Ипотека в пользу продавца суд
Добрый день!
Помогите ответить на следующий вопрос.
При регистрации права собственности на Покупателя квартиры (нового правообладателя) в рег.плату не был предоставлен документ подтверждающий окончательный расчет с Продавцом жилого помещения. Рег.палата по мимо права собственности на Покупателя зарегистрировала ипотеку в силу закона на Продавца квартиры и на Заимодавца (на заимодавца, в силу того, что в договоре купли продажи указано, что квартира приобретается в т.ч. и с использованием заемных средств). В залог заимодавцу “ушла квартира”, которая имелась в собственности у Покупателя/Заемщиком, по договору об ипотеки (одновременно с регистраций договора об ипотеки). Таким образом получилось следующее. Приобретенная квартира Покупателем/Заемщиком обрела нового правообладателя, но находится в залоге у Продавца и Заимодавца.
Вопрос: какие действия необходимо и/или обязательно предпринять Покупателю, Продавцу, Заимодавцу при окончательном расчете за приобретенное жилье?
16 Декабря 2013, 12:24, вопрос №326113
Владимир, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» достаточно подробно регулирует данный процесс (приведены положения необходимые вам в разрешении вопроса):
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке
(в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 264-ФЗ)
1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.(в ред. Федеральных законов от 17.06.2010 N 119-ФЗ, от 06.12.2011 N 405-ФЗ) Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.1.1. Регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, в части ипотеки земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залога права аренды или права субаренды земельного участка, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства. При этом регистрационная запись об ипотеке земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.(п. 1.1 введен Федеральным законом от 17.06.2010 N 119-ФЗ)
2. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.
3. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию….
В случае, если продавец и заимодавец уклоняются от подачи заявления для снятия ипотеки, вы вправе обратиться в суд.
Далее прикрепляю, неплохой обзор данной проблемы, содержащийся в системе К+, выводы которого, в данном случае, я разделяю.
Вопрос Заемщик полностью испВопрос Заемщик полностью исполнил ~.rtfолнил ~.rtf
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Сегодня при оформлении имущественных сделок в некоторых случаях заключается договор с обременением в пользу продавца. Для большинства российских граждан остается непонятна суть заключаемого соглашения, поэтому стоит узнать об особенностях проведения продажи с использованием подобного механизма.
Что такое обременение в пользу продавца
Под обременением понимается действие или процесс, в результате которых физическое лицо ограничивается в свободе действий или снижаются возможности по изменению состояния объекта. В сфере сделок с недвижимостью обременение в пользу продавца является довольно часто применяемым юридическим приемом.
Это такое оформление договора, при котором в ЕГРН вносится специальная запись, которая накладывает запрет на проведение в дальнейшем отчуждения имущества третьему лицу до момента полного погашения. Часто такое соглашение заключается между продавцом и приобретателем жилой недвижимости, если сумма не выплачивается в полном объеме, то есть при привлечении механизма отсрочки платежа или рассрочки.
Обременение выступает одним из способов обеспечения обязательств покупателя. Часто наличие залога характерно для залогового имущества, когда участников сделки все устраивает, но покупатель с ипотекой. Ограничение в виде обременения действует до тех пор, пока приобретатель не расплатится в полном объеме с продавцом за жилой объект.
До момента наступления такого события недвижимость находится в залоге у продавца, но фактическим собственником является тот, кто приобрел квартиру. Правила совершения сделки с обременением аналогичны традиционной продаже, включая необходимость регистрации ее в органе государственной регистрации. Наличие записи в ЕГРН об ипотеке выступает для покупателя дисциплинирующим фактором.
В качестве дополнительной страховки для продавца выступают штрафные санкции в адрес покупателя, которые будут на него возложены при нарушении оговоренных сроков расчета. При невыполнении условий достигнутых соглашений продавец вправе аннулировать договор, основываясь на факте нарушения их одной из сторон.
Особенности заключения договора
Сделка с обременением предполагает, что участники сделки самостоятельно достигают договоренностей о существенных условиях, информация о которых прописывается в тексте соглашения.
В число обязательных пунктов входят традиционные для стандартного договора купли-продажи пункты:
- реквизиты участников;
- дата и место заключение сделки;
- подробное описание предмета договора;
- цена продаваемого объекта недвижимости;
- ответственность сторон;
- порядок осуществления расчетов.
При обременении в пользу продавца особое внимание уделяется разделу проведения расчетов между продавцом и покупателем и наложению штрафных санкций при нарушении оговоренного порядка.
Скачать договор купли-продажи с обременением в пользу продавца образец 2019 года
Способ оплаты за жилой объект участники выбирают самостоятельно. Это может быть наличный расчет с вручением денежных средств из рук руки. В значительной части случаев сегодня используется безналичный способ, предполагающий перечисление денег на банковскую карту или специальный счет.
При участии в сделке сертификатов возможен только второй вариант, так как материнский капитал и иные средства государственных субсидий не выдаются владельцу документа на руки в виде наличной суммы.
В договоре условия проведения расчетов могут быть определены в договоре одним из следующих вариантов:
- Указание размера сумми сроков произведения выплат с указанием информации такого рода в разделе, который посвящен порядку расчета;
- Указание факта, что накладываются ограничительные действия на жилой объект из-за применения механизма рассрочки, что прописывается в разделе особых условий.
Закон гарантирует, что длительность регистрации договора с обременением в пользу продавца обязан быть не более 5 рабочих дней, начиная с момента подачи полного пакета документов в орган государственной регистрации. В отношении срока заключенных договоренностей жестких ограничений нет, поэтому он может быть любым.
В жизни ипотечные отношения могут быть растянуты на 20 и более лет. Подобные длительные отношения могут возникать при использовании варианта рассрочки, при котором средства выплачиваются в соответствии с установленным графиком выплат.
Перечень необходимых документов
Для регистрации договора с обременением в пользу продавца участники сделки обязаны предоставить в орган государственной регистрации перечень определенных документов. Их количество в пакете может варьироваться в зависимости от сопутствующих факторов в виде наличия брачного союза, несовершеннолетних и недееспособных детей, выделенных долей и иных обстоятельств.
В число обязательных для оформления бумаг входит:
- совместно заполненный бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности;
- правильно составленный и оформленный договор купли-продажи;
- технический и кадастровый паспорт жилого объекта;
- справка о численном составе семьи;
- выписка об отсутствии долгов за услуги ЖКХ;
- отдельное соглашение о залоге в письменной форме в случае его необходимости;
- доверенности, при участии в сделки представителей продавца или покупателя;
- разрешение на отчуждение имущества от органов опеки при участии в сделке несовершеннолетнего или недееспособного лица;
- согласие супруга на сделку при наличии действующего брачного союза.
Специалисты органа государственной регистрации вправе потребовать предоставления иных документов. Для получения консультаций и уточнения интересующих вопросов в части комплектности документов участники сделки могут обращаться в территориальное представительство Росреестра.
Важные моменты
Договор с обременением в пользу продавца имеет ряд неоспоримых преимуществ. Заключение соглашения и проведение сделки отчуждения имущества не имеет существенных отличий от традиционных сделок и имеет четкое законодательное регулирование.
Привлечение механизма обременения имеет следующие преимущества:
- Продавец получает дополнительные гарантии, так как он вправе будет возместить потери за счет стоимости заложенного объекта, оставить его у себя и расторгнуть договор;
- Покупатель получает возможность снизить финансовую нагрузку, так как выплачивает стоимость жилья в рассрочку или с отсрочкой внесения суммы;
- Залогодатель несет полный объем ответственности за жилую недвижимость.
