Ипотека квартиры в пользу продавца не возникает
Обременение в пользу продавца довольно частый юридический прием в сделках с рассрочкой или отсрочкой платежа по договору купли-продажи недвижимости.
Внесение записи об ипотеке (залоге в пользу продавца) в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) предотвратить отчуждение недвижимости третьему лицу до момента погашения этой записи.
Статья обновлена 03.01.2020 г
Обременение в пользу продавца
Как снять обременение
Обременение в пользу продавца регистрируется в Росреестре и запись об этом вносится в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
- Любое регистрационное действие, в том числе и обременение обязательствами ( вносится запись об ипотеке), в Росреестре производится по заявлению участников сделки.
Обременение в пользу продавца. Регистрации обременения
- Госпошлина за регистрацию обременения в пользу продавца не уплачивается.
- Заявление о внесении записи об ипотеке(обременении под залог) подают все участники сделки купли-продажи.
- В выписке из ЕГРН запись об обременении будет отражена
- На правоустанавливающем документе ( договоре купли-продажи) будет проставлена регистрационная надпись о регистрации обременения.
- Сделка с обременением регистрируется 5 рабочих дней
- Снимается обременение 3 рабочих дня и тоже по заявлению всех участников сделки
- С заявлением о погашении записи об ипотеке в пользу продавца документ о полной оплате в Росреестр не передается (Расписку о получении денег продавцом или платежное поручение о переводе средств продавцу к заявлению не прикладываются)!
Обременение в пользу продавца. Как прописать обременение в договоре купли продажи
- В разделе «Порядок расчетов» договора купли-продажи прописывается подробно в какие сроки и какими суммами будет осуществляться выплата полной цены за объект недвижимости.
- Если в Договоре купли-продажи в разделе «Порядок расчетов» вы указали на частичную оплату, но при этом не прописали о возникновении обременения, то по заявлению сторон оно будет наложено, потому что главным для регистратора является ЗАЯВЛЕНИЕ о регистрационном действии!
- Регистрация обременения в пользу Продавца не является обязательной процедурой. Если стороны доверяют друг другу — в разделе «Особые условия» прописывается: » Стороны договорились, что в пользу Продавца обременение не возникает»
Договор купли продажи квартиры с залогом у продавца до полной оплаты
Подробные разъяснения по составлению Договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа вы получите из видео урока. Адаптированный шаблон договора купли-продажи с рассрочкой и шаблоны расписок приложены к видео уроку.
Самостоятельное составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа здесь
Посмотрев видео консультацию — вы без проблем самостоятельно составите договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, который примет регистратор в качестве документа-основания для регистрации обременения в пользу продавца.
Опираясь на свой многолетний опыт сопровождения сделок, смею рекомендовать — обременение регистрировать в сделках с рассрочкой платежа. Ведь снять его легко!
Запись в ЕГРН об ипотеке дисциплинирует покупателя.
Дополнительной страховкой для продавца являются еще штрафные санкции на покупателя в случае нарушения сроков расчета.
И конечно договориться об этом стороны сделки должны «на берегу», то есть прописать об этом условии еще в предварительном договоре купли-продажи.
Под эту ситуацию можно составить Предварительный договор купли-продажи с помощью Юридического конструктора договоров.
Рекомендую использовать такую форму сделки при оплате за счет средств Материнского(семейного) капитала.
Всегда рада разъяснить. Автор
Источник
Планировал продать квартиру и покупатель как выяснилось в последствии соорудил альтернативу из трех квартир, а на входе поставил первого покупателя иностранца.
Сделка через банковские ячейки. В договоре стоят вот такие пункты. Моя реакция резко негативная на это. На сколько это вообще безопасно?
4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
5. Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦА на вышеуказанную Квартиру не возникает.
Денег у покупателя собственных нет, все идет от продажи квартиры т.е. подвязка на огромное количество людей.
В дополнение еще написано следующее
17. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
25 Февраля 2020, 15:13, вопрос №2696008
Александр, г. Москва
1100 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Александр.
Сделка через банковские ячейки.
Александр
Не лучший вариант. Безопаснее использовать для расчёта аккредитив.
Статья 867 ГК Общие положения о расчетах по аккредитиву
1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
Суть аккредитива в том, что денежные средства покупателя «замораживаются» на специальном счёте, откуда он не может снять их раньше срока. А Вы сможете получить их, предъявив заранее обусловленные документы.
А если уж решились на ячейки, то используйте ячейку с с ответственным хранением. В этом случае деньги проверяются сотрудником банка на подлинность и делается опись вложения (то есть конкретная сумма будет указана в договоре).
С простой арендой ячейки это не делается.
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте
. Стороны, руководствуясь ст. 421 (Свобода договора), ст. 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению о том, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий к ПОКУПАТЕЛЮ третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА,которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ аналогичное жилое помещение в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из оценки стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
Александр
исключить однозначно
потом ему еще помещение вы должны искать в случае каких то проблем.
4. Стороны пришли к соглашению, что сумма, в размере, будет храниться в арендуемом индивидуальном банковском сейфе Банка. Отношения, связанные с арендой индивидуального банковского сейфа, регулируются Договором аренды индивидуального банковского сейфа. Полный и окончательный расчет за Квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора.
Александр
по вашему выбору- но аккредитив надежнее, тем более как раз если без залога — то удачнее вариант с аккредитивом- чтобы деньги были на счете уже безотзывным аккредитивом зафиксированы.
гк
Статья 867 ГК Общие положения о расчетах по аккредитиву1. При расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.
но это конечно расходы покупателя, но зато- все перечисления денег проходят после перехода права собственности — и вы уверены, что деньги счете есть
залог при этом не нужен и его можно исключить.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте. Дополнение
В дополнение еще написано следующее
Александр
я бы конечно убрал. Зачем Вам такое, не понимаю. Исходя из принципа свободы договора, ст. 421 ГК РФ Вы вправе просить убрать этот пункт. В остальном лучше через аккредитив, так просто безопаснее. Пункты на самом деле не самые лучше. Дополнение не в Вашу пользу точно. Ст. 871 ГК РФ
2. Для исполнения аккредитива получатель средств представляет документы, в том числе в электронной форме, предусмотренные условиями аккредитива, в исполняющий банк или банк-эмитент. Исполняющий банк или банк-эмитент, получившие указанные документы, проверяют их в срок, не превышающий пяти рабочих дней со дня их получения, и принимают решение о выплате или об отказе от выплаты.
3. Исполнение аккредитива производится при условии, что представленные документы по внешним признакам соответствуют условиям аккредитива, и не может быть обусловлено обязательством или обязательствами плательщика либо получателя средств, даже если в аккредитиве содержится ссылка на такое обязательство или такие обязательства.
Если покупателю всё объяснить, так надёжнее.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
08 авг. 2014
Здравствуй форум. Беглый поиск по темам ничего не дал, в интернетах только ссылки на ГК и другую нормативку, где отсылают к аренде, ипотеке, сервитуту и доверительному управлению. Вопрос возник в процессе подбора вариантов для клиента, которому не хватает небольшой части денег для полной оплаты понравившегося варианта.
Вопрос такой, можно ли зарегистрировать обременение в пользу продавца по договору купли – продажи? То есть в договоре прописать условие частичной оплаты и обременения в пользу продавца с условием снятия обременения после полного расчета с ним.
Ситуация складывается следующая.
Предлагают срочно купить квартиру с дисконтом, но у покупателя в наличии только часть (бОльшая)денег, остальные планирует взять в долг в ближайшее время у знакомых и родственников. Продавец торопит, так как ему нужно тоже вносить платеж на строительство коттеджа. Заморочиться с ипотекой боимся не успеть (продавец сказал ждать не будет), да и сумма доплаты небольшая, поэтому…
Договариваемся о сроках рассрочки платежа, все указываем в ДКП.
Регистрируется право собственности в пользу покупателя, одновременно регистрируется право обременения в пользу продавца.
Через определенный срок покупатель выплачивает остаток долга и погашает обременение.
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
Очень остроумная подпись, как бы намекает на чувство юмора. А еще подпись сдается, продается, арендуется, дарится и обменивается.
37801
+50900
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Roman_BV писал(а):
Получается что то вроде частной ипотеки. Опишите, пожалуйста, в общих чертах условия такого договора, если такой договор возможен и как происходит его регистрация и гашение обременения в регпалате.
При отсрочке платежа возникает ипотека в силу закона (залог квартиры у продавца до момента окончательного расчета).
Не знаю, как в Уфе, но в московской практике, если в ДКП, по которому деньги передаются после госрегистрации, не указано, что “Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавцов на указанную КВАРТИРУ не возникает” – обременение регистрируется автоматически.
Уточните этот вопрос в местном отделении Росреестра.
По поводу снятия залога, то распространенная практика – выдача доверенности на представителя покупателя с соответствующими полномочиями.
Какой нужен второй документ, непосредственно подтверждающий окончательный взаиморасчет, опять же лучше уточнить непосредственно в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделок. Экспертиза документов. Консультации.
nvtulenev@bk.ru
08 авг. 2014
В договоре указываете полную стоимость и порядок расчётов. Первый взнос в размере таком-то передаете до (или в момент) подписания ДКП, второй платеж – в срок до такой-то даты. В ДКП также указываете, что до полного расчёта квартира будет находится в залоге у продавца.
На первую часть денег продавец пишет расписку. Срок регистрации 5 рабочих дней.
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
37801
+50900
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
После окончательного расчёта продавец также пишет расписку на вторую сумму. И сразу же подаете документы на снятие обременения. Расписки нужны покупателю, а не росеестру. А обременение снимается просто подписью продавца в заявлении. Поэтому желательно, передав вторую сумму, и получив от продавца расписку, сразу же идти с ним в росеестр. Через две недели получите св-во без обременения.
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
Юридическое сопровождение сделок. Экспертиза документов. Консультации.
nvtulenev@bk.ru
416
+374
Ярославль
06 сен. 2011
08 авг. 2014
У нас обременение снимают по совместному заявлению сторон сделки.
Живу, работаю, всё хорошо
08 авг. 2014
Николай Тюленев писал(а):
Зачем Вы местечковую практику преподносите как истину в последней инстанции?
В Уфе могут быть иные правила снятия залога.
Могут… )) Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?
37801
+50900
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
Меня риэлтором не нанимали. А Вас адвокатом?
При чем тут “нанимали”?
Есть региональная специфика, которую специалистам из других регионов позволительно не знать.
А зачастую, в вопросы посетителей касаются именно тонкостей процесса подготовки и оформления сделки, взаиморасчетов.
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.
Юридическое сопровождение сделок. Экспертиза документов. Консультации.
nvtulenev@bk.ru
4011
+2493
г. Саров, Служба недвижимости Алгоритм т.8(908)762-01-27
10 нояб. 2008
08 авг. 2014
Зарегистрировать можно все что угодно, была ситуация когда регистрировал договор с полной оплатой одной суммой не позднее 3 месяцев со дня подачи на регистрацию.
г.Саров, “Служба недвижимости Алгоритм”, ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
08 авг. 2014
Николай Тюленев писал(а):
Самое правильное, на мой взгляд, посоветовать изучить местную практику, и только потом искать ответы в теории права.
Николай Валентинович Не спорю, практика она всегда “практичнее”, чем теория, Кэп))
Но ТС обратился как бы ко всем, написал – здравствуй форум..))
А так-то, естественно, пусть изучает местную…
На форуме уфимских риэлторов.. да?)
37801
+50900
13 авг. 2008
08 авг. 2014
Svetlana55 писал(а):
На форуме уфимских риэлторов.. да?)
На форуме уфимских регистраторов.
Юридическое сопровождение сделок. Экспертиза документов. Консультации.
nvtulenev@bk.ru
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость
Источник