Отчуждение дачного участка в пользу кооператива

Краткое содержание:

Садовый участок
Участок в садовом товариществе
Садовый участков в собственность
Садовый участок в собственность
Земельный садовый участок

Советы юристов:

Как по закону сделать отчуждение садового участка, который находится в собственности много лет? В СТ не состою. Участок не нужен, платить налоги устали, ни дарить, ни продавать нет возможности.

Фирма

ООО “Гелиос”

отзывов: 7 097

•

ответов: 12 588

•

г. Вологда

Здравствуйте. Обратитесь в муниципалитет с заявлением о безвозмездной передаче участка.

Через наше СНТ соседний кооператив провели высоковольтную линию к Волге на водокачку (зимой) вдоль моего забора. Подпорный столб установили в моём огороде. Теперь приватизация участка целиком невозможна, т.к. на моём участке проходит теперь зона отчуждения. Подскажите, законно ли проведение высоковольтной линии по садовым участкам?

вопрос №14295179

прочитан 4 разa

отзывов: 7 019

•

ответов: 11 145

•

г. Москва

Уважаемая Ольга, проведение высоковольтной линии по садовым участкам законно, если проводится на основании разрешительной документации в общегосударственных целях.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 83

Как суд относится к понятию злоупотребление правом, если одна из сторон намекает на это, поскольку дачный участок продан, отчуждения ограниченно дееспособным через месяц после признания его судом. Имеет ли значение, когда сразу же или через год псих больной отчуждал свой садовый участок?

вопрос №13843526

прочитан 16 раз

отзывов: 4 728

•

ответов: 17 723

•

г. Ростов-на-Дону

Николай! Суд относится ко всем доказательствам, представленным сторонами, с достаточной степенью справедливости и оценивает их по своему внутреннему убеждению. :sm_ad:

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 83

вопрос №13843146

прочитан 19 раз

отзывов: 4 728

•

ответов: 17 723

•

г. Ростов-на-Дону

” Как суд относится к понятию злоупотребление правом, если одна из сторон намекает на это, … ”
:sm_w:
Николай! В суде намёки никак не оцениваются. Суд,обычно, пытается разобраться в фактах. :sm_bk:

г. Ставрополь • Вопросов: 7

Пожалуйста ответ на следующий вопрос: я хочу приобрести приватизированный земельный участок в садовом товариществе. Нынешнему собственнику (пенсионер) участок не нужен, он не может его обрабатывать, да и платить налоги и взносы в тягость, поэтому он желает его отдать даром. Собственник не является мне родственником. Подскажите, пожалуйста, каковы наши действия по переоформлению данного земельного участка и в какой лучше форме производить отчуждение – дарение или купля-продажа? Заранее спасибо.

вопрос №12467981

прочитан 3 разa

отзывов: 44 887

•

ответов: 87 834

•

г. Бакал

Здравствуйте! Оформляйте договором купли-продажи земельного участка за символическую плату. По стоимости договаривайтесь с продавцом.

После отчуждения садового участка жена оплатила членские взносы вперед. Как можно получить эти взносы назад. В прошлом году была приличная экономия расходов по смете (это отмечено в отчете бухгалтера) как потребовать перерасчет величины членских взносов.

вопрос №11956528

прочитан 17 раз

Фирма

Юридическая фирма “Юрвита”

отзывов: 9 177

•

ответов: 25 631

•

г. Москва

Ознакомьтесь с уставом садового товарищества, на какие цели расходуются членские взносы. И за счет каких средств оплачиваются коммунальные услуги и прочие расходы, связанные с деятельностью СНТ. Вполне возможно, что за счет средств, сэкономленных по коммунальным платежам, уменьшатся расходы в текущем году, но к уплате членских взносов они не имеют никакого отношения. Членские взносы уплачиваются в фиксированной сумме. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

г. Нижний Новгород • Вопросов: 1

У нас в садовом товариществе есть приватизированные участки, но они уже более 3-х лет не обрабатываются и хозяева не показываются, подскажите, как провести отчуждение этих участков в пользу садоводства. Спасибо.

