Отказ от дома в пользу другого лица
Дарение, наследование, приватизация – это двусторонние процессы, в которых одна сторона предлагает принять имущество, а другая может согласиться на это или отказаться. Человек не обязан принимать в дар или по наследству те объекты, которые ему не нужны или ухудшат его благосостояние. Право на отказ регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Рассмотрим, как гражданин может реализовать свое право отказаться от собственности.
Почему люди отказываются от прав на недвижимость и другое имущество?
Право собственности дает человеку большие возможности по распоряжению имуществом. Кроме того, что он может определять дальнейшую юридическую судьбу объекта, например дарить, продавать, завещать, он получает все блага от пользования. В зависимости от типа имущества его владелец может получать как материальные блага в виде прибыли, так и нематериальные.
Однако владение недвижимостью означает не только приобретение прав, но и принятие на себя ответственности. Хозяин квартиры, дома или земельного участка должен оплачивать налог на собственность, поддерживать объект в удовлетворительном состоянии. Часто это связано с большими расходами, которые владелец не в состоянии нести.
Принятие дара или наследства может негативно сказаться на благосостоянии человека, принимающего собственность, ведь часто вместе с имуществом наследуются и долги. В случае муниципальной квартиры расходы на капитальный ремонт и поддержание должного состояния дома несет его владелец, поэтому жильцы часто отказываются от приватизации.
Другая причина, кроме материальных затруднений, которая может побудить отказаться от собственности, – это личная договоренность. К примеру, родственники пришли к соглашению между собой, кому из них достанется наследство. Если наследование по закону не совпадает с личной договоренностью, то от наследства можно отказаться.
Как отказаться от наследства в пользу другого лица?
Можно ли написать отказ от наследства? Да, такая возможность есть, но она имеет свои особенности. Для того чтобы отказаться от принятия наследственных объектов, гражданину необходимо написать заявление об отказе в присутствии нотариуса, который заверит его своей подписью.
Отказаться можно только в пользу конкретного родственника, который:
- находится в очереди по закону;
- не лишен права наследования по завещанию.
Передать свою долю в пользу постороннего человека нельзя. Если заявление об отказе написано и имущество перешло другому лицу, то передумать и отозвать заявление уже невозможно.
Запрещено отказываться от части наследства. Заявление пишется на всю долю. Исключением является ситуация, при которой лицо получает наследство и по завещанию, и по закону в качестве претендента на обязательную долю. В таком случае разрешается выбрать ту часть, которая окажется наиболее выгодной наследнику.
Отказ от права на наследство может подписать совершеннолетний гражданин, указывать причину своего поступка он не обязан. Лицо, не достигшее 18 лет, может подписать данную бумагу только в присутствии законных представителей и с разрешения органов опеки и попечительства.
Запрещено отказываться от наследства, если человек является единственным наследником. Также, органы опеки и попечительства не допустят отказа от обязательной части в случае несовершеннолетних граждан.
Как оформить отказ от подаренного имущества?
В сделке дарения участвуют две стороны:
- даритель — делает оферту;
- одаряемый — принимает акцепт.
Иными словами, владелец недвижимости делает предложение о безвозмездной передаче объекта, а получатель дара принимает предложение путем подписания договора дарения. Как только договор подписан, сделка считается совершенной, а права нового хозяина регистрируются в Росреестре.
Если сделка совершена, то одаряемый не может вернуть принятый подарок. Он становится его собственником и может просто передарить объект или продать его.
В случае консенсуального договора, или обещания дарения, есть возможность оформить отказ. Обещание дарения предполагает составление дарственной, которая вступит в силу в определенное время или при достижении конкретных условий. Пока не произошел факт передачи имущества от одного собственника другому, у одаряемого есть возможность отказаться от подарка.
Отказ составляется в письменной форме и заверяется нотариусом. При написании такого заявления должны присутствовать обе стороны, потому что без разрешения дарителя отказ от дара будет считаться недействительным. Если подобные действия одаряемого приведут к убыткам для дарителя, например, к ухудшению его благосостояния, то текущий владелец вправе инициировать судебное разбирательство и потребовать материальной компенсации.
Можно ли отказаться от имущества в пользу государства?
Процесс оформления на государственной недвижимости в частную собственность называется приватизацией. Граждане, прописанные и проживающие на муниципальной жилплощади, имеют право подать заявление о приватизации жилья. Такое право предоставляется каждому человеку один раз в жизни.
Можно ли написать отказ от права собственности на жилье, полученное в результате приватизации? Да, такая возможность есть, а процедура называется деприватизацией. Чтобы оформить отказ, потребуется предоставить следующие документы:
- российский паспорт;
- лицевой счет на жилплощадь;
- документ о владении квартирой;
- техническую документацию;
- выписку из домовой книги;
- документ об отсутствии обременения на квартиру;
- заявление об отказе от права собственности.
Бумаги передаются в местную администрацию. В течение месяца составляется соглашение о переводе жилплощади на баланс муниципалитета, а с предыдущим владельцем заключается договор о социальном найме помещения.
Особенности процедуры деприватизации жилья
Процесс деприватизации имеет ряд нюансов, которые следует принять во внимание:
- Если квартира имеет несколько собственников, то деприватизация происходит только в случае отказа всех совладельцев от своих долей в пользу государства. Невозможно вернуть местной администрации только свою долю. Согласие на деприватизацию должно быть выражено в письменном виде.
- Если владельцем квартиры является малолетний или недееспособный человек, то деприватизация происходит только с согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки очень неохотно дают согласие на такие действия, опекуну или родителю придется предоставить доказательства, что его подопечный получит взамен равнозначное имущество.
- Можно деприватизировать только то жилье, которое было получено в результате приватизации. Если квартиру приватизировал предыдущий собственник, а текущий купил ее, унаследовал или получил в дар, то передать ее государству он не сможет.
Прежде чем решиться на передачу собственности государству, следует взвесить все за и против. Такое решение отмене не подлежит, вернуть квартиру будет невозможно. Приватизировать другое помещение тоже запрещено, поскольку возможность поучаствовать в приватизации дается только один раз.
Довольно многие мечтают о получении хорошего наследства. Но есть и такие, которые не желают принимать перешедшее от скончавшегося родственника наследство. Для них законом предусматривается возможность отказаться от открывшегося по праву наследства. О том, как отказаться от наследуемого имущества в пользу других лиц и в каком порядке написать отказную, расскажем далее.
Допускается ли отказ от наследства в пользу другого наследника, что говорит закон
По законодательству нашей страны принятие любого наследуемого имущества является делом добровольным. Никто не может заставить кого-либо стать владельцем оставленного наследодателем имущества. Его получение является правом, а не обязанностью наследников. Оно возникает с того момента, когда произошло открытие оставленного родственником (иным лицом) наследства.
Для принятия завещанных или оставленных умершим вещей (иных объектов) устанавливается срок в шесть месяцев. В указный период нужно обратиться в офис нотариуса, занимающегося данным наследственным делом.
Если срок пропущен, то нотариус не выдаст наследнику свидетельство, подтверждающее его права. По сути, можно просто не принимать наследство, не заявлять в указанный срок свои права!
Но Гражданским кодексом (далее — кодекс, ГК РФ) предусматривается специальный порядок для отказа. Во время действия указанного полугодового срока можно заявить свой отказ от наследуемого имущества. Причем неважно, как оно наследуется, по закону или завещанию. Отказ должен совершаться без установления каких-либо условий для этого. Исключением будут случаи, когда наследуется имущество не по одному основанию. Тогда от какого-нибудь из них можно спокойно отказаться.
Отказаться можно несколькими способами:
- в пользу другого наследника;
- без указания лиц (лица), в пользу которых составляется отказ.
Совершение отказа от наследуемой собственности в пользу матери или сестры
Отказаться от своих прав на наследственное имущество можно в пользу иного лица. При желании отдать свою часть наследства кому-то другому придется совершить именно отказ. Если просто не принимать ее, то она будет разделена между всеми остальными наследниками.
Отказ не может быть совершен в пользу любого человека с улицы. Свои наследственные права можно передать лишь другому наследнику.
Допускается отказная в пользу лиц, наследующих по завещанию и (или) закону.
При этом неважно, к какой очереди принадлежат наследник. Поэтому отказаться возможно и в пользу сестры, и в пользу матери. Главное, чтобы наследник не был лишен прав наследования. При отказе совсем необязательно соблюдать предусмотренную законом очередность. Поэтому преемником отказавшегося наследника могут стать не только близкие родственники.
Возможен ли отказ от наследства по завещанию
Отказ от завещанного наследства ничем особенно не отличается от подобной процедуры при наследовании имущества «просто по закону». Независимо от основания, по которому человек призывается к наследованию, он имеет возможность отказа от него. Однако имеются и некоторые исключения.
Отказаться не получится (в соответствии со статьей 1158 ГК) в случаях:
- если все наследуемое по завещанию имущество распределено между наследниками;
- если речь идет об обязательной доле;
- если наследнику подназначен другой наследник.
Как отказаться от наследства после 6 месяцев
Возможность отказаться от своего наследства ограничивается шестимесячным сроком.
Это означает, что отказаться от наследства после уже будет нельзя. Да по большому счету обычно это и не нужно. Ведь если наследник не успел заявить о себе в указанный период, то он просто ничего не получит.
Но иногда требуется написать отказную и после 6 месяцев.
