Лицо в пользу которого установлена ипотека
В настоящее время операции и сделки с недвижимостью, достаточно, упростились, благодаря открытым данным Росреестра и другим источникам. Но всё равно остается какой-то риск. Чтобы его избежать, можно обратится к профессиональным риэлторам или адвокатам. Можно уменьшить расходы на оплату специалистов, часть работы сделать самому за меньшие деньги. Это касается проверки объектов недвижимости на ограничения и обременения, чтобы в дальнейшем не столкнуться с неприятностями. Ведь риэлторы берут информацию из тех же источников, о которых мы расскажем в этой статье.
Виды ограничений и обременений
Ипотека на недвижимость или залог в силу закона
На данный момент самый распространенный вид ограничения. Означает, что данная недвижимость в собственности у владельца, но распоряжаться полностью он ей не может. Продавать, сдавать или какого-либо регистрировать до полной выплаты без разрешения кредитора (банк, частное лицо) владелец не имеет права, если обратное не прописано в договоре. Накладывается на определенный период или до полной выплаты. Возможно и досрочное снятие ограничения.
Аренда
Предоставление одним лицом другому лицу участка, дома, жилого или нежилого помещения во временное пользование за плату или без неё. Если договор аренды составляется более чем на один год, то он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, о чем делается соответствующая запись в выписке ЕГРН.
Важно, собственник может продавать, либо отчуждать данную недвижимость, при этом арендатор не теряет право пользования до конца действия договора.
Арест объекта недвижимости и Запрет на регистрационные действия
Устанавливается судебным приставом исполнителем по решению суда. Дела могут быть как гражданские, так и уголовные. В основном, накладываются из-за появления задолженности или невозможность обеспечить свои обязанности перед кредиторами. Понятия очень похожие, но есть некоторые отличия. Арест, как правило, ограничивает права собственника и запрещает ему какие-либо действия с недвижимостью. В то время как Запрет адресуется именно Росреестру проводить регистрацию прав на недвижимое имущество. Собственник, конечно, может продать свою недвижимость, но Реестр такую сделку не зарегистрирует.
Рента
В этом виде ограничений покупатель не только приобретает недвижимость и становится собственником, но и обязуется оплачивать бывшему владельцу определенную сумму до момента смерти. Также, за прежним владельцем остается право на проживание на этой жилплощади.
Сервитут
Подразумевает ограниченное пользование чужим объектом, например, для прохода, проезда, для прокладки коммунальных сетей. А собственник вправе требовать компенсации за пользование. Бывает частный и публичный.
Также, есть доверительное управление – передача временных прав на пользование, без права осуществления любых сделок, и опека и попечительство – собственность принадлежит несовершеннолетним или недееспособным гражданам, объект недвижимости культурного наследия – накладывает обязательства по сохранению объекта. И все сделки проходят, только, с разрешения органов опеки.
Как проверить ограничение и обременения
Имеются или не имеются ограничения, можно проверить несколькими способами:
Ограничения в выписке единого государственного реестра недвижимости (выписка ЕГРН, ЕГРП)
Из выписки ЕГРН можно получить следующую информацию об обременениях и ограничениях на недвижимость онлайн (содержится в Разделе 2, пункте 3 или 4):
- вид ограничения (аренда, арест, ипотека);
- дата и номер регистрации в Росреестре;
- на какой срок установлено ограничение. Может быть установлен период, до какого-то числа или бессрочно;
- в чью пользу установлено ограничение (банк, арендатор);
- документ основание (договор аренды, постановление о запрете).
Если в графе “Ограничение прав и обременение объекта недвижимости” стоит запись “не зарегистрировано”, значит обременений и ограничений нет.
Для получения выписки ЕГРН необходимо пройти по ссылке, выбрать вид документа и заполнить несколько полей на форме заявки:
- кадастровый номер;
- адрес объекта;
- вашу электронную почту, имя и телефон;
В течение 5-24 часов, в зависимости от загруженности Росреестра, вы получите официальный документ, подписанный электронной подписью (ЭЦП).