вопрос №10903475

прочитан 7 раз

отзывов: 7 477

•

ответов: 19 568

•

г. Нижний Новгород

Никак, участки имеют собственников.

г. Воронеж • Вопросов: 13

В браке был приобретен садовый участок (зарегистрирован на бывшую супругу).

После развода достигнута договоренность о выкупе моей (бывший муж) доли.

Бывшая супруга снова вышла замуж и сменила фамилию.

Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности на новую фамилию супруги, если мы хотим совершить сделку отчуждения участка в мою пользу?

Дмитрий Савич.

вопрос №10214065

прочитан 12 раз

отзывов: 173

•

ответов: 548

•

г. Челябинск

Нет, документы переоформлять не нужно, в паспорте есть отметка о смене фамилии. При регистрации сделки Вам нужно будет уплатить за смену паспорта, сумму Вам скажет регистратор, но это примерно 300 рублей.

г. Екатеринбург • Вопросов: 3

В нашем садовом товариществе решили провести газ. Трубу газопровода d 100 мм предлагают провести воздушным путем через наш участок. Вопрос: какие могут быть последствия? Существует ли для таких газопроводов полоса отчуждения? В каких документах указаны нормативы?

вопрос №10043875

прочитан 14 раз

отзывов: 44 098

•

ответов: 143 159

•

г. Серпухов

Добрый день. Да, существует так называемая охранная зона, в пределах которой запрещено строительство и любые работы.

г. Екатеринбург • Вопросов: 1

День добрый. Подскажите где и как оформить Справку лица осуществляющего отчуждение садовых, огородных, дачных земельных участков по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

вопрос №9276499

прочитан 2 разa

отзывов: 30 016

•

ответов: 58 437

•

г. Новосибирск

Доверенность можете оформить в нотариусе, либо по месту работы.

г. Трехгорный • Вопросов: 10

Есть договор купли-продажи садовых строений от 1997 года.

Сейчас решили продать сад по этому договору. Оказалось, что необходимы свидетельства собственности на строения и на землю.

Когда стали готовить документы (межевание, кадастр) на землю выяснилось, что участок находится в зоне ЛЭП, где отчуждения запрещены. Наши действия для оформления продажи сада?

вопрос №6794933

прочитан 19 раз

отзывов: 24

•

ответов: 72

•

г. Биробиджан

В суд о признании права собственности и понуждении внести в реестр гос. рег.прав. Потом продажа и получите выписку из ЕГРП.

г. Калининград • Вопросов: 1

Есть участок 8 сот. в садовом обществе. Можно ли построить дом на 2 семьи (дома-близнецы с общей стеной) в центре участка и разделить участок на 2 части по линии этой стены (по 4 сот. каждый) для дальнейшего отчуждения каждой части дома по отдельности? Какими законодательными актами регулируется данный вопрос? Заранее спасибо за консультацию.

вопрос №6396333

прочитан 12 раз

отзывов: 123 372

•

ответов: 328 992

•

г. Новосибирск

Здравствуйте! Можете построить при наличии разрешения на строительство согласно ст.51 ГрК РФ.

Я была заявителем о незаконном отчуждении садового участка. Участок оформлен на гражданского мужа моей мамы и родство я подтвердить не могу. У меня есть только членская книжка, выписанная на мое имя и оплата взносов за несколько лет. В ВУД мне отказано. В ознакомлении с материалами мне отказано, так как мои права и интересы не затронуты. Могу ли я ознакомиться с материалами КУП? И подать жалобу.

вопрос №3855648

прочитан 70 раз

отзывов: 2 034

•

ответов: 4 916

•

г. Санкт-Петербург

Елена, если вы подавали заявление в полицию, то вы вправе ознакомиться с материалами проверки вашего заявления. Действия сотрудников полиции вы можете обжаловать в прокуратуру. Удачи.

