Если сын отказался от приватизации в пользу матери
Желание отказаться от права на долю в приватизированной квартире может возникнуть у собственника по самым разным причинам.
Но нельзя просто отказаться от части недвижимого имущества, его необходимо кому-то передать.
Чаще всего отказ совершается в пользу самых близких родственников: детей, супругов, и конечно, родителей или опекунов.
Закон не запрещает осуществить подобное намерение, однако необходимо трезво осознавать, что отказ от доли в недвижимом имуществе – это серьезный шаг, влекущий за собой определенные правовые последствия.
Но если человек твердо решил совершить этот шаг по каким-то своим соображениям, нужно определиться с тем, как выполнить задуманное, чтобы все было надежно, правильно и законно.
В данном случае мы рассматриваем отказ от доли в приватизированной квартире в пользу родителей. Как это сделать?
Отказ от участия в приватизации
Один из вариантов отказа в пользу родителей – сделать это в самом процессе приватизации. Для этого нужно написать отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.
Но при таком отказе нельзя передать право на свою долю конкретному человеку, квартира будет приватизироваться всеми оставшимися лицами.
Поэтому данный вариант хорош лишь в том случае, если кроме «отказника» и родителей, в квартире никто другой не зарегистрирован. Если на данной жилплощади имеются другие прописанные лица, доля отказавшегося будет делиться и на них тоже.
Отказ от приватизации лишает человека только права собственности на данную недвижимость: он не сможет распоряжаться ею. Но за ним останется пожизненное право проживания в квартире. Также он может вновь унаследовать ее после смерти родителей.
Отказ после приватизации
Иногда дети отказываются от своей доли в пользу родителей, так как уже принимали участие в приватизации другого жилья, иногда просто не желают возлагать на себя обязанности собственника.
Часто это связано с тем, что при совершении любых юридических сделок с недвижимостью наличие нескольких владельцев значительно усложняет процедуру. Причин может быть множество, и самых различных.
Если квартира уже оформлена в общую долевую собственность, то самой удобной формой передачи ее родителям будет оформить безвозмездную следку, то есть заключить договор дарения. Такой договор почти не потребует финансовых затрат.
Поскольку даритель и одариваемый являются близкими родственниками, последние освобождаются от уплаты 13% подоходного налога.
Основным условием является желание одного подарить, а второго – принять дар. Обязать принять подарок в принудительном порядке, либо под давлением нельзя.
Как оформить договор дарения
Договор дарения составляется в письменной форме по установленному образцу.
Он должен содержать:
- полные данные обеих сторон;
- адрес жилья, где находится доля;
- размер части жилья, передаваемой в дар;
- описание квартиры (этаж, количество комнат и т.д.);
- дополнительные условия.
В качестве дополнительного условия даритель может выдвинуть возможность его проживания в данной части квартиры на протяжении какого-то времени, сохранение регистрации в ней и др.
Договор регистрируется в Росреестре или в отделении МФЦ. С собой необходимо иметь следующие документы:
- паспорта сторон;
- договор дарения в 3-х экземплярах без подписей;
- свидетельство о регистрации права собственности на долю.
Если часть жилья является совместно нажитым в браке имуществом, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены. Договор подписывается только в присутствии сотрудника регистрационной службы.
За совершение регистрационных действий одариваемое лицо платит госпошлину в размере 2000 рублей.
На оформление обычно уходит порядка семи дней, после чего новый владелец части квартиры получает соответствующий документ, подтверждающий его право на собственность.
В нотариальном заверении договора нет необходимости, но иногда, при желании, стороны оформляют сделку в нотариальной конторе.
Это влечет за собой дополнительные финансовые затраты, но такой договор считается более надежным в случаях возможного судебного разбирательства.
Отказ от унаследованной доли
После смерти одного из родителей дети могут оформить отказ от доли, полученной в наследство, в пользу другого. Например, после смерти отца дети откажутся от наследства в пользу матери.