Соглашение с обременением в пользу продавца считается оптимальным решением для тех, кто желает получить дополнительные гарантии безопасности при использовании варианта оплаты с рассрочкой.
Подводные камни
«Подводным камнем» при заключении подобного договора может стать отказ продавца от прохождения процедуры снятия обременения после того, как покупатель проведет полную оплату стоимости жилья. Основанием для ликвидации записи об обременении является совместно поданный участниками сделки бланк заявления.
При уклонении продавца от подобных обязанностей возникают сложности, и самостоятельно снять ограничения приобретатель квартиры не сможет. В этом случае возможно мирное урегулирование вопроса с продавцом или судебное решение проблемы, в результате которого деньги могут быть возвращены покупателю с аннулированием контракта.
Для инициирования процедуры в суд необходимо предоставить:
- заявление с указанием сути заявляемых требований;
- выписку из ЕГРП для подтверждения права владения и наличияобременения;
- документы, которые выступают свидетельством факта перечислении средств продавцу.
Если сумма по договору была выплачена продавцу в полном объеме, то имеются законные основания для возможности удовлетворить исковые требования. После прохождения процедуры снятия обременения покупателем будет получена выписка из реестра с подтверждением факта отсутствия в отношении жилого объекта ограничения.
Заключение
Сделка с обременением является для владельца дополнительным гарантом того, что средства за проданное жилое имущество будут получены им полном объеме. На практике к подобным соглашениям прибегают в случае привлечения механизма отсрочки или рассрочки, что дает покупателю снизить финансовое бремя.
Для исключения негативных последствий важно внимательно подходить к составлению договора, особенно пунктов проведения расчетов и наложения штрафных санкций за допущенные нарушения условий и договоренностей. В целом процесс сделки с обременением не имеет кардинальных отличий в части процедуры прохождения регистрации и перечня необходимых для процедуры документов.
Управление Росреестра по Чувашской Республике напоминает гражданам, что если продавец и покупатель договорились между собой о продаже недвижимости в рассрочку, то возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. При этом покупатель будет являться залогодателем, а продавец – залогодержателем.
Есть одно исключение из этого правила, когда стороны в договоре специально указали, что ипотека в силу закона возникать не будет.
Что же происходит, если такого особого условия в договоре нет, а есть рассрочка платежа? Тогда в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об ипотеке в силу закона на основании заявления залогодателя или залогодержателя. Такая регистрация производится без уплаты государственной пошлины. Причем госрегистрация такой ипотеки осуществляется одновременно с госрегистрацией права собственности покупателя.
После внесения в ЕГРН соответствующих записей покупатель получает выписку о государственной регистрации права, в которой в графе «существующие ограничения (обременения) права» будет указано «ипотека в силу закона». Следует отметить, что до полного расчета, приобретенное имущество будет находиться в залоге у продавца, и соответственно, покупатель не сможет проводить с ним сделки без разрешения продавца.
Многие участники сделки забывают о такой записи в ЕГРН и вспоминают о существующем ограничении только, когда хотят продать эту недвижимость. Хорошо, если покупатель квартиры сможет найти прежнего владельца, тогда, договорившись между собой, они без труда смогут снять это обременение. А бывают случаи, когда найти прежнего владельца не удается и тогда снять обременение можно будет только в судебном порядке.
Как же снять ипотеку?
Запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке представление иных документов не требуется. Таким образом, после полного расчета между продавцом и покупателем, стороны договора должны обратиться в МФЦ с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке. Лучше всего это сделать сразу и не откладывать на потом. Очень часто в Управление поступают письма граждан с просьбой снять или погасить такую ипотеку с приложением документов о произведенном расчете (расписки, платежные документы, и т.п.). Вместе с тем, законодательством не предусмотрено погашение записи об ипотеке на основании обычного письма и документов о расчете.
Кроме того, заявление о прекращении обременения в виде ипотеки и иные документы, необходимые для совершения соответствующих действий, представляются заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.
