Договор купли продажи в пользу третьего лица налоговый вычет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Заключаем договор купли-продажи в пользу третьего лица, интересует должно ли третье лицо заплатить налог 13%, как выгодополучатель.
вопрос №1891014
прочитан 518 раз
Оцените вопрос
отзывов: 4 840
•
ответов: 10 849
•
г. Санкт-Петербург
Да, платит – 13% от стоимости квартиры.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 803
•
ответов: 7 239
•
г. Санкт-Петербург
Это фактически будет дарение. Если покупатель и выгодоприобретатель близкие родственники, то нет, если не близкие родственники, то будет платить 13 %
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 15
Если мне мама приобретает квартиру по договору в пользу третьего лица. В последствии может ли мамин муж претендовать на это имущество? Спасибо.
вопрос №2238878
прочитан 148 раз
отзывов: 29 302
•
ответов: 59 391
•
г. Архангельск
Нет, не сможет, ведь квартира будет являться собственность этого третьего лица.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 4 840
•
ответов: 10 849
•
г. Санкт-Петербург
Вера, ни в коем случае не заключайте договор в пользу третьего лица! Налоговые последствия этой сделки для Вас будут кошмарны. Пусть мама подарит Вам деньги, и Вы на них купите квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 6
Я нахожусь в браке и хочу приобрести квартиру по договору в пользу третьего лица.
Покупать ее будет моя мать для меня.
Будет ли делиться при разводе эта квартира?
вопрос №2399780
прочитан 616 раз
отзывов: 27 142
•
ответов: 71 186
•
г. Снежногорск
Обязательно будет.
Вашей маме следует приобрести квартиру на своё имя.
Можно получить и налоговый вычет.
А потом подарить её вам.
Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 56
•
ответов: 106
•
г. Пермь
Если квартира будет Вам подарена матерью, то при разводе квартира останется за Вами.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 11
Я еще официально замужем, но с мужем решили разводиться. Сейчас я хочу купить квартиру, не дожидаясь развода, но так чтобы муж не мог на нее претендовать. Мне сказали, что можно оформить договор в пользу третьего лица, где в качестве третьего лица выступаю я. В связи с этим у меня вопросы:
1. Не сможет ли в последствии тот человек, который покупает в мою пользу квартиру или его родственники претендовать на нее?
2. Не нужно ли будет этому человеку платить налог или отчитываться перед к-то органами об источнике средств для покупки?
3. Нужно ли будет мне заплатить подоходный налог?
4. Может быть есть еще какие то тонкости при совершении подобной сделки?
Спасибо.
вопрос №1300835
прочитан 3248 раз
отзывов: 529
•
ответов: 2 037
•
г. Санкт-Петербург
Подобные сделки оспоримы и несут много подводных камней. Что мешает расторгнуть брак? При отсутствии спора о разделе и несовершеннолетних детей процедура быстрая…
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 637
•
ответов: 11 793
•
г. Анапа
Тонкость одна. Вы можете остаться без квартиры и никакие суды вам не помогут.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 120
•
ответов: 868
•
г. Санкт-Петербург
Чтобы прояснить вопросы по конкретному договору. Нужно знакомиться с проектом этого договора. Либо, если договора нет, то составлять его, включать условия минимизирующие ваши риски. По поводу налога-налог Вы платить должны. По поводу того, смогут ли перевести договор на себя покупатели-вопрос очень спорный. Риск есть, но опять же возможно это осуществить в судебном порядке. Сделку данную возможно оспорить. Она является по сути своей притворной.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 18 409
•
ответов: 56 585
•
г. Казань
Расторгайте брак, имущественный спор можно решить и после расторжения брака. Если оба согласны несовершеннолетний ребенок тому не помеха, определите где и с кем будет проживать. НЕ МУДРИТЕ, Договор в пользу третьего лица-а Вы уверены, что он эту квартиру Вам вернет и такие сделки все равно будут считаться совершенные в браке и муж будет претендовать на свою долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 11
В моем случае быстро развестись не получится. У нас есть имущественные споры и несовершеннолетний ребенок.
вопрос №1300849
отзывов: 120
•
ответов: 868
•
г. Санкт-Петербург
Анна.