Такой отказ оформляется через нотариуса, ведущего наследственное дело, и оформить его нужно в течение полугода после смерти наследодателя. Причины объяснять нет необходимости.
Если дети проживают в других регионах, можно прислать документ в письменной форме, заверенный местным нотариусом. 
Необходимо осознавать и такой фактор, что нельзя отказаться от наследства частично, это делается только полностью. Наследник не может заявить об отказе от доли в квартире, но при этом принять другое имущество.
Таким образом, даже оформляя отказ в пользу самых близких людей, следует тщательно обдумывать все возможные риски и правовые последствия. Не менее полезно в таких случаях советоваться с опытными, квалифицированными юристами.
Просмотров:
8 787
У вас есть вопрос юридического характера?
Источник
Здравствуйте! Обращаюсь к вам с такими вопросами.
Жила семья – мать, сын и бабушка в двушке. В 2002-2003 гг они получают трешку, тк их дом сносят, и сразу же приватизируют квартиру. Мама, из “благих” намерений, просит отписать доли бабушки и сына на себя, отписали. Сыну на момент приватизации было 18 лет. Он остался просто прописан в этой квартире, живет в другом месте (в Москве). Собственно, мать тоже живет в другом месте.
Сейчас отношения с матерью очень испортились (и с остальными членами семьи – отцом и братом), тк сын женился и квартирный вопрос встал ребром. Возникли такие вопросы –
1) Какие права сын имеет в этой квартире?
2) Может ли мать продать квартиру без его согласия?
3) Может ли мать выписать его в никуда?
4) Может ли мать сдавать квартиру, если прописанный сын, отказавшийся от доли, категорически против, если может сдавать – то может ли сын поменять замки в квартире или выгнать жильцов?
5) Может ли сын закрыть одну комнату из трех на замок, если да – то какую, как это определить?
14 Февраля 2015, 15:29, вопрос №725828
Федор, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствует, Федор.
Сын совершил отказ от приватизации? Или после приватизации продал долю матери?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
1) Какие права сын имеет в этой квартире?
сын несмотря на то что, что не является собственником жилья, имеет право в соответствии с ЖК РФ (и ФЗ о введении жилищного кодекса) бессрочного пользования данным жилым помещением
2) Может ли мать продать квартиру без его согласия?
мать сможет продать, либо иным образом распорядится жильем при этом право пользования жилым помещением за сыном сохранится.
3) Может ли мать выписать его в никуда?
Выселить и снять с регистрации не может, в соответствии с законом предполагается, что лицо отказывается от приватизации жилья с пользу другого лица предполагая, что за ним остается право пользования (бессрочное)
4) Может ли мать сдавать квартиру, если прописанный сын, отказавшийся от доли, категорически против, если может сдавать — то может ли сын поменять замки в квартире или выгнать жильцов?
Мать сможет сдавать квартиру при этом права сына пользоваться жильем не должны быть ущемлены.
5) Может ли сын закрыть одну комнату из трех на замок, если да — то какую, как это определить?
Порядок пользования жильем может быть определен по соглашению в случае разногласий судом.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Федор, день добрый!
1) право пожизненного пользования помещением
2) да, но обременение правом пожизненного пользования перейдет на нового собственника
3) нет
4) нет
5) если по согласию Вы не можете определить комнату, подавайте в суд
Все услуги юристов в Иркутске
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
г. Жуковский • Вопросов: 1
вопрос №11207895
прочитан 38 раз
Оцените вопрос
отзывов: 44 891
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Подавать заявление о принятии наследства нотариусу до шести месяцев.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 14 027
•
ответов: 41 593
•
г. Москва
Обращение к нотариусу для принятия наследства.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 11 551
•
ответов: 29 628
•
г. Москва
Оформлять наследство через нотариусу в срок не позднее 6 месяцев со дня смерти матери.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Мать собственник квартиры, один сын прописан другой сын нет у него своя комната какая доля его после смерти матери.