Если документы отправлены почтой, то подлинность подписи заявителей на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.
Буквально на днях в Управление поступило письмо от молодой семьи, в котором они просят погасить запись об ипотеке, поскольку расчет с продавцом произведен и последний уже не заинтересован в подаче совместного заявления о погашении ипотеки. В данном случае можно только рекомендовать обратиться в суд, с требованием к продавцу о погашении в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке. Запись о прекращении ипотеки в ЕГРН будет внесена только на основании заявления с приложением судебного акта.
Íàâåÿíî ïîñëåäíèìè ïîñòàìè î êóïëå-ïðîäàæå íåäâèæèìîñòè è òåì, ÷òî “íàáîëåëî”.
Íàõîæóñü ïî îáå ñòîðîíû áàððèêàäû, òî áèøü ïðîäàþ ñâîþ êâàðòèðó è ïîòèõîíüêó ïîäûñêèâàþ ñåáå âñòðå÷êó. Çà 3 ñ íåáîëüøèì ìåñÿöà íàñìîòðåëàñü íåàäåêâàòîâ ñðåäè ïîòåíöèàëüíûõ ïîêóïàòåëåé ñ ëèõâîé. Î÷åíü äëèííàÿ ïðîñòûíÿ, íî ìîæåò êîìó ïîìîæåò 🙂
Äàíî: Îäíóøêà ïî÷òè â öåíòðå Ïîðåáðèê-ñèòè, ñ õîðîøèì âèäîì èç îêíà â íîâîñòðîéêå. Öåííèê íèæå, ÷åì ó àíàëîãè÷íûõ êâàðòèð â ÆÊ (åñòü íåäîäåëêè ïî êîñìåòèêå), ïðè ýòîì â êâ îñòàåòñÿ êóõíÿ ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé, ãàðäåðîáíàÿ è âñÿ ñàíòåõíèêà.
Ìîæåòå êèäàòü òàïêàìè, íî ÿ ðàáîòàþ ñ ðèåëòîðîì, ïëà÷ó åìó ñàìà. Ïåðâàÿ ïðè÷èíà òîìó: ó ìåíÿ íåò íè âðåìåíè, íè æåëàíèÿ áåãàòü ñ áóìàæêàìè è ïðîâåðêàìè êâàðòèðû íà ïðåäìåò íåñîâåðøåííîëåòíèõ ñîáñòâåííèêîâ, íàñëåäñòâà è ïð. È âòîðàÿ ïðè÷èíà: êàê ðàç ëþäñêîå íåàäåêâàòñòâî, î êîòîðîì è ïîéäåò ðå÷ü â ýòîì (è ñëåäóþùåì) ïîñòå.
Íàäî ñêàçàòü, ïåðâûé “ïîêóïàòåëü” íàøåëñÿ äîñòàòî÷íî áûñòðî. Äåëîâîé ïàöàí÷èê èç êàêîãî-òî óñòüçàæîïèíñêà, ó êîòîðîãî íà ëáó áûëî íàïèñàíî, ÷òî îí ñàìûé óìíûé. Ñõîäó çàÿâèë, ÷òî õî÷åò, ÷òîáû â êâàðòèðå îñòàâèëè íå òîëüêî êóõíþ ñî âñòðîåííîé òåõíèêîé, íî è âîîáùå âñå ïî ìàêñèìóìó, äà âäîáàâîê ñáðîñèëà öåíó íà 100ê. Ïîêà ÿ, ïðèáàëäåâ îò òàêîé íàãëîñòè, ïîäûñêèâàëà âåæëèâûé îòâåò, ÷óâàê ñòàë ìåíÿ óáåæäàòü, ÷òî âîò îí-òî òî÷íî ðåàëüíûé ïîêóïàòåëü, ãîòîâ çàáðàòü õîòü-ïðÿì-ùàç, ó íåãî èïîòåêà îò ÂÒÁ, è âñå êðóòî, íî äëÿ íåãî âîò íàøà öåíà ïðÿì íèêàê. Íàäî ñêàçàòü, â òîò ìîìåíò ìîÿ ôèíàíñîâàÿ ñèòóàöèÿ â òîò ìîìåíò òåðïåëà êðàõ, à ïîòîìó ÿ ñêàçàëà, ÷òî íà ñ÷åò ñáðîñà öåíû ïîäóìàþ, íî ìåáåëü ñ õîëîäèëüíèêîì è ñòèðàëêîé çàáåðó âñå ðàâíî. Îí ðàäîñòíûé ñêàçàë, ìîë, äóìàéòå è óïðûãàë.
Ñîáñòâåííî, íåäåëüêó ÿ äóìàëà, ïîñëå ÷åãî “ïîêóïàòåëþ” áûë äàí îòâåò, ÷òî îê, ñíèçèì öåíó, íî â êâàðòèðå îñòàåòñÿ òîëüêî òî, ÷òî çàÿâëåíî èçíà÷àëüíî. Íà ÷òî ïîêóïàòåëü îòâåòèë, ÷òî åìó ïðåäëàãàþò âàðèàíò ëó÷øå, à ïîòîìó îí õî÷åò, ÷òîáû ìû ñáðîñèëè óæå íå 100ê, à 200ê, èíà÷å îí íå ñîãëàñåí. Ðàçóìååòñÿ, áûë âåæëèâî îòïðàâëåí â ïåøåå ýðîòè÷åñêîå, èáî ýòî óæå ïàõëî îòêðîâåííûì ðàçâîäîì.
Øëî âðåìÿ, ñìîòðåòü êâàðòèðó ê íàì ïðèõîäèëè, ìîå ôèíàíñîâîå ïîëîæåíèå áûëî âûïðàâëåíî. Ïðîøåë ìåñÿö. È òóò ñíîâà îáúÿâëÿåòñÿ ýòîò ïàðíèøà, ñî ñëîâàìè: “Çíàåòå, ÿ ïåðåäóìàë, ÿ õî÷ó âàøó êâàðòèðó, äàâàéòå, êàê äîãîâàðèâàëèñü”. Åìó âåæëèâî îáúÿñíèëè, ÷òî ðàç îäèí ðàç îí óæå ñëèëñÿ, äà è ó íàñ çà ìåñÿö ñèòóàöèÿ èçìåíèëàñü, öåíó ìû áîëüøå íå ñáðàñûâàåì. “Ïîêóïàòåëü” ïîìÿëñÿ, íî ñêàçàë, ÷òî î÷åíü âîò ïðÿì… Ñîøëèñü íà -50ê. Äàëåå áûëà åùå îäíà âñòðå÷à, íà êîòîðîé åìó ðèåëòîðîì áûë ðàçúÿñíåí ïëàí äåéñòâèé, â ÷àñòíîñòè î ïîäïèñàíèè ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà. Âñå îê.
Äà òîëüêî äåëîâîé ïàðíèøà âñå âðåìÿ êóäà-òî òîðîïèëñÿ. Ñòàíäàðòíûé ñðîê íà ñäåëêè – ìåñÿö ñ ìîìåíòà ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, ñ âîçìîæíîñòüþ ïðîëîíãàöèè ïî äîãîâîðåííîñòè îáåèõ ñòîðîí. À åìó íàäî áûëî áûñòðåå. Âäâîåì ñ ðèåëòîðîì îáúÿñíèëè, ÷òî áûñòðåå òîëüêî êîøêè ðîäÿòñÿ, îñîáåííî â ïåðèîä ñàìîèçîëÿöèè, êîãäà íè áàíêè, íè ÌÔÖ òîëêîì ðàáîòàòü íå õîòÿò. Âñå, äîãîâîðèëèñü ïîäïèñûâàòü ïðåäâàðèëîâêó ÷åðåç 2 äíÿ.
