Мать подарила дочери квартиру может ли она отказаться в пользу матери
При том, что дети по закону являются наследниками первой очереди, на деле им не всегда удается получить родительское наследство.
Например, дочь хотела получить часть квартиры в наследство от матери, но неожиданно узнала, что квартира была давно подарена другой дочери, ее сестре.
Ситуации, подобные этой (только в различных вариациях: мать — отец, дочь — сын и т.д.), встречаются не так уж и редко. Очевидно, что кто-то из законных наследников при этом остается без жилья, на которое вправе был рассчитывать. И, конечно же, первым его побуждением становится оспорить дарственную.
Сразу отмечу, что сделать это довольно просто — достаточно подать иск в суд о признании сделки недействительной. А вот добиться, чтобы суд удовлетворил этот иск и отменил договор — задача крайне сложная.
Положительные решения по таким спорам встречаются очень редко, по статистике отказов намного больше. Ведь истцу нужно доказать, что для отмены дарственной действительно есть очень веские основания.
Но все же, можно выделить три случая, когда получившему квартиру в дар всерьез стоит опасаться, что договор отменят.
1. Когда подарил, а не понял этого
Дарение признают недействительным, если подтвердится, что при подписании договора даритель не мог понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
На это косвенно указывают такие обстоятельства, как преклонный возраст дарителя, состояние его здоровья (в частности, проблемы с мозговым кровообращением), злоупотребление крепкими напитками или сильный стресс, перенесенный накануне сделки.
Но в суде можно подтвердить факт невменяемости дарителя только одним доказательством — это заключение судебно-психиатрической экспертизы. Если специалисты установят, что даритель действительно не мог адекватно осознавать реальность, суд отменит дарственную.
Такое заключение, в частности, позволило внуку добиться наследства от бабушки. В 2016 году он обратился к нотариусу и узнал, что квартира была подарена его дяде еще в 2010 году.
По закону он мог в течение 1 года с момента, когда узнал о дарственной, оспорить ее в суде, чем и воспользовался. Эксперты подтвердили, что бабушка имела психическое расстройство — и дарение признали недействительным (ВС РФ, дело № 64-КГ19-3).
2. Когда попросту обманули
Закон также признает недействительными сделки, где одна сторона действовала под влиянием обмана или, будучи в тяжелой жизненной ситуации, подписала договор на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).
Но придется доказать, что другая сторона знала об этом и намеренно заключила сделку. Такое условие намного усложняет задачу добиться отмены дарственной — ведь ответчик, разумеется, будет настаивать на том, что дарение произошло исключительно по доброй воле.
Правда, все же нашелся один из немногих примеров успешного разрешения такого спора. Пожилая женщина подарила свою единственную квартиру дальней родственнице и без условия о том, что оставляет за собой право пожизненного проживания в этой квартире.
Учитывая, что в 80 лет женщина добровольно согласилась на то, что фактически останется на улице, суд признал, что она заблуждалась относительно природы сделки и заключила ее явно на «кабальных» условиях.
Договор дарения отменили (определение Красноярского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3946/2015).
3. Когда был еще супруг
Договор также могут признать недействительным, если его предметом была недвижимость, приобретенная в браке. Такое жилье признается совместной собственностью, даже если оформлено только на одного из супругов (изменить это правило может только брачный договор — а он, как правило, отсутствует).
Поэтому для дарения такой квартиры от имени одного супруга нужно получить нотариальное согласие второго супруга — в противном случае он может отменить дарственную через суд (ст. 35 СК РФ).
Кроме того, и другие наследники в будущем могут оспорить дарение супружеской недвижимости. Например:
– жена после смерти мужа не переоформила их совместную квартиру, т. к. та была зарегистрирована только на нее. Впоследствии она подарила квартиру дочери.
Но у нее был еще сын, который, узнав о дарении, оспорил сделку. Он доказал, что был зарегистрирован в квартире на момент смерти отца — значит, фактически принял после него наследство.
Поэтому часть квартиры принадлежала ему, а мать незаконно распорядилась его долей, подарив всю квартиру дочери. В результате договор дарения частично признали недействительным.
© Сивакова И. В., 2020 г.
Источник
Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?
Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.
Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.
Валерий К.
Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.
Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.
Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.
Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказа
Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Что про отказ говорят суды
До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.
Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.
Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.
Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.
Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата
Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.
Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.
Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.
Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.
Как лучше поступить
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.
Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».
Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.
Как оформить соглашение
Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000—6000 Р, но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
Если супруга выделит доли только детям и укажет в соглашении, что оставшаяся часть квартиры перейдет в вашу совместную собственность, можно не удостоверять документ у нотариуса, а обойтись простой письменной формой.
Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.
Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.
Как переоформить доли
В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.
Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р, а нотариальная пошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р.
За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.
После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 Р, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.
Что в итоге
Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.
Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Источник
При том, что дети согласно законодательству являются наследниками первой очереди, в действительности у них не всегда получается завладеть родительским наследством.
