Отчуждение гаража в пользу кооператива
Недвижимость
05.02 08:40
Недвижимость, строительство, земля, ремонт, ипотека, водоснабжение, электроэнергия.
Как в ГСК бороться с неплательщиками? Можно ли не уведомляя члена и без суда, просто лишить членства, признать его гараж брошеным и продать в пользу кооператива, продать его частнику и в последствии приватизировать? В сети практически однознанчные мнения, что так просто нельзя “выселить” человека с кооператива, что якобы это практически невозможно, но знаю, что в тех же дачных товариществах, весьма успешно применялась похожая практика. Ну или к примеру допустим можно у человека забрать гараж, а как его открывать? Вдруг там какое то имущество?
Продолжить тему
Здравствуйте. Юристы, адвокаты, будьте добры подскажите пожалуйста. Квартира в браке была взята в ипотеку(дети имеются), мне и б. мужу выделили по 1/2 доли каждому, прописка по этому адресу постоянная соответственно, далее развелись. Б. муж уехал в другой город (не Сахалин), не выписался с квартиры. Я бы хотела переоформить и ипотеку на себя и от доли он готов отказаться, и говорит, что на новом месте пропишится, а тут автоматом выпишут, но по факту пока квартира на нас в ипотеке его не выпишут и… (читать далее)
Здравствуйте! В подъезде постоянно появляются надписи в которых нет никакой логики,ЖЭУ постоянно по заявке их замазывает,но на следующий день надписи снова появляются. На работе в уборной комнате также есть подобные надписи с тем же подчерком. Кто-то ещё подобное у себя в подъезде или в каком-либо общественном месте наблюдал? Да и в целом,что делать?) Постоянно писать в ЖЭУ? Просто надписи эти глупые уже одолели, а что за персонаж их пишет непонятно, как и то в какое время он это делает)
15
Все добрый день! В комнате рассохлась и развалилась на составляющие хорошая межкомнатная дверь. Есть мастера, кто может склеить?
Добрый день, всем! Поделитесь, пожалуйста,кто в каком банке оформлял на вторичку ипотеку ( Сбербанк, Газпромбанк, Альфа банк – пока их рассматриваем )и с какими подводными камнями столкнулись, на что нужно обратить внимание..и досрочное погашение + и – …Благодарю заранее за ответы, можно в личку
Может кто знает,куда можно позвонить узнать по поводу переселения?
В 2017 сказали ожидайте будут переселять, но сколько ждать, никто не сказал
А на ваш гараж оформлено право собственности?
В гаражных кооперативах проблемы практически такие же, как и в садовых товариществах: неоформленные документы на имущество, неплательщики, споры между членом ГСК и председателем. Решения выносятся разные, в зависимости от обстоятельств дела.
В качестве примера судебной практики по делам гаражно-строительных кооперативов, приведу дела, рассмотренные в апелляционной инстанции Московского городского суда в 2020 году.
1. Гражданское дело «О признании права собственности на гаражный бокс».
Обстоятельства дела:
Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. У него есть в этом кооперативе гаражный бокс, пай за который был им полностью выплачен.
Выводы суда:
Гаражный бокс как объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.
Суд установил, что разрешение на строительство гаража было получено, земельный участок под строительство гаражных боксов ГСК был отведен в установленном порядке. Гараж был построен более 40 лет назад.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР» (далее – Закон № 1305-1) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Из указанных норм следует, что право собственности на гараж у истца возникло после введения в действие Закона № 1305-1.
Истец является собственником гаражного бокса в силу закона, поскольку на момент введения закона в действие ему принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гаражный бокс.
Суд в своем решении сослался на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, которые полностью внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на это имущество.
Право на гараж никем не оспаривалось, вопрос о его сносе или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.
Законность возведения гаража компетентными органами не оспаривалась.
В материалах гражданского дела нет документов, подтверждающие, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.
Результат:
Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, суд признал право собственности на гаражный бокс. Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и определила оставить без изменения решение суда первой инстанции.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2020 по делу № 33-37186/2020).
2. Гражданское дело «О взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов»
Обстоятельства дела:
гаражно-строительный кооператив обратился суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов.
В обосновании своих требований кооператив указал, что ответчик является собственником гаражного металлического бокса, расположенного в гаражном кооперативе.
Ответчик не исполняет обязанность по оплате членских взносов. В связи с чем у него образовалась задолженность.
Выводы суда:
В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.
В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с уставом гаражного кооператива:
– член кооператива обязан участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; соблюдать устав, решения общего собрания, правления кооператива и ревизионной комиссии;
– имущество кооператива формируется, в том числе и из членских взносов, которые каждый член кооператива обязан оплачивать до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.
Решением общего собрания ГСК был установлен размер членского взноса.
Решение общего собрания ГСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Результат:
Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ГСК, и взыскал задолженность по членским взносам, пени, судебные расходы. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.
(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29377/2020).
Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
Спасибо, что дочитали до конца!
Подписывайтесь на мою страницу Яндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьи и нажимайте на “палец вверх”, если материал вам понравился!
Не такой как все
Вот такая позиция у некоторых членов кооператива – выйти из него. Что движет этими членами кооператива? Конечно, не платить деньги. Не хотят эти люди платить.