À äàëüøå íà÷àëàñü âåñåëàÿ ñâèñòîïëÿñêà. Ïàðíèøà íàíÿë ñåáå þðèñòêó, íå äîâåðÿÿ ìîåìó ðèåëòîðó. Äà áåç ïðîáëåì, ñàìà ïàðàíîèê, ñäåëàëà áû òàê æå. È ýòà þðèñòêà äîëæíà áûëà ïîäãîòîâèòü ïðåäâàðèòåëüíûé äîãîâîð. Âìåñòî äâóõ äíåé, ãîòîâèëà îíà åãî áîëüøå íåäåëè. Õìì… Ñòðàííî äëÿ ÷åëîâåêà, êîòîðûé òîðîïèòñÿ. Íî ïóñòü, ÿ ñïîêîéíî ïîäáèðàþ âñòðå÷êó.  êîíöå-êîíöîâ, öèäóëüêà áûëà ïðèñëàíà ðèåëòîðó è òóò æå çàáðàêîâàíà, òàê êàê íå ñîäåðæàëà ðÿäà âàæíûõ íþàíñîâ, ê ïðèìåðó óêàçàíèå ðåàëüíîé öåíû íåäâèæèìîñòè è óñëîâèÿ åå ïðèîáðåòåíèÿ (â èïîòåêó).
Êðîìå òîãî, â áóìàæêå ñðîê, îòâîäèìûé íà ñäåëêó óêàçûâàëñÿ ñ êîíêðåòíîãî ÷èñëà (êîòîðîå, ñîáñòâåííî, óæå íåäåëþ êàê ïðîøëî), à íå ñ ìîìåíòà ïîäïèñàíèÿ, è, ñàìîå êðàñèâîå: îñîáåííîñòè âîçâðàòà/íå âîçâðàòà àâàíñà.
Ïîÿñíþ: àâàíñ çà êâàðòèðó (50ê), ïåðåäàâàåìûé ìíå â ìîìåíò ïîäïèñàíèÿ ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà, íåîáõîäèì, êàê ãàðàíòèÿ, ÷òî ïîêóïàòåëü íå ñîëüåòñÿ â ñàìûõ íåïîäõîäÿùèé ìîìåíò. ×òî è äîëæíî áûòü îòðàæåíî â äîêóìåíòå: àâàíñ, åñëè ñäåëêà íå ñîñòîèòñÿ, ÿ âîçâðàùàþ ïîêóïàòåëþ âî âñåõ ñëó÷àÿõ, êðîìå îäíîãî – åñëè îí ïðîñòî â ïðîöåññå ñäåëêè ðåøèò ñëèòüñÿ, òàê ñêàçàòü, ïî âåëåíèþ ëåâîé ïÿòêè, áåç êàêèõ ëèáî îáúåêòèâíûõ èëè âíåøíèõ ïðè÷èí. Âàíãóÿ íåêîòîðîå íåäîïîíèìàíèå ïîÿñíþ íà ïðèìåðå: åñëè ñ ïîêóïàòåëåì ÷òî-òî ñëó÷èòüñÿ, âñêðîþòñÿ êàêèå-ëèáî íåäîñòàòêè êâàðòèðû, èëè ÿ ïåðåäóìàþ ïðîäàâàòü – äåíüãè âîçâðàùàþòñÿ. Íî åñëè îí çà ïàðó äíåé, ê ïðèìåðó, äî ïîäïèñàíèÿ êóïëè-ïðîäàæè âíåçàïíî ñêàæåò, ÷òî ïåðåäóìàë (à ó ìåíÿ óæå ïîäîáðàíà âñòðå÷êà è âíåñåí àâàíñ â ñâîþ î÷åðåäü çà íåå, îïëà÷åíû àêêðåäèòèâû â áàíêå è ïð.), òî â ýòîì ñëó÷àå ÿ ýòîò àâàíñ íå âîçâðàùàþ.