Я являюсь собственником садового участка. Подскажите как и где правильно составить соглашение по границам о порядке пользования земельным участком, так как разделить участок в 6 соток нельзя, а мне нужно сделать отчуждение на 1/2 участка и на нем находится садовый дом, принадлежащий мне?

С уважением Роман.

вопрос №2632657

прочитан 114 раз

отзывов: 12 397

•

ответов: 26 079

•

г. Владикавказ

Добрый вечер. Исходя из вашего вопроса если я правильно поняла, вы собственник и домика и участка, и вам только необходимо установить границы пользования з/у. Так эти границы же указаны в межевании, при осуществлении приватизации.

г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 2

4 года назад приобретен участок в садовом товариществе. Он огорожен забором, недавно мы посадили там деревья для сада. Могут ли сделать отчуждение этого участка и как его избежать? Строиться я там не собираюсь, но есть ли смысл поставить там какую-то сторожку, чтобы не забрали участок. По прогнозам, скоро может начаться государственное строительство дороги на моем участке, а может и нет, просто страшно, хочется участок оставить для детей. Участок в собственности. Спасибо за помощь.

вопрос №1991020

прочитан 348 раз

Юрист

Гладышев Е.Г.

отзывов: 819

•

ответов: 1 691

•

г. Улан-Удэ

Важно – как приобретен, есть ли свидетельство о праве собственности.

отзывов: 68

•

ответов: 240

•

г. Ростов-на-Дону

Размер убытков, причиненных собственникам земельных участков изъятием для государственных или муниципальных нужд или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, определяется по соглашению сторон и рассчитывается в соответствии с методическими рекомендациями, утверждаемыми Федеральной службой земельного кадастра России по согласованию с Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации и Министерством имущественных отношений Российской Федерации.
Споры, связанные с определением размера убытков, рассматриваются в судебном порядке.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причинённых ему убытков.

Игорь Владимирович

г. Новосибирск • Вопросов: 1

Купил в содовом обществе дачный участок 6 соток по членской книжке. Построек нет. Потом выяснилось, что этот участок был приватизирован другим человеком в 1993 году. С того времени по настоящий момент собственник не объявился. Главный бухгалтер садового общества говорит, что можно сделать отчуждение участка через суд. Реально ли это и что для этого нужно? Спасибо.

вопрос №1472267

прочитан 491 раз

отзывов: 3 512

•

ответов: 11 597

•

г. Анапа

Вы ничего не купили, т.к. ваше членство является незаконным. Вам нужно искать собственника земли или его наследников. Другого пути нет.

отзывов: 1 623

•

ответов: 3 882

•

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Игорь Владимирович!
В соответствии со ст.47 закона 66-ФЗ такого собственника можно лишить собственности на землю. Однако, сначала ему необходимо письменно предложить устранить нарушения. Прежде чем приобретать такой участок по членской книжке, необходимо было получить информацию в правлении садоводства о владельцах.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

г. Железногорск • Вопросов: 9

Городской суд приговорил взыскать с гражданина в пользу меня и моей матери денежную компенсацию морального вреда по 150.000 (сто пятьдесят тысяч) рублей каждому.

Гражданин после вступления решения суда в законную силу снял свой автомобиль с учета в РЭО ГИБДД, а его жена произвела отчуждение своего имущества (земельный участок и садовый домик).

Законны ли данные действия? Возможно ли использовать данное имущество для погашения денежной компенсации?

вопрос №1346191

прочитан 53 разa

отзывов: 5 088

•

ответов: 18 263

•

г. Москва

Ольга, а арест на имущество был наложен? Скорее всего нет. Вы не просили суд о наложении ареста.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

Администратор печатает сообщение

Источник

Многие садоводы, являясь владельцами земельных участков, не задумываются о том, что кроме права владения землей они обязаны нести “бремя ответственности” за свой земельный участок. То есть, как минимум, содержать его в чистоте, не допускать замусоривания и зарастания сорными травами и кустарниками, выкашивая его и облагораживая. А как максимум, еще и не забывать уплачивать членские и целевые взносы, так как неиспользование участка не освобождает от оплаты содержания инфраструктуры СНТ.

Право собственности (ст. 209 ГК РФ) на землю подразумевает под собой “владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом; осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц”.

Собственники участков и землепользователи вправе:

использовать участок согласно целевому назначению, закрепленному в ЕГРН (ст. 42 Земельного кодекса РФ),
сохранять межевые, геодезические знаки,
осуществлять противопожарные мероприятия,
уплачивать земельный налог,
соблюдать градостроительные, сантехнические и экологические нормы,
предотвращать деградацию, истощение, загрязнение и замусоривание земель, уничтожение почв при снятии верхнего слоя во время строительства.

Изъятие участка при ненадлежащем использовании возможно в случае:

нерационального и нецелевого землепользования, использования участка способом, снижающим плодородность земель или ухудшающим экологическую обстановку (причинение вреда земельному участку вследствие складирования мусора, строительных материалов), размещением неправомерных объектов недвижимого имущества (самовольной постройки) (ст. 285 ГК РФ);
неиспользование на протяжении трех лет участка, предназначенного для сельхозпроизводства, садоводства или огородничества, индивидуального жилищного строительства или иного строительства, если более длительный срок не оговорен специальными предписаниями (ст. 284 ГК РФ);

Порядок принудительного прекращения права собственности на земельный участок, если он используется не по целевому назначению (изложен в ст. 286 ГК РФ, гл. VП и ст. 54 ЗК РФ):

1. Проверка целевого использования земельного участка органами государственного, муниципального и общественного контроля.

Причем общественный контроль осуществляется председателем и членами правления СНТ; ими составляется Акт о неиспользовании участка, который, вместе с Заявлением о привлечении собственника участка к административной ответственности, направляется в Росреестр, МЧС, Администрацию района по местонахождению земельного участка.

2. Установление гос.органами факта неиспользования (отсутствие признаков обработки земли или проведения строительных работ; запущенность участка) или ненадлежащего использования (комиссией указываются признаки незаконного изменения целевого использования) земельного участка.

3. Уведомление собственника о составлении претензии по нарушению регламента землепользования.

4. Назначение штрафа собственнику земельного участка на основании постановления об административном правонарушении.

5. При невыполнении собственником предписаний об устранении нарушений, гос.органом подается иск в суд об изъятии участка.

6. Если собственник участка неизвестен, то гос.орган ставит его на учет в ЕГРН как бесхозяйственный (ст. 225 ГК РФ).

Недвижимость, которой никто не занимается, может быть переведена в разряд бесхозяйной. И если в течение года собственник не найдется, то она будет передана в собственность муниципального образования по решению суда (ст. 225 ГК РФ).

Санкции за неиспользование земельного участка и использование его не по целевому назначению прописаны в ст. 8.8 КоАП РФ. Использование участка не по назначению в течение трех лет может повлечь наложение штрафа для физлиц в размере 0,5 – 1% кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 руб.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, садоводства или огородничества – наложение административного штрафа от 1 до 1,5% от кадастровой стоимости, но не менее 20 000 руб. Штраф может взиматься неоднократно, если нарушение не будет исправлено.

Если на заброшенном участке образовалась свалка, а согласно ст. 42 Конституции РФ и п. 1 ст. 11 ФЗ № 7 от 10.01.2002 «Об охране окружающей среды», каждый человек имеет право на защиту окружающей среды от негативного воздействия, для физических лиц штраф устанавливается в размере 1000 – 2000 рублей. Оплата штрафа не освобождает от необходимости ликвидировать несанкционированное складирование мусора. В особо запущенных случаях предписывается провести рекультивацию почвы.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации в редакции последних постановлений Правительства РФ гласят: “Правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов, территории садоводства или огородничества обязаны производить регулярную уборку мусора и покос травы”.

Итак, при наличии земельного участка с конкретным назначением: под строительство жилья или для садоводства, если участок заброшен и зарос бурьяном, то собственника такого участка могут оштрафовать или даже принудительно изъять землю в судебном порядке.

Во избежание всех этих неприятностей в случае, если человек не хочет заниматься своим земельным участком и облагораживать его, лучшим выходом будет продажа участка.

Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, делитесь в соцсетях. При копировании материалов ссылка на канал “Интересные подробности” обязательна.

Источник

Переход прав на земельный участок от одной стороны к другой рассматривается как отчуждение земельного участка. Законодательство предусматривает добровольную смену собственника, но не исключены и случаи принудительного изъятия в соответствии с судебным решением.

Что такое отчуждение земельного участка

Законодательно допускается передача прав на землю изначальными владельцами другим лицам.

Под отчуждением земельного участка понимаются действия по изменению прав на землю.

В качестве владельцев могут выступать физические лица, организации, государственные учреждения.
Отчуждением не признается сделка о передача имущества без права предоставления новым владельцам распоряжаться участком по собственному усмотрению. Иными словами, аренда земли не расценивается как отчуждение. При этом допускается возможность использования земли арендаторами, но право распоряжаться собственностью по-прежнему закреплено за владельцем.

Порядок передачи земельных участков в собственность третьим лицам регулируется положениями Гражданского кодекса и Земельного. Все сделки с объектом фиксируются в письменном виде. Причинами отчуждения участков могут быть следующие:

Договоры купли-продажи земельных участков, заключаются участниками сделки в договорном, как правило, возмездном порядке.
Конфискация земельных участков, то есть принудительное отчуждение, проводится по решению государственных органов.
Прочие административные решения.

При этом не стоит забывать, что нормами Земельного кодекса запрещено отчуждать некоторые земельные участки. К таким территориям относят заповедники, национальные парки и прочие.

В некоторых случаях земельные участки участвуют в залоговых операциях, то есть владельцы предоставляют объекты под залог, получив за это определенную денежную сумму. По отношению к подобным объектам совершить сделку по купле-продаже будет сложно, так как на него составлена закладная и действует обременение.
Невозможно продать и кусок земли, на который приставы наложили арест. Эти действия происходят в ходе исполнительного производства, например, если хозяин объекта является должником.
Отчуждение участка происходит на возмездной (в случае продажи) и безвозмездной (дарение) основе. По характеру операции передача земли носит как добровольный характер, так и принудительный.

Добровольное отчуждение

Под добровольной передачей прав на земельный участок рассматриваются случаи, когда владелец по собственному желанию отдает объекты в собственность с последующим правом распоряжения третьим лицам.

Речь о добровольном отчуждении идет при наступлении следующих событий:

Купля — продажа участка. Это стандартная процедура, регулируемая положениями ГК РФ и Земельного кодекса. Реализация может происходить вместе со строениями, возведенными на участке, так и без них.
В случае добровольного отказа. Каждый гражданин вправе отказаться от права собственности на землю, в том числе и при вступлении в наследство. Для этого потребуется обратиться в территориальное отделение Росреестра.
В качестве вклада в уставный, паевой или складочный капитал. Участок может быть передан обществу и оформлен как часть уставного капитала. В таком случае новым собственником становится юридическое лицо.
Договор мены оформляется в ситуации, при которой владелец изъявляет произвести обмен на другой участок земли или иное имущество.
Дарственная. Этот документ означает, что собственник добровольно передает на безвозмездной основе принадлежащий ему объект и полные права владения. Операция может быть заключена с физическими лицами или организациями.
Договор постоянной или пожизненной ренты предусматривает наличие регулярных выплат новым владельцем в пользу предыдущего. Платежи в первом случае совершаются по достижению определенной суммы, во втором ― всю жизнь.
Наследование земельного участка. Передача объекта в пользу третьего лица проводится по условиям, оговоренным в завещании.

