Образец договора купли продажи недвижимости с залогом в пользу продавца

ПРОЕКТ

ДОГОВОР № 201_-_____/8

купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге

г. Нижний Новгород _________________ 201_ года

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером января 2004 года (свидетельство серии 77 № , выданное межрайонной инспекцией МНС №46 по г. Москве), , место нахождения: г. Москва, Верхний Таганский тупик, дом 4, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и

для физического лица: __________(Ф. И.О.), пол: _______, дата рождения: _________, место рождения: ___________________, паспорт ________ ___________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения ____________, адрес регистрации по месту жительства: ___________________________,

для юридического лица: ______________________ (ОГРН _________, ИНН __________, место нахождения: __________________,в лице _____________________, действующего на основании ______________________,

именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

вместе именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге (далее – Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность объект недвижимого имущества – нежилое помещение общей площадью _____ кв. м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, дом 3, корпус 2, __ этаж, номер помещения ______, кадастровый номер _____________ (далее – Объект), и уплатить Продавцу цену, определенную Договором.

1.2. Право собственности Продавца на Объект подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ____ № ____, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области __ апреля 2010 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ апреля 2010 года сделана запись о регистрации № _______________________________.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект не находится в споре или под арестом, не отчужден, не заложен и не обременен какими-либо правами третьих лиц.

2. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена Объекта по соглашению Сторон составляет _____________ (__________) рублей, в том числе НДС 18 % – _________________ (_______________) рублей.

2.2. Оплата Покупателем установленной в пункте 2.1 Договора цены Объекта производится в следующие сроки:

2.2.1. Часть цены Объекта в размере ___________ (двадцать пять и более процентов от цены Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора), – не позднее 3 (Три) календарных дней с даты подписания Договора;

2.2.2. Оставшаяся часть цены Объекта в размере _____________(семьдесят пять и менее процентов от цены Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора) выплачивается Покупателем Продавцу равными ежемесячными платежами в срок не позднее «__» числа месяца в течение трех лет с даты подписания Договора в соответствии с графиком, установленным в Приложении 2 к Договору.

2.3. Датой оплаты (частичной оплаты) цены Объекта Стороны считают день поступления денежных средств на счет Продавца, указанный в разделе 10 Договора.

3. ЗАЛОГ ОБЪЕКТА

3.1. Объект, приобретаемый Покупателем по Договору, в обеспечение обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта находится в залоге у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.2. Продавец принимает на себя права и обязанности залогодержателя, а Покупатель – права и обязанности залогодателя, предусмотренные Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданским кодексом Российской Федерации.

3.3. Залоговая стоимость Объекта устанавливается Сторонами равной стоимости Объекта, определенной в пункте 2.1 Договора.

3.4. Право залога возникает у Продавца с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю и прекращается в момент прекращения обязательства Покупателя по выплате Продавцу цены Объекта, в соответствии с разделом 2 Договора, а также в других случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

3.5. Покупатель сохраняет право пользования предметом залога и вправе использовать его в соответствии с его назначением, с учетом ограничений, предусмотренных Договором.

3.6. Продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Покупателем обязательств по оплате стоимости Объекта, определенных разделом 2 Договора, по истечении 20 (Двадцать) рабочих дней после истечения срока исполнения указанных обязательств.

3.7. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в следующем порядке:

3.7.1 Удовлетворение требований Продавца за счет предмета залога осуществляется без обращения в суд (во внесудебном порядке) на основании соглашения между Продавцом и Покупателем.

3.7.2. Соглашение об удовлетворении требований Продавца за счет предмета залога во внесудебном порядке заключается Сторонами по письменному требованию Продавца.

3.7.3. Предмет залога приобретается Продавцом в собственность с зачетом в счет покупной цены Объекта, определяемой в соответствии с Законом от 01.01.01 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обязательства Покупателя по оплате цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора.