Ограничения на сайте службы судебных приставов
Для этого необходимо знать фамилию собственника или номер исполнительного производства. Фамилию собственника можно узнать тут в течение 15 минут. Номер исполнительного производства, иногда, указывается в Выписке ЕГРН.
Но данным способом можно проверить только аресты и запреты на совершение регистрационных действий. Преимущество этого способа, что здесь можно узнать полное содержание ограничения. В то время как в выписке ЕГРН указывается, только, вид, дата ограничения, и фамилия должностного лица, установившего его. Проверить Аресты и Ограничения наложенные судебными приставами можно на сайте ФССП.
Если у вас остались какие-либо вопросы или необходима более полная и развернутая информация – можете обратиться к нашим специалистам.
Источник
г. Владимир • Вопросов: 15
права. Что это означает? Вещные права этого лица ограничены ипотекой?
вопрос №10487701
прочитан 634 разa
Оцените вопрос
отзывов: 11 998
•
ответов: 34 056
•
г. Красноярск
это значит, что имущество находится в залоге у кредитора собственника этого имущества.
Распорядиться нельзя, пока не будет снято ограничение.
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Это значит, что недвижимость заходит в залоге у определенного лица по причине какого-либо долга. Например, не полностью рассчитался за купленную недвижимость.
г. Владимир • Вопросов: 15
Распорядиться имуществом не может лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права?
отзывов: 5 142
•
ответов: 15 157
•
г. Пермь
Распорядиться не может собственник. А лицо, в пользу которого наложено обременение, тем более не вправе распоряжаться.
г. Владимир • Вопросов: 15
Лицо, в пользу которого наложено обременение и есть собственник.
отзывов: 25 922
•
ответов: 76 607
•
г. Кандалакша
В пользу которого – это банк. Собственник не может распорядиться, в том числе и продать.
отзывов: 5 142
•
ответов: 15 157
•
г. Пермь
Или у вас какая-то уникальная ситуация, или вы ошибаетесь.
г. Владимир • Вопросов: 15
А имеет ли право Росреестр зарегистрировать такую сделку?
отзывов: 94
•
ответов: 253
•
г. Москва
Ипотека подлежит обязательной государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.
г. Владимир • Вопросов: 15
В выписке из ЕГРП лицо в пользу которого обременение ОАО-Собственник имущества.
отзывов: 5 142
•
ответов: 15 157
•
г. Пермь
Чтобы понять, нужно ознакомиться с документами.
г. Владимир • Вопросов: 15
В Свидетельстве на право собственности указано ограничение ипотека, заказали выписку из ЕГРП и в ней указано лицо, в пользу которого наложено обременение бывший собственник этого имущества ОАО. Сделку зарегистрировал Росреестр.
отзывов: 5 142
•
ответов: 15 157
•
г. Пермь
Тогда всё понятно. Вы не расплатились с продавцом. Всё правильно зарегистрировано.
г. Краснодар • Вопросов: 1
Что значит фраза в выписке “лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права” ?
вопрос №12087699
прочитан 6 раз
отзывов: 19 241
•
ответов: 39 563
•
г. Курган
Цитата:
Что значит фраза в выписке “лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) права” ?
Это взыскатель по исполнительному производству.
отзывов: 5 943
•
ответов: 12 999
•
г. Самара
Это либо взыскатель, либо кредитор, который получит имущество в случае неоплаты долга. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
г. Кемерово • Вопросов: 1
вопрос №15935897
прочитан 6 раз
отзывов: 2 195
•
ответов: 3 500
•
г. Уфа
В Росреестре должно быть основание для наложения ареста, обращайтесь в Управление по месту нахождения недвижимости.
Мошеннические действия с недвижимостью.
вопрос №15971251
прочитан 16 раз
отзывов: 980
•
ответов: 1 749
•
г. Тюмень
Сергей!
Уточните свой вопрос в контексте ситуации, что вы имеете ввиду под “вышел срок ограничения прав и обременения объекта недвижимости”, о каком виде обременения идет речь?
