Отказ от приватизации в пользу родителей последствия для детей

Последние изменения: Январь 2020

Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.

Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать недвижимость.

Законодательная база

Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.

Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.

Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).

В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:

Что дает приватизация

С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:

После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Порядок оформления отказа по закону

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях. Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст. 31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.

Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Какие документы предоставляют нотариусу

В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:

Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.

Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.

Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.

Как составить заявление

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Бланк заявления должен содержать следующую информацию:

1. Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
2. Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
3. Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
4. Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.

Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.

Какие последствия ждут при отказе

Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.

Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.

После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.

Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.

Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.

По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Куда можно подать запрос на предоставлении информации об отказе приватизации. Т.е. куда подать запрос, чтобы предоставили документы, если писал отказ от приватизации в пользу родителей при покупке квартиры?

Уважаемый посетитель сайта! При покупке квартиры, отказа от приватизации не бывает.

Приватизация осуществляется через горжилобмен, так, что дело хранится там. Копия материалов есть в Росреестре. Так что можете запросить либо в управлении Росреестра либо в горжилобмене.

Оригинал заявления об отказе от участия в приватизации (точнее – заявление о согласии приватизации жилого помещения без участия…) хранится в приватизационном деле в Горжилобмене.
190013, Санкт-Петербург, ул. Бронницкая, д. 32 obmencity.ru

У меня такой вопрос. Десять лет назад умер муж. у него была доля по приватизации в квартире его родителей. Родители написали отказ в пользу моего сына. Вот у него 3/4 и у меня 1/4 от доли мужа. Но мы не вступали в наследство на эту долю, так как не знали о ней. теперь эта доля висит в воздухе. Подскажите, пожалуйста, Кто теперь должен наследовать эту часть. Имеем ли мы с сыном на нее права, спустя 10 лет? отказные мы не писали. Заранее благодарю!

Здравствуйте, в данном случае надо вам идти в суд и пробовать доказывать, что фактически вы в наследство вступили. Здесь надо вашу ситуацию конечно поплотнее изучить, но шанс есть.

[quote]”Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)” от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 28.03.2017)
Статья 1153. Способы принятия наследства
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
[b]вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества[/b];[/quote]

Ситуация: в трехкомнатной квартире с родителями проживает сын-наркоман. При приватизации сын и отец писали отказ от приватизации в пользу матери (она является единственным собственником, а отец и сын – имеют право на пожизненное проживание). У сына 7 судимостей, он не работает, соответственно не платит коммуналку, дебоширит, бил окна. Родители больные с инсультами и инфарктами. Можно ли через суд выписать сына из квартиры, чтобы он не имел права туда приходить и мучать родителей?

Доброго вам времени суток. Как вы себе представляете выписку человека у которого есть право пожизненного проживания? Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

В 2015 году, в марте была приватизация квартиры, в которой прописаны мои родители, мой несовершеннолетний ребенок и я. Я отказался от своей доли в пользу одного из родителей. Таким образом ребенок получил 1/4. В настоящий момент времени можно ли обернуть процесс но с моим отказом в пользу ребенка?

Сергей, доброе утро!
Если Вы хотите оспорить результаты приватизации, Вам необходимо доказать то, что сделка совершена под давлением или заблуждением, просить о восстановлении сроков оспаривания. И то и другое доказать практически довольно сложно, да и суд не захочет с Вами заморачиваться.
Более простой вариант, по соглашению с родителем, в пользу которого Вы отказались от своей доли, оформить переход права на долю на ребенка.
Если данный вопрос вызывает трудности, то после проработки имеющейся ситуации, срочно необходимо обращаться в суд.

Родители мужа сделали отказ от приватизации квартиры в пользу мужа. На момент приватизации я и наш несовершеннолетний ребенок были прописаны в квартире. Будет ли делится такая квартира при разводе, на что я могу рассчитывать?

Здравствуйте, Наталья
Ни на что не можете рассчитывать. Вы к этой квартире не имеете никакого отношения. Она не покупалась в браке

Желаю Вам удачи и всех благ!

Если Вы с ребенком были зарегистрированы в данной квартире на момент приватизации, значит Вы также участвовали в приватизации и являетесь сособственниками в этой квартире, т.е. доли у Вас уже определены и больше делиться при разводе она не будет.

Здравствуйте, Наталья! Вы написали об отказе от приватизации родителей Вашего мужа. А Вы сами отказывались? Кто на данный момент является собственником квартиры по документам?
С уважением, А.Д.Руслан.

Я прописана в квартире родителей бывшего мужа. В квартире не проживаю. Принимала участие в приватизации-писала отказ от приватизации в пользу свекрови. Могут ли они выписать меня без моего согласия?

Снять с регистрационного учета вас могут, подав исковое заявление в суд о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

Если Вы отказались от участия в приватизации, то сохраняете пожизненное право пользования квартирой. Оплачивайте часть коммунальных платежей и Вас не возможно будет судом признать утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

[quote]При желании получить индивидуальную платную консультацию обращайтесь по тел. 89112606854 или на advokat-76@mail.ru[/quote]

Возможно ли отменить отказ от доли в квартире при приватизации, в пользу родителей? Согласился теперь жалею об этом.

[quote]Возможно ли отменить отказ от доли в квартире при приватизации, в пользу родителей? Согласился теперь жалею об этом.[/quote Если в момент отказа Вы были несовершеннолетним, то такой отказ возможен.

Если ранее был отказ от доли в приватизации (квартира) в пользу других, прописанных на этой жилплощади (родители). Возможно ли теперь и как вернуть эту долю (прописка осталась здесь же, но другой недвижимости нет).

Нет, не вернете, но у Вас остается право пожизненного проживания в данном жилье (только если сами выпишитесь).

По договору найма в далеком 1982 году родители получили квартиру. Ордер выписан на отца, мать, дочь. Спустя годы в семье появился сын. В 2015 году отец приватизирует квартиру на себя. На данный момент в квартире прописаны отец, мать, сын. Отказ от приватизации в пользу отца написали мать и сын. Нужен ли отказ от дочери, если на момент приватизации она прописана по другому адресу?

Нет, не нужен.

Квартира в долевой собственности на 4-х человек в равных долях. В квартире зарегистрирован член семьи с правом проживания, но без доли. В ордер на получение квартиры вписан. От приватизации он отказался. После смерти родителя, владеющего одной из долей, при отказе его от наследства части доли умершего в пользу своих детей, сохранится ли за ним право проживания в этой квартире?

Да, право пользования квартирой сохраняется даже при смене собственника (собственников).

Наша семья (я, мама, отец) собираемся приватизировать квартиру, где в настоящий момент ответственным квартиросъемщиком явится отец. От приватизации он желает отказаться в мою пользу. Как по правилам это должно происходить? Мы втроем приватизируем равно, а затем по желанию родители отдают мне свои доли? Либо они подписывают отказ от своих долей сразу?

Пусть подписывает отказ от приватизации в вашу пользу-затем подписываете договор о предоставлении жилого помещения с местной администрацией.

У военнослужащего 21 год календарной выслуги. Жильё от Министерства обороны никогда не получал, даже служебное. В 2007 году родители оформляли приватизацию на дом в Алтайском крае и включили его в долю. В 2012 году он подписал отказ от этой доли в пользу отца. Положена ли ему квартира? Спасибо.

Здравствуйте! Безусловно положена. Военные, отслужившие 10 и более лет, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, без их согласия не могут быть уволены с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями без предоставления им жилья или субсидии на его приобретение (ссылка Гарант).

Здравствуйте.
Все ниженаписанное для квартиры для постоянного проживания (не служебной).
Безусловно положена, но только за вычетом кв. метров, соответствующих отчужденной доле.
Т.е., отчужденная доля (кв. метры) будут учитываться при предоставлении жилья в настоящее время. Пройдет 5 лет – тогда не будет учитываться.
С уважением, А.В. Сыщиков.

Я военнослужащий, выслуга 20 лет. Задумался об субсидии на покупку жилья. Участвовал в приватизации в квартире родителей (без моего ведома) когда мне было 16 лет. Узнав 2 года назад об этом, отказался от своей доли в пользу матери. Нужно ли ждать 5 лет с момента отказа от своей доли (так как был несовершеннолетним) или уже можно собирать документы?

Собирайте, кончено. Но на Вашу долю по кв.м. уменьшится выдаваемая Вам площадь.

Здравствуйте. Участие в приватизации будучи несовершеннолетним, дает Вам право на участие в приватизации и во взрослом возрасте.

Вопрос: могу ли я оспорить подписанную у нотариуса отцом-наследником квартиры долю в пользу старшей сестры? Сестра не поставила меня в известность и всячески избегает меня. Полгода со смерти матери-наследодатель Ниццы еще не прошло. Я подала заявление на право на наследство. Какая доля полагается мне, если квартира была полностью приватизирована на мать. Родители состояли в браке, отец подписывал отказ от приватизации.

Здравствуйте Екатерина.
Вы конечно можете оспаривать завещание или заявлять свои права на наследство в случае если вы считаете, что ваши права ущемлены. Для того, что бы дать более или менее толковый ответ на поставленный вопрос, надо вашу ситуацию изучать более подробно.

Муж написал отказ от приватизации квартиры в пользу матери в 18 лет, взамен чего родители обещали после женитьбы купить ему жильё. Но после свадьбы родители выгоняют нас из дома и говорят жить самостоятельно, у нас маленький ребенок на руках. Можно ли оспорить сделку приватизации квартиры?

Здравствуйте! Не имеют право выгонять из квартиры, если вы там зарегистрированы.

Собираюсь покупать квартиру, которая была приватизирована (первичная приватизация) на мужа и жену в равных долях. При этом помимо них в квартире прописан также и их совершеннолетний сын. При приватизации (в 2014 году) сын написал отказ от приватизации в пользу родителей. То есть собственников квартиры двое – по 1/2 доли у каждого. При покупке мной данной квартиры теряет ли сын право пожизненного пользования квартирой?

Нет не теряет. Согласно разъяснениям ВС РФ, гражданин, отказавшейся от приватизации, имеет право пожизненного проживания в этой квартире. Есть небольшой шанс выписать, если человек не проживает очень долгое время.

Дополню ответ коллеги!
Если сын до заключения сделки купли-продажи снимется с регистрационного учета, то никаких проблем не будет.
Если будет оставаться регистрация-ни при каких условиях и обещаниях квартиру не приобретайте.
Рискуете пожизненно проживать с чужим человеком.

У моих родителей есть неприватизированная квартира трехкомнатная. В ней прописаны они (отец, мать), я (взрослый человек), мой брат и его несовершеннолетние дети (14 и 5 лет). Собираемся делать приватизацию и такой вопрос: можно ли написать отказ от приватизации на детей в пользу, например, их отца? Или малолетние дети-эта такая каста, которая должна быть обязательно включена в приватизацию и отказ на них писать нельзя?

Дети обязательно должны быть включены в приватизацию. К слову, Вы неверно употребили термин “малолетние”. Тот, который достиг 14-ти лет, уже таковым не является. Он является несовершеннолетним.

Дети обязательно должны быть включены в приватизацию.

Закон “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”

ст. 7

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Квартира приватизирована в 2008 году в равных долях. На момент приватизации было 2 родителей и 2 детей. Совершеннолетняя дочь хочет отказаться от своей доли в пользу матери. Как правильно оформляется отказ от собственности?

Нужно просто составить договор дарения своей доли здесь нет проблем.

Собираемся приватизировать квартиру. Прописаны: я, брат и его дочь (в конце октября станет совершеннолетней). Квартира родителей, и я считаю, что имею право на 1/2. Он будет писать отказ. Может ли он с юридической точки зрения написать не просто отказ от приватизации, а отказ в пользу сына и оставить меня с 1/3?

Уважаемая Мария, если брат напишет нотариальный отказ от приватизации, то участников станет двое и вы получите по 1/2 доли, мы можем Вам это гарантировать при обращении к нам за услугой по приватизации, звоните по указанным ниже телефонам.
С уважением Дмитрий Юрьевич.

Нет, если один отказывается из трех, то квартира будет приватизирована по 1/2 доле на других.

Наша дочь отказалась от приватизации в пользу родителей. В настоящее время у неё своя семья и она выписана из квартиры. В собственности жилья у неё нет. При продаже нами жилья сейчас она должна писать отказ от права пользования данной квартирой?