Образец отказа от земельного участка в пользу
Не все собственники стремятся получить принадлежащую им по закону землю. Поэтому актуальным считается вопрос отказа от участка.
Иногда граждане не желают получать землю, передаваемую в частную собственность в ходе приватизации. Аналогичное право имеется у лиц, входящих в список наследников.
Через некоторое время наделы могут оказаться заброшенными. Фактически они только по документам принадлежат хозяевам. Поэтому поднимается вопрос о дальнейшей судьбе территорий.
Для прекращения прав собственности на надел можно обратиться с соответствующей заявкой. Важно знать, как заполняется форма заявления на отказ от земельного участка.
Правовое регулирование
Отказаться от права собственности на участок земли гражданин может в соответствии с законодательными нормами. Их содержит Земельный кодекс РФ. Основные моменты прописываются в статье 53 документа.
Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Норма отмечает, что возможен отказ как граждан, так и организаций. При этом потребуется пройти определенную процедуру.
В целом процедура вынесения отрицательного решения прописывается в Гражданском кодексе РФ. Порядок отмечен в статье 236. При этом норма не конкретизирует действия заявителя. Документ предусматривает официальное оформление желания.
Подобно тому, как человек отказывается от покупки доли, он может решить не принимать участок земли. В этом случае отчуждение выносится в пользу государственного органа.
Статья 236. Отказ от права собственности
Зачем и в каких случаях это нужно
Если гражданин получил в собственность участок земли, он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. При этом предусматривается обязанность по использованию надела в соответствии с целевым назначением, уплате налогового сбора. Иногда при получении в собственность надела пользование им не происходит.
Это возможно при:
- нарушении состояния здоровья;
- отдаленном расположении участка от коммуникаций и города;
- низком качестве почвы.
Поэтому владелец не хочет не только применять территории, но и платить налог. Задолженность, сформированная за определенный период, может привести к серьезным последствиям.
Самым простым решением является продажа надела. Но проблемным является момент поиска покупателя.
Если ни реализовать, ни подарить участок собственник не в состоянии, он вправе просто вынести официальный отказ от земли. Процедура подробно описывается в статьях 236 Гражданского и 53 Земельного кодексов РФ.
Выделяют один важный нюанс. Ранее земли, от которых отказались собственники, считались бесхозными.
До момента передачи надела новому хозяину прежний владелец должен был вносить налог. И только через год наступало освобождение от обязанности при передаче земли в собственность муниципалитета.
Сейчас же прекращение права собственности и полное отчуждение происходит после осуществления соответствующих регистрационных действий.
После этого гражданин имеет законные основания не платить налог за надел. Но при этом теряется и право использования, распоряжения участком.
Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
Когда процедура невозможна
Выделяют ситуации, когда собственник не может отказаться от владения земельным участком. Это обусловлено тем, что на территории могут располагаться строения или объекты, которые также считаются принадлежащими лицу.
Кроме того отказ невозможен при наследовании. Так земля, переданная вместе с другим имуществом, автоматически переходит по праву собственности вместе с остальными объектами. Отказ производится от всего наследства в целом.
Порядок уступки прав собственности на землю
Выделяют определенный порядок отказа от права на участок земли.
Гражданину необходимо пройти несколько основных этапов:
- Сначала готовится пакет документов. С ними и заполненной заявкой гражданин обращается в Росреестр.
- Все документы передаются регистратору в день обращения.
- Рассмотрение заявления происходит в течение месяца. При отсутствии нарушений закона право собственности на земельный участок отчуждается.
- Земля получает статус бесхозной. На протяжении года она будет считаться таковой.
- Через год муниципалитет может обратиться в суд. Требуется подать иск о признании земли местной собственностью.
- После регистрации отказа от участка гражданин перестает быть владельцем земли.
Образец кадастрового паспорта на земельный участок:
Необходимые документы
Для того, чтобы отказаться от земельного участка, гражданину необходимо подать заявление. Оно принимается местными органами самоуправления.
Вместе с заявлением необходимо предоставить и другие бумаги. К ним относят свидетельство о праве собственности или документ, разрешающий бессрочное применение надела. Для удостоверения личности обращающемуся потребуется паспорт.
Если ранее надел использовался юридическим лицом, государственным или муниципальным предприятием, необходимо согласие учредительного совета. Эта норма отмечается в пункте 3.1 ФЗ №169, который был издан 1 июля 2011 года.
Для принятия положительного решения в полный пакет должны входить следующие документы:
- заявление;
- копия свидетельства о государственной регистрации лица как юридического;
- кадастровый паспорт (при включении в реестр) или документы на землю (при отсутствии записи);
- выписка из государственного реестра о принадлежности участка конкретному гражданину;
- договор или копия решения муниципального органа, по которому ранее надел был выдан.
Если документы не были предоставлены в органы местного самоуправления самостоятельно, то регистратор вправе сделать запрос их из контролирующих инстанций. В противном случае их нужно будет донести заявителю.
Форма и образец заявления на отказ от земельного участка
Заявление об отказе от участка земли должно быть предоставлено в территориальный отдел Росреестра. При этом не важно, где осуществляется жительство гражданина. Посетить нужно будет отдел по месту расположения участка.
При составлении можно ориентироваться на образец заявления на отказ от земельного участка.
Скачать образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок
В документе в обязательном порядке необходимо указать:
- наименование государственного учреждения;
- личные и контактные данные заявителя;
- название документа;
- сведения о расположении земли;
- наличие правоустанавливающих документов;
- приложения к заявлению;
- дату составления бумаги;
- подпись лица.