Добровольное отчуждение предусматривает соблюдение прав собственника. Для того чтобы не лишиться надела, владельцу потребуется следовать ряду простых правил:

использовать землю по назначению, при этом способы эксплуатации не должны оказывать отрицательного влияния на окружающую среду;
обеспечить сохранность ранее установленным геодезическим знакам;
не загрязнять территорию, избегать мероприятий, который способны ухудшить плодородное состояние земли;
вовремя вносить плату за участок;
соблюдать санитарные, противопожарные, экологические и иные требования при эксплуатации надела;
использовать ресурсы водных, лесных и иных объектов, не причиняя вред окружающей среде.

После совершения добровольной передачи земельный объект оформляется на нового собственника. Ему же переходят все права и обязанности пользователя.

Принудительное отчуждение

Иногда наступают случаи, при которых воля владельцев участков не учитывается.

Принудительное отчуждение совершается по решению суда.

Конфискация надела проходит в пользу муниципальных образований или иных государственных структур. Изъятие может произойти и как следствие нецелевого использования земли с нанесением ущерба окружающей среде.

В большинстве случаев принудительное изъятие становится следствием неправомерного использования природных ресурсов или в результате действия исполнительного производства.

Компенсации за отчуждение при таких вариантах не предусмотрены.

Но иногда земли изымаются для нужды государства. В таких ситуациях бывшим владельцам покрываются их убытки. Возмещение ущерба собственникам проводится за счет бюджетных средств. Также может быть предоставлен и другой надел в пользование. Владелец участка вправе обратиться в суд, если размер компенсационных выплат или качество нового участка сочтет неудовлетворительным.

К случаям принудительного отчуждения земли относят:

Изъятие надела в пользу государства. Владельцу объекта предусматривается возмещение потерь или предоставляется равноценная замена.
Конфискация земельного участка не предполагает наличие компенсационных выплат. Как правило, происходит принудительная реализация объекта с целью погашения имеющейся у собственника задолженности.
Отчуждение земли при обнаружении случаев ненадлежащего использования. Первоначально владельцу участка выносится предупреждение. Если за этим не последовали действия по устранению нарушений, земельный надел изымается в пользу государства без предоставления компенсационных выплат.
Реквизиция участка. Происходит при наступлении форс-мажорных обстоятельств. Земельный объект изымается временно, собственникам компенсируются потери.

Для того чтобы максимально устранить вероятность принудительного отчуждения земельных участков, необходимо соблюдать правила по эксплуатации объекта. При наличии предписаний земельного контроля потребуется вовремя устранить причины предъявления претензий.

К сожалению, при конфискации надела собственник навсегда теряет на него право. Полное изъятие проводится в целях погашения задолженности или по причине нерационального, причиняющего вред использования.

В случае изъятия земли пользу государства владелец вправе рассчитывать на компенсацию. Если отчуждение носит временных характер по причине наступления непреодолимый обстоятельств, участок можно получить обратно, компенсировав потери.

Порядок отчуждения

Участниками сделки по отчуждению земли могут выступать граждане, организации и представители государства. Для признания действий правомерными у собственника должен быть в наличии правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, договор дарения, решение суда о признании собственности на участок, Постановление главы администрации на землю, свидетельство о вступлении в наследство. Кроме того, потребуется свидетельство о регистрации права на землю и кадастровый план (выписка, паспорт) участка.

Для совершения сделки необходимы:

договор купли-продажи, мены или дарения, где указываются реквизиты земельного участка (кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы и прочие),
данные участников сделки, а также ее характер (возмездный или безвозмездный);
кадастровый план на участок земли или выписка;
правоустанавливающие документы на земельный надел;
паспорта и данные участников;
оплаченная госпошлина.

Продать часть участка, на которое распространяется право собственности, не получится. Перед этим рекомендуется обратиться в межевую организацию, которая разделит заявленную территорию на несколько отдельных наделов, которые в свою очередь потребуется вновь поставить на кадастровый учет и заново зарегистрировать.
Отчуждение земельного участка при всех вариантах совершения сделки должно происходить при соблюдении всех требований законодательства. При этом важно правильное оформление документов, так как впоследствии признать процедуру недействительной будет затруднительно.

Прочтите также: С чего начать приватизацию земельного участка в 2018 году

Источник