Отказ от земельного пая в пользу другого лица
Земельный пай – участок земли, выделенный из общего массива.
Впервые это понятие получило распространение в 1996-1997 годах, когда началась массовая раздача земель, ранее принадлежавших государству.
Однако большинство земель принадлежат гражданам только на бумаге, фактически они долгое время никем не обрабатываются и не используются по назначению.
Причины
К сожалению, лишь небольшая часть владельцев земельных паев понимают и осознают их ценность.
Остальные об этом не осведомлены, что обусловлено несколькими причинами:
- Выделение земельной территории осуществлялось бесплатно. Она выдавалась работникам сельскохозяйственных предприятий и труженикам совхозов. Следовательно, на покупку наделов не были затрачены собственные средства.
- Государство не дало четкого определения этим участкам. В последующем все стороны вопросов, связанных с земельными паями, были законодательно оформлены, но об этом мало кому известно.
- Встречаются ситуации, когда владельцы наделов умирали, а правопреемники не вступили в наследство, вследствие чего оно перешло к государству обратно.
В связи с этими причинами практически треть выделенной земли в результате проведения реформ обладают владельцами только формально.
Законодательство
Процесс отказа от земельного пая регламентируется законодательством.
В соответствии с ФЗ № 122 от 1997 года, отказ от территории основывается на заявлении, поданным собственником.
Этот вопрос регулируется другими нормативно-правовыми актами, например, статьей 53 ЗК РФ, но вышеупомянутый регулирует процедуру отказа в полном объеме.
Как отказаться от земельного пая сельхозназначения?
Собственники земельных паев не должны забывать, что у них не только права на участок, но и обязанности.
К ним относятся обязанность:
- содержать принадлежащий объект недвижимости;
- оплачивать налоги и иные платежи;
- раз в определенный период времени проводить оценку кадастровой стоимости.
Чтобы за собственником не начинали накапливаться долги, то от участка можно отказаться.
Редко кто начинает заниматься его продажей или искать арендатора, поэтому вопрос об отказе поднимается часто.
Своего пика он достигает осенью, поскольку в это время наступают сроки уплаты поземельного налога.
Условия
Как отказаться от земельного пая?
При отказе от участка необходимо принимать во внимание следующие условия, установленные Земельным Кодексом РФ:
- Право собственности на территорию прекращается не с момента написания заявления, а с момента государственной регистрации прекращения действия права.
- В случае отказа от права бессрочного использования территории подавать заявление требуется в исполнительный орган власти (данное положение предусматривается ст. 39 ЗК РФ). Дополнительно к нему необходимо приложить документацию.
- Исполнительный орган, в который подавалось заявление, рассматривает его и приложенный перечень документов в течение тридцати дней с момента подачи.
- Право на получение земельного участка, написавшего отказ от него, у гражданина прекращается.
- В ситуациях, когда права собственности на земельный пай были зарегистрированы в государственном реестре, исполнительный орган при получении заявления об отказе должен в течение недели обратиться в палату регистрации для прекращения права пользования (положение регулируется ФЗ № 171 от 2020 года).
- Исполнительный орган при получении заявления об отказе от земельной территории в течение недели, с момента принятия решения, должен сообщить об этом в налоговый орган.
Порядок действий
Отказ от владения и распоряжения земельным участком подразумевает полный отказ от всех прав на него.
После составления письменного заявления и его рассмотрения исполнительным органом власти, бывший собственник не может наследовать, продавать, сдавать в аренду, дарить или совершать иные сделки с территорией.
После подачи заявления в исполнительный орган власти должно пройти тридцати дней, в течение этого времени документ должен быть рассмотрен.
Другой порядок действий предусматривается для тех, кто не выделил пай из общего массива. Если эта процедура не была проведена, то не удастся от него отказаться.
Для выдела участка потребуется:
- Дать объявление в районную газету о том, что вы желаете выделить территорию.
- Организовать общее собрание участников массива, на котором могут быть рассмотрены возражения.
- Провести процедуру межевания для определения и записи границ. Для этого необходимо обратиться в органы БТИ или организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.
- Организовать кадастровые работы на территории, что требуется для получения кадастрового паспорта.
