Если отказался при приватизации в пользу жены

Если отказался при приватизации в пользу жены thumbnail

В браке была приватизирована квартира на жену. Супруг и совершенолетний сын написали отказ от приватизации в пользу жены. Муж и жена развелись. С учетом изменившейся судебной практики, в плане раздела приватизированго имущества

(Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10): Можно ли ,после развода, мужу претендовать на раздел квартиры? И, если “ДА”,на какую долю он может рассчитывать?

17 Марта 2018, 09:17, вопрос №1937510
Елена, г. Москва

2000 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Выбрать услугу

Ответы юристов (5)

получен
гонорар 42%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Елена!

Увы, но бывший супруг не вправе претендовать на долю в праве собственности на данную квартиру.

В силу ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Приватизация квартиры осуществляется именно в результате сделки — заключается договор о передаче в собственность жилого помещения.

Поэтому, на мой взгляд, Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 N 64-КГ17-10 в данной ситуации не может служить примером. В нём речь идет о том, что спорное имущество было предоставлено на основании акта органа местного самоуправления, а не на основании безвозмездной сделки.

А в рассматриваемой нами ситуации право собственности на квартиру возникло как раз на основании безвозмездной сделки — заключения договора о передаче в собственность жилого помещения в порядке приватизации.

получен
гонорар 33%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Юрист, г. Нижний Новгород

Здравствуйте, Елена! Квартира приватизирована на жену, то есть, перешла ей по безвозмездной сделке, следовательно, квартира не подлежит разделу, она не является совместным имуществом супругов. Согласно статьи 31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Однако в соответствии со статьей 19 

Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ
(ред. от 01.07.2017)
«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Таким образом, за бывшим супругом и сыном сохраняется право пользования данной квартирой.

получен
гонорар 25%

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте.

При ознакомлении с указанным Вами Определением ВС РФ, стало понятно, что безвозмездно переданный земельный участок передавался супругу на основании того, что на нем был выстроен жилой дом. То есть по сути в данном случае сделки не произошло — участок передан по акту муниципалитета. 

В случае же с приватизацией квартиры происходит все иначе. Во-первых это именно сделка, а во-вторых, супруг отказался от участия в ней. То есть налицо совершенно иные обстоятельства, которые не относятся к случаю, описанному в вышеуказанном Определении ВС РФ.

Вот как указано в Законе:

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Общаться в чате

Читайте также:  В чем польза чесночной шелухи

Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Елена! Как указали коллеги Вам выше, разделу между бывшими супругами приватизированной квартиры при условии отказа от участия в приватизации данной квартиры  – не подлежит. И, остаётся в единоличной собственности супруги. Но, при этом, за бывшим супругом отказавшимся от участия в приватизации, сохраняют право пользования данной квартирой, что подтверждается, следующим:

Позиция КС РФ: Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением
 
Применимые нормы: п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

То есть, в данном случае поскольку за бывшим супругом сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования этой квартирой, в случае если бывшая супруга решит снять его с регистрационного учёта (признать утратившим право пользования жилым помещением) как бывшего члена её семьи, то ей будет отказано в данных требованиях. И, если бывшая супруга (единоличный собственник квартиры) решит использовать своё право на распоряжение данной квартирой, например продать, то у неё возникнет серьёзное препятствие, поскольку за бывшим супругом закреплено право постоянного (бессрочного) пользования данной квартирой. То есть, продать она сможет, но в договоре купли-продажи должен быть обозначен пункт, в котором будет прописано право бывшего супруга проживать в данной квартире бессрочно, не зависимо от смены собственника. В большинстве случаев, покупателей этой насторожит, поскольку даже новый собственник не сможет в судебном порядке снять бывшего супруга с регистрационного учёта и признать утратившим право пользования жилым помещением. Исходя из чего, бывшей супруге (единоличному собственнику квартиры) в случае продажи данной квартиры, нужно будет договариваться с бывшим супругом, о том чтобы тот добровольно снялся с регистрационного учёта в квартире, а супруг в свою очередь сможет поднять тему о компенсации за это действие. Таким образом, разделу данная квартира между супругами не подлежит, но возможно использовать другой способ, договорится о выплате компенсации за снятие с регистрационного учёта в данной квартире.