Öèäóëüêó îò þðèñòêè âåðíóëè îáðàòíî ïî àäðåñó ñ óêàçàíèåì ìîìåíòîâ, êîòîðûå íå óñòðàèâàëè íàñ, à òàêæå ñ ïðèëîæåííûì òèïîâûì äîãîâîðîì îò äðóãîé ñäåëêè â êà÷åñòâå ïðèìåðà.
Ïðîøëà åùå íåäåëÿ. ß íàøëà ñåáå âñòðå÷êó. Ñîáñòâåííî, êàçàëîñü áû – ïîðà èäòè íà ñäåëêó… Íî íè îò “ïîêóïàòåëÿ”, íè îò åãî þðèñòêè íè çâóêà.  êîíöå-êîíöîâ, ðèåëòîð ñ òðóäîì äîçâîíèëñÿ äî íåãî, è òóò âûÿñíÿåòñÿ, ÷òî îí ñíîâà ïåðåäóìàë. Òîëüêî âîò ïðåäóïðåäèòü íàñ êàê-òî íå óäîñóæèëñÿ. Ïðè÷èíû, ïî÷åìó îí ñíîâà ïåðåäóìàë, âûçâàëè ó íàñ ñ ðèåëòîðîì “ðóêà-ëèöî” è ðåøåíèå ïîäîæäàòü àäåêâàòíîãî ïîêóïàòåëÿ.
Îçâó÷åííûå ïðè÷èíû:
1) Ñëèøêîì äîðîãî, õî÷ó öåíó íèæå íà 100ê (Àó, ìàëü÷èê, êâàðòèðà ñòîèò è òàê íèæå ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè, ïëþñ ÿ òåáå ñáðîñèëà 50ê. Èëè îí ðåàëüíî äóìàåò, ÷òî ïîêóïàÿ âèäîâóþ õàòó â íîâîñòðîéêå â 10 ìèíóòàõ îò öåíòðà, ìîæíî âçÿòü åå çà êîïåéêè?)
2) Ñðîê äëÿ ñäåëêè ñëèøêîì áîëüøîé, ìíå íàäî çà 2 íåäåëè. (Ñåðüåçíî? Àëüòåðíàòèâó? Îñîáåííî â ñàìîèçîëÿöèþ, êîãäà íå ïàøåò ïî÷òè íèêòî? No comments.)
3) À ïî÷åìó ýòî åñëè ÿ ïåðåäóìàþ, ÿ íå ïîëó÷ó àâàíñ? (Íó ìîæåò ïîòîìó, ÷òî îí äëÿ ýòîãî è ñîçäàí – êàê ñòðàõîâêà îò òîãî, ÷òî ìû õàòó êîìó-íèáóäü äðóãîìó íå çàãîíèì, à òû íå ñáåæèøü, â ðåçóëüòàòå ÷åãî ìû ðèñêóåì ïîòåðÿòü è âðåìÿ è øàíñ íà íîðìàëüíûõ ïîêóïàòåëåé.)
 îáùåì-òî òàê è ïîëó÷èëîñü. Ïîêà âîçèëèñü ñ ýòèì òîâàðèùåì, òîæå ãîòîâûå ïîêóïàòü êâàðòèðó ëþäè íàøëè ñåáå äðóãîé âàðèàíò. “Ðóêà-ëèöî” âòîðîé ðàç è íèêàêèõ áîëüøå “óñòíûõ äîãîâîðåííîñòåé”. È âñòðå÷êà ïîäîáðàííàÿ åñòåñòâåííî, óïëûëà.
Âñåì äîáðà è àäåêâàòíûõ ïðîäàâöîâ/ïîêóïàòåëåé.
Ïðîäîëæåíèå ñëåäóåò, “âåñåëûõ” èñòîðèé íàêîïèëîñü ìíîãî…))