К примеру, дочь желала получить часть квартиры в наследство от матери, но неожиданно узнала, что квартира была давно подарена другой дочери, ее сестре.
Ситуации, аналогичные приведенной выше (только в разных вариациях: мать — отец, дочь — сын и так далее), встречаются довольно часто. Становится ясно, что кто-то из законных наследников при этом остается без жилья, на которое вправе был претендовать. И, естественно, первым его побуждением становится оспорить дарственную.
Стоит отметить, что добиться этого довольно легко — достаточно подать иск в суд о признании сделки недействительной. А вот сделать так, чтобы суд удовлетворил этот иск, а также отменил договор дарения— задача довольно сложная.
Положительные решения по таким спорам встречаются достаточно редко, согласно статистике количество отказов намного превышает количество положительных решений. Так как истцу необходимо доказать, что для отмены дарственной в реальности имеются очень веские основания.
Но все же, можно выделить три случая, когда получившему квартиру в дар следует серьезно опасаться, что договор дарения отменят.
1. Когда подарил, а не понял этого
Дарение признают недействительным, в случае, если будет доказано, что при подписании договора даритель не мог понимать значение своих действий либо руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
На это косвенно указывают такие обстоятельства, как преклонный возраст дарителя, состояние его здоровья (к примеру, проблемы с мозговым кровообращением), злоупотребление крепкими напитками либо сильный стресс, перенесенный перед совершением сделки.
Но в суде можно подтвердить факт невменяемости дарителя только одним доказательством — это заключение судебно-психиатрической экспертизы. В случае, если эксперты установят, что даритель в реальности не мог адекватно осознавать реальность, суд отменит договор дарения.
Такое заключение, у примеру, позволило внуку добиться наследства от бабушки. В 2016 году он обратился к нотариусу и узнал, что квартира была подарена его дяде еще в 2010 году.
Согласно законодательству он мог в течение 1 года с момента, когда узнал о дарственной, оспорить ее в суде, чем и воспользовался. Специалисты подтвердили, что бабушка имела психическое расстройство — и дарственную признали недействительной (ВС РФ, дело № 64-КГ 19-3).
2. Когда попросту обманули
Законодательство также признает недействительными сделки, где одна сторона действовала под влиянием обмана либо, будучи в тяжелой жизненной ситуации, подписала договор на крайне невыгодных для себя условиях (ст. 179 ГК РФ).
Но необходимо будет доказать, что другая сторона знала об этом и намеренно заключила сделку. Такое условие довольно сильно усложняет задачу добиться отмены дарственной — так как ответчик, естественно, будет настаивать на том, что дарение произошло только по доброй воле.
Стоит отметить, все же нашелся один из немногих примеров успешного разрешения такого спора. Пожилая женщина подарила свое единственное жилье дальней родственнице и без условия о том, что оставляет за собой право пожизненного проживания в этом жилье.
Принимая во внимание, что в 80 лет женщина по доброй воле согласилась на то, что по факту останется на улице, суд признал, что она заблуждалась касаемо природы сделки и заключила ее явно на «кабальных» условиях.
Договор дарения отменили (определение Красноярского краевого суда от 22 апреля 2015 г. по делу № 33-3946/2015).
3. Когда был еще супруг
Договор также могут признать недействительным, в случае, если его предметом договора была квартира или дом, приобретенные в браке. Такая недвижимостьпризнается совместной собственностью, даже в случае, если оформлено только на одного из супругов (поменять данное правило в силе только брачный договор — а он, обычно, отсутствует).
Вследствие этого для дарения такой квартиры от имени одного супруга необходимо получить нотариальное согласие второго супруга — в противном случае он может отменить дарственную через суд (ст. 35 СК РФ).
Помимо этого, и остальные наследники в дальнейшем вправе оспорить дарение супружеской недвижимости. К примеру:
-жена после смерти мужа не переоформила их совместную квартиру вследствие того, что квартира была зарегистрирована только на нее. В результате она подарила квартиру дочери.
Но у нее был еще сын, который, узнав о дарении, оспорил сделку. Он доказал, что был зарегистрирован в квартире на момент смерти отца — соответственно, по факту принял после него наследство.
Вследствие этого часть квартиры принадлежала ему, а мать незаконно распорядилась его долей, подарив всю квартиру дочери. В итоге договор дарения частично признали недействительным.
В случае, если понравилась статья – для распространения статьи внизу необходимо нажать «Поделиться».
Благодарю за внимание!
Возможно Вам будут интересны следующие публикации:
Как купить квартиру и не попасть на «развод», можно ознакомиться Подробнее >>>
Пять ошибок при покупке квартиры для сдачи в аренду, можно ознакомиться Подробнее >>>
Новые схемы мошенничества с недвижимостью: как не стать жертвой махинаций, можно ознакомиться Подробнее >>>
Источник