С Уважением, Кононова В.В.

Общаться в чате

Бесплатная оценка вашей ситуации

В браке была приватизирована квартира на жену. Супруг и совершенолетний сын написали отказ от приватизации в пользу жены. Муж и жена развелись. С учетом изменившейся судебной практики, в плане раздела приватизированго имущества

Елена

Добрый день! В данном случае б/супруга является единоличным собственником данного жилого помещения приобретённого в порядке приватизации — т.е. передачи объекта недвижимости гражданину на безвозмездной основе — что является безвозмездной сделкой. Поэтому к сожалению б/супруг не может претендовать на раздел данной квартиры поскольку имущество приобретённое по средствам безвозмездных сделок не подлежат разделу как общенажитое имущество при расторжении брака….

Статья 34. Совместная собственность супругов.1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Как видите в данном перечне нет имущества приобретённого в порядке приватизации…

Читайте также:  Чай ройбуш польза или вред

Таким образом, в собственность б/супруги данное жилое помещение поступило на безвозмездной основе и в соответствии с п. 2 ст. 34 и п. 1 ст. 36 СК РФ является личной собственностью супруги, следовательно, б/супруг  не имеет на него прав, а само жилое помещение в случае расторжения брака разделу не подлежит.

ст. 36 СК РФ 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата

В суд подать можете но боюсь это будет безрезультатно… С Уважением…

Все услуги юристов в Москве

Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Источник

Граждане имеют право отказаться от приватизации. Для этого нужно убедиться в целесообразности такого решения, знать последствия данной процедуры, принципы ее документального оформления.

Каждому человеку раз в жизни предоставляется шанс приватизировать свое жилье.

Что такое отказ от приватизации?

Здесь важно не путать два понятия — нежелание и отказ. Первое заключается в том, что один из прописанных в муниципальной квартире не хочет, чтобы она была приватизирована. Тогда ее не смогут оформить в собственность другие члены семьи, зарегистрированные на жилплощади. В итоге приватизация не состоится.

Отказ не приведет к таким последствиям. В этом случае гражданин должен заполнить документ, заверить его у юриста. Тогда процедура состоится, но положенная заявителю доля будет распределена между другими людьми, приписанными на квадратных метрах.

Обратите внимание!

Несовершеннолетних, зарегистрированных в этой квартире или комнате, автоматически включают в число собственников. Отказаться от приватизации они могут только в случаях, предусмотренных законом. Это действие должно быть проверено и согласовано с отделом опеки.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Такой шаг исключается. Нельзя передать свою неприватизированную часть жилья кому-то одному, она распределяется между всеми участниками данного процесса.

Если какой-то недобросовестный чиновник предлагает оформить причитающуюся вам долю на иного гражданина, знайте, что такое деяние противозаконно. Подобная сделка не может состояться.

Если вы хотите одарить кого-то одного, тогда нужно использовать другие формы. Сначала необходимо стать участником приватизации. Получив свою долю, гражданин вправе составить вместе с нотариусом договор дарения, правильно оформить и заверить этот документ, таким образом решив этот вопрос.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации — последствия

Перед тем как решиться на такой шаг, нужно узнать, к чему это приведет. Отказ одного человека от приватизации делается в пользу других сособственников. Его доля перейдет к ним. Но отказник по-прежнему сможет проживать в данной комнате или квартире. Однако нужно иметь в виду, что если отношения между членами семьи проблемные, кто-то из них сможет продать свою долю посторонним людям.

Хоть отказавшийся от приватизации вправе и далее проживать на данной площади, согласно ст. 31 ЖК РФ, после прекращения семейных отношений с собственником такое право дальнейшего пользования жилым помещением может не сохраниться, если обратное не оговорено в соглашении.

Человек, не желающий принимать участие в приватизации, сможет получить жилье в собственность в дальнейшем. То есть если он в будущем захочет приватизировать жилье, то имеет полномочия это сделать.

Если отказник стоит на очереди по улучшению жилищных условий проживания, это право за ним сохранится.

Решившись на отказ в приватизации, человек должен учесть все последствия содеянного. Он не сможет продать, завещать свою долю, а другие граждане, имеющие данную жилплощадь в собственности, имеют право сделать это.