(текст отредактирован 26.06.2019, 11:14)
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Рассматривая получение ипотечного кредита и участвующих в этом процессе “помощников” как одну из частей системы, во всех ее взаимосвязях и проявлениях, в движении и развитии, то есть, используя системный подход, заемщик получает мощный инструмент для получения наиболее выгодного кредита. Ведь системный подход позволяет увязывать все риски, видеть процесс в целом, а не разрозненные факты и события, определять интересы участников процесса и ключевые точки воздействия на процесс.
Системный подход позволяет понимать общие предпосылки и условия для того или иного текущего состояния ипотечного рынка, понимать общие и частные причинно-следственные связи, прогнозировать то или иное поведение участников, представлять тенденции движения всей системы, например, тенденции по уменьшению или увеличению процентной ставки в зависимости от экономической ситуации и определенных событий или же представлять в какое время года лучше обращаться в банки.
Чтобы у вас был системный взгляд на ипотеку, рассказываем про всех участников ипотечной сделки.
Основные участники рынка ипотечного жилищного кредитования и их функции
Банки – кредитные организации, имеющие лицензию на выдачу кредитов на приобретение жилья. Банки являются коммерческими организациями, основная цель которых получать прибыль.
Небанковские организации – организации, выдающие гражданам займы на приобретение жилья (не кредиты). Лицензии Центрального банка не имеют. Являются коммерческими организациями, основная цель которых получать прибыль. Сейчас деятельность по выдаче займов под залог недвижимость, в т.ч. на покупку недвижимости, сильно ограничена.
Заемщик (созаемщик) – физическое лицо, получившее целевой кредит на покупку жилого помещения и/или земельного участка, либо нецелевой кредит под залог недвижимости.
Залогодатель – физическое лицо, предоставившее в залог банку недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору. Как правило, заемщик одновременно является залогодателем.
Поручитель – лицо, солидарно отвечающее за исполнение обязательств заемщика. Обычно к поручителю обращаются, когда заемщик прекратил выполнять свои обязательства по погашению кредита.
ДОМ РФ (ранее АИЖК) – государственный финансовый институт развития в жилищной сфере. Занимается разными задачами: привлечение инвестиций в жилищную сферу, повышение качества и доступности жилья, в том числе через ипотеку, и развитие комфортной городской среды. Через свой банк – БАНК ДОМ РФ – выдает ипотечные кредиты, а также выкупает закладные (кредиты и займы) у первичных кредиторов в регионах.
Оценочные компании – осуществляют за плату независимую рыночную оценку предлагаемого банку в залог жилья. Исходя из данной оценки определяется лимит кредитования. При каждом банке, как правило, аккредитованы определенные оценщики, рекомендуемые к проведению оценки.
Страховые компании – осуществляют три основных вида страхования:
1. Риск утраты и повреждения предмета ипотеки. Обязательный вид страхования при ипотеке.
2. Риск потери трудоспособности и жизни.
3. Риск потери права собственности (титульное страхование).
Различаются ценой услуг и условиями выплаты страхового возмещения.
При нарушении заемщиком договора отказывают в выплате возмещения.
Ипотечные брокеры (кредитные брокеры) – организации – посредники между заемщиком и банком, цель которых помочь заемщику выбрать наилучшую ипотечную программу и получить кредит исходя из индивидуальных особенностей заемщика. Кредит сами не предоставляют. Услуги платные.
Риэлторы – посредники по поиску, подбору помещений и заключению договоров купли-продажи. Иногда осуществляют функции ипотечных брокеров. Услуги всегда платные.
Бюро кредитных историй (БКИ) – осуществляет услуги по формированию, обработке и хранению кредитных историй, то есть данных о выданных кредитах, наличии просрочек, обращениях в банки. Услуги по выдаче информации платные. Но два раза в год можно получить свою кредитную историю бесплатно!
Росреестр – орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе ипотеки. Также предоставляет выписки из Единого государственного реестра прав по объектам, содержащие информацию о зарегистрированных правах, обременениях, собственниках.