вопрос №15743935
прочитан 18 раз
отзывов: 3 593
•
ответов: 5 509
•
г. Хабаровск
Приветствую Вас.
Если мать не оставит завещания, то делиться все будет между двумя братьями 50 на 50.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Вся квартира или доля матери.
отзывов: 5 204
•
ответов: 11 387
•
г. Орехово-Зуево
Игорь. Если мать не оставит завещания, то квартира будет делиться пополам, т.е. полквартиры ваша, а вторая вашего брата.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если он не платит коммунальные услуги после вступления в наследства полтора года то как поступить.
отзывов: 56 802
•
ответов: 117 121
•
г. Барнаул
Взыщут принудительно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если я прописан то могу ли я вступить в права наследства через год после смерти матери.
отзывов: 13 855
•
ответов: 17 850
•
г. Волгоград
Игорь, вы фактически приняли наследство. Вам нужно обратиться с заявлением к нотариусу. Если откажет из-за пропуска срока, восстановите его через суд или признайте право собственности на долю в порядке наследования. А брат подавал заявление нотариусу? Если не подаст заявление в срок, он будет считаться отказавшимся от вступления в наследство.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я наследовать всю квартиру если он не платит коммунальные услуги за долю наследства.
При наследовании принимаются и долги.
ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
Цитата:
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 29 266
•
ответов: 70 728
•
г. Краснодар
Неуплата коммунальных услуг с его стороны не позволит само по себе унаследовать всю квартиру.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Если отдал деньги за долю без расписки то как это доказать.
отзывов: 29 266
•
ответов: 70 728
•
г. Краснодар
Это плохо. Должна быть письменная расписка как доказательство, ст.55,56 ГПК РФ.Доказывать можно с помощью свидетелей.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ессентуки • Вопросов: 1
Может ли единственный сын, после смерти матери отказаться от наследства в пользу своей единственной дочери?
вопрос №9820554
прочитан 6 раз
отзывов: 12 328
•
ответов: 34 615
•
г. Красноярск
Нет, не может.
Наследник первой очереди в данном случае не может отказаться от наследства в пользу наследника по праву представления. Дочь не призвана к наследованию.
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3. Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
К рубрикам К оглавлению К главе 64
1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
Не допускается отказ в пользу какого-либо из указанных лиц:
от имущества, наследуемого по завещанию, если все имущество наследодателя завещано назначенным им наследникам;
от обязательной доли в наследстве (статья 1149);
если наследнику под назначен наследник (статья 1121).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Не допускается также отказ от наследства с оговорками или под условием.
3. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Однако если наследник призывается к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное), он вправе отказаться от наследства, причитающегося ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 439
•
ответов: 742
•
г. Москва
Нет, не может. Внучка не является наследницей бабушки по закону.
Ст. 1158 ГК Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156).
2. Отказ от наследства в пользу лиц, не указанных в пункте 1 настоящей статьи, не допускается.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Краснодар • Вопросов: 2
Сын в своё время отказался от наследства в пользу матери. В случае её смерти он может претендовать на наследство.
вопрос №14549028
прочитан 20 раз
отзывов: 35 691
•
ответов: 65 160
•
г. Казань
Да, ведь речь идет уже о другом наследстве с другим наследодателем. При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 50 153
•
ответов: 113 709
•
г. Ярославль
если примет наследство в обусловленные законом сроки после ее смерти – может наследовать имущество как наследник первой очереди ст. 1153-1154 ГК РФ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 529
•
ответов: 13 517
•
г. Ростов-на-Дону
Конечно. Так как это уже будет другое наследство, другой наследодатель, в рамках иного наследственного дела. Можете, конечно же претендовать. Это наследование по закону. Если же будет завещание, то наследовать будет наследник по завещанию. Наследники по закону при этом могут претендовать лишь на обязательную долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
В 1 квартире сын собственник отец отказался от приватизации сын продает своей матери бывшей жене имел ли он право.