А вот такая история произошла в нашем кооперативе. Купил один товарищ в нашем гаражном кооперативе гараж. И сразу заявил, что платить ничего кооперативу не будет. Никаких взносов. Гараж у меня в собственности, а вас всех я знать не знаю. Хотя кооператив охраняется сторожами, зимой тратятся деньги на очистку территории от снега, круглогодичное ночное освещение. Безусловно, за все это надо платить.
Но этот товарищ пошел еще дальше. Он построил, вернее, надстроил второй этаж. Причем сделал это очень аккуратно. Но, как оказалось, сделал это зря. Поскольку руководство кооператива было возмущено его поведением, то не разрешило ему использовать надстройку. Был суд. И решением суда было убрать второй этаж.
Что было исполнено. Со стороны смотреть было жаль потраченных усилий человека, его времени и средств. Но с другой стороны, живешь в обществе – надо уметь разговаривать с людьми, а не вести себя так беспардонно. Теперь владельцу гаража еще придется и оплачивать работы по сносу надстройки.
Что говорит закон?
Да, что говорит закон? В данном случае ничего. Если в ТСЖ или в садоводстве, как и что делать нам говорит закон, то в гаражных кооперативах закона, регулирующего его деятельность, нет.
А как же быть?
Не надо забывать, что в гаражных кооперативах есть устав. Ищите ответы на ваши вопросы в нем. Именно там расписаны все права и обязанности собственников гаражного кооператива. А также собственников, не являющихся членами кооператива, поскольку такие собственники могут быть.
А что бы сказал юрист?
Если вы не являетесь членом гаражно-строительного кооператива, никакие членские взносы платить не обязаны. Налог на гараж и земельный участок владелец может платить непосредственно в налоговый орган, а не председателю кооператива.
Безусловно, если кооператив оказывает какие-то услуги, их нужно оплачивать, в данном случае ГСК вправе требовать от собственника гаража (даже не являющегося членом ГСК) уплаты обязательных платежей (в том числе зарплату обслуживающего аппарата, освещение, охрану, уборку и вывоз мусора и т.д.).
Размеры платежей устанавливаются решением органа управления ГСК (общего собрания). Взыскиваться платежи будут в судебном порядке (делается это легко), С юридической точки зрения это бремя содержание собственности, а также участие в общих расходах. Отсутствие договора между собственником гаража и ГСК также особых препятствий не вызовет.
Вне суда, возможно, вас предупредят о задолженности (письменное), затем отключение э/энергии. Кооператив, в свою очередь, должен выдавать документы о вашей оплате. Конечно, пользование электричеством возможно либо по договору с кооперативом, либо напрямую с электроснабжающей кампанией.
А вот интересный вопрос
Не хочет товарищ платить членские взносы, мол, я не член кооператива, но в праве собственности на гараж есть принадлежность его гаража к кооперативу.
Так что значит, он член кооператива? Это не так, он владелец, но заявление о вступление в кооператив не писал. Поэтому он не член кооператива.
Резюме
Да, вот находятся такие люди, которые хотят быть умнее других. Мол, я не вступал в ваш кооператив. Взносы платить не буду. Но буду пользоваться дорогой в кооператив, которую члены кооператива содержат, особенно в зимнее время, ночным освещением, услугами охраны, которая есть в кооперативе.
Понятно, что за электричество в личном гараже все же придется платить. А налог в налоговую сам заплачу. И приходится председателю бороться с такими людьми. Тратить время на суды, поскольку он не имеет право запретить собственнику пользоваться своим имуществом, типа заварить ворота, положить бетонный блок у ворот.
А как вы бы отнеслись к таким хитрецам. Но, однако, каковым бы не был хитрец, а оплачивать бремя содержания собственности, как было сказано выше, все же придется. Еще и судебные расходы оплатить надо будет, поскольку вряд ли решение суда будет в пользу неплательщика.
Личный сайт адвоката https://advokat-dyakin.ru/
Доброго времени суток. Если у Вас есть вопросы, которые Вы не можете решить самостоятельно, обращайтесь, поможем. Предварительная запись для консультации по телефону через e-mail, viber, whats’ap. Прежде чем звонить, надо оплатить консультацию. Бесплатно по телефону не консультирую и не отвечаю.
Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.
Гаражно-строительный кооператив (источник фото: Яндекс.Картинки)
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал “tvoygarazh.ru” . Это позволит нам публиковать больше интересных статей.
Характеристика ГСК
Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.
Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.
Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».
Членская книжка ГСК (источник фото: Яндекс.Картинки)
Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.
Вопрос принадлежности земли
Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду. По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.
Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.
Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.
Как обойти подводные рифы
Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:
- Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
- Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
Проверка документов (источник фото: Яндекс.Картинки)
- Согласие одного из супругов (если требуется).
- Договор купли-продажи и передаточный акт.
- Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
- Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.
При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.
И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:
- Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
- Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
- Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
- У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.
Свидетельство на гараж (источник фото: Яндекс.Картинки)
Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.
Ставьте лайки и подписывайтесь на канал “tvoygarazh.ru” . Это позволит нам публиковать больше интересных статей.
Читать еще: Как провести возведение стен гаража