Читайте также:  Кисломолочные продукты на завтрак польза

Как оформить отказ от приватизации?

Данный документ составляется в письменном виде. Для этого нужно сначала лично обратиться к нотариусу, взяв с собой документы на жилье и паспорт. Специалист предоставит бланк и расскажет, как его заполнить. Проверив документ, нотариус заверит его — это обязательное условие.

В бланке отказа от приватизации нужно указать личную информацию о заявителе, место прописки, внести данные паспорта.

Ниже следует изложить просьбу, касающуюся того, чтобы гражданина не включали в перечень участников, приватизирующих жилье. Это относится как к долевой, так и к общей собственности. Необходимо указать полный адрес жилого помещения, подлежащего приватизации, причину отказа от нее. Ниже ставится число и подпись заявителя. Если все выполнено правильно, нотариус ставит подпись и печать.

Обратите внимание!

Если отказ пишется опекуном либо законным представителем, тогда, обратившись к юристу, необходимо приложить решение суда об опеке, предоставить данные об опекаемом.

Чтобы вам было проще оформить данное заявление, ознакомьтесь с поэтапными шагами его заполнения:

  • в«шапке» укажите, кому адресуется данный документ. Обычно это местный орган власти, уполномоченный передать жилую площадь в частную собственность;
  • напишите полностью свои ФИО, личные данные, укажите адрес приватизируемой квартиры, внесите данные российского паспорта;
  • в тексте самого документа укажите, что согласны н с приватизацией жилого помещения, но отказываетесь от доли, которая причитается вам по закону;
  • ниже поясните, что понимаете, к каким правовым последствиям приведет это решение;
  • в конце поставьте дату и подпись.

Причины отказа в приватизации квартиры

Они могут быть различными, вот некоторые из них:

  • желание улучшить жилищные условия.

Если граждане стоят в очереди на получение комнаты, квартиры (квартир), тогда имеющееся помещение им приватизировать просто невыгодно. Когда их будут расселять из ветхого или малогабаритного жилья, предоставят площадь по социальной норме. Эта цифра в различных регионах отличается. Она может составлять 18-21 кв. м. на одного человека, включая несовершеннолетних детей и даже младенцев;

  • рост налога на собственность.

Он зависит от стоимости квадратных метров по рыночным ценам. Чем больше площадь помещения, тем выше ставка налога. Исключение составляют собственники, которые владеют площадью 20 кв. м. Их освободили от такой финансовой нагрузки;

  • найм социального жилья.

В договоре найма прописано, что при обстоятельствах непреодолимой силы, которые привели к разрушению жилища или к его аварийному состоянию, у властей есть основание предоставить компенсационные выплаты или другое жилое помещение. У собственников такого подспорья нет. Возможна только выплата по страховке, если бедствие подпадает под страховой случай;

  • нежелание скидываться на капремонт.

Собственники многоквартирных домов должны собирать средства на капитальный ремонт дома. Жители муниципальных квартир вносят деньги на эти нужды автоматически, такая статья расходов уже имеется в квитанциях ЖКХ;

  • нежелание отказываться от льгот.

При оплате коммунальных услуг обычно власти дают льготы нанимателям. У собственников их, как правило, нет.

Малообеспеченным гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, отказ от приватизации более выгоден, чем взятие доли или всего помещения в частную собственность.

Перед тем как решиться на эту процедуру, нужно взвесить все «за» и «против». Даже если вы безоговорочно доверяете членам вашей семьи, никто не гарантирует, что отношения не изменятся с годами. Юридическая практика знает разные случаи. Например, когда подросший сын женился, и супруга смогла убедить его продать свою долю (а если он единоличный собственник — то и всю квартиру). Тогда отказавшийся от приватизации человек был вынужден сосуществовать с новыми жильцами, которые делали совместное проживание невыносимым.

Обратите внимание!

Прежде чем решиться на отказ от возможной собственности, необходимо узнать у юриста, какие могут быть последствия. Также можно поручить ему найти беспроигрышный вариант, чтобы и в дальнейшем иметь возможность пожизненно находиться на своей жилплощади.

Вы можете задать все вопросы нашим юристам по телефону или через форму на сайте.

Источник