефектов

и недостатков, о которых не были предупреждены Продавцом, не обнаружили,

удовлетворены качественным и техническим состоянием указанной квартиры.

7. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира передается от Продавца

Покупателям по передаточному акту, который стороны подписывают в день

подписания настоящего Договора. Одновременно Покупатели передают деньги

в уплату стоимости квартиры, согласно п. 5 Договора, а Продавец вручает

Покупателям все ключи от квартиры.

8. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого

имущества переходит от Продавца к Покупателям с момента передачи

квартиры и подписания передаточного акта.

9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию

указанной квартиры с момента регистрации права собственности.

10. Квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих

в соответствии с действующим законодательством право пользования

указанной квартирой.

11. До подписания настоящего Договора указанная квартира никому не

продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в

споре и под арестом (запрещением) не состоит.

12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне

невыгодных для себя условиях.

13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые

могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или

письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

14. Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимые

разрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством для

совершения настоящей сделки, ими получены.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в

соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента его

государственной регистрации.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном

действующим законодательством порядке.

17. Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора стороны

несут в равных долях по 50% каждый.

18. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих

одинаковую силу, из которых один находится у Продавца, два – у

Покупателей, четвертый – в органе, осуществляющем государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество

__________________________________________________________.

(наименование органа полностью)

Подписи сторон:

Продавец: _________ ____________________________________

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

Покупатели: __________ ________________________________, действующий(ая)

(подпись) (Ф.И.О. полностью)

за себя и своего малолетнего сына (дочь) _______________________________

(Ф.И.О. полностью)

Источник

Дети обладают имущественными правами, однако распоряжаться своей собственностью самостоятельно они не могут в силу возрастных ограничений. Ребенок может владеть частью квартиры, дома или объектом недвижимости целиком — но совершать действия по отчуждению имущества можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Контроль необходим для защиты имущественных прав детей, чтобы достигнув 18-летия, они могли пользоваться завещанными или подаренными им ценностями.

Подготовка к оформлению договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним

На законность оформления сделки влияет соблюдение порядка действий, предусмотренного для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником. Для начала необходимо определиться в понятиях:

Несовершеннолетний — ребенок, который не достиг 18-летнего возраста (ст. 21 ГК РФ). С понятием совершеннолетия связана «гражданская дееспособность». С 18 лет можно совершать сделки, брать на себя обязательства и отвечать за их выполнение.
Малолетние — дети, не достигшие 14 лет. Крупные сделки от их лица осуществляют законные представители (ст. 28 ГК РФ) — родители или опекуны.
Дети 14-18 лет уже имеют паспорт и могут распоряжаться собственными средствами, делать вклады, совершать мелкие сделки, но в отношении отчуждения имущества действует правило: нужно заручиться письменным согласием официального представителя — родителя, опекуна.
Эмансипация — термин, означающий раннее совершеннолетие. Согласно ст. 27 ГК РФ, если ребенок достиг 16 лет, работает по трудовому договору или является предпринимателем, он может быть объявлен полностью дееспособным с согласия родителей и ООП или по решению суда.
Брачный возраст напрямую связан с дееспособностью. Молодым людям разрешено вступать в брак после 16 лет (ст. 13 СК РФ) при наличии веских обстоятельств, после чего они становятся полностью дееспособными.

Самостоятельно продать квартиру смогут дети, которые достигли 18 лет. Подростки 14-18 лет вправе подписать договор сами, но только заручившись письменным согласием родителей (родных или приемных), попечителей. Если дети признаны эмансипированными, то уже с 16 лет они могут продать квартиру самостоятельно.

Основное правило: все сделки, касающиеся продажи квартиры (или доли недвижимости) несовершеннолетнего проводятся только с разрешения органов опеки и попечительства.

Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры ребенком (14-18 лет) еще не составлено согласие взрослых представителей, его можно оформить позже. Если ребенок эмансипирован или достиг возраста 18 лет, обращаться в органы опеки не нужно. В противном случае без вмешательства госоргана договор не заключить.

Может ли несовершеннолетний купить квартиру?

В силу ограниченной гражданской дееспособности ребенок сам не может купить себе имущество, поскольку не имеет собственного источника доходов. Если им было получено наследство, соцпомощь, распоряжаться деньгами уполномочены только законные представители под чутким руководством ООП.

Не допускаются сделки, в которых родитель или иной близкий родственник продает свое имущество ребенку. В качестве покупателя будет действовать опекун или родитель (аналогично продаже от лица ребенка).

Сделки относительно покупки квартиры детьми встречаются крайне редко. Исключениями являются операции с недвижимостью, при которых родители обязаны оформить на ребенка жилье взамен отчуждаемого.

Как получить разрешение органов опеки на оформление договора купли-продажи квартиры

Перед обращением в органы опеки следует убедиться, что все условия для выдачи разрешения соблюдены. Сотрудники госоргана оценивают следующее:

Возможность наделения ребенка иной недвижимостью. Чтобы не ущемить имущественные права детей, официальный представитель должен обеспечить несовершеннолетнего альтернативным жильем, которое по квадратуре не уступает продаваемому. Если продается доля квартиры, то родитель должен приобрести (подарить) равноценную долю в другой недвижимости (квартире, доме) — см. «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку«.
Условия проживания в новом жилье. Если выяснится, что в случае продажи ребенок будет проживать в населенном пункте с худшей инфраструктурой и перспективами развития, ООП не даст согласие на сделку.
Предоставление ребенку суммы, разнозначной цене продаваемого жилья. Если альтернативное жилье не предоставляется, деньги, вырученные от продажи, кладутся на счет ребенка. Воспользоваться суммой он сможет после достижения 18 лет.

Иногда ООП требуют, чтобы сумма была положена ребенку на счет до заключения договора купли-продажи. При отсутствии нужной суммы у родителей 2 выхода:

обратиться в суд с иском об оспаривании отказа ООП в выдаче разрешения на квартиру;
договориться с покупателем о предоставлении залога в счет стоимости квартиры, объяснив ситуацию.

На момент оформления сделки у ребенка может быть несколько объектов недвижимости в собственности, например — ½ квартиры подарила бабушка, ¼ дома досталась по наследству от дедушки. Если один из объектов продается, значит имущественное положение ребенка ухудшается. По этой причине важно наделить ребенка правами на альтернативное жилье не до оформления договора купли-продажи, а в процессе сделки или после нее.

Как это сделать:

Дать письменное обязательство о выделении доли в квартире ребенку или оформлении недвижимости на несовершеннолетнего.
Предоставить письменные доказательства покупки альтернативной недвижимости. Это может быть предварительный договор купли-продажи, обязательство о наделении долей по договору дарения.

Пример:

Гражданка С. решила продать квартиру, в которой 1/3 принадлежит 12-летней дочери. Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу, она попросила своих родителей подарить девочке 1/3 (равноценную) долю в их квартире. После женщина обратилась в ООП за разрешением, но ей отказали. С точки зрения ООП, девочка уже владеет 2-мя долями в 2-х объектах недвижимости, а то, что дарение осуществлялось как подготовка к продаже — нигде не зафиксированные домыслы владелицы квартиры.

Необходимо было сразу посетить ООП, оговорить условия получения разрешения, а уже потом действовать.

Для получения разрешения необходимо собрать документы и обратиться в ООП, составив заявление:

Исключения

Иногда ООП дают разрешение на продажу квартиры без предоставления альтернативного жилья, если на это есть веские основания. Примеры обстоятельств:

переезд родителей на ПМЖ в другую страну;
приобретение недвижимости по ДДУ, но при условии, что строительство находится на стадии завершения;
нуждаемость в лечении, срочном переезде в связи с неблагоприятной экологической обстановкой;
обучение в другой стране.

Данный перечень может быть расширен. ООП действуют исключительно в интересах детей, даже если иногда приходится отступать от правил. При несогласии с полученным вердиктом его можно оспорить в суде.

Нужно ли согласие второго родителя?

При продаже имущества ребенка необходимо, чтобы оба родителя обратились в органы опеки и попечительства. Если один из них будет не согласен, вопрос решается в суде.

Раздельное проживание родителей, официальный развод не относятся к причинам, позволяющим избежать оформления согласия.

Исключительные случаи — пропажа отца (матери) без вести; лишение родительских прав; смерть. В таких случаях представитель ребенка предоставляет документ, подтверждающий причины отсутствия второго родителя.

Форма и содержание договора

Договор заключается в письменной нотариальной форме. Согласно ГК РФ (ст. 54 ГК РФ), в договоре прописываются условия, при соблюдении которых имущество переходит от Продавца Покупателю.

В документе присутствуют обязательные и дополнительные условия. Последние вносятся по усмотрению сторон и отражают их личные пожелания.

Большинство договоров состоит из следующих пунктов:

Преамбула — включает название документа, дату и место его составления. Ниже приводятся сведения: ФИО Продавца (несовершеннолетнего собственника квартиры), сведения о нем (место и дата рождения); ФИО законного представителя ребенка, его паспортные данные; ФИО Покупателя и данные его паспорта.
Предмет договора. Здесь указывает имущество, подлежащее продаже. Квартира должна быть идентифицирована, поэтому указывается ее адрес, квадратура с разбивкой на жилую и нежилую площадь, этажность дома, в котором она расположена, и конкретно место нахождения объекта относительно других квартир. Если у жилья несколько собственников, указывается, какая доля принадлежит ребенку. Приводится наименование документа–основания для возникновения у Продавца права собственности. Это может быть дарственная, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, где указано ФИО ребенка как получателя имущества. Если на квартире имеются какие-либо обременения, например, она находится в залоге, под арестом или в кредите, информация о кредиторах или иных претендентах на имущество вносится в договор.
Цена квартиры, порядок оплаты. Согласно ст. 555 ГК РФ, без указания цены договор считается незаключенным. Можно указать полную стоимость или цену за за 1 м2 площади квартиры. Условия внесения средств должны быть четко прописаны. Наиболее надежным способом оплаты считается аренда банковской ячейки: продавец получит доступ к деньгам только при выполнении определенного условия, например, после предоставления выписки о перерегистрации имущества на Покупателя в Росреестре. Альтернативные варианты — использование аккредитива, перевод средств со счета Покупателя на счет Продавца или передача денег наличными.
Права и обязанности сторон. Здесь оговариваются все нюансы сделки, например, обязанность продавца предупредить обо всех недостатках квартиры, обязанность снять с регистрационного учета всех прописанных в недвижимости граждан. Обозначаются конкретные даты: оформления передаточного акта, выплаты средств за квартиру и иные.
Пункт о дееспособности Продавца (представителя) и Покупателя.
Подписи сторон. Представитель ставит подпись за себя и за ребенка.