вопрос №10105130
прочитан 15 раз
отзывов: 11 452
•
ответов: 24 254
•
г. Таганрог
Продавать имеет право. Но отец сохраняет право проживания в данной квартире.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
В каких долях и кому достанется квартира после смерти матери? Есть дочь и внуки от умершего сына..
вопрос №6646527
прочитан 48 раз
отзывов: 5 773
•
ответов: 13 473
•
г. Великий Новгород
И дочь и внуки по праву представления согласно ст. 1142 ГК РФ, по 1/3
отзывов: 3 946
•
ответов: 7 636
•
г. Санкт-Петербург
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли мать отказаться от части наследства по закону в пользу своего сына после смерти отца?
вопрос №9180105
прочитан 18 раз
Юрист
Голубенко Г.В.
отзывов: 13 084
•
ответов: 36 082
•
г. Рыбное
Может конечно (в течение 6 месяцев после смерти наследодателя)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Мать является собственником квартиры (муж в свое время отказался от приватизации) выгоняет на улицу.
вопрос №2966960
прочитан 156 раз
отзывов: 1 229
•
ответов: 3 708
•
г. Новосибирск
Ничего не поделаешь. Ждите суда, но если семейные отношения прекращены, то собственник вправе это сделать.
(текст отредактирован 25.11.2013, 18:59)
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Соболев К.Ю.
отзывов: 4 195
•
ответов: 18 824
•
г. Москва
К сожаленью собственник имеет право не давать согласия на Ваше проживание.
Т.к. Вы в квартире не зарегистрированы, то и проживать не можете.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 39 658
•
ответов: 93 489
•
г. Вологда
Ольга Вячеславовна! В любом случае при наличии регистрации по месту жительства гражданин может проживать в квартире наравне с собственником. Более того, если указанное лицо отказалось от приватизации в пользу собственника, приобрело тем самым пожизненное право пользования квартирой.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 19 419
•
ответов: 42 421
•
г. Москва
Ольга, Вы зарегистрированы в квартире? Даже если нет – можете не покидать её пределы. Полиция не будет этим заниматься, сошлется на гражданско-правовые отношения. Так что, до решения суда о выселении можете проживать. Если нужна подробная консультация – обращайтесь в приватном порядке.
С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 734
•
ответов: 1 744
•
г. Волгоград
Выселить Вас могут только в судебном порядке. Если у Вас нет другого жилого помещения, то за Вами может сохраниться право пользования данным жилым помещением так, как в “никуда” не выселяют, особенно в зимний период времени.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 007
•
ответов: 7 641
•
г. Москва
Если Ваш муж отказался от приватизации, то пока он не выпишется имеет право пожизненного проживания, так что мама не права.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 630
•
ответов: 12 487
•
г. Новокуйбышевск
Мать не сможет Вас выгнать в соответствии с законом, и выселить через суд также не сможет.
Согласно ЖК РФ:
Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Если она самовольно без решения суда это сделает, Вы вправе привлечь ее к ответственности за самоуправство.
Согласно ст.330 УК РФ:
Статья 330. Самоуправство
1. Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному законом или иным нормативным правовым актом порядку совершение каких-либо действий, правомерность которых оспаривается организацией или гражданином, если такими действиями причинен существенный вред, –
наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Адвокат
Казачкова О. В.
отзывов: 468
•
ответов: 1 407
•
г. Камышин
Отказ члена семьи от приватизации жилья, в соответствии со статьей 153 ГК РФ является односторонней сделкой, направленной на установление гражданских прав и обязанностей. Для ее совершения достаточно выражения воли одной стороны. В результате ее совершения отказополучатель приобретает право проживания в жилом помещении.
Таким образом, у Вашего супруга имеется право пожизненного проживания, а у Вас и Ваших совместных детей, к сожалению, нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
01.09.2015, 10:14
12
147
11.03.2015, 11:25
7
101
02.10.2014, 22:55
6
1
16.06.2016, 10:07
0
205
05.08.2015, 15:39
0
218
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник