Отказ от имущества в пользу другого лица
В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.
Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.
Как отказаться от собственности?
Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.
При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.
Кто может отказаться от имущества?
Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.
Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.
Варианты отказа от имущества
Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:
- дарение;
- отказ от доли причитающегося наследства;
- деприватизация.
Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.
Дарение
Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.
Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:
- 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
- 30% – для нерезидентов страны.
Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:
- техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
- правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
- паспорта сторон сделки;
- документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
- свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.
Данные бумаги вместе с корректно оформленным договором дарения предоставляются в единый Росреестр или отделение МФЦ по местонахождению отчуждаемого имущества. К оплате также подлежит обязательная пошлина, размер которой зависит от статуса одаряемого (физического или юридического лица) и вида собственности, передаваемой в дар (например, для получения свидетельства о праве владения квартирой гражданину следует заплатить пошлину размером 2 000 рублей).
В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.
Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.
Отказ от наследства
Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.
Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.
Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).
Деприватизация
Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.
Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:
- копию лицевого счёта;
- паспорт владельца;
- заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
- правоустанавливающие бумаги;
- выписку из домовой книги;
- техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
- свидетельство из ЕГРП;
- справку об отсутствии задолженности по имуществу.
Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.
В совокупности процедура расприватизации занимает около 2 месяцев. До момента подписания договора владелец сохраняет свои права на объект и может приостановить данный процесс. После истечения данного периода с гражданином может быть заключён договор социального найма.
Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?
Нюансы деприватизации
- если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
- если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.
Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !
Источник
При нежелании наследника вступать в наследственные права он вправе оформить официальный отказ от наследства. Такая возможность закреплена за ним в Гражданском кодексе ст. 1158.
Особенности
Отказ от наследования не зависит от воли других лиц и может происходить независимо от их желания. Он заключается в нежелании наследников вступать в права собственности в отношении имущества наследодателя.
Отказ от наследства имеет следующие отличительные черты:
- он оформляется в виде заявления, которое передается нотариусу;
- его необходимо составить в пределах срока, установленного для принятия наследства;
- заявление от отказе от наследства допускается подать даже после того, как наследник начал пользоваться имуществом;
- отказ не может предполагать особых условий: например, о передаче наследнику иного имущества, вместо которого он отказался;
- в некоторых случаях на оформление отказа требуется получать разрешение от органов опеки.
Наконец, отказ имеет бесповоротный характер и не имеет обратной силы.
Отказ от наследства может иметь две вариации:
- С указанием круга лиц, которым достанется имущество отказника.
- Без указания граждан, которым отойдет наследство.
После подписания отказной наследник теряет свои права на имущество, его освобождают от долговых обязательств (если таковые переходили по наследству), имущество распределяется между иными наследниками.
Согласно п. 3 ст. 1157 ГК РФ отказ от наследства не имеет обратной силы и не может быть в дальнейшем отозван. Поэтому стоит предварительно внимательно взвесить все последствия такого решения.
Также наследник не сможет в будущем участвовать в перераспределении унаследованного имущества.
Как отказаться от наследства?
Отказ от наследства допускается оформить:
- В пользу других лиц, указанных в завещании.
- В пользу другого наследника по закону, даже если он изначально не входил в круг претендентов (например, единственный наследник первой очереди пишет отказ в пользу наследника второй очереди).
- В пользу наследников по праву представления (имеет силу, когда наследник умирает до открытия наследства).
- В пользу наследников в рамках наследственной трансмиссии (вступает в действие, когда потомки переживают истинных наследников).
Например, после смерти женщины ее имущество переходит к ее мужу и сыну, каждому достается по доле 1/2. Муж оформил отказ от наследства. Следовательно, все права на имущество покойной переходит к сыну.
Другой пример. Сын отказался от имущества отца. Других претендентов из состава первой очереди по закону не было. Поэтому имущество перешло к наследникам второй очереди: брату и сестре.
Для того чтобы отказаться от наследования имущества, наследнику следует предпринять активные действия: написать заявление нотариусу или в сложных случаях обратиться в суд.
Для отказа от наследства во внесудебном порядке необходимо написать нотариусу соответствующее заявление. Если наследование велось по нормам закона, то наследник вправе отказаться только в пользу своего родственника в пределах одной очередности, и только если таковые отсутствуют – в пользу родственника из другой очереди наследования.
Заявление об отказе от наследства передается в течение полугода после смерти наследодателя. Его можно написать уже после подписания заявления на вступление в наследство, но главное – уложиться в 6-месячные рамки.
Заявление об отказе от наследства пишется непосредственно самим наследником, который бы хотел отказаться от имущества. Оно подается не любому нотариусу, а тому, кто уполномочен за ведение наследственного дела.
Заявление можно передать одним из трех способов, прописанных в ст. 1159 ГК:
- Путем самостоятельной подачи заявления нотариусу.
- Отправка по почте или передача через уполномоченного представителя. Этот способ подойдет тем гражданам, которые проживают в другом регионе. Перед отправкой заявления его нужно заверить в любой нотариальной конторе.
Заявление имеет произвольную форму, но должно содержать некоторые обязательные сведения:
- ФИО нотариуса, кому подается заявление;
- указание на наследодателя;
- основание для принятия наследства: по закону или завещанию;
- отказ от принятия имущества;
- лицо, в пользу которого гражданин хотел бы передать свою долю (необязательно);
- перечень прилагаемой документации;
- дата и подпись.
Подпись в заявлении не должна отличаться от той, которая содержится в паспорте.
Госпошлина за принятие заявления об отказе составит 100 р.
Отказ от наследства допускается оформить и через суд. Если наследник получил свидетельство о праве на наследство, а потом вдруг решил отказаться от него (например, узнал о крупных долгах наследодателя), то ему для этого требуется обратиться в суд.
В случае если наследник фактически принял наследство (совершил соответствующие действия), то судья может признать его отказавшимся от наследства по уважительным причинам (согласно п. 2 ст. 1157 ГК).
Принятие наследства или отказ от него являются исключительным правом наследника. Но Гражданский кодекс предусмотрел возможность только полного отказа. Во многом этого сделано для того, чтобы наследники не отказывались только от долгов, приобретая только активы.
Как отказаться от завещания в пользу других лиц или родственника после смерти
При написании отказа в пользу другого наследника стоит учитывать несколько важных правил:
- Его не допускается написать на обязательную долю в наследстве по закону (если наследник хочет отказаться от обязательной доли в наследстве, он может сделать это только без указания конкретного перечня лиц).
- Не допускается прописывать в заявлении об отказе условия подписания отказа: например, требование предоставить иное имущество взамен того, от которого отказались.
- Не разрешается оформить отказ от обязательной доли и от имущества, которое не учли в завещании (согласно ст. 1158 ГК РФ).
Если наследство распределяется по завещанию, то отказ можно оформить только в пользу другого лица, указанного в завещании. Согласно п. 1 ст. 1158 Гражданского кодекса, наследник не вправе отказаться от наследства в пользу любого выбранного им произвольно лица.
Но если из числа лиц, входящих в круг наследников, он не смог подобрать претендента, то может написать отказ без указания лица, которому отойдет его доля. При этом при распределении имущества, которое принадлежало отказнику, будут применяться правила, указанные в ст. 1161 ГК РФ.
При наследовании по завещательным принципам доля отказника распределяется между лицами, указанными в завещании. При этом размеры их долей и порядок раздела собственности могут быть установлены в «последней воле» наследодателя.
Если завещатель не был уверен, что его наследник доживет до момента принятия наследства и получит его, то он может прописать в завещании запасное лицо («поднаследника»). В этом случае все отказное имущество передается поднаследнику.
Наследник, который был единственным указанным в завещании лицом, не вправе отказываться в пользу определенного лица.
Как отказаться от наследства после 6 месяцев
Наследнику совсем не обязательно писать заявление об отказе от имущества или участвовать в судебных разбирательствах для этого. Он может отказаться от наследства путем бездействия.
Если наследник не подаст заявление о принятии наследства в течение полугода после смерти покойного, то его доля будет распределена между другими наследниками. При этом гражданин, который не принял наследство, в дальнейшем может восстановить свои права как наследника через суд, если у него имелись уважительные причины для пропуска сроков.
Если же он этого не сделает, то считается, что наследник добровольно передал свои права другим. Госпошлина за такой добровольный отказ от наследства уплате не подлежит.
Суть частичного отказа
Законодательно предусмотрена только возможность полного отказа от всего имущества наследодателя.
Нельзя отказаться от переходящей по наследству машины, но унаследовать квартиру. Также не допускается отказ от наследования долговых обязательств покойного одновременно с оформлением по наследству его имущества в собственность.
Например, наследодатель оставил после себя машину и кредит в размере 100 тыс. р. Для того чтобы унаследовать машину, наследники должны принять на себя обязательства по кредиту.
При этом п. 3 ст. 1158 Гражданского кодекса предусматривает одно исключение, которое допускает возможность частичного отказа от наследства. Это случаи, когда наследник получает наследство одновременно по нескольким основаниям.
Например, по завещанию и по закону, в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства. В данном случае он вправе отказаться от наследства по одному из указанных оснований или одновременно по всем. Например, можно отказаться от причитающегося по закону дома как наследнику первой очереди и принять квартиру по завещанию.
Указанная ситуация достаточно часто встречается, если в завещании оговорено не все имущество наследодателя.
Например, отец оставил сыну по завещанию квартиру и машину. Также у него был открыт небольшой вклад в банке в размере 300 тыс. р. и оформлен кредит на 450 тыс. р. Они не были указаны в завещании, но сыну как наследнику первой очереди они должны отойти по закону. Сыну выгоднее оформить отказ от наследства по закону, так как долги превысили величину вклада.
Отказ от части наследства производится на общих основаниях. Для этого пишется заявление на имя нотариуса с указанием основания наследования, от которого отказывается лицо. Также здесь можно указать конкретное лицо, к которому перейдет его доля.
Когда отказаться от наследства нельзя?
Отказ от наследства не допускается в следующих случаях:
- По завещанию в пользу другого лица: если наследодатель заранее предусмотрел такую возможность и указал других возможных претендентов, которым должно перейти данное имущество при отказе основного наследника.
- Когда наследник хочет отказаться от наследства в пользу лица, которого официально признали недостойным наследником.
- Когда несовершеннолетний и недееспособный наследник хочет отказаться от обязательной доли без согласия органов опеки.
- Когда наследник хочет оформить отказ от обязательной доли в пользу определенного лица.
- Если истекли 6-месячные сроки для отказа (в этом случае требуется обращение в суд).
Как оспорить отказ
Иногда возникают ситуации, когда отказ от наследства подписывается под влиянием внешних факторов. Нередко это злоупотребление доверием со стороны другого наследника, который обещает передать в дальнейшем компенсацию за унаследованное имущество в обмен на отказную. Затем получивший права собственности наследник отказывается от устных договоренностей и не дает никаких компенсаций.
Если наследник оказался обманутым, то способа восстановления своих наследственных прав через нотариуса не предусмотрено. Единственным вариантом является обращение в суд и изложение обстоятельств дела, которые привели к неосознанному подписанию отказа.
В качестве оснований для оспаривания отказной можно выделить:
- Несоответствие документа установленной форме по требованиям законодательства (отсутствует подпись заявителя, нотариальное заверение или не указаны его паспортные данные).
- Заявление было составлено раньше, чем открыто наследство (до даты смерти наследодателя).
- Документ написало недееспособное или ограниченно дееспособное лицо.
- Отказ составил несовершеннолетний без согласия родителей и одобрения органов опеки.
- Заявителя ввели в заблуждение при передаче документации.
- Заявление написали под воздействием шантажа, угроз или обмана.
Инициатором судебного разбирательства может стать как сам отказник, так и другое лицо.
Рассмотрением подобных дел занимаются районные суды по месту открытия наследства. Срок исковой давности установлен в течение года после регистрации отказа от наследства. Для ничтожных сделок срок исковой давности составляет 3 года.
В исковом заявлении нужно прописать следующие моменты:
- Наименование суда и его адрес.
- ФИО, адрес истца и ответчика.
- Сведения о третьих лицах.
- Цена иска.
- Наименование документа.
- Основной текст заявления.
- Основания для признания документа недействительным.
- Суть просьбы.
- Дата и подпись заявителя.
К иску нужно приложить квитанцию с оплаченной госпошлиной, а также бумаги, подтверждающие изложенные в заявлении обстоятельства.
Госпошлина варьируется в зависимости от того, в каких рамках проходит слушание по делу: в рамках обычного производства или искового производства. В первом случае она составит 300 р., во втором – ее величина будет привязана к стоимости наследуемого имущества.
Например, если стоимость имущества составила 20-100 тыс. р., то наследник уплачивает госпошлину в размере 800 р. +3% от суммы более 20 тыс. р. Иногда требуются дополнительные затраты на юридическое сопровождение судебного процесса. Они составят около 15-45 тыс. р.
Если требования истца будут удовлетворены, то наследнику следует вновь обратиться в суд для оформления наследства.
Таким образом, отказаться от наследства вправе любой наследник. Отказ может иметь адресный характер (направлен в адрес определенного лица) или абсолютный (без указания такового). Для отказа от наследства достаточно подать заявление нотариусу. При его принятии нотариус обязан разъяснить правовые последствия отказной: что это действие не имеет обратной силы, и принять в дальнейшем наследство лицо не сможет.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Источник