4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязуется:

4.1.1. Передать Покупателю Объект по Акту приёма-передачи, оформленному в соответствии с формой, утверждённой Сторонами в Приложении № 1 к Договору (далее – Акт приёма-передачи), в течение 5 (Пять) календарных дней с момента подписания Договора, но не ранее внесения Покупателем части цены Объекта, определенной в подпункте 2.2.1 Договора.

4.1.2. Принять от Покупателя денежные средства в счет оплаты цены Объекта на условиях, оговоренных Сторонами в Договоре.

4.1.3. В течение 15 (Пятнадцать) рабочих дней с момента подписания Договора, однако не ранее выполнения Покупателем обязательства по оплате части цены Объекта, установленной в подпункте 2.2.1 Договора, обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом, в том числе доверенность на Покупателя и (или) его представителя с правом представления интересов Продавца в регистрирующем органе по вопросу внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о переходе права собственности на Объект и обременения Объекта залогом.

4.1.4. При прекращении залога в течение 10 (Десять) рабочих дней с такого прекращения обеспечить предоставление Покупателю всех необходимых со стороны Продавца документов для проведения государственной регистрации снятия обременения в виде залога с Объекта по Договору.

4.2. Покупатель обязуется:

4.2.1. Оплатить стоимость Объекта в размере и в порядке, установленном разделом 2 Договора, посредством перечисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам, указанным в разделе 10 Договора.

4.2.2. Принять от Продавца Объект по Акту приема-передачи в срок, предусмотренный подпунктом 2.1.1 Договора.

4.2.3. Обеспечить предоставление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области всех документов (как со своей стороны, так и документов, переданных Продавцом), включая заявления на осуществление регистрационных действий, необходимых для регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом.

4.2.4. В течение 7 (Семь) рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также обременения Объекта залогом предоставить Продавцу соответствующий документ (документы), подтверждающий произведенную регистрацию.

4.2.5. В течение 10 (Десять) рабочих дней с даты подписания Договора заключить договор страхования Объекта от рисков утраты и повреждения (далее – Договор страхования) в пользу Продавца в размере стоимости Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора. На заключение Договора страхования с выбранным Покупателем страховщиком должно быть получено письменное согласие Продавца.

В течение 3 (Три) рабочих дней после заключения Договора страхования передать Продавцу нотариально заверенные копии Договора страхования, страхового полиса и правил страхования, с обязательным предоставлением для ознакомления Продавцу подлинников указанных документов.

4.2.6. Не отчуждать, не обременять правами третьих лиц и не распоряжаться Объектом, являющимся предметом залога, до момента полной выплаты цены Объекта в соответствии с разделом 2 Договора.

4.2.7. Принимать меры к обеспечению сохранности Объекта, включая текущий и капитальный ремонт, а также не совершать действий, влекущих ухудшение, утрату Объекта, прекращение прав на него или уменьшение его стоимости, за исключением его ухудшения или уменьшения его стоимости, имеющих место в результате нормального износа Объекта.

4.2.8. Сообщать Продавцу в письменной форме об изменениях, произошедших с Объектом, о посягательствах на него третьих лиц, а также о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта в течение трех рабочих дней с даты, когда Покупатель узнал или должен был узнать о наступлении вышеперечисленных обстоятельств.

4.2.9. Предоставлять Продавцу возможность осуществления проверки фактического наличия и состояния Объекта и проведение его независимой оценки при условии сообщения Продавцом Покупателю о таких действиях не позднее, чем за 3 (Три) рабочих дня.

4.2.10. В течение 3 (Три) рабочих дней предоставлять любую запрашиваемую Продавцом информацию относительно Объекта.

4.2.11. Предоставить в течение 5 (Пять) рабочих дней с даты подписания Договора нотариально удостоверенное согласие Залогодателя на внесудебный порядок обращения взыскания на Объект.

4.2.12. Заключить с Продавцом соглашение об удовлетворении требований залогодержателя за счет Объекта во внесудебном порядке в течение 10 (Десять) рабочих дней с момента направления ему Продавцом соответствующего требования.