- Обратиться с документами в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать право собственности.
Только после этого можно отказаться от участка.
Перечень документов
Чтобы исполнительный орган власти принял заявление об отказе от земельного пая на рассмотрение, в соответствии с ФЗ № 171 от 2020 года, потребуется приложить к нему следующие документы:
- Ксерокопия документа, подтверждающие процесс регистрации юридического лица (положение актуально только для юридических лиц).
- Кадастровый паспорт участка.
- Документация, выступающая подтверждением права лица на земельную территорию. Если она отсутствует, то требуется приложить копию решения, вынесенного исполнительным органом.
- Паспорт собственника надела.
Важно, что исполнительный орган запрашивает указанную документацию в органах государственной власти и ведомствах, в распоряжении которых она находится.
Официальные бумаги, выступающие удостоверением права собственности на землю, запрашиваются у гражданина, если они отсутствуют в распоряжении иных государственных органов.
Образец заявления
Образец заявления для отказа от земельного пая, включает в себя:
- наименование органа местного самоуправления, которому подается заявление;
- ФИО заявителя;
- адрес его регистрации.
Скачать образец заявления для отказа от земельного пая можно здесь.
В тексте документа необходимо указать о том, что гражданин добровольно отказывается от права владения участка.
Перечисляется список прилагаемых документов, обязательно проставляется дата и подпись.
Прекращение прав
При подаче заявления об отказе от земельной территории и прав на неё не потребуется уплачивать государственную пошлину.
Процедура осуществляется бесплатно, при этом нет необходимости предварительно записываться на прием. Отменить действие заявления в дальнейшем не удастся.
Итак, отказ от земельного пая не будет связан с трудностями, если надел был предварительно выделен из общего массива. Для этого потребуется только составить заявление и подать его в орган исполнительной власти.
Необходимо учитывать, что при высокой задолженности по налогам отказаться от территории не удастся до момента погашения долга.
На видео о прекращении долевой собственности на землю
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Многие собственники земельных паев вспоминают о своих владениях только, когда приходит квитанция об обязательности уплаты налога за имеющийся надел.
В конце 20-го века государство начало практиковать раздачу земель частным и юридическим лицам. Цели преследовались самые благие, чтобы и земли не простаивали, и люди могли улучшить свое благосостояние. В 21 веке мало кто хочет трудиться на переданных участках, и большая их часть простаивает без практического применения.
Как отказаться от земельного пая?
Отказаться от имеющейся земли можно в любое время, а вот восстановить утерянные права уже не получится. Поэтому перед отказом от доли собственности следует задуматься, является ли эта мера необходимой. Напомним, что участок земли можно по праву продавать, дарить, передавать по наследству.
Гражданин владеющим участком недвижимого имущества, обязан помнить, что на него ложится определенный круг обязанностей, при получении земельного пая.
В регулярные обязанности входит:
- Содержание выделенной доли собственности в порядке;
- Ежегодная выплата налогов;
- Затрачивание личных средств на обработку;
- Кадастровая оценка стоимости земли.
Оформить отказ можно после написания заявления и предоставления пакета документов, таковы нормы законодательства РФ. Отказаться от собственности, в виде участка земли, можно ссылаясь на статьи ФЗ №122, изданный в 1997 году. Стоит отметить, что договор аренды не позволяет человеку отказаться от земельного пая, так как арендатор не является собственником.
Отказаться от участка можно бесплатно, пошлина за это не взимается. Однако наличие невыплаченных налоговых ставок станет препятствием для отказа, и заявление будет принято лишь после полного погашения задолженности человеком.
Как отказаться от земельного пая в пользу государства?
Права наследования не могут обязать наследников принять участок земли в собственность и платить каждый год налоги. Согласно Гражданскому кодексу наследники могут отказаться от вступления в наследство по тому или иному пункту.
Отказаться в пользу государства можно при любых правах владения. Для оформления добровольного отказа необходимо составить заявление и предоставить положенный пакет документов в территориальный государственный орган.
Важным фактором в данном процессе является наличие выделенной из общей площади личной доли. Отсутствие конкретных территориальных данных и свидетельства о праве собственности не позволит произвести сделку по передаче участка государству.
Принятое от собственника заявление обязательно рассматривается в течение одного месяца. После принятия отказа по закону в семидневный срок следует оповестить налоговый орган и Госреестр об изменении прав собственности. Заниматься этим обязан уже новый владелец – государство.
Как отказаться от земельного пая, чтобы не платить налог?
Ответ на этот вопрос лишь один – следует найти покупателя, который согласится провести процедуру переоформления с самостоятельной уплатой налоговой задолженности.
Какие документы нужны для отказа от земельного пая?
Отказаться от земельного пая возможно только при наличии документальных доказательств прав собственности. Поэтому при подаче заявление требуется обязательный пакет официальных бумаг.
В него входят:
- Удостоверение личности владельца;
- Свидетельство о праве собственности;
- Кадастровый паспорт на принадлежащую долю земли.
Если отказаться хочет юридическое лицо, то следует приложить еще и копию свидетельства о регистрации ИП или фирмы.
Образец заявления об отказе от земельного пая
Отказаться от земельного пая можно только подав заявление в территориальный исполнительный орган. Данная законодательная норма прописана в статье 39 ЗК РФ. Заявление имеет установленный для заполнения образец, хотя и пишется произвольно, без использования бланка.
В заявлении стоит указать следующие обязательные пункты:
- Полное название территориального исполнительного органа, который вправе рассматривать данные вопросы;
- ФИО собственника участка и его адрес регистрации или проживания;
- В теле заявления выражается просьба о принятии земли на государственный баланс, в результате добровольной передачи;
- Приводится список приложенных документов;
Заверяется заявление обязательным проставлением подписи и даты составления.
Скачать образец заявления об отказе от земельного пая
Бесплатная консультация юриста по телефону:
Источник
В Росреестр подавайте заявление, и в администрацию об отказе от права собственности. Основания – ст. 53 СК РФ. По аналогии.
СК РФ Статья 53. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
1. Утратил силу с 1 января 2007 года. – Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимы помимо указанных в пункте 3 настоящей статьи документов следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);
кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия – копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
5. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган регистрации прав в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Источник
Перспективы и риски арбитражных споров. Ситуации, связанные со ст. 53 ЗК РФ |
– Заявитель хочет признать незаконным отказ в государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
– Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования ответчика земельным участком отсутствующим
– Истец хочет признать свое право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или право ответчика прекращенным
– Истец хочет признать право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
1. Утратил силу с 1 января 2007 года. – Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина). К заявлениям юридических лиц, указанных в пункте 2 статьи 39.9 настоящего Кодекса, и государственных и муниципальных предприятий должен быть приложен документ, подтверждающий согласие органа, создавшего соответствующее юридическое лицо, или иного действующего от имени учредителя органа на отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
(в ред. Федеральных законов от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3.1. Для принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании заявления об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком необходимы помимо указанных в пункте 3 настоящей статьи документов следующие документы:
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
копия документа, подтверждающего государственную регистрацию юридического лица (для юридического лица);
кадастровый паспорт земельного участка (при наличии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о таком земельном участке, необходимых для выдачи кадастрового паспорта земельного участка);
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
документы, удостоверяющие права на землю, а в случае их отсутствия – копия решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 настоящего Кодекса, о предоставлении земельного участка.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, запрашивает указанные документы (их копии, сведения, содержащиеся в них) в государственных органах, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Документы, удостоверяющие права на землю, запрашиваются у заявителя в случае, если они не находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ)
4. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.
(п. 4 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
5. Право на земельный участок, не зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, прекращается у лица, подавшего заявление об отказе от права на земельный участок, с момента принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, за исключением случая отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с настоящим Кодексом.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи, обязан обратиться в орган регистрации прав для государственной регистрации прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.
(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 5 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
6. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, обязан сообщить об отказе от права на земельный участок, право на который не было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в налоговый орган по месту нахождения такого земельного участка и в орган регистрации прав в недельный срок со дня принятия решения, указанного в пункте 4 настоящей статьи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 23.06.2014 N 171-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
Ст. 53 ЗК РФ. Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок
Источник