Нюансы составления договора, если ребенок — покупатель квартиры

Технически Покупателем будет являться представитель ребенка, но документы о праве собственности оформляются на несовершеннолетнего. Договор не имеет каких-либо существенных отличий, кроме содержания преамбулы.

Если ребенок не достиг 14 лет, то в ДКП он указывается как «Покупатель в лице своего законного представителя…». При этом родители (опекуны) действуют самостоятельно, присутствие ребенка не нужно.

Если ребенок старше 14 лет, он обязательно должен присутствовать на сделке, иметь при себе паспорт, подписывать все документы. При этом законные представители должны дать согласие на сделку. Оно оформляется отдельным нотариально заверенным документом, или содержится в договоре в виде отдельного пункта. При этом ребенок выступает в качестве «Покупателя, действующего с согласия своих законных представителей…».

Документы

Сделка с несовершеннолетним покупателем требует сбора документов. Сторона Продавца, представляющая несовершеннолетнего, должна предоставить:

паспорт представителя ребенка — родителя или до 14 лет — опекуна, с 15 лет — попечителя;
разрешение ООП на совершение сделки;
правоустанавливающие документы на квартиру;
свидетельство (справка ЕГРН) о праве собственности;
кадастровый паспорт;
выписку из домовой книги;
выписку с лицевого счета о наличии (отсутствии) задолженности за услуги ЖКХ;
ДКП, заверенный нотариусом.

Продавцу достаточно иметь при себе паспорт, по требованию продавца — документ, подтверждающий платежеспособность.

Оплата за нотариальное удостоверение

Поскольку удостоверение обязательно, оплата составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (п. 1 пп. 5 ст. 333.24 НК РФ).

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Много споров возникает по поводу того, кто должен платить нотариусу. По умолчанию — тот, в чьих интересах совершение нотариальной сделки. Если квартиру (долю) продает ребенок, расходы несет сторона Продавца, однако стороны вправе договориться об ином порядке уплаты.

Госрегистрация

В отделении Росреестра (МФЦ) регистрируется не сам договор, а переход права собственности. Соглашение предоставляется как документ-основание для оформления перехода. Подать документы может ребенок, если он достиг 14-летия. За несовершеннолетних документы подают их официальные представители.

При желании можно вовсе избежать посещения Росреестра (МФЦ), поскольку по закону с февраля 2019 года ДКП, которые подлежат обязательному нотариальному заверению, отправляются нотариусом самостоятельно, если иное не предусмотрено в договоре. От покупателя требуется только подать необходимые документы и оплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Для госрегистрации необходимо:

предоставить удостоверения личности (паспорта, свидетельства о рождении);
заполнить заявление о регистрации перехода права собственности;
предоставить квитанцию об оплате госпошлины;
подать правоустанавливающий документ на квартиру, кадастровый паспорт, техпаспорт;
предоставит выписку о зарегистрированных в квартире лицах;
подать оформленный должным образом договор купли-продажи в 3 экземплярах.

Поскольку отчуждается имущество несовершеннолетнего, обязательно предоставляется:

разрешение органов опеки и попечительства;
согласие отца (матери) ребенка на продажу;
если квартира продается в долях, одна из которых принадлежит ребенку, необходимы согласия остальных собственников на продажу.

Поскольку ДКП имеет нотариальную форму, регистрация займет всего 3 рабочих дня. При отсутствии каких-либо необходимых документов регистрационные действия приостанавливаются до устранения недочетов.

После того как в Росреестр будет внесена запись о переходе права собственности от несовершеннолетнего Продавца Покупателю, представитель Продавца может получить положенную за квартиру сумму и сделка считается завершенной.

К имуществу, продаваемому от лица несовершеннолетнего, относятся с опаской. Зная законы, можно полностью обезопасить себя от риска отмены купли-продажи. Именно договора, заключаемые от имени детей, чаще всего подлежат оспариванию. Чтобы учесть все нюансы, не потерять время и деньги, надо выяснить: какие документы позволяют проверить юридическую чистоту сделки, если в квартире живет несовершеннолетний? Какая форма договора необходима при покупке? Кто должен оплачивать расходы за удостоверение соглашения и регистрацию перехода прав собственности? Ответы на все вопросы предоставит юрист сайта.

Источник