4.2.13. Нести бремя содержания Объекта с момента его получения от Продавца по Акту приема-передачи в соответствии с подпунктом 4.1.1 Договора.

5. ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Переход права собственности на Объект подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.2. Право собственности на Объект переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

5.3. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект, а также обременения Объекта залогом несет Покупатель.

5.4. Покупатель несет риск случайной гибели Объекта с момента передачи Объекта к Покупателю по Акту приема-передачи в соответствии с подпунктом 4.1.1 Договора.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. В случае получения отказа в регистрации перехода права собственности на Объект в связи с обстоятельствами, за которые несет ответственность Продавец и которые не могут быть устранены в течение 6 (Шесть) месяцев с даты подписания Договора, Покупатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть Договор, при этом Продавец обязан вернуть денежные средства, полученные от Покупателя в соответствии с разделом 2 Договора, в течение 7 (Семь) рабочих дней с даты прекращения Договора.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. В случае несоблюдения Покупателем сроков оплаты цены Объекта, указанных в пункте 2.2 Договора, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты пени из расчета 0,01 % (Ноль целых и одна сотая процента) от неоплаченной части цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день просрочки.

7.2. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктами 4.2.3 – 4.2.13 Договора, Продавец имеет право требовать от Покупателя уплаты пени за каждое из таких нарушений из расчета 0,01 % (Ноль целых и одна сотая процента) от цены Объекта, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый день с момента нарушения соответствующей обязанности и до момента устранения этого нарушения.

8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

8.1. Все спорные вопросы, возникающие при исполнении обязательств по Договору, разрешаются Сторонами путем переговоров.

8.2. При недостижении соглашения споры и разногласия между Сторонами передаются на разрешение в судебные органы, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

9.2. Договор составлен в 3 (Три) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Государственная корпорация

«Агентство по страхованию вкладов»

г. Москва, Верхний Таганский

тупик, д. 4

к/с №

в ОПЕРУ-1 Банка России г. Москва

, ,

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:

__________________________________

___________ ___________

Главный бухгалтер

_____________________

М. П.

Покупатель:

____________________________________

Приложение

к Договору

купли-продажи нежилого помещения

с условием о залоге

№ 000_-______/8

от «__»________ 201_ года.

АКТ

приема-передачи нежилого помещения

к Договору купли-продажи нежилого помещения

с условием о залоге № 201_-_________/8 от ________ 201_ года

г. Нижний Новгород “__”___________ 201_ года.

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице _______________________________________, действующего на основании________________________________, передала, а _____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице _______________, действующ__ на основании _____________, принял_ в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Тимирязева, дом 3, корпус 2, __ этаж, помещение номер ____, кадастровый номер __________________, общая площадь ___________ (___________) кв. м. (далее – Объект).

Техническое состояние Объекта удовлетворительное и позволяет использовать его в соответствии с назначением. Покупатель не имеет претензий к качеству переданного Объекта.

Настоящим Покупатель подтверждает, что Продавец своевременно и в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче Объекта Покупателю.

Одновременно с Объектом передаются:

______________________,

______________________.

Продавец:

________________________________

____________________

Главный бухгалтер

_________________ ___________________

М. П.

Покупатель:

____________________________________

Приложение

к Договору

купли-продажи нежилого помещения

с условием о залоге

№ 000_-______/8

от «__»________ 201_ года.

№ п/п	Дата погашения части цены Объекта	Сумма погашения, руб.	Остаток задолженности по оплате цены Объекта, руб.
1
2
3

Продавец:

________________________________

____________________

Главный бухгалтер

_________________ ___________________

М. П.

Покупатель:

____________________________________

Источник

Как правило, договор с залогом принято оформлять для того, чтобы можно было предоставить продавцу гарантии, что товар будет оплачен, а в случае непредвиденных ситуаций возвращены убытки. Важно учесть то, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает именно на основании договора.

