Один ноль в нашу пользу
Иногда законы выглядят как заплатки на дырявые штаны. Сейчас мы наблюдаем, как Госдума пытается освободить людей от избыточных налогов на недвижимость. Сначала изменения в Налоговом кодексе увеличили эти налоги, а сейчас будут уменьшать обратно. Когда законопроект вступит в силу, у людей появится возможность пересчитать налог на землю и имущество, а также наказать тех, кто виноват в его завышении.
Новая методика расчёта налога
Проблема появилась, когда страна начала переходить на новую систему расчёта налогооблагаемой базы. Раньше за основу брали инвентаризационную стоимость. С 2020 года – кадастровую.
Прежде чем ФНС начислит налог, Росреестр должен провести оценку недвижимости, чтобы определить кадастровую стоимость. По правилам, она не должна превышать рыночную.
Кадастровая не выше рыночной. Фото: profocenchik.ru
Однако специалисты Росреестра не ходят по дворам, а опираются на данные ЕГРН. Возможны ошибки: из-за неполных, недостоверных сведений или человеческого фактора.
По данным Росреестра, в 2017 году поступила 71 тыс. заявлений на оспаривание результатов оценки, в 2018 – 50 тыс., в 2019 – 41 тыс.
Из-за того, что массовый переход регионов на новую систему налогообложения уже прошёл, доля обращений снижается. Но 50 тыс. жалоб тоже значимая цифра, которая говорит о том, что вопрос требует регулирования.
Ещё в 2018 году президент в Послании Федеральному Собранию обратил на это внимание, поручив скорректировать систему налогообложения для проблемной недвижимости.
Ошибки надо трактовать в пользу собственника
Нынешний законопроект, рассматриваемый Госдумой, упрощает порядок обращения за пересмотром кадастровой стоимости.
Вячеслав Володин, председатель Госдумы, поясняет:
Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ. Более того, при выявлении одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить ошибки и по другим однотипным объектам
Во-первых, это упростит сам процесс. Владельцу недвижимости не придётся идти в суд. Во-вторых, достаточно одного заявления, чтобы пересчитали стоимость всей подобной недвижимости, по которой были ошибки. Например, в СНТ неверно проведена оценка. Вместо 100 обращений по числу владельцев недвижимости достаточно одного.
Кроме этого, ошибочная стоимость пересчитывается задним числом. Например, оценка прошла в 2017. За весь этот период владелец получал налоговые начисления и платил их. Но в этом году он получил перерасчёт кадастровой стоимости. Налогооблагаемая база уменьшилась, налог – тоже. На этом основании можно обратиться в ФНС, чтобы получить пересмотр начислений.
Персональная ответственность будет для оценщиков.
Оценщики лично ответят за свои ошибки. Фото: vk.com
Они могут лишиться должности, если в течение года суд неоднократно удовлетворил иски об оспаривании кадастровой стоимости. Это повышает ответственность при принятии решения
Уменьшить налог можно уже сейчас
За предыдущие два года Госдума уже приняла ряд законов, которые снижают налог на имущество:
- Пенсионеры получают льготу при расчёте налога на землю. 6 соток земельного участка не облагаются налогом.
- Ежегодный прирост налога не может превышать 10%, даже если кадастровая стоимость значительно выросла.
- Налог, который начислен по ошибочной кадастровой стоимости, пересчитывается за весь период его уплаты, а не только за год, когда было составлено обращение в суд.
Чтобы не делать лишних перерасчётов, лучше не ждать квитанции об уплате налога, а проверить заранее кадастровую стоимость. Как это сдеать мы описывали в отдельном материале.
Береги платье снову, а на наш Instagram подпишись смолоду
Источник
Когда я выходила замуж (два раза), мне почему-то не приходило в голову зайти в салон свадебных платьев. Это странно, но это так!
Ну ладно, пусть я не собиралась покупать это роскошное белое платье с кринолином – первый брак был студенческий, второй – повторный, а кто же наряжается при «дубле номер два» 🙂 Но хотя бы примерить! Причем первое бракосочетание происходило в столице (а уж там салонов – пруд пруди), и было мне 20 лет (а девушки в 20 еще вполне романтичны).
Однако – нет. Даже идеи такой не было!
Но ведь женщина просто не может считать свою жизнь полноценной без примерки свадебного платья)
Наверное, не все согласятся с этой доморощенной истиной. Да и я бы не стала заморачиваться, если бы однажды мне не предложили сделать вызов… себе. Тема была не брачная. Вариантов выбора – несколько. Суть же сводилась именно к тому, чтобы сделать вызов себе, пережить гамму эмоций, преодолеть страхи и стеснения, выполнить задуманное… и насладиться вкусом величайшей из побед – победы над собой.
Строго говоря, ничего сверх-сложного на выбор не предлагалось. Ну скажите – сходить в свадебный салон и померить несколько платьев – это трудно?
Конечно, нет. Салоны для того и предназначены, чтобы мерить там свадебные платья. И покупать – во всяком случае, сразу – вовсе не обязательно.
Главным камнем преткновения стал возраст. Логично предположить, что в сказочные кринолиновые платья наряжаются те самые романтичные 20-летние девочки. А когда даже твоему старшему ребенку уже больше двадцати… И за плечами два развода… И лишний вес, который никак не стыкуется с этим чертовым кринолином!
Страх показаться полной дурой начал диктовать аргументы, почему затея эта – идиотская, смысл вызова себе – фикция, и вообще все это полная хрень.
И тут я осознала, что хочу примерить платье с кринолином.
Реально хочу! И никогда не прощу себе, если не сделаю это. И буду всю жизнь потом цепляться за этот «крючок» и сожалеть, что не хватило решительности.
Тот самый автосалон) Фото из личного архива
Для того чтобы морально подготовиться, я решила взять «крепость» попроще – сделать аналогичный заход в автосалон. В отличие от двух замужеств, машину я еще не покупала ни разу. Но там уж точно ни возраст, ни вес покупателя не имеют значения!
Во мне боролись страх и драйв. Я стояла недалеко от входа и понимала, что еще пара минут – и раунд будет позорно проигран.
Вдох-выдох… Вперед!
Заход прошел блестяще. Менеджер был сама любезность. Еще бы, ведь я выбрала одну из самых дорогих моделей. Она и вправду была хороша, и я мысленно пообещала себе – заработаю, и обязательно куплю такую машину!
Менеджер предложил проложить маршрут туда, куда мне хотелось бы поехать прямо сейчас. Я почему-то выбрала Ватикан) Не спрашивайте, почему – не знаю.
Когда куплю машину и съезжу – обязательно расскажу 🙂
Несмотря на этот успех, последующий визит в салон свадебных платьев все равно оказался очень волнительным. Но все мои страхи испарились, словно лед, попавший в кипяток, когда я надела то самое платье с кринолином. Отражение в зеркале было лучшей версией меня – во всяком случае, внешне. А ведь понравиться себе в зеркале не так-то просто, правда?
Жаль, не получилось сделать фото.
С другой стороны, это повод пойти в салон еще раз)
Примерьте платье с кринолином! Уверена – вы увидите в себе что-то новое…
Вероника Чурсанова
Если понравилась статья – ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Источник