Не всегда пропуск срока означает непринятие наследства. Существует такое понятие, как фактическое принятие наследственного имущества. В этой ситуации наследник не заявил нотариусу о своих правах в шестимесячный срок, но совершил действия, свидетельствующие о его владении этим имуществом, его охране, несении расходов на него.
При фактическом вступлении в наследство допускается отвергнуть его и после указанных шести месяцев. Сделать это можно через суд при наличии уважительных причин. Если суд сочтет их уважительными, то он восстановит срок для подачи отказной.
В пользу каких лиц отказ не допускается
Отказ от завещания или наследования в законном порядке не допускается в пользу посторонних лиц. Отказаться можно лишь, уступив свои права другим наследующим по закону или завещанию лицам. Всем, кто не входит в число указанных лиц, передавать наследство нельзя.
Как правильно написать отказ от наследства
Если наследник решил все-таки написать официальную отказную, то возникает вопрос, как это правильно сделать. Пишется отказ письменно в свободной форме. Хотя в нотариальных конторах могут предложить бланки таких заявлений.
В нотариальном отказе указывается его название, данные нотариуса, которому он подается.
Кроме того, в нем следует указать:
- данные заявителя;
- сведения об умершем;
- дата открытия наследства;
- степень родства с бывшим владельцем имущества;
- отказ от оставленного умершим наследства;
- указание лица (при наличии), в пользу которого написан отказ;
- дата и подпись заявителя.
Порядок отказа от наследства, процедура оформления
Для выражения своей воли на отказ о наследования требуется составить заявление. Как написать отказ, было рассмотрено выше.
Далее нужно передать его в офис нотариуса, занимающегося данным наследственным делом. Он примет его и оформит должным образом. Данная услуга является платной. В зависимости от расценок нотариуса она может отличаться, но обычно цена за нотариальный отказ от наследства не превышает суммы в тысячу рублей.
Документы, требуемые для оформления отказной
Помимо самого заявления, для того чтобы оформить отказ, потребуется предоставление ряда других документов. К их числу относятся:
- паспорт (иной документ) заявителя;
- документ о гибели наследодателя;
- документы о родстве с умершим наследодателем;
- документы о месте проживания;
- завещание (если оно есть).
Возможно, понадобятся и другие бумаги, их точный перечень лучше уточнить у нотариуса. Если заявление подается через представителя, то потребуется доверенность. При этом в ней лучше прямо отразить право на подписание и подачу документов на отказ от наследования.
Если от своих прав отказывается несовершеннолетнее лицо, то потребуется согласие от органов опеки.
Куда следует обращаться
Наследственными делами занимаются нотариусы. Заявление об отказе подается тому нотариусу, который ведет конкретное дело. В каждом городе существует распределение нотариусов по адресам.
Определить, какой именно нотариус будет вести дело, поможет адрес проживания умершего или нахождения наследуемого после него имущества. Заявление можно направить почтой, отнести лично нотариусу или подать через своего представителя.
После принятия
У некоторых наследников возникает вопрос, можно ли осуществить отказ от наследства после его принятия. Кодексом устанавливается такая возможность, если указанный шестимесячный срок не истек.
Написать отказную можно и после его пропуска в случае фактического принятия переданного по наследству имущества. Но действовать придется уже в судебном порядке. При рассмотрении заявления нужно будет предъявить доказательства того, что срок был пропущен не просто так.
Последствия отказной
Последствия совершенного наследником отказа очень просты. Он перестает входить в круг лиц, претендующих на наследственную массу. Ваше решение будет считаться окончательным и бесповоротным. Изменить свое его потом будет нельзя. Если отказался от данного имущества, то в будущем рассчитывать на его получение уже не стоит.
Единственным случаем отмены отказа может служить признание его недействительным через суд. Это возможно, к примеру, если доказать недееспособность написавшего его лица.
Большинство людей знают, что такое право собственности на недвижимое имущество, но мало, кто задумывается, что от него можно отказаться. А мы знаем о недвижимости всё и с радостью делимся своими знаниями с Вами!
В данном материале мы поговорим о том, какие действия необходимо предпринять, чтобы отказаться от права собственности на такие объекты, как здание, сооружение, помещение. Процедура отказа от права собственности на земельный участок немного отличается, поэтому здесь мы её затрагивать не будем.
1. Что означает отказ от права собственности на недвижимость?
Владеть недвижимостью – это не только обладать ею на праве собственности и получать от этого материальные и нематериальные блага. Каждый собственник также несёт ответственность по содержанию такой недвижимости (оплата налогов, поддержание объекта в удовлетворительном состоянии и т.д.).
В жизни возникают такие ситуации, когда владельцу в силу некоторых обстоятельств, становится непосильно содержать принадлежащую ему недвижимость. А продать или подарить её не предоставляется возможным по тем или иным причинам. В таком случае законом предусмотрена возможность добровольного отказа от собственности в пользу государства. Сделать это могут как физические, так и юридические лица. А вот государственные органы власти и органы местного самоуправления лишены такого права.
Отказаться можно только от объектов недвижимости, принадлежащих Вам на законных основаниях.
А чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, наличии либо отсутствии зарегистрированного права на него в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) рекомендуем Вам обратиться к сервису “ПАСПОРТ ОБЪЕКТА” на нашем сайте.
2. Порядок действий при отказе от собственности
Если Вы приняли решение оформить отказ от права собственности на недвижимость, то необходимо соблюсти следующие этапы:
- Этап 1.
Обратитесь с заявлением об отказе от права собственности на принадлежащее Вам имущество в орган местного самоуправления по местонахождению объекта недвижимости (администрацию городского, сельского поселения либо городского округа). Если объект недвижимости расположен на территории городов федерального значения – Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, то заявление необходимо подавать в исполнительный орган государственной власти указанных городов (соответствующие департаменты (комитеты) по управлению имуществом).
Такое заявление оформляется в свободной форме с точным указанием, что Вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект недвижимости, в ином случае Вам могут отказать. Представить такое заявление можно посредством личного обращения либо почтового отправления.
К заявлению необходимо приложить копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии у Вас права собственности на объект недвижимости (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа МСУ, на основании представленных Вами оригиналов).
С момента, как Вы подадите заявление об отказе от собственности, Ваш объект приобретет режим бесхозяйной вещи.
- Этап 2.
Обращение муниципалитета или соответствующего органа власти городов федерального назначения в порядке межведомственного информационного взаимодействия в Росреестр с заявлением о принятии на учет объекта недвижимости как бесхозяйного.
В заявлении указываются: вид объекта недвижимости, его кадастровый номер, адрес (при наличии), сведения о собственнике объекта недвижимости.
К заявлению должны быть приложены следующие документы:
- заявление собственника или уполномоченного им на то лица об отказе от права собственности;
- копии правоустанавливающих документов.
Государственная пошлина за принятие на учет объектов недвижимого имущества с органов местного самоуправления не взимается.
- Этап 3.
Принятие Росреестром на учет бесхозяйного объекта недвижимости, путем внесении соответствующих сведений в ЕГРН, осуществляется в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления от муниципалитета или соответствующего органа власти.
В течение 5 рабочих дней со дня приема на учет Росреестр направит заявителю (органу местного самоуправления либо соответствующему органу власти) и Вам, как лицу, отказавшемуся от права собственности, уведомление о принятии на учет объекта бесхозяйного имущества.
- Этап 4.
Признания права муниципальной собственности или собственности города федерального значения на бесхозяйный объект недвижимости. Через 1 год с момента постановки «отказной» недвижимости на учет в качестве бесхозяйного орган МСУ или орган госвласти могут обратиться в судебный орган с соответствующим заявлением.
Если Вы вдруг передумали, то можете до признания судом права муниципальной (государственной) собственности на такой объект недвижимости, изменить свое решение и обратиться в Росреестр с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение, пользование и распоряжение. В этом случае объект недвижимости снимается с учета в качестве бесхозяйного. - Этап 5.
Получение уведомления из Росреестра о регистрации муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от которого Вы отказались.
Судебный акт о признании права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, от права на который Вы отказались, будет являться основанием для государственной регистрации в ЕГРН права собственности соответствующего муниципального образования, что в свою очередь послужит основанием для снятия с учета объекта недвижимости в качестве бесхозяйного.
После проведения государственной регистрации права муниципальной (государственной) собственности на объект недвижимости, Ваше право собственности на такой объект будет прекращено.
Однако до этого этапа Вы будете являться собственником, и должны будете выполнять следующие обязанности:
- оплачивать налоги на имущество;
- ухаживать за имуществом и содержать его, в том числе оплачивать жилищно-коммунальные услуги;
- нести ответственность, если в результате определенных действий Ваша недвижимость стала причиной ущерба кому или чему-либо.
Также обратите внимание на следующие нюансы:
- Если объект недвижимости находится в общей собственности, заявление об отказе от него должно быть представлено от всех участников общей собственности.
- Наличие в ЕГРН записей об аресте, а также иных запрещениях совершать определенные действия с объектом недвижимости, является препятствием для принятия на учет такого объекта в качестве бесхозяйного, в связи с чем, отказаться от «арестованного» объекта недвижимости не получится.
- Если Ваш объект недвижимости находится в ипотеке, то такая процедура возможна лишь с согласия банка.
- Если земельный участок, на котором расположено здание или сооружение, от которого Вы планируете отказаться, принадлежит Вам также на праве собственности, отказ необходимо будет оформить также и от права собственности на данный земельный участок.
Теперь Вы знаете, как отказаться от собственности, которая доставляет Вам только хлопоты!