В Вашем случае проще было бы исключить квартиру из раздела посредством совершения договора дарения. Но в данном случае, естественно сделку можно совершать только с лицами, которым Вы доверяете. Так как присутствуют риски, что оформив договор купли-продажи и право собственности на себя, лицо осуществит дарение в вашу пользу.
В случае договора купли-продажи, не исключено, что супруг будет претендовать на эту квартиру, не исключён вариант оспорить сделку как притворную. Вообщем риски присутствуют серьёзные.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 11
Спасибо за ответы, но все же мне хотелось бы прояснить ситуацию по поставленным вопросам по договору в пользу третьего лица.
вопрос №1300887
Сергей
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
2 года назад приобрел квартиру. Был составлен договор в пользу третьего лица то есть меня покупатель совершенно посторонний человек теперь налоговая требует оплатить подоходный штраф и пени всего около 180 000 рублей при стоимости квартиры по договору 500 000. Деклараций я не подавал В налоговую меня до сего момента не вызывали. Какие действия и что можно предпринять.
Юрист
Габдрахманов Д.Г.
отзывов: 266
•
ответов: 3 479
•
г. Йошкар-Ола
Что значит подоходный штраф? Требуют оплатить в устной форме или Вы были привлечены к налоговой ответственности?
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Габдрахманов Д.Г.
отзывов: 266
•
ответов: 3 479
•
г. Йошкар-Ола
То есть Вы получили квартиру не по договору купли-продажи, а по договору дарения? Если это так, то в этом случае у Вас отсутствует право на получение имущественного вычета. Вам нужно в суде оспаривать такую сделку, признавать такой договор – договором купли-продажи, после чего возмещать подоходных.
С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 123
•
ответов: 5 004
•
г. Санкт-Петербург
Сергей, добрый день!
Ситуация Ваша понятна, скорее всего Вас скоро вызовут в налоговую, а потом потребует оплатить сумму недоимки по налогу пени и штраф, что будет значительным, в случае неоплаты – обратятся в суд.
Прежде чем, декларацию подавать и давать какие-либо объяснения, советовала бы проконсультироваться, чтобы не сделать себе хуже.
Если нужна реальная помощь, общайтесь.
С уважением, адвокат Калинина Ольга Геннадьевна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сергей
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 2
Требуют оплатить подоходный налог и финансовые санкции бумаг пока еще нет и пока все это в устной форме так деклараций я еще не сдавал. Но как только я подам декларацию то сразу и появится основание для привлечения меня к ответственности. Должен ли я вообще включать эту квартиру в декларацию.
вопрос №944549
г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1
Мы купили квартиру по договору в пользу третьего лица, т.е. бабушка купила квартиру для внучки. Будет ли внучка платить налог?
вопрос №3381506
прочитан 494 разa
отзывов: 576
•
ответов: 1 432
•
г. Белгород
Налог на недвижимое имущество, когда станет собственником. За сделку налога никакого платить не будет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 309
•
ответов: 817
•
г. Борзя
Согласно п.п.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.1 п.1 ст.220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п.1 п.1 ст.220 Кодекса, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
В то же время в соответствии с п.п.2 п.1 ст.220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, а частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.
Согласно абз.22 п.п.2 п.1 ст.220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры по договору купли-продажи, является документ, подтверждающий право собственности на квартиру, которым является свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Если продажа жилого дома и оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру произведены в одном налоговом периоде, то налогоплательщики имеют право на получение одновременно имущественных налоговых вычетов, предусмотренных п.п.1 и 2 п.1 ст.220 Кодекса.
Кроме того, следует учитывать, что в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ ст.220 Кодекса РФ с 1 января 2014 г. изложена в новой редакции. Согласно внесенных изменений налогоплательщику предоставлено прав заявлять имущественный вычет по расходам на приобретение жилья по нескольким объектам недвижимости до полного использования его права на вычет в размере 2 000 000 руб. При этом, положения новой редакции ст. 220 Кодекса применяются к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. Если право на получение имущественного вычета возникло у физического лица до указанной даты, то такие правоотношения регулируются нормами Налогового кодекса РФ в редакции, действовавшей до внесения в них изменений, даже если эти отношения не завершены на начало 2014 г.