Изучая внимательно правила Гражданского Кодекса можно понять, что их принято применять исключительно к залогу, который возник на основании закона, если законом не установлено иное.

Если возникает залог строго на основании закона, тогда залогодатель, залогодержатель заключают соглашение, которое станет регулировать их отношения.

Образец типового договора купли-продажи с залогом

Важно отметить, что договор имеет свободную форму, но однозначно должен содержать важнейшие условия, которые и будут определены законом в качестве существенных.

В момент совершения сделки, связанной с куплей-продажей с залогом той или иной вещи, то договор имеет общий вид:

важно учесть сведения об участниках сделки;
наименование предмета сделки, ее описание;
цена договора;
права и обязанности участников сделки;
перечень важнейших приложений;
подписи сторон;
те или иные условия, которые будут рассмотрены сторонами.

Образец договора купли продажи недвижимости с залогом в пользу продавца

Скачать бланк договора купли-продажи с залогом.

Скачать бланк договора купли-продажи с залогом земли.

Скачать бланк договора купли-продажи с залогом имущества.

Скачать бланк договора купли-продажи с залогом со стороны покупателя.

Существенные условия договора купли-продажи с залогом

Подобные договора должны обладать важнейшими пунктами, а значит, их нельзя игнорировать.

Сюда можно отнести:

предмет залога. В том случае, если в залог передается определенная вещь, то важно определить ее наименование, признаки, все это и позволит индивидуализировать эту вещь. Важно учесть, что если в качестве предмета залога станут выступать имущественные права, то необходимо определить какие именно права станут передаваться в залог, каково их содержание;
нельзя не выделить оценку предмета залога;
следует указать важную информацию. Она заключается в том, что необходимо понять у какой именно стороны договора о залоге будет, находиться заложенное имущество, что является важным моментом;
существо обеспечиваемого залогом обязательства. Здесь важно понимать, что если залогом будет обеспечиваться обязательство, возникшее из договора, то в документе нужно указать, кто именно является продавцом, а кто покупателем;
размер обеспечиваемого залогом требования. Важно понимать, если залогом обеспечивается обязательство из кредитного договора, то в документе важно указать размер кредита. Сюда относятся и проценты, которые должны быть уплачены за пользование кредитом;
важно соблюсти и сроки исполнения обязательства, которое обеспечивается залогом.

На каких условиях происходит передача имущества с залогом?

Чтобы не допустить никаких ошибок, желательно соблюдать все условия договора, тогда сделку можно будет считать завершенной. Учтите, что имущество может передаваться со стороны продавца не только досрочно, но и в строго оговоренные сроки, о чем должно быть известно.

Если покупка имущества осуществляется досрочно, то продавец в свою очередь обязательно должен быть извещен об этом.

В договоре важно прописать некоторые пункты:

вид транспортного средства, которое и станет осуществлять доставку:
порядок и форма оплаты:
характеристики, как упаковки, так и маркировки.

Естественно следует учесть еще один важнейший момент, когда покупатель станет перечислять на расчетный счет продавца ту сумму, о которой будет указано в договоре. Что касается размера суммы, то все это определяется строго в индивидуальном порядке.

Часто случается такое, что по тем или иным причинам покупатель нарушает условия договора, в этом случае залог, который и был перечислен ранее, как правило, не возвращается.

Конечно, договор всегда можно расторгнуть, если не будут соблюдены те или иные его условия со стороны участников сделки. На практике такое происходит все чаще и чаще, но чтобы избежать подобных ситуаций, следует заранее изучить все пункты договора, вникнуть в их смысл.

Оформить договор и заключить такую сделку можно, без каких-либо ошибок, важно всего лишь соблюдать все условия и особенности процедуры. Если возникают какие-то сомнения, то всегда можно обратиться за помощью к опытным юристам за консультацией, получая развернутые ответы на интересующие вас вопросы.

Источник