Можно ли отказаться от материнского капитала в пользу детей
Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.
Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?
Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.
Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.
Валерий К.
Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.
Анастасия Корнилова
юрист
Соглашение о выделении долей
Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.
В этом случае тот, на кого был оформлен договор долевого участия, должен выделить доли остальным членам семьи.
Сделать это надо в течение шести месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.
Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.
Как быть с отказом от доли в праве собственности
В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.
Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.
Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказа
Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.
Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Что про отказ говорят суды
До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.
Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.
Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье – это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.
Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.
Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье – общая долевая.
Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.
Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата
Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.
Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ – это нарушение норм действующего законодательства.
Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.
Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.
Как лучше поступить
Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.
Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства – в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос – ответ».
Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.
Как оформить соглашение
Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000-6000 Р, но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.
Если супруга выделит доли только детям и укажет в соглашении, что оставшаяся часть квартиры перейдет в вашу совместную собственность, можно не удостоверять документ у нотариуса, а обойтись простой письменной формой.
Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.
Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.
Как переоформить доли
В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.
Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р, а нотариальная пошлина – в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р.
За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.
После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 Р, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.
Что в итоге
Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.
Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ не содержит норм права, предусматривающих возможность отказа кого-либо из членов семьи от доли в праве общей долевой собственности законом, равно как и устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению.
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2019) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
8. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
г) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение – засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи жилого помещения (договору купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу, осуществляющему отчуждение жилого помещения
Тем не менее практика, в том числе нотариальная, по этому поводу существует разная, в том числе связанная с нотариальным отказом супругов от доли на этапе заключения соглашения о выделе долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала.
Однако с учетом вышеизложенненных положений ФЗ #256-ФЗ и Правил, а также выводов Президиума ВС РФ:
Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал”; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016 года («Бюллетень Верховного Суда РФ», N 12, декабрь, 2016):
13. Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
представляется юридически более верным и исключающим в дальнейшем возможность признания такого отказа неправомерным, осуществлять выдел доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение всем членам семьи, а затем после проведения государственной регистрации заключить договор дарения в пользу детей и/или другого супруга.
Краткое содержание:
- Может ли бывший муж написал отказ от доли материнского капитала?
- Отказ отца от материнского капитала
- Отказ от материнского капитала
Советы юристов
Приобретаем жилье за счет средств материнского капитала.
Один ребенок совершеннолетний.
От доли отказывается но он находится на службе в Таджикистане может ли он как то там оформить этот отказ там.
отзывов: 37
•
ответов: 91
•
г. Волгоград
Конечно У нотариуса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 849
•
ответов: 2 555
•
г. Курган
Как вариант оформления “отказа” – это обращение к командованию части, либо в консульство РФ в Таджикистане.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли моему совершеннолетнему ребёнку (27 лет, в настоящее время прописан и работает в другом городе) писать нотариально оформленный отказ от своей доли материнского капитала при использовании оного в приобретении квартиры?
на сайте
отзывов: 67 888
•
ответов: 136 346
•
г. Барнаул
Если прописан в другом месте, то не надо.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 284
•
ответов: 1 417
•
г. Волгоград
Верховный суд и Федеральная нотариальная палата, считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. Рекрмендую Вам обратиться к нотариусу и узнать удостоверит ли он такой отказ. Удачи.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Приобрели квартиру с использованием материнского капитала, с доплатой разницы в стоимости, наличными.
Сейчас разводимся с супругом. В данный момент, он переехал в другой регион и отказывается возвращаться на выделение долей или посещения нотариуса, для отказа от своей доли. Все должны выделить 4 доли: муж, жена, 2 несовершеннолетних детей.
Скажите, что делать в данной ситуации?
отзывов: 3 711
•
ответов: 7 621
•
г. Москва
Добрый день! Вам нужно подавать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества и в судебном порядке устанавливать доли.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
А если когда жили в браке, и до развода, она попросила его нотариально отказаться от своей доли в пользу ребёнка (она является опекуном ребёнка) Квартира была куплена с использованием материнского капитала. Он согласился. Отказ был заверен у нотариуса. А после развода хочет выписать. Фактически выставив на улицу бомжевать. В этом случае какие у него остаются права?
на сайте
отзывов: 67 888
•
ответов: 136 346
•
г. Барнаул
Никаких прав на жилье не осталось.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 292
•
ответов: 8 504
•
г. Ростов-на-Дону
Алексей, остается право пользования жилым помещением (квартирой) , т.е. проживание.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
на сайте
отзывов: 8 866
•
ответов: 35 652
•
г. Пермь
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Пока не сняла с регистрации проживать в жилом помещении, оплачивать ЖКУ.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Может ли бывший муж написал отказ от доли материнского капитала?