Кроме того, следует учитывать, что в Письме ФНС России от 22.11.2012 №ЕД-4-3/19630@ размещенном на официальном сайте ФНС России в разделе «Разъяснения ФНС, обязательные для применения налоговыми органами» приведен подробный перечень документов, который должен представляться в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета. В данном перечне, среди подаваемых в инспекцию документов заявление на вычет и справка о доходах по ф.2-НДФЛ не поименованы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 80 747
•
ответов: 253 385
•
г. Ставрополь
Светлана Николаевна, не будет, налог оплачивается при продаже недвижимости..
это проблемы продавца а не покупателя. В данном случае. Уже бабушки.
(текст отредактирован 15.02.2014, 12:30)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 078
•
ответов: 100 256
•
г. Санкт-Петербург
Налог на покупку квартиры вообще законом не предусмотрен.. Поэтому внучка налога никакого платить не будет не обязана.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я считаю, что сделки покупки недвижимости в пользу третьего лица сопряжены с экстремальным налоговым риском, поскольку на стороне получателя недвижимости (внучки) в этом случае образуется доход в натуральной форме – квартира, а формальных оснований для освобождения от налогообложения в соответствии с пп. 18 п. 1 ст. 217 НК нет, так как квартира получена не по договору дарения, а по иной сделке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Отрадное • Вопросов: 45
Скажите пожалуйста, если квартира куплена по договору в пользу третьего лица, то возможно ли получить 13%?
вопрос №9758418
прочитан 23 разa
отзывов: 80 747
•
ответов: 253 385
•
г. Ставрополь
Если квартира куплена по договору в пользу третьего лица, то возможно ли получить 13%?
—что значит третьего лица. Кому из этих 3 лиц возможно ли получить 13% ? вы вопрос даже не можете сформулировать грамотно. всего вопросов: 33)
(текст отредактирован 16.02.2016, 16:34)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 24 290
•
ответов: 61 233
•
г. Москва
Третье лицо налоговый вычет и получит в соответствии со ст. 220 НК РФ.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Катерина
г. Москва • Вопросов: 6
Пожалуйста, чем регламентирован вопрос оплаты по договору в пользу третьих лиц? Есть ли какие-то запреты на это в законодательстве? Заранее спасибо!
вопрос №637144
прочитан 54 разa
отзывов: 2
•
ответов: 29
•
г. Москва
Ваш вопрос очень абстрактен.
Исполнение обязательства в пользу третьего лица должно быть предусмотрено в договоре между контрагентами. Если этого не было, достаточно сопроводительного письма.
В этом отношении никаких препятствий нет.
Вопрос начинается дальше – по каким причинам кредитор просил провести исполнение на счет третьего лица.
Если кредитор и третье лицо – коммерческие организации, и кредитор ничего не должен третьему лицу по каким-то другим договорам, то имеет место безвозмездная сделка между коммерческими организациями, что, как известно, законом запрещено. Однако это можно обойти, если кредитор уполномочит третье лицо принять исполнение. Кроме того, есть обязательства, которые исполняются лично. Короче говоря, поясните, в чем вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 40
•
ответов: 230
•
г. Санкт-Петербург
Статья 313 Гражданского кодекса РФ – исполнение обязательства третьим лицом.
Как исключение может быть – обязанность личного исполнения обязательства должником, – может быть установлена законом (см., напр., п. 1 ст. 770, ст. 780 ГК) либо вытекать из условий обязательства или его существа.
В случае, если третье лицо исполнило обязательства в нарушение установленного законом или договором запрета на личное исполнение-право кредитора не принимать подобного исполнения.
Как правило исполнение обязательства третьим лицом требует согласия должника – однако можно и без него, тогда необходимо иметь в виду, что последствия будут регулироваться главой 50 гражданского кодекса “Действия в чужом интересе без поручения”.
С уважением,
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
16.09.2011, 09:25
7
140
24.06.2015, 15:20
0
119
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Приобретение недвижимости в пользу третьего лица регламентируется ст. 430 ГК РФ. Это актуально для родителей, которые хотят купить сыну или дочери квартиру, но так, чтобы она не делилась со вторым супругом в случае развода. Такой договор купли-продажи (далее – ДКП) заключается, если будущий собственник не может самостоятельно заниматься сделкой. Рассмотрим основные особенности покупки жилья таким способом, пошаговый порядок действий, возможные расходы и налогообложение.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.
Бесплатная консультация юриста
Особенности покупки недвижимости в пользу третьего лица
Согласно ст. 430 ГК РФ, под договором покупки в пользу третьего лица подразумевается документ, на основании которого исполнение ДКП осуществляется не в пользу покупателя, а в пользу человека, указанного в договоре. Впоследствии этот гражданин вправе требовать исполнения обязательств с продавца.
Пример. Мать хочет купить своей дочери квартиру, но та состоит в браке. Если дочь подпишет ДКП самостоятельно, в случае развода недвижимость признают совместной собственностью, и она будет делиться (ст. 34 СК РФ). Жилье можно передать в собственность по договору дарения, но тогда матери сначала придется подписывать ДКП и регистрировать право собственности на себя, и только потом оформлять дарственную на дочь. Это долго и затратно.
ДКП в пользу третьего лица решает этот вопрос. Фактически дочь получает имущество по безвозмездной сделке, и при разводе оно делиться не будет (ст. 36 СК РФ). Мать подписывает ДКП сама, но право собственности регистрируется на дочь – третье лицо в договоре.
Когда еще заключается такой договор:
- Родители хотят приобрести ребенку недвижимость, не передавая ему денег. Сделкой они занимаются самостоятельно, но право собственности переходит к сыну или дочери.
- Пожилой человек хочет купить квартиру, но нет возможности заниматься сделкой. Он передает деньги родственнику или рассчитывается с ним потом. Родственник заключает ДКП в пользу пожилого.
Обратите внимание! ДКП в пользу третьего лица обладает признаками дарения, и его нужно оформить грамотно, чтобы Росреестр зарегистрировал переход права собственности, а не отказал в регистрации на основании ничтожности сделки. Покупка недвижимости возможна как в пользу родственников, так и в пользу другого, постороннего человека. Ограничений здесь нет.
И напоследок. Ипотека в пользу третьего лица невозможна. Сделка заключается только при наличии собственных средств у покупателя. Приобрести недвижимость таким способом с помощью маткапитала или другой госпрограммы нельзя. Будущий собственник не сможет воспользоваться налоговым вычетом, т.к. для покупки не использует свои деньги.
Покупка доли в праве собственности
Купить долю в праве собственности в пользу третьего лица можно. Некоторые пытаются таким образом получить деньги за долю, не предоставляя преимущественное право покупки другим собственникам (ст. 250 ГК РФ). Это незаконно. Остальные владельцы, узнав о нарушении своих прав, смогут оспорить сделку и перевести право покупателя на себя.
Перед продажей доли в любом случае продавец сначала должен отправить уведомления остальным владельцам, получить отказы от преимущественного права выкупа, и только потом заключать ДКП с посторонним человеком, не являющимся собственником одной из долей.
Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае
Нужна ли доверенность для купли-продажи в пользу третьего лица?
Согласно ст. 185.1 ГК РФ, для совершения сделок, требующих госрегистрации, нужна нотариально удостоверенная доверенность. При купле-продаже недвижимости в пользу третьего лица документы на регистрацию подают сразу три человека: продавец, покупатель, и гражданин, на которого оформляется право собственности. Для этого доверенность не понадобится.
Если же третье лицо не может присутствовать на сделке лично или заключается обычный ДКП, в котором покупателем выступает доверитель, но документы подписывает поверенный, доверенность понадобится.
Стоимость
Согласно ст. 333.24 НК РФ, нотариальное удостоверение доверенности обойдется в 200 руб. Если нотариус составляет ее самостоятельно или предоставляет дополнительные услуги, это оплачивается отдельно. Общая сумма может достигать 3 000-5 000 руб.
Как купить квартиру в пользу третьего лица?
Для заключения договора купли-продажи квартиры на третье лицо нужно:
- Уточнить у человека, которому приобретается недвижимость, что конкретно он хочет.
- Найти подходящее жилье и согласовать с собственником условия сделки, рассказав, что недвижимость приобретается для другого человека. Сразу же проверяются и документы, подтверждающие право собственности.
- Проверить квартиру на наличие обременений в виде залога или ареста.
- Запросить у продавца выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
- Заключить ДКП. Он подписывается всеми участниками сделки: покупателем, продавцом, и третьим лицом.
- Получить задаток от покупателя.
- Подать документы на регистрацию в Росреестр или через МФЦ.
- Забрать ключи и оставшуюся сумму с вычетом задатка, подписать передаточный акт.
- Получить после регистрации ДКП с пометкой Росреестра, и выписку из ЕГРН, где третье лицо будет указано в качестве нового собственника.
Важно! После регистрации права собственности на третье лицо покупатель не имеет никаких юридических прав на недвижимость.
Содержание и образец договора
При оформлении договора купли-продажи с третьим лицом нужно указать:
- Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные, адреса регистрации всех участников сделки.
- Сведения о недвижимости: адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь.
- Реквизиты документа, на основании которого у продавца возникло право собственности.
- Формулировку «Продавец передает в частную собственность Гражданина России_____________(данные третьего лица), пол______, место рождения________, дата рождения, паспорт № ________…).
- Стоимость жилья, сроки и порядок расчетов.
- Обязательства и ответственность сторон.
- Дату составления и подписи участников сделки.
Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!
Документы
Для сделки понадобятся:
- паспорта всех сторонl
- от продавца: выписка из ЕГРН, правоустанавливающий документ, справка об отсутствии долгов по ЖКУ, выписка из домовой книги, техпаспорт.
При окончательном расчете составляется передаточный акт, он прилагается к договору.
Расходы
Госпошлину за регистрацию права собственности платит покупатель – 2 000 руб. Для организаций размер выше – 22 000 руб.
Дополнительные расходы могут возникнуть при обращении к юристу для сопровождения сделки. Если нужно только оформить договор, это будет стоить порядка 3 000-7 000 руб. Комплексное сопровождение обойдется в 20 000-50 000 руб. в зависимости от сложности сделки.
Налогообложение при договоре в пользу третьего лица
Доходы, не подлежащие налогообложению, указаны в ст. 217 НК РФ. Если бы квартира переходила по договору дарения близкому родственнику, НДФЛ платить бы не пришлось. По ДКП в пользу третьего лица мало практики, но в указанной статье нет информации о том, что оно может быть освобождено от НДФЛ. Следовательно, платить придется.
Кроме того, ИФНС признает приобретение недвижимости по договору в пользу третьего лица доходом в натуральной форме (ст. 211 НК РФ). Для резидентов РФ ставка составляет 13%, для нерезидентов – 30%.
Продавец не платит налог, если квартира была в собственности более трех лет и получена по договору дарения, в наследство, в порядке приватизации, по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет.
Ответы юриста на частые вопросы
От какой стоимости рассчитывается НДФЛ при продаже квартиры в пользу третьего лица – от кадастровой или рыночной?
Сколько экземпляров ДКП нужно оформлять, если недвижимость покупается на другого человека?
Почему нельзя получить налоговый вычет, если квартира куплена родственником в мою пользу?
Можно ли оформить ДКП в пользу третьих лиц? Родители хотят купить нам с сестрой квартиру на двоих.
Кто подписывает акт приема-передачи при покупке недвижимости на третье лицо?
Заключение эксперта
- Договор купли-продажи квартиры в пользу третьего лица оформить можно, но так, чтобы он не содержал явных признаков договора дарения, иначе в Росреестре сделку не зарегистрируют.
- Покупатель для покупки жилья в пользу третьего лица не может воспользоваться ипотекой или маткапиталом, получить налоговый вычет. Право на вычет не возникает и у человека, на которого оформляется недвижимость.
- Доверенность для приобретения жилплощади в пользу третьего лица не нужна, так как все участники должны присутствовать на сделке.
Понравилась ли вам статья?
Источник