В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
гражданки Лукониной Анны Игоревны
г. Москва, ул. Нижекамская, д. 12
ЗАЯВЛЕНИЕ
об отказе от земельного участка
Я, Луконина Анна Игоревна, по праву обладаю земельным участком площадью 129923 квадратных метров, расположенный по адресу: г. Подольск, ул. Ермолова, д.96.
В соответствии с пунктом вторым статьи 53 Земельного кодекса РФ я отказываюсь от владения данным объектом.
К заявлению прикладываются:
- паспорт;
- выписка из единого госреестра прав на недвижимое имущество.
23 октября 2020 года
Подпись ____________________
При отклонении права покупки
Также заявление может быть составлено на отказ от преимущественного права приобретения объекта недвижимости.
В этом случае заявление принимает следующий вид:
В отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве
гражданки Лукониной Анны Игоревны
г. Москва, ул. Нижекамская, д. 12
Заявление-согласие
Я, Луконина Анна Игоревна, сообщаю о том, что мне известен факт продажи гражданкой Самохваловой Ириной Витальевной одной восьмой части земельного участка, расположенного по адресу: г. Подольск, ул. Ермолова, д.96, что соответствует 236 тысячам 962 рублям.
В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса РФ я имею право отказаться от преимущественного приобретения, чем я и пользуюсь.
29 марта 2020 года
Подпись _______________
Сроки рассмотрения
После подачи заявки на отказ от земельного участка производится ее рассмотрение в 30-дневный срок. Когда принимается положительное решение, уполномоченными лицами фиксируется отказ от территории. Уведомление по почте направляется как заявителю, так и органам муниципальной власти.
Документальное оформление процедуры позволяет полностью передать права гражданина государству на пользование землей. При этом органы местного самоуправления не обязаны выплачивать компенсацию. С этого момента налоги уплачиваться предыдущим владельцем не должны.
На протяжении года возможно восстановление прав на участок. Для проведения процедуры также потребуется посетить органы Росреестра.
Что нужно учитывать
Если препятствия для совершения процедуры отсутствуют, то оформление пройдет без проблем. Важно собрать полный пакет документов. Если гражданин не может сделать это самостоятельно, разрешается обратиться к юристу. Ведь при неправильном заполнении документов потребуется их переделка.
На практике граждане сталкиваются с препятствиями при отказе от участка, переданного по наследству. Это обусловлено тем, что преимущественное право покупки имеется у остальных наследников. Поэтому участок должен принять не муниципалитет, а другие граждане по праве наследования.
Если никому данный надел не нужен, об этом необходимо сообщить в органы Росреестра. Тогда после завершения отказных действий он перейдет в распоряжение местных властей.
Собственнику важно помнить, что в течение года он может восстановить права на землю. Это предусматривается при повторном обращении в Росреестр.
Последствия
В том случае, если собственник оформляет отказ на земельный участок, он теряет права на надел.
При этом недопустимыми становятся процедуры:
- обмена;
- дарения;
- купли-продажи.
Запрещается эксплуатация земли с возведением на ней построек, выращиванием растений.
Если заявления на восстановление прав в течение года не поступило, то надел переходит в собственность органов местного самоуправления. Завершается обладание участком государственными регистрационными действиями.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
32916
Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки
Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ право собственности на земельный массив может быть завершено, при отчуждении надела в пользу других граждан либо при отказе собственника от земельного надела. Также основанием для прекращения прав собственности на землю является утрата имущества, его уничтожение или гибель.
Территория не может быть изъята у собственника принудительно, кроме исключительных случаев, таких, как:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
- взыскание по имеющимся у собственника обязательствам;
- отчуждение имущества, которое по закону не может данному гражданину принадлежать;
- изъятие земли, при использовании ее ненадлежащим образом.
Основанием для прекращения прав собственности на территорию также может стать отчуждение объекта незавершенного строительства из-за окончания действия арендной договоренности относительно надела или изъятие территории для нужд госорганов или муниципалитета. Также причинами могут стать реквизиция, конфискация и выкуп бесхозных культурных ценностей или домашних животных.
Даже в том случае, когда собственник территории отказался от земли добровольно, его обязанности по отношению к наделу не прекращаются и владелец должен продолжать обслуживать надел и оплачивать за него налоги, обязательные платежи до тех пор, пока у площади не появится новый собственник.
Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
Отказ от права на садовый и дачный земельный участок осуществляется в рамках установленного порядка. Процедура включает в себя следующие этапы:
- Подготовить пакет обязательных бумаг, заполнить заявку стандартного образца и обратиться в Росреестр.
- Передать пакет документов на рассмотрение.
- Сотрудники ведомства рассматривают заявку и в случае отсутствия нарушений регистрируют отказ от права собственности на земельный участок. Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней.
- На следующем этапе земля приобретает статус бесхозной и в течение года таковой остается.
- По прошествии года, муниципалитет имеет право обратиться в судебные инстанции с иском о признании земли муниципальной собственностью.
После того как отказное заявление прошло официальную регистрацию, право собственности на земельный участок у гражданина прекращается.
Список необходимых документов
Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:
- стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок]);
- правоустанавливающие документы на земли;
- кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
- если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
- паспорт заявителя;
- квитанция об оплате госпошлины.
Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.
Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию, включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, купли-продажи. Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.
Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все обязанности гражданина относительно участка оканчиваются.
Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком, однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.
Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.
Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.
В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.
Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.
После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.
Заключение
В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:
- Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
- Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
- Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
- Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
- Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок
Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.
Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.
Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю.
Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?
Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.
Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся. Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.
Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать — это оплатить сумму долга.
Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.
Список законов
- Статья 44 ЗК РФ
- Статья 235 ГК РФ
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.
Источник