отзывов: 1
•
ответов: 1
•
г. Находка
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Это же все для ребенка при чом здесь муж.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 284
•
ответов: 1 417
•
г. Волгоград
Здравствуйте. Светлана. Может у нотариуса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Выделение долей после окончания ипотеки с участием материнского капитала. И отказ одного из собственников от своей доли в пользу родственника возможно ли у нотариуса не по месту прописки.
Ольга
г. Владивосток • Вопросов: 2
отзывов: 691
•
ответов: 1 112
•
г. Абакан
Вам надо составить соглашение о выдели долей и зарегистрировать в МФЦ, при этом нотариальной формы соглашение не требует.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Необходимо удостоверять договор дарения долей квартиры детям? Квартира была куплена в ипотеку с использованием материнского капитала, собственник один. Необходимо ли в договоре дарения указывать, основания дарения (обязательство об оформлении в общую собственность)? И в договор дарения можно включить всех одаряемых детей? От мужа будет отказ от доли.
Сергей
г. Иркутск • Вопросов: 30
отзывов: 30 735
•
ответов: 65 902
•
г. Ханты-Мансийск
Сергей, При дарении доли в квартире можно обойтись без нотариуса. Но только при соблюдении одного условия, обозначенного в ст. 42 ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015). Договор дарения можно составить в простой письменной форме и не удостоверять нотариально, если вся квартира полностью принадлежит дарителю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 36 379
•
ответов: 74 582
•
г. Москва
Если собственник один, то нотариус не нужен. Можно указать. Что значит можно или не можно, нужно. Вы же взяли на себя обязательство такое..
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нами была приобретена недвижимость с привлечением средств материнского капитала, в квартире были выделены доли детям. Далее, с разрешения органов опеки, эта квартира была продана, доли были переведены в другую, уже существующую квартиру, а деньги от продажи внесены на детские счета. Органы опеки нам отказывают в трате этих денег на детские занятия и дополнительное образование. Правомерен ли их отказ и на что мы можем тратить эти деньги?
Ольга
г. Москва • Вопросов: 2
на сайте
отзывов: 67 888
•
ответов: 136 346
•
г. Барнаул
Нет перечня видов трат, на которые допустимо разрешение. Вы можете обжаловать решение органа опеки в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Супруг сидит в тюрьме. Посадили на 3 года. У нас в собственности есть комната в общежитии с долями 1/4 на всех членов семьи. (2 детей). Купили с использованием материнского капитала. Я хочу попросить его, что б он отказался от своей доли в комнате в пользу детей. Мы в браке. Как правильно составить отказ, что б в будущем при продаже он не претендовал на кв метры?
Регина
г. Ханты-Мансийск • Вопросов: 137
на сайте
отзывов: 67 888
•
ответов: 136 346
•
г. Барнаул
Отказ от имущества невозможен. Муж может только подарить Вам долю.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
При отказе супруга от доли в квартире при разделе имущества, если она находится в ипотеке и часть ипотеки погашена средствами материнского капитала, должна ли я ему выплачивать компенсацию в сумме 1/2 уже уплаченного кредита с учетом материнского капитала или без него.
Elena
г. Кемерово • Вопросов: 16
отзывов: 29 873
•
ответов: 62 965
•
г. Москва
Сумму кредита, выплаченного из совместно нажитых средств во время брака, вы не должны ему выплачивать.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Отказ супруга от доли материнского капитала.
Мной до брака была купила квартиру в ипотеку. В браке родился второй ребенок и часть ипотеки погашена материнским капиталом. Выплачивать ипотеку еще до 2028 года. На данный момент хочу Читать 2 ответa юристов
Отказ совершеннолетнего ребенка от доли по обязательству материнского капитала
Купили комнату за средства МК. Мать, Муж, 3 ребенка маленьких, 1 совершеннолетний. На всех оформили в собственность кроме совершеннолетнего, сделали обязательство о выделении. На данный Читать 8 ответов юристов
Отказ совершеннолетнего ребенка от доли по обязательству материнского капитала
Построили частный дом на земле ИЖС с использованием материнского капитала и ипотеки. У нотариуса оформили обязательства о выделении долей через 6 месяцев после оформления дома. Получили Читать 1 ответ юристов
Отказ супруга от доли при покупке квартиры материнского капитала
Может ли супруг написать отказ от своей доли при покупки квартиры на материнский капитал? Как это оформляется?Читать 2 ответa юристов
Помогите написать отказ папы от доли в квартире купленной только на средства материнского капитала!
Читать 1 ответ юристов
Хочу купить дом на средства материнского капитала, может ли муж написать отказ от своей доли в доме в пользу детей.
Читать 3 ответa юристов
Может ли муж дать согласие на отказ доли от материнского капитала, он не хочет что бы на нем что то было оформлено.
Читать 1 ответ юристов
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос – позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских