Налоговый вычет при покупке квартиры в пользу третьего лица

Краткое содержание:

Публикации
Покупка квартиры на третье лицо
Покупка в пользу третьего лица
Договор купли квартиры в пользу третьего лица
Договор покупки в пользу третьего лица
Покупка квартиры в пользу третьего лица

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Советы юристов:

г. Кемерово • Вопросов: 3

Я хочу купить квартиру в пользу мамы, но она состоит в браке. Будет ли эта квартира впоследствии спорным объектом, т.е. могут ли претендовать на долю в ней мамин муж либо его наследники?

вопрос №16211871

прочитан 7 раз

отзывов: 10 246

•

ответов: 15 352

•

г. Нижний Новгород

Могут, если вы купили для мамы лучше купите для себя и оформите потом договор дарения на маму чтобы не было никаких проблем.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Ирина

г. Нижний Тагил • Вопросов: 1

Я замужем, моя мама хочет дать денег на покупку квартиры. Как оформить покупку в пользу третьего лица? И нужно ли письменное согласие мужа.

вопрос №1359368

прочитан 533 разa

отзывов: 27 141

•

ответов: 71 186

•

г. Снежногорск

Не совсем понятно, кто этот третий? Какую задачу вы хотите решить?
Если вы хотите быть единственным собственником квартиры без участия мужа, то это относительно легко решить.
Мама на свое имя покупает квартиру а потом дарит её вам.
На имущество полученное супругом по безвозмездным сделкам не распространяется режим общего имущества. Это имущество личное.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 212

•

ответов: 5 203

•

г. Красноармейск

Пусть купит на свое имя, а вам подарит тогда квартира будет ваша личная, и вы сможете распоряжаться ей как хотите.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Планируем покупать квартиру на имя мужа. Не противоречит ли закону договор покупки-продажи квартиры, по которому 2/3 квартиры приобретает мой муж, а 1/3 покупается бабушкой на его же имя, т.е. в пользу третьего лица?

Заранее спасибо.

вопрос №2330386

прочитан 182 разa

отзывов: 162

•

ответов: 293

•

г. Балашиха

Нет, не противоречит. Только вопрос в том насколько это необходимо.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 11

Я еще официально замужем, но с мужем решили разводиться. Сейчас я хочу купить квартиру, не дожидаясь развода, но так чтобы муж не мог на нее претендовать. Мне сказали, что можно оформить договор в пользу третьего лица, где в качестве третьего лица выступаю я. В связи с этим у меня вопросы:

1. Не сможет ли в последствии тот человек, который покупает в мою пользу квартиру или его родственники претендовать на нее?

2. Не нужно ли будет этому человеку платить налог или отчитываться перед к-то органами об источнике средств для покупки?

3. Нужно ли будет мне заплатить подоходный налог?

4. Может быть есть еще какие то тонкости при совершении подобной сделки?

Спасибо.

вопрос №1300835

прочитан 3246 раз

отзывов: 529

•

ответов: 2 037

•

г. Санкт-Петербург

Подобные сделки оспоримы и несут много подводных камней. Что мешает расторгнуть брак? При отсутствии спора о разделе и несовершеннолетних детей процедура быстрая…

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 3 568

•

ответов: 11 695

•

г. Анапа

Тонкость одна. Вы можете остаться без квартиры и никакие суды вам не помогут.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 120

•

ответов: 868

•

г. Санкт-Петербург

Чтобы прояснить вопросы по конкретному договору. Нужно знакомиться с проектом этого договора. Либо, если договора нет, то составлять его, включать условия минимизирующие ваши риски. По поводу налога-налог Вы платить должны. По поводу того, смогут ли перевести договор на себя покупатели-вопрос очень спорный. Риск есть, но опять же возможно это осуществить в судебном порядке. Сделку данную возможно оспорить. Она является по сути своей притворной.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 17 894

•

ответов: 55 560

•

г. Казань

Расторгайте брак, имущественный спор можно решить и после расторжения брака. Если оба согласны несовершеннолетний ребенок тому не помеха, определите где и с кем будет проживать. НЕ МУДРИТЕ, Договор в пользу третьего лица-а Вы уверены, что он эту квартиру Вам вернет и такие сделки все равно будут считаться совершенные в браке и муж будет претендовать на свою долю.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Почему мы не можем получить налоговый вычет с покупки квартиры! Квартиру купила моя сестра в пользу третьего лица (меня)

вопрос №17288385

прочитан 14 раз

отзывов: 15 709

•

ответов: 41 032

•

г. Тула

А я как могу знать почему? Я за налоговую не могу отвечать?

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 11 438

•

ответов: 24 242

•

г. Таганрог

Здравствуйте, Елена!
Для получения вычета необходимо предоставить договор купли-продажи и доказательства оплаты покупателем квартиры.
Если денежные средства перечислила сестра, то в вычете откажут.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 4 782

•

ответов: 10 793

•

г. Санкт-Петербург

Не можете именно по той причине, что при покупке квартиры, видимо с подачи риэлторов, использовали весьма “кривую” схему приобретения недвижимости – покупку в пользу третьего лица.
Воспользоваться имущественными вычетами, предусмотренными пп. 3 и 4 п. 1 ст. 220 НК, может только покупатель по договору купли-продажи, приобретающий недвижимость для себя, поскольку в составе документов, подтверждающих право на вычет в соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 220 НК налогоплательщик обязан представить: (1) договор купли-продажи, (2) документ, подтверждающий право собственности налогоплательщика, (3) документ, подтверждающий, что именно налогоплательщик, а не другое лицо, заплатил деньги за квартиру.

(текст отредактирован 26.04.2020, 21:25)

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 1

Хочу купить квартиру дочери. Какой вариант выбрать: покупка в пользу третьего лица или дарение уже после покупки на себя.

вопрос №14428423

прочитан 8 раз

отзывов: 30 187

•

ответов: 58 790

•

г. Краснодар

Добрый день Оформите дарение после оформления сделки купли-продажи в установленном законом порядке. Удачи Вам и всего хорошего.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 1 882

•

ответов: 5 512

•

г. Санкт-Петербург

Уважаемая Нина Васильевна. И тот и другой вариант будет безопасен для дочери, т.к. это имущество, даже если и будет получение нею в браке, но не за счет совместно нажитого имущества, т.е. не будет подлежать разделу.
Но самый лучший: оформить квартиру на свое имя, а дочери предоставить право на проживание в ней и обязанность по оплате коммуналки.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 6

Я нахожусь в браке и хочу приобрести квартиру по договору в пользу третьего лица.

Покупать ее будет моя мать для меня.

Будет ли делиться при разводе эта квартира?

вопрос №2399780

прочитан 615 раз

отзывов: 27 141

•

ответов: 71 186

•

г. Снежногорск

Обязательно будет.
Вашей маме следует приобрести квартиру на своё имя.
Можно получить и налоговый вычет.
А потом подарить её вам.

Имущество полученное супругом во время брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизация) является личным имуществом получившего его супруга и не подлежит разделу и не требует согласия супруга на сделку при его отчуждении.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

отзывов: 55

•

ответов: 102

•

г. Пермь

Если квартира будет Вам подарена матерью, то при разводе квартира останется за Вами.

Задать вопрос

Вам помог ответ: ДаНет

г. Советская Гавань • Вопросов: 5

Если при покупке оформить квартиру, как куплю-продажу в пользу третьего лица, будет ли она делиться при разводе?

вопрос №9413199

прочитан 155 раз

отзывов: 3 589

•

ответов: 5 505

•

г. Хабаровск

Не будет.
Только потом могут быть проблемы с этим самым третьим лицом.

Уточнить

Вам помог ответ: ДаНет

Читайте по теме:

26.11.2020, 13:54

ФинансыТелефонные торги за квартиру – как Воздушный змей продает воздушные замки
Телефонные торги за квартиру – как Воздушный змей продает воздушные замки | … до всех 120. В пользу этой версии говорило то, … неожиданно интересно стало. День третий – расследование Утром в понедельник … как на брокера недвижимости. Лицо не составило труда узнать ( … с супругом отказываются от покупки квартиры с деревянными перекрытиями из …

695

16.11.2020, 09:10

ЗаконыПриобретение дома на материнский капитал: частично и полностью
… решившихся на рождение второго (третьего и т.д.) ребенка … своеобразной базой для покупки дома или квартиры, поскольку с его … МК определяется исключительно должностными лицами ПФР. Обращение к … в пользу покупателя Пенсионный Фонд оплатит расходы на покупку дома …

244

14.11.2020, 19:19

ОбществоЛьготы для инвалидов в Москве в 2020-21 году
Льготы для инвалидов в Москве в 2020-21 году | Лица с ограниченными возможностями здоровья (или инвалиды) являются одной из самых уязвимых категорий граждан, нуждающихся в особой защите со стороны государства. Для поддержки таких лиц на федеральном, … | [“/ …

422

10.11.2020, 14:38

ОбществоКак выписаться из квартиры
Как выписаться из квартиры | … из больницы);— продажа и покупка квартиры (договор купли-продажи … из супругов отказался в пользу другого участвовать в приватизации … принудительной выписке заканчиваются в пользу истца. Но только … нарушают права ответчика или третьих лиц, к примеру, детей …

07.11.2020, 18:02

ОбществоКак освободившиеся зэки отбирают свои же квартиры?
Как освободившиеся зэки отбирают свои же квартиры? | На территории России в данный момент отбывают наказание около полумиллиона осужденных за различные преступления. У большинства из них есть собственное имущество, в том числе квартира. После отбытия в места … | [“/ …

26.10.2020, 20:24

ЗаконыМатеринский капитал и новости 2020 года
… ребенка Расширен перечень лиц, у которых возникает … рождении (усыновлении) третьего или последующих детей … деньги можно купить квартиру или дом, оплатить … возведенный объект в пользу всех членов … стройки. Обязательным условием покупки или строительства дома …

3 494

24.10.2020, 16:05

179

24.09.2020, 08:16

НовостиЖуткая история Йозефа Фритцля
… была Элизабет, третья дочь от … живущими в вышеупомянутых квартирах, которые арендовал Фритцль … Прикрываясь походами за покупками и встречами с … Керстин, ее бледное лицо, неуравновешенное психическое состояние … должны полностью приносить пользу семье. Эксперты …

167

23.09.2020, 17:59

НовостиСемейные сделки в банкротстве: что можно и нельзя
… отказ от наследства в пользу родных (дело № А … , могут участвовать как третьи лица и в споре о … Александра Ступина недействительной признали покупку квартиры за 100 млн руб., … возможностей для манипуляций, невидимых третьим лицам. Вопреки идее общей совместной …

18.09.2020, 15:03

127

03.09.2020, 09:34

Общество7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры
7 вопросов, которые нужно задать продавцу при покупке квартиры | … вопросы стоит задать продавцу при покупке квартиры, чтобы максимально снизить возможные … что некие третьи лица имеют пожизненное право проживания в этой квартире. Несовершеннолетние под … в его пользу. Есть ли обременение на недвижимость? На квартире могут …

5 197

23.08.2020, 15:44

ЗаконыКакие исключительные права на жилье имеют несовершеннолетние
… приватизации для передачи имущества в пользу третьих лиц. Второе. Временное или постоянное … не могут быть выселены из квартиры, принадлежащей на праве собственности … возможна только при одновременной покупки несовершеннолетнему иного недвижимого имущества …

103

12.08.2020, 19:10

285

02.08.2020, 04:44

ЗаконыКак родителям взыскать алименты со взрослых детей?
… лечение болезней, на покупку обычных продуктов питания … 89, абзацы третий–пятый пункта 1 … поведения совершеннолетнего дееспособного лица в семье. … пользу истца с ответчика или с ответчиков решением суда. В-третьих … подарило ему ранее квартиру. Ответчик исковые …

2 299

23.07.2020, 19:04

103

20.07.2020, 12:30

Общество9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру
9 причин, по которым у вас могут отобрать квартиру | … , но и у частного лица. Последствия при неуплате будут … задолжали, вторую (третью и так далее) квартиру могут отобрать. Но … дала разрешения на продажу квартиры. При покупке квартиры на вторичном рынке … решение не в вашу пользу. Квартиру выставят на торги, а …

347

16.07.2020, 11:41

ЗаконыЗаплатит ли застройщик за невыполненные обещания?
… так далее. Но при покупке квартиры жильцы обнаружили, что … принадлежат застройщику, он ограничивает третьих лиц в пользовании этими бумагами … и приводит в свою пользу ряд аргументов. В … заблуждение потребителей – покупателей квартир. По словам коллеги Мовсесян …

14.07.2020, 23:45

ЗаконыНалоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом
Налоговый вычет при покупке квартиры с материнским капиталом | … лиц. Это налоговый вычет, о котором мы неоднократно рассказывали. Кроме явной пользы … пользу, который вы изначально получаете при покупке квартиры, есть предел – 13% от стоимости квартиры … с 2-х. Третий млн как бы в … лимита «качнуть» с третьего млн. Тогда к делу …

143

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник

Общая информация

^К началу страницы

Вычет на приобретение имущества состоит из трех частей и предоставляется по расходам:

На новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них;
На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически
израсходованным на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него;
На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство
или приобретение на территории Российской Федерации жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.

2 000 000 максимальная сумма расходов на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, с которой будет исчисляться налоговый вычет.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

3 000 000 рублей – максимальная сумма расходов на строительство и приобретение жилья (земли под него) при погашении процентов по целевым займам (кредитам).

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере,
остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

В состав расходов, учитываемых при расчёте имущественного налогового вычета, входят:

При новом строительстве или приобретении на территории Российской Федерации жилого дома (доли/долей в нём):
- разработка проектной и сметной документации;
- приобретение строительных и отделочных материалов;
- собственно приобретение жилого дома (доли/долей в нём), в том числе на стадии незаконченного строительства;
- работы или услуги по строительству (достройке) и отделке;
- организация на жилом объекте электро-, водо- и газоснабжения и канализации (в том числе автономных).
При покупке на территории Российской Федерации квартиры или комнаты (доли/долей в них):
- собственно покупка квартиры или комнаты (доли/долей в них);
- приобретение прав на квартиру или комнату (доли/долей в них) в строящемся доме;
- приобретение отделочных материалов;
- работы, связанные с отделкой квартиры или комнаты (доли/долей в них), в том числе разработка проектной и сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно
только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома,
либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Прочие расходы, помимо перечисленных, в составе имущественного вычета не учитываются, например, расходы,
связанные с перепланировкой и реконструкцией помещения, покупкой сантехники и иного оборудования, оформлением сделок и т.д.

Вычет по покупке жилья не применяется в следующих случаях:

если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.

Взаимозависимыми лицами признаются: физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители),
дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (ст. 105.1 НК РФ).

При приобретении имущества в общую долевую собственность до 1 января 2014 года размер вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей/долями собственности.

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года распределение размера вычета в случае приобретения жилья в общую долевую собственность отменено. Имущественный вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов каждого из сособственников в пределах общего установленного лимита вычета.

При этом родители, имеющие несовершеннолетних детей и приобретающие жильё в общую с ними
долевую собственность, вправе применить имущественный вычет без распределения по долям.

Если жилье было приобретено по договору мены с доплатой, это не является поводом для отказа в получении имущественного
вычета, поскольку Налоговым кодексом не запрещен такой вариант приобретения жилья.

Имущество, приобретенное супругами во время брака, является их совместной собственностью, поэтому они оба имеют право на вычет, в том числе право распределить его по договоренности.

Порядок получения вычета

^К началу страницы

Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.

Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

при строительстве или приобретении жилого дома –
свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении
квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или
комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации
права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье
(доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности
на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации
права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный
договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями,
график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Подготавливаем копии платёжных документов:

подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам,
банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки,
акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному
договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить
выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом).

При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

копию свидетельства о браке;
письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении
размера имущественного налогового вычета между супругами.

Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов,
подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.

*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией
необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

Вычет при обращении к работодателю

^К началу страницы

Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю,
предварительно подтвердив это право в налоговом органе. Для этого налогоплательщику необходимо:

Написать в произвольной форме заявление на получение уведомления от налогового органа о праве на имущественный вычет.

Подготовить копии документов, подтверждающих право на получение имущественного вычета.

Предоставить в налоговый орган по месту жительства заявление на получение уведомления о праве на имущественный вычет с приложением копий документов, подтверждающих это право.

По истечении 30 дней получить в налоговом органе уведомление о праве на имущественный вычет.

Предоставить выданное налоговым органом уведомление работодателю, которое будет являться основанием для неудержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.

При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Образец заявления о подтверждении права налогоплательщика на получение имущественных налоговых вычетов у налогового агента

^К началу страницы

Источник