Могут ли дети отказаться от приватизации квартиры в пользу одного из родителей
На чтение 6 мин. Просмотров 1.4k.
Для случаев, когда планируется в дальнейшем приобретение недвижимости на имя ребенка, который не достиг еще совершеннолетия в проведении процедуры приватизации, необходимо оформить отказ малолетнего ребенка в участии приватизации недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!
Такие виды процедур довольно часто встречаются и не требуют затрат большого количества времени.
Может ли несовершеннолетний отказаться от приватизации?
В процедуре переоформления недвижимости вправе участвовать все члены семьи, которые имеют прописку на жилой территории. Дети, не достигшие совершеннолетия, вправе отказаться от участия в приватизации жилья.
Для этого необходимо подать заявку в соответствующие органы, которые осуществляют защиту прав несовершеннолетних, и получить разрешение. Однако ребенок не имеет прав производить отказ в пользу одного из родственников, часть имущества в соответствии с законом распределяется между другими участниками в равных долях.
Причины отказа
Для проведения отказа от такого вид процедуры приобретения жилья должны быть указаны причины.
Наиболее часто несовершеннолетний человек отказывается от участия в оформлении государственного имущества в следующих ситуациях:
- планирование приобретение другой недвижимости и оформление ее на ребенка;
- выезд в дальнейшем ребенка за границу на учебу или постоянное проживание;
- оформленная недвижимость в дальнейшем будет продаваться;
- ребенок проживает с другими близкими родственниками и получает в наследство жилье, которое будет переоформляться на его имя.
Примечание! При оформлении недвижимости многие родители задаются вопросом нужно ли проводить деление жилья и на детей, однако без веских причин в некоторых случаях проблематично осуществить оформление с отказом ребенка.
Отказ несовершеннолетнего от приватизации
При необходимости осуществления такого вида процедуры необходимо в первую очередь собрать пакет документов и оформить отказ от недвижимости в соответствующи хорганах.
Кто может осуществить отказ?
В случае если у малолетнего человека имеется другое жилье, которое будет оформляться н его имя,достаточно написать заявку и подписать ее органами опеки. Чаще всего в таких ситуациях проблем не возникает
В остальных случаях независимо от возраста несовершеннолетнего родители подают заявку в органы опеки с указанием причины, по которым ребенок не будет участвовать в процессе оформления жилья.
Полезно знать! После детального изучения ситуации соответствующими органами принимается решение о положительном или отрицательном ответе. Решение органов опекунства будет зависеть от интересов несовершеннолетнего. В случае если в дальнейшем условия жизни ребенка улучшаются, получить такой вид документа намного легче.
Куда обращаться?
Родители или опекуны несовершеннолетнего должны посетить органы опекунства и получить разрешение на проведение такой процедуры. После чего необходимо с заявлением обратиться в нотариальное отделение и заверить его действительность.
Порядок действий
Для осуществления оформления отказа ребенка от участия в процессе приватизации необходимо выполнить следующий алгоритм действий:
- родители, даже если они не состоят в браке, обращаются в органы опеки и представляют документы, удостоверяющие личность;
- представить документы на жилье, которое подлежит процедуре переоформления;
- подать заявление об отказе несовершеннолетнего на участие в процедуре переоформления;
- получить ответ после рассмотрения поданных документов;
- посетить нотариуса для подтверждения заявления несовершеннолетнего об отказе от участия в приватизации.
Отметим! Чаще всего на рассмотрение поданных документов уходит не менее 10 рабочих дней. В редких случаях органы опеки отвечают положительно, только если на это имеются веские причины.
Необходимые документы
При подаче заявление на оформление отказа ребенка от своей доли в недвижимости необходимо предоставить следующие виды документов:
- паспорта родителей;
- ордер на жилье или договор найма;
- технические документы на недвижимость;
- справка обо всех прописанных на жилой площади членов семьи;
- свидетельство о рождении ребенка.
Примечание! При посещении органов опекунства несовершеннолетних заявление заполняется в специальном бланке. В случае если малолетний человек уже имеет права на другую недвижимость, необходимо представить документы подтверждающие такое право.
Отказа от приватизации – образец
Последствия отказа несовершеннолетнего от приватизации квартиры
После проведения отказа детей на долю в недвижимости подразумеваются следующие последствия:
- малолетний гражданин имеет полное право пользоваться имуществом на бессрочной основе;
- в случае продажи недвижимости согласие детей не требуется;
- в случае продажи недвижимости человек, не достигший 18 лет, не имеет права на часть полученного дохода;
- ребенок имеет полное право в дальнейшем участвовать в процедуре приватизации жилья;
- доля, которая полагалась на несовершеннолетнего, делиться между остальными участниками.
Отметим! Обязательное условие при составлении такого рода документа – присутствие всех участников. В случае если кого то из участников сделки нет, то необходимо предоставить его письменное соглашение.
Возможность аннулирования отказа
После приватизации жилья оспорить отказ довольно проблематично, однако в некоторых ситуациях проведение такого рода процедуры возможно. Для несовершеннолетних граждан необходимо подать заявку в органы опекунства, которые будут представлять интересы ребенка.
Для проведения аннулирования документа необходимо подать иск в суд для дальнейшего разбирательства.
В иске следует указать причину, по которой отказ должен быть аннулирован, к таким причинам могут относиться:
- использование принудительных мер для детей в процессе составления документа;
- неправильно оформленный договор приватизации;
- права детей были нарушены;
- условия проживания несовершеннолетнего гражданина ухудшились.
Примечание! Причин может быть большое количество, после подачи заявки в органы опекунства специалисты оценят сложившуюся ситуацию и проконсультируют несовершеннолетнего по поводу дальнейших действий.
В судебных органах после рассмотрения заявки будет назначено судебное слушание. На слушание родители несовершеннолетнего должны предоставить объяснения сложившейся ситуации.
После рассмотрения всех доказательств предоставленных органами опеки и показаний родителей, суд принимает решение, очень часто в пользу несовершеннолетнего ребенка.
После решения суда имущество распределяется между участниками в равных долях. Положительное решение суда будет зависеть от срока, который истек после оформления отказа, в случае если человек достиг своего совершеннолетия аннулировать отказ можно только в тех случаях, если произошли нарушения закона и ребенок обманным путем был лишен своей доли в недвижимости.
Многие родителя оформляют документ намерено, чтобы при необходимости продажи жилья не возникало последствий. Однако при подаче такого запроса в органы опеки в редких случаях специалисты предоставляют разрешение на лишение детей доли в недвижимости.
Отметим! Перед заключением такого отказа следует предварительно проконсультироваться со специалистом и оценить все возможные последствия.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно!
Бесплатная онлайн-консультация юриста по наследству
ответы на вопрос:
отзывов: 39 690
•
ответов: 93 516
•
г. Вологда
Нет. Приватизация квартиры без участия зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей невозможна.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 511
•
ответов: 24 602
•
г. Красноярск
Нурали Турдиалиевич!
Согласно ст. 2 Закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 587
•
ответов: 10 859
•
г. Барнаул
Вы можете обратиться в суд с иском о признании несовершеннолетнего утратившим право проживания в вашей квартире и об обязании администрации заключить с вами договор приватизации без включения в него несовершеннолетнего.
Если ребенок в Вашей квартире не прописан, то и в ее приватизации он не участвует. Закон о приватизации жилищного фонда об этом сказано так:
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Заключение договора передачи квартиры в собственность граждан без включения в него таких несовершеннолетних в силу п. 2 ст. 37 ГК РФ и разъяснений, данных Постановлением Верховного суда РФ “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” №8 от 24.08.1993 г., может считаться законным лишь в случае осуществления их родителями, опекунами и попечителями отказа от участия в приватизации при наличии разрешения органов опеки и попечительства. Уяснение смысла данного понятия позволяет определить, необходимо ли получение согласия органов опеки и попечительства при продаже приватизированной квартиры в том или ином случае. Согласно ст. 3 Закона о приватизации при отчуждении приватизированной квартиры (доли квартиры), на момент приватизации которой несовершеннолетние имели равные с собственником права (в том числе и рассматриваемая категория), необходимо получение согласия на такую сделку органов опеки и попечительства. Безусловно, введение данного термина преследует цель защитить достаточно уязвимую категорию субъектов гражданского права – несовершеннолетних – при реализации ими права на приватизацию и последующем отчуждении недвижимого имущества.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 81 943
•
ответов: 256 366
•
г. Ставрополь
Нурали Турдиалиевич Артыкбаев, Ответ юриста Босоногого. Неверен.
Может ли несовершеннолетние дети отказаться от приватизации
Ответ. Если несовершеннолетний имеет регистрацию в квартире. Отказ от приватизации ребёнка в данной квартире. Невозможен.
Если квартира ранее была получена на всех членов семьи (семья военнослужащего) то и в этой ситуации. Также невозможно избежать участия ребёнка в приватизации квартиры. И никакой суд ребёнка с регистрационного учёта из квартиры родителей (одного из родителей), не снимет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 304
•
ответов: 100 480
•
г. Санкт-Петербург
Вы немного некорректно ставите вопрос.
Отказаться ребенок НЕ может. Но в исключительных случаях с разрешения органа опеки и согласия родителей не включение ребенка в приватизацию возможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Шипуль А.Н.
отзывов: 512
•
ответов: 1 730
•
г. Себеж
Нурали Турдиалиевич!
Согласно законодательству, каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Кроме того, приватизация квартиры не может быть произведена без согласия всех зарегистрированных в ней жильцов, в том числе и детей, начиная с 14-летнего возраста. Однако гражданин может оказаться от реализации своего права на приватизацию. При этом за ним сохраняется пожизненное право пользования квартирой.
Особенности оформления отказа несовершеннолетних от приватизации: несовершеннолетние дети имеют такие же права собственности на занимаемое жилье, в котором они постоянно проживают вместе со своими родителями или другими законными представителями. Оформление отказа от приватизации квартиры с участием несовершеннолетних возможно на основании решения органов опеки. Такой отказ от приватизации, документы на который оформляются законными представителями в нотариальной конторе, рассматривается в установленном порядке.