Нотариусы – удостоверяют сделки, подписи сторон, заявления и пр. На данный момент закладная, договоры об ипотеке и договоры купли-продажи в обязательном порядке, как правило, нотариально не удостоверяются. Но есть исключения. Кроме того, нотариусы удостоверяют согласие супруга на сделки, требующие государственной регистрации и/или связанные с распоряжением недвижимостью.
Роспотребнадзор – осуществляет контроль за соблюдением законодательства в сфере защиты прав потребителей.
Центральный банк – осуществляет развитие и укрепление банковской системы, регулирует деятельность банков. Ведет статистику ипотечного кредитования на сайте https://cbr.ru/statistics/pdko/mortgage/.
Коллекторские компании – юридические лица, осуществляющие взыскание кредитов физических лиц.
Суды – осуществляют рассмотрение споров о взыскании кредитов, обращении взыскания на жилье, выселению и прочие. Официальный сайт судов общей юрисдикции www.sudrf.ru. Арбитражные суды споры с гражданами по взысканию кредитов не рассматривают.
ФССП – Федеральная служба судебных приставов, осуществляет принудительное взыскание задолженности по исполнительным листам. Официальный сайт www.fssprus.ru.
ФАУГИ (Росимущество) – Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, осуществляет реализацию с торгов недвижимого имущества в рамках исполнительного производства.
Разобравшись с функциями участников ипотечного рынка, становится проще ориентироваться и принимать правильные решения в вопросах, связанных с ипотечным кредитованием.
Оригинал статьи здесь
Источник
СОБСТВЕННОСТЬ. Глава 20.4. ИПОТЕКА
авеню,av-ue.ru. Проект ГК N 47538-6.
Статья 303. Правовое регулирование ипотеки
1. В
силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет
заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой
вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки.
2.
Отношения по ипотеке между залогодателем и залогодержателем, а также отношения
между ними и третьими лицами регулируются положениями настоящей главы.
К
отношениям по ипотеке, не урегулированным правилами настоящей главы и законом об
ипотеке, применяются правила о залоге (параграф 3 главы 23).
3.
Правила настоящей главы применяются к ипотеке воздушных и морских судов, судов
внутреннего плавания, космических объектов. Законом могут быть установлены
особые правила ипотеки указанных видов имущества.
Статья 303.1. Виды ипотеки
Ипотека может быть установлена на недвижимую вещь в обеспечение исполнения
обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках
исполнения этого обязательства (акцессорная ипотека) либо без указания таких
данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая
может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи
предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока
существования права залога (независимая ипотека).
Независимая ипотека может быть также установлена путем обременения собственником
(залогодателем) своей недвижимой вещи, удостоверенного закладной, без указания
лица, в пользу которого установлено такое обременение (залогодержателя). В этом
случае право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с
момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
записи о залогодержателе.
Статья 303.2. Независимая ипотека
1.
При независимой ипотеке залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое
обязательство должника – залогодателя или третьего лица (если ипотека
установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным
такой ипотекой, уведомляя об этом залогодателя и такое третье лицо.
2.
Если иное не установлено законом, залогодержателем по независимой ипотеке может
быть банк или иная кредитная организация.
Залогодателем по независимой ипотеке, удостоверенной закладной, может быть
коммерческая организация.
3.
Если иное не предусмотрено договором ипотеки, независимая ипотека не может быть
установлена для обеспечения обязательств третьего лица без согласия залогодателя.
Если независимая ипотека удостоверена закладной (статья 303.9), о согласии
залогодателя на использование ипотеки для обеспечения обязательств третьего лица
должно быть указано в такой закладной.
4.
Если срок независимой ипотеки не определен или превышает тридцать лет, считается,
что независимая ипотека установлена на заложенную недвижимую вещь на тридцать
лет.
Статья 303.3. Основания и момент возникновения
ипотеки
1.
Ипотека возникает на основании договора или закона.
Договор ипотеки должен быть заключен в нотариальной форме, за исключением случая,
предусмотренного абзацем вторым статьи 303.1 настоящего Кодекса.
Ипотека возникает на основании закона, если в законе предусмотрено, какое
имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается
находящимся в залоге.
2.
Ипотека подлежит государственной регистрации и возникает с момента
государственной регистрации независимо от основания возникновения.
Если
зарегистрированная в установленном порядке ипотека обеспечивает обязательство,
которое возникнет в будущем, ипотека возникает в момент возникновения этого
обязательства.
3.
Если права залогодержателя по договору ипотеки удостоверены закладной, в случае
несоответствия условий договора ипотеки содержанию закладной преимущественную
силу имеет закладная.
Статья 303.4. Предмет ипотеки
1.
Предметом ипотеки могут быть недвижимые вещи, право собственности на которые
зарегистрировано в установленном порядке, или доли в праве собственности на
такие недвижимые вещи, а также право постоянного землевладения и право застройки.
Предметом ипотеки не могут быть вещи и права, которые возникнут в будущем.
2.
Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю, за
исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К
отношениям, связанным с ипотекой права постоянного землевладения и права
застройки, применяются предусмотренные настоящей главой правила об ипотеке
недвижимых вещей, если иное не вытекает из существа указанных вещных прав.
Статья 303.5. Ипотека здания или сооружения
1.
Если в момент заключения договора ипотеки здания или сооружения залогодатель
является собственником земельного участка, на котором находится это здание или
сооружение, ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной
ипотекой этого земельного участка. Сделка, совершенная с нарушением этого
требования, является недействительной.
Если
ипотека здания или сооружения возникла на основании закона, ипотека
распространяется также на принадлежащий залогодателю на праве собственности
земельный участок, на котором здание или сооружение находится. Залогодержатель
вправе требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, государственную регистрацию права залога в отношении
такого земельного участка.
2.
Здание или сооружение может быть заложено без одновременной ипотеки земельного
участка, на котором оно находится, если в момент заключения договора ипотеки или
возникновения ипотеки на основании закона залогодатель не является собственником
земельного участка. Согласие собственника земельного участка на ипотеку такого
здания или сооружения не требуется.
Если
в последующем залогодатель здания или сооружения приобретет в собственность
земельный участок, на котором оно находится, участок считается находящимся в
ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя. Залогодержатель вправе
требовать от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на
недвижимое имущество, государственную регистрацию права залога в отношении
такого земельного участка.
Если
ипотека установлена на здание или сооружение, находящееся на земельном участке,
не принадлежащем залогодателю на праве собственности, то при обращении
залогодержателем взыскания на такое здание или сооружение и его реализации к
приобретателю переходят права владения и пользования или пользования земельным
участком, которые в отношении этого участка имел залогодатель, на тех же
условиях.
Статья 303.6. Ипотека земельного участка
1.
Правила, установленные пунктом 1 статьи 303.5 настоящего Кодекса, соответственно
применяются при ипотеке земельного участка в отношении находящихся на нем зданий
и сооружений, принадлежащих залогодателю земельного участка.
2.
Ипотека земельного участка без ипотеки находящихся на нем зданий и сооружений
допускается в случае, когда здания и сооружения не принадлежат залогодателю на
праве собственности. Ипотека такого земельного участка не требует согласия
собственников находящихся на участке зданий и сооружений.
3.
Если в собственность залогодателя земельного участка в последующем поступит
возведенное или находящееся на этом участке здание или сооружение, оно считается
находящимся в ипотеке по тому же основанию и у того же залогодержателя, которому
заложен земельный участок. Залогодержатель вправе требовать от органа,
осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество,
государственную регистрацию права залога в отношении такого здания или
сооружения.
Статья 303.7. Ипотека права постоянного
землевладения и ипотека права застройки
1.
Ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются
без согласия собственника соответствующего земельного участка, за исключением
случаев, когда в соответствии с записями в Едином государственном реестре прав
на недвижимое имущество распоряжение названными правами допускается с согласия
собственника земельного участка.
2.
Ипотека права постоянного землевладения и ипотека права застройки допускаются
только с одновременной ипотекой зданий и сооружений, находящихся на земельном
участке и принадлежащих залогодателю на праве собственности. Сделка, совершенная
с нарушением этого требования, является недействительной.
3. В
случае, если здания или сооружения возведены после установления ипотеки права
постоянного землевладения или права застройки, ипотека распространяется на
указанные здания или сооружения, если иное не установлено законом.
Залогодержатель вправе требовать от органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество, государственную регистрацию ипотеки
указанных зданий или сооружений.
Статья 303.8. Ипотека помещения
При
ипотеке жилого или нежилого помещения в здании считается заложенной также
принадлежащая залогодателю помещения доля в праве собственности на общее
имущество здания, включая долю в праве собственности на земельный участок или
иные права в отношении такого участка, как существующие, так и те, которые могут
быть приобретены в будущем.
Статья 303.9. Закладная по независимой ипотеке
1.
Если независимая ипотека в соответствии с условиями договора ипотеки может быть
передана третьему лицу, залогодатель обязан выдать залогодержателю ордерную
ценную бумагу – закладную, которая удостоверяет право залога владельца закладной
на указанную в ней недвижимую вещь.
2. В
закладной должны быть указаны:
1)
недвижимая вещь, являющаяся предметом ипотеки;
2)
залогодатель;
3)
залогодержатель, являющийся первым владельцем закладной;
4)
предельная сумма, которая может быть получена залогодержателем;
5)
срок ипотеки;
6)
данные о государственной регистрации закладной в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество.
3.
Владелец закладной вправе в любое время сделать на ней отметку с указанием
обязательства залогодателя либо, если это допускается условиями ипотеки и
отметкой залогодателя на закладной, обязательства иного лица, исполнение
которого обеспечивает независимая ипотека.
Владелец закладной вправе в любое время зачеркнуть сделанную ранее отметку об
обязательстве, обеспеченном закладной, и сделать новую отметку с указанием иного
обязательства, исполнение которого будет обеспечиваться закладной, о чем
уведомляет залогодателя и, если закладная обеспечивает обязательство третьего
лица, должника по обязательству.
4. О
выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество по заявлению законного
владельца закладной.
В
случае, предусмотренном абзацем вторым статьи 303.1 настоящего Кодекса, запись
об отметке на закладной и о залогодержателе вносится в Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество по заявлению законного владельца закладной.
5.
Отсутствие на закладной отметки об обеспечиваемом обязательстве или прекращение
такого обязательства не влечет прекращения независимой ипотеки.
При
выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека
прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство,
обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но
не менее года.
6.
Закладная может быть выдана также в удостоверение прав залогодержателя по
договору ипотеки, содержащему указание на обеспеченное обязательство. К такой
закладной пункты 3 и 5 настоящей статьи не применяются, а остальные положения
настоящей главы о закладной по независимой ипотеке применяются постольку,
поскольку иное не установлено законом об ипотеке и не вытекает из существа
отношений по ипотеке.
Статья 303.10. Передача закладной
1.
Передача закладной, удостоверяющей право ипотеки, а также предъявление
требований по ней осуществляются по правилам настоящего Кодекса о ценных бумагах
с особенностями, установленными правилами настоящей главы и законом об ипотеке.
2.
Передача закладной осуществляется путем совершения ее владельцем передаточной
надписи на закладной и вручения закладной приобретателю.
3.
При передаче закладной права залогодержателя в отношении указанной в закладной
недвижимой вещи в пределах указанной в закладной суммы переходят к ее
приобретателю.
Передача закладной, в которой указано обеспеченное ипотекой обязательство (пункт
3 статьи 303.9), означает и передачу прав по такому обязательству.
4.
Лица, передавшие закладную по передаточным надписям, отвечают перед владельцем
закладной по правилам статьи 147 настоящего Кодекса. Указанные лица не несут
ответственности перед владельцем закладной в случае неудовлетворения его
требования по обеспеченному ипотекой обязательству путем обращения взыскания на
предмет ипотеки.
Статья 303.11. Особенности перехода независимой
ипотеки
1.
Если иное не установлено соглашением между цедентом и цессионарием, уступка
права (требования), обеспеченного независимой ипотекой, другому лицу не влечет
переход к этому лицу независимой ипотеки, а также переход иных прав и
обязанностей залогодержателя, вытекающих из договора ипотеки.
2.
Переход от залогодержателя к другому лицу независимой ипотеки допускается без
передачи этому лицу обязательства, исполнение которого на момент передачи
обеспечено независимой ипотекой, и осуществляется путем передачи закладной.
3.
Если переход независимой ипотеки осуществляется посредством передачи закладной,
независимая ипотека считается перешедшей с момента внесения в Единый
государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о соответствующей
отметке на закладной (пункт 4 статьи 303.9).
Статья 303.12. Старшинство ипотек
1.
Старшинство ипотек в отношении заложенной недвижимой вещи определяется
очередностью записей о государственной регистрации ипотек.
2.
Старшинство ипотек может быть передано залогодержателем другому залогодержателю
в пределах суммы, обеспеченной правом залога, старшинство по которому передается,
если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов залогодателя, должника
по обеспеченному залогом обязательству или других залогодержателей. Передача
старшинства подлежит государственной регистрации. Лицо, передавшее старшинство
своей ипотеки другому залогодержателю, занимает его положение в ряду
залогодержателей в пределах суммы, старшинство по которой передано.
3.
При установлении ипотеки залогодатель вправе по соглашению с залогодержателем
оговорить возможность и условия установления на ту же недвижимую вещь в будущем
в пользу другого лица ипотеки, которая будет обладать старшинством по отношению
к уже установленной ипотеке. Предоставление старшинства будущей ипотеке подлежит
государственной регистрации с указанием суммы и других условий ипотеки, которой
предоставляется старшинство.
Статья 303.13. Защита прав ипотечного
залогодержателя
1.
Залогодержатель вправе истребовать заложенную ему недвижимую вещь из владения
залогодателя или третьего лица для целей обращения на нее взыскания и
последующей реализации, а также защищать свою ипотеку иными способами,
предусмотренными настоящим Кодексом.
2. В
случае утраты залогодателем владения предметом ипотеки залогодержатель вправе
предъявить иск об истребовании предмета ипотеки во владение залогодателя (статьи
227 – 229).
3.
Если залогодатель не предпринимает мер по защите своего права на заложенное
имущество от нарушений, представляющих угрозу сохранности имущества,
залогодержатель может требовать от других лиц прекращения нарушений, хотя бы они
и не были соединены с лишением владения (статья 230).
4.
Если после установления ипотеки предмет ипотеки обременен ограниченным вещным
правом без согласия залогодержателя, он вправе потребовать досрочного исполнения
обеспеченного ипотекой обязательства, а в случае его неисполнения – обращения
взыскания на предмет ипотеки.
5. В
случае, когда ограниченное вещное право на предмет ипотеки установлено за плату,
залогодержатель вправе вместо требования, предусмотренного пунктом 4 настоящей
статьи, потребовать, чтобы такие платежи перечислялись залогодержателю, о чем по
его заявлению вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое
имущество. Указанные платежи засчитываются в счет исполнения обязательства,
обеспеченного ипотекой.
Статья 303.14. Прекращение ипотеки
1.
Ипотека прекращается по общим основаниям прекращения залога (пункт 1 статьи
352).
2.
Основания прекращения залога, предусмотренные подпунктами 1 и 9 пункта 1 статьи
352 настоящего Кодекса, не являются основаниями прекращения независимой ипотеки.
Независимая ипотека прекращается также по окончании срока, на который она
установлена (пункт 4 статьи 303.2, подпункт 5 пункта 2 статьи 303), если к
моменту окончания этого срока залогодержатель не приступил к обращению взыскания
на заложенную недвижимую вещь в установленном порядке, а также в случае,
предусмотренном пунктом 5 статьи 303.9 настоящего Кодекса.
3.
При прекращении ипотеки залогодатель вправе требовать от залогодержателя
совершения действий, необходимых для погашения записей об ипотеке в Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Статья 303.15. Сохранение ипотеки при переходе
права собственности на предмет ипотеки к другому лицу
1. В
случае перехода права собс?