Если несовершеннолетний на момент приватизации квартиры не проживает по указанному адресу, а находится на значительном от нее расстоянии, его отказ от приватизации в личном присутствии обязаны засвидетельствовать органы опеки.
Желаю удачи!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 3 637
•
ответов: 12 487
•
г. Новокуйбышевск
Несовершеннолетние дети, которые живут вместе с основным нанимателем и являющиеся членами его семьи или бывшими ранее членами семьи, имеют право стать собственниками жилья наравне со всеми остальными проживающими. Можно исключить несовершеннолетних участников общей собственности только лицами, которые являются их опекунами либо попечителями (родителями, усыновителями) при наличии решения органов попечительства и опеки. 3 В случае если несовершеннолетний ребенок не проживает в помещении подлежащем приватизации, а находится на значительном расстоянии, его присутствие и отказ от приватизации обязательны для засвидетельствования органами опеки и попечительства, иначе процесс нельзя начать.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1
Моя несовершеннолетняя дочь 17 лет прописана в квартире бывшего мужа и его матери. В данный момент они решили приватизировать квартиру и требуют от дочери написать отказ от участия в приватизации. Насколько я знаю по существующему законодательству несовершеннолетний ребенок участвует в приватизации автоматически и не может написать отказ. Правда ли это? Т.к. бывшие родственники уверяют, что она может оформить отказ у нотариуса.
Заранее спасибо за ответ.
Елена
г. Москва • Вопросов: 7
ответы на вопрос:
отзывов: 51
•
ответов: 111
•
г. Москва
Несовершеннолетний ребенок не может отказаться от приватизации.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 260
•
ответов: 5 367
•
г. Москва
Бывший супруг или согласится на приватизацию квартиры со всеми прописанными, или же приватизация не состоится, т.к. отказ от участия в приватизации несовершеннолетнего недопустим!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 191
•
ответов: 19 665
•
г. Москва
Пусть даже и не слушает никого. Никаких отказов писать не надо – все равно они будут незаконными.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Дочь рожает но успела написать отказную на квартиру квартиру не успели приватизировать войдет ли ее ребенок в приватизацию
Имеют ли право дети отказаться от приватизации квартиры так как участвовали несовершеннолетними?
Елена
г. Салехард • Вопросов: 18
ответы на вопрос:
отзывов: 123 435
•
ответов: 329 002
•
г. Новосибирск
Могут отказаться.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 44 315
•
ответов: 143 459
•
г. Серпухов
Отказаться могут совершеннолетние в любом случае, если не хотят.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист Евглевская Т. А.
отзывов: 4 194
•
ответов: 12 608
•
г. Курск
Могут отказаться и не участвовать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли отец несовершеннолетних детей отказаться от приватизации в пользу своих несовершеннолетних детей?
Ксения
г. Ижевск • Вопросов: 53
ответы на вопрос:
отзывов: 432
•
ответов: 1 488
•
г. Химки
Он может просто отказаться от приватизации, в чью либо пользу – законом не предусмотрено.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Могу ли я за своих несовершеннолетних детей отказаться от доли квартиры при ее приватизации.
Андрей
г. Волосово • Вопросов: 18
ответы на вопрос:
отзывов: 71 735
•
ответов: 162 123
•
г. Липецк
Не можете без разрешения органа опеки.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 9 080
•
ответов: 26 677
•
г. Санкт-Петербург
Не можете. Приватизация жилого помещения без включения в число собственников несовершеннолетних, имеющих право на участие в приватизации, не возможна. Органы опеки не могут дать разрешение на приватизацию без детей, это противоречит закону.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Пожалуйста в квартире прописаны моя мама, брат и я с тремя несовершеннолетними детьми имею ли я право отказаться от приватизации.
ответы на вопрос:
отзывов: 69 991
•
ответов: 207 269
•
г. Пермь
Да, имеете такое право.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
ответы на вопрос:
отзывов: 5 943
•
ответов: 12 999
•
г. Самара
Нет не может, да и не один нотариус не станет заверять такой отказ, это незаконно. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 535
•
ответов: 13 517
•
г. Ростов-на-Дону
Он может самостоятельно отказаться от приватизации. Если он эмансипирован
Цитата:
Статья 27. Эмансипация
1. Несовершеннолетний, достигший шестнадцати лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору, в том числе по контракту, или с согласия родителей, усыновителей или попечителя занимается предпринимательской деятельностью.
Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) производится по решению органа опеки и попечительства – с согласия обоих родителей, усыновителей или попечителя либо при отсутствии такого согласия – по решению суда.
2. Родители, усыновители и попечитель не несут ответственности по обязательствам эмансипированного несовершеннолетнего, в частности по обязательствам, возникшим вследствие причинения им вреда.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли мама несовершеннолетнего ребёнка отказаться за него от приватизации.
ответы на вопрос:
отзывов: 1 966
•
ответов: 2 970
•
г. Ростов-на-Дону
Только с разрешения органа опеки и попечительства (ч.2 ст.37 ГК РФ), так как речь идет об имущественных правах несовершеннолетнего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет